震惊！西雅图凉了？！房市交易暴跌34％...

一项新的研究发现，西雅图房市降温的速度比全国任何地方都快。 房地产公司Redfin的这项研究利用房价、价格变化和房市供应量等指标对全国人口最多的中心城市进行了排名，发现房地产市场冷却最快的主要在西海岸。 据分析，西海岸房价之所以下跌，主要原因是市场上供应过剩，加上房贷利率上升、犯罪率提高，以及可能的经济衰退，导致大量居民外流。 图源dailymail,版权属于原作者 在西雅图，截至8月22日，房屋的价格中位数为775,000 美元 ，在上市后2周内售出的房屋比去年同期减少了约 34%。与2月份7%的增幅相比，有很大的波动。 8月西雅图典型房屋售价比去年同期高出5%，而2月的同比增幅为23%。 此外，房屋价格正在从高峰期下降，8月份的典型房屋售价比一个月前低2%。 图源网络，版权属于原作者 Redfin指出，造成房市迅速降温的因素包括抵押贷款利率飙升--本月的抵押贷款利率上升到了创纪录的6%。 在如今6%的抵押贷款利率下，西雅图中位价房屋的月度抵押贷款支付额超过4400美元，比今年早些时候的3300美元增长了33%。

这个地方 估计凉的很快

呼唤金城武

但倒不是inventory少了

等雨季来了凉得更快

这地方涨得快跌的更快，tech才刚开始freeze，等开始大规模裁员，西雅图房价会狂泻不止，这地方不同于其他地区，贷款是加到最高杠杆，在别的地区根本拿不到这么多贷款，买家承受不住下跌，越跌抛售越快越没人敢买

金城武姐姐呢？

讲真，我觉得西雅图地区房价基本是湾区的一半 这里tech公司员工收入至少有湾区的80%，还不交州税 按affordability算，跌也应该湾区跌得多吧

这新闻很片面，压根没提西雅图地区房价两年内暴涨50%，现在看，西雅图房价仍然比疫情前高很多。

这地方涨得快跌的更快，tech才刚开始freeze，等开始大规模裁员，西雅图房价会狂泻不止，这地方不同于其他地区，贷款是加到最高杠杆，在别的地区根本拿不到这么多贷款，买家承受不住下跌，越跌抛售越快越没人敢买
kikivivi 发表于 2022-09-26 15:36

西雅图的微软亚麻比湾区大厂更稳定，你不还不知道吧！

因为西雅图的new listing从7月份到8月份也少了25-30%

正好把无良agent都搞失业了。

这两个月买新房比买二手房划算，builder为了保现金流，各种方式包括直接的间接的跌价。二手房市场反而是卖家还硬撑着。同一地段一模一样的房子，二手房竟敢开高于builder inventory home的 listing price 25%的价格，要知道builder listing price本身还有15%左右的讲价空间。服不服？

西雅图的微软亚麻比湾区大厂更稳定，你不还不知道吧！
babymill 发表于 2022-09-26 15:40

好天真，合着整个西雅图的人都在这俩厂就业，你还不知道有其他公司吧…资本家不是慈善家，亏本养人？大趋势裁员，美联储加息杀伤力巨大，什么亚麻微软，在美联储政策面前算啥，这么厉害股票还不是跌，只有联邦政府雇员吃皇粮铁饭碗，其他谁都躲不过

标题党。买不起的人跌了照样买不起。利率都6.多了吧。 我家度假屋还在涨。

交易暴跌34%，不是房价暴跌。只不过房子出来后，价格还是维持高位，现在无人问津了

跌跌也好，明年property tax能降一点。

回复 3楼tk_2020的帖子

交易暴跌34%，不是房价暴跌。只不过房子出来后，价格还是维持高位，现在无人问津了
西雅图不眠夜 发表于 2022-09-26 16:03

正解

回复 9楼EightPlanet的帖子

两年才涨50%？远远超过这个了吧？

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两年才涨50%？远远超过这个了吧？
xinfo 发表于 2022-09-26 16:17

