别在湾区买小黑屋，在南加买新建房，但先不要upgrade。然后出租南加的房子，用租金租湾区的房子。 十年后财务自由后，把南加的出租房装修，然后在那里退休。 完美。 wlsssw 发表于 2022-09-29 18:48
租金收入收不收税？aegeanboat 发表于 2022-09-29 18:52
这是什么打法？ 十年的大好年华浪费在租来的小黑屋里你觉得值就好 destiny2008 发表于 2022-09-29 18:52
不用。和成本打平。 wlsssw 发表于 2022-09-29 18:53
为什么出租不需要交税？是加州的法律？ US2020 发表于 2022-09-29 18:58
我觉得湾区就是适合去了挣几年快钱然后退休去别的地方全款买豪宅。 我是马甲 发表于 2022-09-29 19:05
你在南加买的房子有房贷，房产税，管理维护费用，都可以从房租里扣掉。 wlsssw 发表于 2022-09-29 19:02
你的意思是把自己在湾区的房租计为作为南加出租屋的成本？这会立刻被IRS audit yurik 发表于 2022-09-29 20:21
租来的是小黑屋，买来的也是小黑屋，区别是租小黑屋付五千一个月，买小黑屋付一万一个月 fishandtree 发表于 2022-09-29 18:54
我和楼主一个想法 主要是前面十年年轻力强的适合在湾区拼事业，而且想往上走免不了996，内卷啥的 后面上有老下有小的，身体也一般了，估计会想要躺平然后分更多时间给family,陪陪老人陪陪孩子，这时候适合从大厂出来随便找个摸鱼的地方躺平，换大房子 薛定谔的猫屎 发表于 2022-09-29 18:59
同样是小黑屋，质量并不一样。 首先租一个月五千的小黑屋没有买的一万一月的小黑屋质量高，其次，你这一月5000白白扔出去了，如果投入自己买的小黑屋里是可以增加equity的，房子是最好的金融产品之一，可以上大杠杆买。 还是那句话，你的理论很独特 看不懂这个打法 destiny2008 发表于 2022-09-29 20:31
很多人其实等孩子们都成家了就downsize呢，年纪越大越觉得弄个大房子挺累的，豪宅还是要年轻力壮并且有孩子们在身边蹦蹦跳跳的时候住最舒服。 doubt 发表于 2022-09-29 21:18
这是什么打法？ 十年的大好年华浪费在租来的小黑屋里你觉得值就好
不用。和成本打平。
租来的是小黑屋，买来的也是小黑屋，区别是租小黑屋付五千一个月，买小黑屋付一万一个月
住在买来的一个小黑屋不一样浪费年华。
为什么出租不需要交税？是加州的法律？
我和楼主一个想法 主要是前面十年年轻力强的适合在湾区拼事业，而且想往上走免不了996，内卷啥的 后面上有老下有小的，身体也一般了，估计会想要躺平然后分更多时间给family,陪陪老人陪陪孩子，这时候适合从大厂出来随便找个摸鱼的地方躺平，换大房子
你在南加买的房子有房贷，房产税，管理维护费用，都可以从房租里扣掉。
早买好。特别这一年内。十年后再考虑买可能翻倍了。
你的意思是把自己在湾区的房租计为作为南加出租屋的成本？这会立刻被IRS audit
也许这样说更清楚一些： 新房的房贷房税～=房租，由租客付，无利润，所以不用交税。自己付湾区的房租。
同样是小黑屋，质量并不一样。 首先租一个月五千的小黑屋没有买的一万一月的小黑屋质量高，其次，你这一月5000白白扔出去了，如果投入自己买的小黑屋里是可以增加equity的，房子是最好的金融产品之一，可以上大杠杆买。
还是那句话，你的理论很独特 看不懂这个打法
现在已经没有快钱给你赚了. 前几年还差不多
啥？ 湾区只有小黑屋
真要是这样， 还不如早早在外州买豪宅， 老婆孩子热炕头， 在美国地广人稀的大农村多容易啊
租房的选择多，不一定选择小黑屋。
in your dream 质量不一样，一样的zip一样质量的黑屋，除非买得早，现在买你一个月交一万的，租出去就是五千不能再多。 当然你可以说自己买的黑屋一年起码能涨六万，只是这个逻辑能不能一直成立，湾区的房能涨那LA的房能不能涨，房能涨那SPY， QQQ能不能涨。 我的逻辑没有什么独特的，就是说世界上不是只有在湾区买房一条投资路。
你不了解湾区，5000租的小黑屋如果自己买按现在利率要每个月砸1万5到两万，更不要说首付一个米的机会成本
搞不好小黑屋一飞冲天，退休时间比买小黑屋的同事晚10年。。。
另外要考虑投资房多出来overhead，管理费8%，利息高很多，收益都有税。。。自住房有50万免税
最后一顿操作猛如虎，钱都入别人口袋里
看不懂楼主说话么？这不是还去南加买了一个
同意啊，年纪大了越来越不想搞房子了
我住惯了不想搬远。而且我以前规划的退休计划是downsize，留个小房子做固定地址，做玩累了休整的地方，平常到处跑。到了跑不动宅家的时候，也不会喜欢打理大院子大房子的。不过疫情让我对到处跑的计划产生了一点疑虑。 其实我都想过退休以后卖掉房子租房，少操心，担心的只是房租不好预估走势。 完全没有现在住小房子，退休以后换更大的这种想法，我还没孩子呢，有孩子的空巢以后往大了换的我估计更少。