9.28 update 非常感谢大家支招。deposit应该9/30号之前还的，房东因为没跟我们settle金额，我之前也没给他地址。大家疑问为什么他这么快就找到律师，因为这个landlord自己有好几套房子，而且自己也做小生意，所以他跟我提到律师的时候直接就把律师的名字给说出来了，应该是长期合作伙伴。另外我们也不希望真的上小额法庭，我们现在搬到了外州回去上诉还比较麻烦。 今天我准备简单邮件回复律师（对方律师问我的律师联系方式要求直接对话）： 我们不同意房东的charge，either settle here or go through small claim court。最后会附上我们的地址（准备给一个朋友的地址这样不让他知道我们搬家了），要不然估计他会很坚持上小额法庭。 ------------------------------------------------------------ 大家好，我和前房东因为security deposit有一些纠纷，现在房东找了律师，希望得到大家的建议： 搬走后房东text问地址寄deposit，提到减700刀因为damage to appliance和professional cleaning。professional cleaning我们找人做了没有告诉房东所以我觉得他非常不厚道，就问了landlord detail，他回复：冰箱门scratch，换了新的washer/dryer set，professional cleaning。 冰箱门scratch我们承认reasonable。washer/dryer这个就有点离谱了，当时我们看房子的agent提到washer/dryer是最近换的，我们搬进来三个月dryer突然按键有问题按不动发动机也发出嗡嗡嗡的声音就report给了landlord并且发了一个视频告诉他大概的问题，过了两天他自己来看了一下也没具体说啥，第二天直接给order了个新的。当时我以为是warranty以内所以给replace了也没多问，还挺感谢的。 最后这个professional cleaning就是胡扯了，我们走的第二天特意找了人做清洁，也take了video，清洁啥？ 于是我就问他breakdown，然后request receipt。他却变卦说700块只是replace washer/dryer，他只收了我们一半的钱。我看了lease，似乎对我们不是很有利，因为提到tenant shall pay for all repairs, replacements and damages cause by the act or neglect of the Tenant which includes but is not limited to sewer and plumbing drainage problems caused by the Tenant. 但我不明白的是为啥他都没找人来看过就直接order了个新的，是不是这个之前就坏过？我把我的concern都发给他了，question他如果不找别人修或者不能证明这个是我弄坏的就不应该让我cover这部分的钱，最后他居然声称我们发给他的视频是我们在abuse他的dryer导致他的dryer坏了。几个回合下来双方都有点毛了，他看到我question他这些又声称fridge要换，washer/dryer也要我承担，说要找律师联系我。 我最后告诉他欢迎他找律师，并且需要他提供professional cleaning receipt，还需要看他之前washer/dryer的warranty 。 现在律师果真的reach out我了，我的问题是我现在没有律师，可以直接跟他律师谈settlement吗？说实话700是小钱，但这个房东实在是不厚道，但凡他说个其他的损耗，譬如墙啊或者地毯我都能接受，现在我觉得反而有点像在诈我咽不下这口气。 另外这个security deposit的数额小于5k，应该是可以在small claim court file claim的，不需要律师。我可以直接告诉对方律师我准备file claim吗？ 坐标新泽西，如果有上过small claim court的朋友也喜欢得到你们的建议。 题外话：这个房东当时知道我们打算提前搬走，就一直催，说他要host open house，为了accomondate他的schedule，我们走后第二天立马找了个专业人士做清洁，后来钥匙还留给了他只是他一直等到了月底才取。我跟他text的时候提到了这个，他居然说没在我们搬走后进来过，我是不太信这个。。。至少他的agent进来过，但不一定通知过我们。我们也没给他要过钱，就想着帮一个忙让他早点把房子卖出去，没想道这人实在是太不厚道了，哎真的是越想越生气。。。
