房主要哭了！加拿大或将加息至4.5%，房贷大涨(组图)

9月26日，加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）在推特上发表了一段讲话，称：“为了降低通货膨胀，我们需要继续加息。现在迅速行动，才能避免以后更高的利率。” “必须要让通胀回落，加拿大人才能计划他们的支出和储蓄，才不会对生活成本的巨大变化感到惊讶。” “只有通过提高利率，才能减缓经济支出，让经济有时间迎头赶上，消除通胀压力。” 图源：推特 随即，世界经合组织OECD发出预测：加拿大央行将在2023年加息至4.5%，这一预测高于许多经济学家预计利率将达到 4% 的峰值。 图源：Financial Post 对比现行基准利率3.25%，加拿大央行至少需要再加息1.25%，即125个基点。至于要分几次完成这个目标，尚不得而知。但业内人士预计，在10月26日的议息会上，至少会再加50个基点。 目前加拿大的5年固定贷款利率为5.2%左右，如果加息125个基点，那么加拿大房屋抵押贷款利率将飙升到7左右！对房地产市场所造成的影响，大家可以预判一二。
加元暴跌至2年来最低水平 连番言论轰炸之下，加元应声暴跌！ 加元兑美元汇率跌至 1.3808，日内下跌 1.40%，创下 2020 年 5 月以来的最低水平。之后收回部分跌幅，同时货币市场出现广泛波动。 自今年年初以来，加元兑美元已经贬值了7.5%。但这仍旧比欧元、日元和其他G10货币的表现要好。而几乎所有的下跌都是自8月中旬以来出现的。 加拿大央行已经在短短六个月内将利率提高了300个基点，希望将通胀率拉回到 2% 的目标。虽然加拿大的通货膨胀率从6月的8.1%、7月的7.6%、降至8月的7.0%，但这距离2%的目标仍然有非常遥远的距离。 经合组织预计，今年加拿大的通货膨胀率将保持在6.9%，比6月份的预测提高了几乎一个百分点。通货膨胀率在2023年应降至4.5%，但仍会高于加拿大央行2%至3%的目标范围。 图源：Financial Post 近几个月来，加拿大的住房市场迅速放缓，但房地产在加拿大经济中所占的份额为9%，几乎是美国住房市场的两倍。 而且，加拿大人可能比美国人更早面临抵押贷款的续期 —— 因为加拿大最常见的抵押贷款期限是5年，而美国则是30年。而且加拿大的家庭负债率在七国集团（美国、德国、日本、英国、法国和意大利）中是最高的。 加鼎集团（Desjardins）董事总经理兼宏观战略主管Royce Mendes说：“加拿大的经济比美国的经济对利率更加敏感。与美国同等剂量的货币紧缩相比，加拿大的每一次加息都会更快、更明显地显现出来。”
OECD：全球经济衰退 世界经合组织OECD还在预测报告中下调了对全球经济增长的预测，并警告说通货膨胀可能会使主要经济体陷入衰退。 经合组织预计2023年全球经济增长将放缓至2.2%，低于6月份预测的2.8%。还将加拿大的GDP增长预测下调了0.4%，至2022年的3.4%，2023年的1.5%，比之前的预测下降了1.1%。 “在俄罗斯对乌克兰发动侵略战争之后，全球经济已经失去了动力。” 经合组织秘书长Mathias Cormann在一份声明中说：“许多经济体的GDP增长已经停滞，经济指标表明经济放缓的时间在延长。“ 经合组织警告说，高通胀正在变得根深蒂固！虽然在乌克兰战争之前，大多数G20国家的通货膨胀率就已经超过了央行的目标，但冲突使情况变得更糟，也提高了食品、能源和工业金属的价格。 同时，经合组织还预计美国的基准利率将上升到4.5%至4.75%，英国为4.25%，因为这些国家的劳动力市场压力都很大。 经合组织表示，由于前景的不确定性和其他国家紧缩政策的潜在溢出效应，这次衡量收紧的程度对央行来说特别具有挑战性。对许多经济体来说，距离上一次重大的政策紧缩已经过去了20年，而且由于各国央行同时紧缩，影响可能会更快地生效。 报告中说：“将需要仔细监测，以防范政策利率可能被过度收紧，或收紧时间超过降低通胀所需的风险。”
加拿大平均工资将上涨4.2% 一项最新的调查发现，加拿大雇主预计工资增幅将达到20年来的最高水平，因为他们试图平衡通胀压力、利率飙升、衰退风险和劳动力市场紧张。 根据咨询公司 Eckler Ltd. 的报告，预计明年全国平均基本工资增长 4.2%，不包括计划的工资冻结，这与 2022 年的实际基本工资增长平行。预计 2022 年的加薪幅度低于实际数字。 图源：Golbal News BC省、安大略省和魁北克省预计平均工资涨幅最高，育空、努纳武特和爱德华王子岛预计最低。 最大的平均工资增长预计将出现在科技行业，增幅为 5.4%。教育、医疗保健、农业和酒店业的增幅最小。 调查结果还显示，加拿大组织正计划将薪酬作为其人才管理战略的关键部分，只有 1% 的组织计划在 2023 年冻结工资。此外，44% 的组织仍未决定 2023 年的薪资预算。 与此同时，人才解决方案和商业咨询公司 Robert Half 的最新研究发现，工资仍然是加拿大工人最关心的问题，57% 的专业人士表示他们觉得工资过低。研究发现 34% 的员工计划在年底前要求加薪，如果他们没有得到加薪或金额低于预期，37% 的员工会考虑换工作。 与 12 个月前相比，今天 47% 的专业人士更有可能要求更高的起薪。 研究还表明，雇主在薪酬方面正在加紧争取人才，有 42% 的雇主提供了更高的起薪。此外，在过去一年增加了新员工基本薪酬的雇主中，有 79% 也对现有员工进行了薪酬调整。

