地主们，快卖房！ 不然会跟道穷死一样，一夜回到疫情前 请地主房奴精鸡无产者各抒己见 吃鸡蛋 发表于 2022-09-29 17:14
2012年屯了若干房子的笑而不语。babybaby 发表于 2022-09-29 17:15
貌似本版上一堆等抄底买房的呢……至于高位买房的，就华人而言不是刚需就是锁定🔒了低利率的。 瑟瑟发抖的是炒房的和杠杆用的太狠的一群人自由的灵魂 发表于 2022-09-29 17:22
老中里面用杠杆炒房的多吗？ laozhongtouzi 发表于 2022-09-29 17:42
这帮人撑不住了房价一样会往下走。只要是买房时候算进去了rsu，利率锁了也没用，等于拿着贬值的股票供贬值的房子。 suneo 发表于 2022-09-29 18:01
还真是 但科技股都腰斩了也没见房子怎么跌 fadeintoyou 发表于 2022-09-29 18:41
房市还在苦苦支撑 fadeintoyou 发表于 2022-09-29 18:40
大裁员来了房价才会跌。 Yesterdayom 发表于 2022-09-29 18:45
低利率正现金流 为啥卖房 后悔买少了 jiechensep 发表于 2022-09-29 20:45
已经开始跌了，问题是什么时候到底？有人回忆起08，09年的time line吗？好像是10年到的底？ bigisland 发表于 2022-09-29 21:10
我记得是12年底 BeHappy78 发表于 2022-09-30 09:58
持有成本低的不用急。杠杆大的压力大先撑不住。把房价弄跌了，你有现金的话还再能便宜进几套。 suneo 发表于 2022-09-29 21:03
还是不明白杠杆大的为啥撑不住？自住的话，每个月月供买的时候就算好了，出租的话，现金流在买的时候也算好了。除非用的ARM，马上要被reset了，或者丢了工作，长时间找不到。最近这些年，ARM批准的很少了，和2008之前的那些年不一样。房价确实需要调整，但是大家等着2008年那种腰斩，似乎有点妄想 pigluo 发表于 2022-09-30 12:54
为什么要卖呢？如果每月都在稳稳的带入现金流。 iheartglass 发表于 2022-09-30 13:16
除非买在低房价时期、有几个地方出租房子敢说自己稳稳的正现金流？别说经济不好一堆人失业有收不到房租的危险 Yesterdayom 发表于 2022-09-30 13:20
我今年初买的房也都是正现金流。 没有正现金流还买，等房价涨，现在再想卖已经晚了，只能硬抗了吧。 iheartglass 发表于 2022-09-30 13:38
今年年初买还能正现金流的，首付得多少比例啊？ suneo 发表于 2022-09-30 13:44
20%，投资房产的常见要求 很多小城市都可以实现 现在不行了。利率太高受不了。 我自己的房子，月供1800。现在要买同样的房子，月供2800。不跌才怪。 但是自住房已经是锁定的月供，投资房也是锁定月供外加有正现金流。 我觉得市场上也会有有很多房东不卖房干等着的。 建商就不一定了。 他们是active business，新房建好了卖不掉没有现金入账就难看了。 iheartglass 发表于 2022-09-30 13:51
我感觉股市会先行加速崩盘，拿着rsu的人原来还有理由捂一下再卖，现在rsu前脚到手后脚就必须卖了 等股市扛不住了，房市会跟着崩盘 xiaoxiao178 发表于 2022-09-30 13:59
不然会跟道穷死一样，一夜回到疫情前
请地主房奴精鸡无产者各抒己见
房事能咋样？
但是 真的那天来了， 你 （或者很多人）也不敢买入， 因为那个时候 你要担心的是还有没有工作。
看成2021年了…..我还想真是无知者无畏啊。
这帮人撑不住了房价一样会往下走。只要是买房时候算进去了rsu，利率锁了也没用，等于拿着贬值的股票供贬值的房子。
老中总数也没多少，影响不了大局吧
劳损了
还真是 但科技股都腰斩了也没见房子怎么跌
大裁员来了房价才会跌。
房子一买一卖各种cost多，所以房主愿意撑住不卖的意愿比股东大。股市房事向下才半年多，大部分房主应该还不至于。如果经济很快好起来，说不定大家一起过关继续囤房子，lol
错别字的威力，这贴好多层都歪到天际去了。
大裁员也快了，Meta刚宣布马上要pip 10% 一切只是刚刚开始
我来义务房托一下： 最近买房的都是全现金的，放着国债4%的利息不要，专门找贵的现金流负的房子买。他们的口号就是，我们就喜欢看钱在燃烧
一泄千里？
持有成本低的不用急。杠杆大的压力大先撑不住。把房价弄跌了，你有现金的话还再能便宜进几套。
这个分怎么说， 现在股票便宜吧， 很多打1折， 请问有多少人抄底。 因为大家都觉得还得跌。 房子当那个时候也一样
我记得是12年底
每个地方不一样吧，我个体感觉10年基本就是底了
还是不明白杠杆大的为啥撑不住？自住的话，每个月月供买的时候就算好了，出租的话，现金流在买的时候也算好了。除非用的ARM，马上要被reset了，或者丢了工作，长时间找不到。最近这些年，ARM批准的很少了，和2008之前的那些年不一样。房价确实需要调整，但是大家等着2008年那种腰斩，似乎有点妄想
只要贷款需要卖rsu还，按现在的市场就等于用贬值的股票按原价来供贬值的房子。股票跌得狠，杠杆大的自住都不一定能撑住。这两年加杠杆买的投资房在哪儿出租能有正现金流？
除非买在低房价时期、有几个地方出租房子敢说自己稳稳的正现金流？别说经济不好一堆人失业有收不到房租的危险
我今年初买的房也都是正现金流。 没有正现金流还买，等房价涨，现在再想卖已经晚了，只能硬抗了吧。
今年年初买还能正现金流的，首付得多少比例啊？
20%，投资房产的常见要求 很多小城市都可以实现
现在不行了。利率太高受不了。
我自己的房子，月供1800。现在要买同样的房子，月供2800。不跌才怪。 但是自住房已经是锁定的月供，投资房也是锁定月供外加有正现金流。 我觉得市场上也会有有很多房东不卖房干等着的。
建商就不一定了。 他们是active business，新房建好了卖不掉没有现金入账就难看了。
我觉得12年是底 当时在读书 家人给买了一个 十年涨了两倍 现在时买价的三倍多
丢了工作长期找不到工作最要命，现在z这么低的失业率房子不可能大跌
我感觉股市会先行加速崩盘，拿着rsu的人原来还有理由捂一下再卖，现在rsu前脚到手后脚就必须卖了 等股市扛不住了，房市会跟着崩盘
我也想买投资房不过只看过湾区和德州个别城市。20%首付的话，就算是去年利率低的时候这些地方也做不到正现金流。你说的小城市，能share几个zipcode吗？
对的，所以我不看好码农扎堆买房地区的房价。
进来后，
嗯，
打扰了。 你们继续哈
2012年买了meta股票的既视感。