大家好，我和前房东因为security deposit有一些纠纷，现在房东找了律师，希望得到大家的建议： 搬走后房东text问地址寄deposit，提到减700刀因为damage to appliance和professional cleaning。professional cleaning我们找人做了没有告诉房东所以我觉得他非常不厚道，就问了landlord detail，他回复：冰箱门scratch，换了新的washer/dryer set，professional cleaning。 冰箱门scratch我们承认reasonable。washer/dryer这个就有点离谱了，当时我们看房子的agent提到washer/dryer是最近换的，我们搬进来三个月dryer突然按键有问题按不动发动机也发出嗡嗡嗡的声音就report给了landlord并且发了一个视频告诉他大概的问题，过了两天他自己来看了一下也没具体说啥，第二天直接给order了个新的。当时我以为是warranty以内所以给replace了也没多问，还挺感谢的。 最后这个professional cleaning就是胡扯了，我们走的第二天特意找了人做清洁，也take了video，清洁啥？ 于是我就问他breakdown，然后request receipt。他却变卦说700块只是replace washer/dryer，他只收了我们一半的钱。我看了lease，似乎对我们不是很有利，因为提到tenant shall pay for all repairs, replacements and damages cause by the act or neglect of the Tenant which includes but is not limited to sewer and plumbing drainage problems caused by the Tenant. 但我不明白的是为啥他都没找人来看过就直接order了个新的，是不是这个之前就坏过？我把我的concern都发给他了，question他如果不找别人修或者不能证明这个是我弄坏的就不应该让我cover这部分的钱，最后他居然声称我们发给他的视频是我们在abuse他的dryer导致他的dryer坏了。几个回合下来双方都有点毛了，他看到我question他这些又声称fridge要换，washer/dryer也要我承担，说要找律师联系我。 我最后告诉他欢迎他找律师，并且需要他提供professional cleaning receipt，还需要看他之前washer/dryer的warranty 。 现在律师果真的reach out我了，我的问题是我现在没有律师，可以直接跟他律师谈settlement吗？说实话700是小钱，但这个房东实在是不厚道，但凡他说个其他的损耗，譬如墙啊或者地毯我都能接受，现在我觉得反而有点像在诈我咽不下这口气。 另外这个security deposit的数额小于5k，应该是可以在small claim court file claim的，不需要律师。我可以直接告诉对方律师我准备file claim吗？ 坐标新泽西，如果有上过small claim court的朋友也喜欢得到你们的建议。 题外话：这个房东当时知道我们打算提前搬走，就一直催，说他要host open house，为了accomondate他的schedule，我们走后第二天立马找了个专业人士做清洁，后来钥匙还留给了他只是他一直等到了月底才取。我跟他text的时候提到了这个，他居然说没在我们搬走后进来过，我是不太信这个。。。至少他的agent进来过，但不一定通知过我们。我们也没给他要过钱，就想着帮一个忙让他早点把房子卖出去，没想道这人实在是太不厚道了，哎真的是越想越生气。。。 daisywithmayday 发表于 2022-09-27 23:41
不要怕，仔细研究你们州关于保护房客的法律条文，任何可能对你有利的都用上。房东就算雇了律师，上了庭，对具体情况也未必有明确的证据，你要相信自己能反驳他 比如这个开始要700，后来威胁加价的，就是明显的retaliation，没有道理初次清理没发现后来发现的。加州对房东恶意扣押金可以要求三倍赔偿 tenant shall pay for all repairs, replacements and damages cause by the act or neglect of the Tenant which includes but is not limited to sewer and plumbing drainage problems caused by the Tenant It was not caused by act of neglect. The washer was malfunctioning! 这里大家有共识的是机器不工作。但房东没有证据证明你恶意乱摁对吧（至少得有个物理摁坏的照片啥的吧）
今天我准备简单邮件回复律师（对方律师问我的律师联系方式要求直接对话）： 我们不同意房东的charge，either settle here or go through small claim court。最后会附上我们的地址（准备给一个朋友的地址这样不让他知道我们搬家了），要不然估计他会很坚持上小额法庭。