马克

回复 1楼Miraitowa的帖子
房主要么已经付清要么早就死低息贷款。 再加破头也跟他们没关系。 是没房想跳的租户要哭了。

回复 4楼Lexian的帖子

现在租户很惨。
利率一高，投资出租房不合算，出租房供应减少，价格猛涨 。

回复 1楼Miraitowa的帖子
房主要么已经付清要么早就死低息贷款。 再加破头也跟他们没关系。 是没房想跳的租户要哭了。
Lexian 发表于 2022-09-28 23:40

加拿大房贷都是ARM

回复 4楼Lexian的帖子

现在租户很惨。
利率一高，投资出租房不合算，出租房供应减少，价格猛涨 。
xinfo 发表于 2022-09-28 23:50

另一面是，想卖房的就做出租房先了，其实美国好多地方的出租房也降温了，贵一点的房都租不出去

还没接到银行通知，估计快了。无奈。疫情已经毁了不少本该还好的生活，妈的俄乌冲突有让本来矛盾丛生的世界变得更加糟糕，其实很多是可以避免的或者不应该这么严重，但是偏偏一些大国就不负责任，还到处煽风点火唯恐世界不乱。

加拿大房贷都是ARM
bibihulu 发表于 2022-09-28 23:53

加拿大没有30年的固定房贷吗？为啥都用ARM呀？

还没接到银行通知，估计快了。无奈。疫情已经毁了不少本该还好的生活，妈的俄乌冲突有让本来矛盾丛生的世界变得更加糟糕，其实很多是可以避免的或者不应该这么严重，但是偏偏一些大国就不负责任，还到处煽风点火唯恐世界不乱。
benulj 发表于 2022-09-29 00:13

你又不是选民，为什么要对你负责任。那边快开会了。你赶紧回去投票啊。

jeso1 呢

回复 9楼MiniiCooper的帖子
加拿大一般房贷利率是五年 期间可以锁定固定利率 也可以选跟央行的primary rate浮动 不过五年后要重新来一遍

回复 1楼Miraitowa的帖子
房主要么已经付清要么早就死低息贷款。 再加破头也跟他们没关系。 是没房想跳的租户要哭了。
Lexian 发表于 2022-09-28 23:40