------------------------------------------------------------ 大家好，我和前房东因为security deposit有一些纠纷，现在房东找了律师，希望得到大家的建议：
搬走后房东text问地址寄deposit，提到减700刀因为damage to appliance和professional cleaning。professional cleaning我们找人做了没有告诉房东所以我觉得他非常不厚道，就问了landlord detail，他回复：冰箱门scratch，换了新的washer/dryer set，professional cleaning。
冰箱门scratch我们承认reasonable。washer/dryer这个就有点离谱了，当时我们看房子的agent提到washer/dryer是最近换的，我们搬进来三个月dryer突然按键有问题按不动发动机也发出嗡嗡嗡的声音就report给了landlord并且发了一个视频告诉他大概的问题，过了两天他自己来看了一下也没具体说啥，第二天直接给order了个新的。当时我以为是warranty以内所以给replace了也没多问，还挺感谢的。 最后这个professional cleaning就是胡扯了，我们走的第二天特意找了人做清洁，也take了video，清洁啥？
于是我就问他breakdown，然后request receipt。他却变卦说700块只是replace washer/dryer，他只收了我们一半的钱。我看了lease，似乎对我们不是很有利，因为提到tenant shall pay for all repairs, replacements and damages cause by the act or neglect of the Tenant which includes but is not limited to sewer and plumbing drainage problems caused by the Tenant. 但我不明白的是为啥他都没找人来看过就直接order了个新的，是不是这个之前就坏过？我把我的concern都发给他了，question他如果不找别人修或者不能证明这个是我弄坏的就不应该让我cover这部分的钱，最后他居然声称我们发给他的视频是我们在abuse他的dryer导致他的dryer坏了。几个回合下来双方都有点毛了，他看到我question他这些又声称fridge要换，washer/dryer也要我承担，说要找律师联系我。
我最后告诉他欢迎他找律师，并且需要他提供professional cleaning receipt，还需要看他之前washer/dryer的warranty 。
现在律师果真的reach out我了，我的问题是我现在没有律师，可以直接跟他律师谈settlement吗？说实话700是小钱，但这个房东实在是不厚道，但凡他说个其他的损耗，譬如墙啊或者地毯我都能接受，现在我觉得反而有点像在诈我咽不下这口气。
另外这个security deposit的数额小于5k，应该是可以在small claim court file claim的，不需要律师。我可以直接告诉对方律师我准备file claim吗？ 坐标新泽西，如果有上过small claim court的朋友也喜欢得到你们的建议。
题外话：这个房东当时知道我们打算提前搬走，就一直催，说他要host open house，为了accomondate他的schedule，我们走后第二天立马找了个专业人士做清洁，后来钥匙还留给了他只是他一直等到了月底才取。我跟他text的时候提到了这个，他居然说没在我们搬走后进来过，我是不太信这个。。。至少他的agent进来过，但不一定通知过我们。我们也没给他要过钱，就想着帮一个忙让他早点把房子卖出去，没想道这人实在是太不厚道了，哎真的是越想越生气。。。
赞成这条。你说要上小额法庭的话，房东估计就退钱给你了。因为花了律师费他也不一定能打赢官司，好要耗费时间精力，不值得。
不要怕，仔细研究你们州关于保护房客的法律条文，任何可能对你有利的都用上。房东就算雇了律师，上了庭，对具体情况也未必有明确的证据，你要相信自己能反驳他
比如这个开始要700，后来威胁加价的，就是明显的retaliation，没有道理初次清理没发现后来发现的。加州对房东恶意扣押金可以要求三倍赔偿
tenant shall pay for all repairs, replacements and damages cause by the act or neglect of the Tenant which includes but is not limited to sewer and plumbing drainage problems caused by the Tenant
It was not caused by act of neglect. The washer was malfunctioning! 这里大家有共识的是机器不工作。但房东没有证据证明你恶意乱摁对吧（至少得有个物理摁坏的照片啥的吧）
我非法律人士
小额法庭不是不许请律师的吗？
明白人。
小额法庭，律师是和法官说不上话的，你不用请律师，让他们起诉你。你要是觉得有不合理的地方，只要你有理有证据，直接起诉他们
小额法庭是不允许律师出庭的，只能旁听。
律师是不是就可以为所欲为了？
先搞清楚是不是真的律师，很可能是冒充的
人这一生有得有失，心态放好一切都好
https://v.douyin.com/6G89hB4
现在钱不值了，700刀不值得闹
不过现在“律师”都来了，练练也好，看看是不是真律师
遇到过贾律师，威胁告他欺诈，立马就跪了
对啊，很多美国佬动不动就要威胁找律师。上小额法庭，不怕
先说说我们的经历，虽然是20年前的事了，但是方向楼主可以借鉴。我把过程分步骤纪录，里面有不少为上庭获胜留下的依据： 1 在一个大的公寓楼里租房1年搬出，这个公寓位置好，租金低，有不少国际学生入住，有扣押押金的劣迹。 2 搬出时还特地额外清理了房间，房东验收当场没有提出问题 （很重要，也是要回押金的主要证据）。 3 事后收到押金支票发现扣了大部分，原因特殊清洗，重新油漆，支票上还标明如兑现则表示接受押金扣除内容（这个是房东埋得地雷）。 4 邮件，当面数次向房东提出要求付款收据和额外服务的具体内容，要求无果后兑现支票（这个步骤是后来法官判定房东地雷无效的依据）。 5 向小额法庭提告，和志愿者一起完成诉状表格，除要求押金全额返还外，加额外赔偿。 6 第一次上庭，房东出现了（第一次见到，之前都是和公寓经理打交道），庭上表示没收到过传票，法官当庭发传票，改开庭日期。其实房东就是趁这个机会过来跟我们见面，休庭后过来说把押金全给我们换取撤诉。我们当时就是想给房东一个教训让他们不能过分欺负我们国际学生没同意，大部分国际学生哪有时间精力在学校所在地打官司？ 7 第二次上庭，开始我们陈述，到房东陈述的时候他把第3项的地雷引爆了，当场我们是挺紧张的，后来法官用我们在4项做的内容认定我们的做法把他在支票上的条款void了，长出一口气。 8 油漆费用应该各州不同，在加州有规定，好像租3年还是5年以上租客需要负担一定的重漆费用（忘了），1年的不需要任何负担。 9 法官判定我们拿回大部分押金，付$50Wear and tear，没有支持额外赔偿。 10 遗憾没有机会陈述房东的习惯性克扣押金的行为，当时收集了不少有相似经历的学生的邮件，再来一次应该在法官落槌之前再坚持一段陈述的。
给楼主建议： 1 房东找律师一般不是吓唬，他应该会有自己的律师，但是这件事律师没什么需要害怕的。理由是现在你问他要钱，不是他欠你，这把枪在你的手里，是不是打，什么时候打，怎么打都是你控制，他律师枪术再高也没用，你有枪啊。对房东和律师不要多说话，就坚持你要看收据和证据，或者押金，其它免谈，要做好对方对所有邮件电话见面都有录音录影备份的准备。 2 如网友所述，小额法庭是你最好解决的渠道，这个事情不需要律师介入。想想最坏最坏你输了官司，你没花钱，房东至少花了时间，还得付给律师每小时3百的费用。你提告后有挺大的几率房东会找你settle。 3 证据，假设你从房东那里拿不到任何对你有利的证据，那么你能提供给法庭什么对你有利的证据？比如，你请了deep cleaning，你的收据（包括服务日期，地点，地址）有没有，没有的话想办法从公司那里拿一个statment也好；你说dryer/washer不是你的问题（当年你的邮件应该可以证明他旧的机器有问题）那么新机器你有没有abuse呢？没有Abuse的话你拿什么证明呢？你的video里有没有washer/dryer? 不是怀疑你，是针对你房东可能提出的疑点进行取证，到时候他拿出一张上周的照片washer被砸了个大坑你怎么应对？ 4 房东给你的支票有没有类似我们收到的，上面有兑现即承诺这样的条款？如果你不知道，那么万一庭上对方提出，你需要如何应对？ 5 你说租赁条款对你不利，我看是对你有利，条款是说你要负责故意损坏的费用，这故意损坏是他证明的。为任何修补我就说这是我正常使用啊，你说我故意破坏不得你提证据？比如墙上一个大洞，洗衣机面板被砸碎之类。 6 楼主切记：Stick to the point，咬紧房东扣你押金的理由，不要扯远。至于什么warranty之类跟你没关系，你要看的是租赁条款里她有没有提供你washer/dryer这个义务？如果没有，那么你向他提出需要修缮，他可以收取你费用。他律师找你，千万别诉苦，别威胁，坚持用电子邮件交流，不电话，不面谈，不短信。
希望对楼主有点帮助，祝福楼主。
申明一下：帖子是本人亲身经历和一些经验，仅供参考，本人不是法律工作者，也不提供法律咨询，不对内容付法律责任。
现在贫富差距那么大，房东居然还那么嚣张
清洁是房客的事，你太厚道了。我房客搬走不久就发现被他弄坏了外面的灯，他抵赖，我也懒得跟他纠缠了，还是退了押金。
我们之前的老中房东，就是为了不到一千请了律师。不要小看某些恶房东的决心。
小额法庭起诉后将传票送到他律师处，假律师的话马上就露馅了。
mark~~ 赞！！！