Welcome to Canada. 虽然和美国挨着，加拿大房贷没有30/15年固定利率这一选择，最多只有5年固定利率，大多数是两三年的固定利率。

回复 7楼smile1234的帖子

高端房SFH价格贵的，比较难租出去了。那些中低端的小apartment,condo租金价格疯涨。
我们这儿1B1B 650 sqft的,今年七月份租了3000. 不是最好的学区，只是工作上班方便的那种。

加拿大没有15年30年 fixed loan，所以加息对有房贷的人都是负担。

jeso1 呢
墨西哥辣椒 发表于 2022-09-29 07:23

问你个头 我现在1.79%利率，其实我可以全部还清贷款，但是我选择等三年到期再看。是还清还是继续投资理财产品
加拿大过去10年房贷太低了。我都不好意思。

问你个头 我现在1.79%利率，其实我可以全部还清贷款，但是我选择等三年到期再看。是还清还是继续投资理财产品
加拿大过去10年房贷太低了。我都不好意思。


jeso1 发表于 2022-09-29 12:10

天啊
多伦多 是全世界 房价最贵的地方之一啊
中国富人的洗钱中心 世界华人中心
你居然能在那里买得起房子
太厉害了

Welcome to Canada. 虽然和美国挨着，加拿大房贷没有30/15年固定利率这一选择，最多只有5年固定利率，大多数是两三年的固定利率。
yoyo2007 发表于 2022-09-29 12:05

那加拿大人底款买房的风险也太大了，等于买个定时炸弹，以后支出完全不可控啊。

那加拿大人底款买房的风险也太大了，等于买个定时炸弹，以后支出完全不可控啊。
睿 发表于 2022-09-29 14:11

加拿大 主要是 2个大城市 -- 多伦多 和温哥华 是全世界洗钱中心吧, 房价很高很高
其他地方都是空空如也
真要发展 福利住房, 空间太多太多了

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房主要么已经付清要么早就死低息贷款。 再加破头也跟他们没关系。 是没房想跳的租户要哭了。
Lexian 发表于 2022-09-28 23:40

加拿大是浮动利率好不好，房吹也要先做做功课

加拿大是浮动利率好不好，房吹也要先做做功课
allattit 发表于 2022-09-29 14:39

有固定的，但是很多人选浮动。

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加拿大一般房贷利率是五年 期间可以锁定固定利率 也可以选跟央行的primary rate浮动 不过五年后要重新来一遍
pufeng 发表于 2022-09-29 11:59

这样钱都给银行赚去了

这样钱都给银行赚去了
xiaojiejie 发表于 2022-09-29 15:20

不一定啊，看过去十几年，加拿大的(fixed and variable)利率都比美国的３０年利率低，只不过要几年重新renew一下，很多银行都waive renew fee的. 现在是那些variable rate的人要哭了

九月这波加元暴跌害我外汇损失了不少钱。我看到USDCAD暴涨200pip之后到达高位，就short, 结果USDCAD后面几天直接突破天际。。。。从1.295飙到1.38

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现在租户很惨。
利率一高，投资出租房不合算，出租房供应减少，价格猛涨 。
xinfo 发表于 2022-09-28 23:50

付不起房贷的放半个房子出租

那加拿大人底款买房的风险也太大了，等于买个定时炸弹，以后支出完全不可控啊。
睿 发表于 2022-09-29 14:11

估计买的不撑吧，要是撑死买的高价房利率高了只能吐血卖房啊

那加拿大人底款买房的风险也太大了，等于买个定时炸弹，以后支出完全不可控啊。
睿 发表于 2022-09-29 14:11

过去20年利率没有超过4% 加拿大房奴相信政府不会无休止加息 特别现在房价这么贵。 我过去三次固定利率是 1.99%, 2.09%,1.79%
加拿大需要房产业支撑经济

Welcome to Canada. 虽然和美国挨着，加拿大房贷没有30/15年固定利率这一选择，最多只有5年固定利率，大多数是两三年的固定利率。
yoyo2007 发表于 2022-09-29 12:05

拉满杠杆买房的这次危了。