两年涨了100%，又跌回去了20%，还剩60%吧

回复 8楼新的明天的帖子
西雅图房价我以为比肩弯曲了呢 另外rsu拿来贷款的多吗？就算拿来贷，是不是要乘个系数

在西雅图，截至8月22日，房屋的价格中位数为775,000 美元 ，在上市后2周内售出的房屋比去年同期减少了约 34%。与2月份7%的增幅相比，有很大的波动。 8月西雅图典型房屋售价比去年同期高出5%，而2月的同比增幅为23%。 =============== 34%难道不是说交易量下降，但是是售价仍然高了5%，增幅变缓罢了
利率这么高，交易量变低很正常吧。售价还在涨我倒是没想到。

在西雅图，截至8月22日，房屋的价格中位数为775,000 美元 ，在上市后2周内售出的房屋比去年同期减少了约 34%。与2月份7%的增幅相比，有很大的波动。 8月西雅图典型房屋售价比去年同期高出5%，而2月的同比增幅为23%。 =============== 34%难道不是说交易量下降，但是是售价仍然高了5%，增幅变缓罢了
利率这么高，交易量变低很正常吧。售价还在涨我倒是没想到。

yimiyangguang 发表于 2022-09-26 17:07

贴的数据上写的比去年八月涨了，比今年2月跌了17.7%
还是跌了

呼唤金城武
tk_2020 发表于 2022-09-26 15:04

金城武是谁？我只知道板上刘晓庆

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西雅图房价我以为比肩弯曲了呢 另外rsu拿来贷款的多吗？就算拿来贷，是不是要乘个系数
goodluckall 发表于 2022-09-26 16:27

股票这么多腰斩的了。只要是靠卖rsu撑房子的，什么系数现在都危险

loan太贵了。。

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西雅图房价我以为比肩弯曲了呢 另外rsu拿来贷款的多吗？就算拿来贷，是不是要乘个系数
goodluckall 发表于 2022-09-26 16:27

不拿RSU贷款，房子也不可能涨成这样

股票这么多腰斩的了。只要是靠卖rsu撑房子的，什么系数现在都危险
suneo 发表于 2022-09-26 17:20

这个是真的，朋友拿rsu贷的，夫妻双方都腰斩，卖房不至于但是肯定得割肉卖rsu

这里说的Seattle city, 一点不意外。东区（东亚图）还在高位，尤其Bellevue依然坚挺。

居民外流去哪了？这不是去祸祸别人的房市了吗？😂

这个是真的，朋友拿rsu贷的，夫妻双方都腰斩，卖房不至于但是肯定得割肉卖rsu
lazycat12345 发表于 2022-09-26 17:38

没有cash reserve的话，rsu算入贷款base本来就要靠卖rsu才能还上贷，现在腰斩只怕光卖rsu都不够，要么从别的地方搞钱要么cut其他cost

我还以为价格跌了呢，虚惊一场

不拿RSU贷款，房子也不可能涨成这样
JadeGG 发表于 2022-09-26 17:29

用rsu贷款堪比码公界次贷危机，一个自住房这么撑可能还好，要是搞多个房子贷中贷，现在股票跌成这样就可能需要割肉

多少高薪阶层就靠股票买房。股票现在腰斩，物价什么都贵，已经勒紧裤腰带过冬了。

用rsu贷款堪比码公界次贷危机，一个自住房这么撑可能还好，要是搞多个房子贷中贷，现在股票跌成这样就可能需要割肉
zhmm 发表于 2022-09-26 17:45

割肉事小，就怕割肉都不够破产。

这里说的Seattle city, 一点不意外。东区（东亚图）还在高位，尤其Bellevue依然坚挺。
加菲猫的奇妙人生 发表于 2022-09-26 17:38

看了一圈 Bellevue， 发现很多公立学校并不好啊， redfin 查的时候， 只要把小学到高中 都设成 8+ 才行， 就没有一个房子可以符合这个条件了， 大家解释一下为什么这里房价会高？
难道大家都上私立？

回复 26楼suneo的帖子
君不见苹果、微软、谷歌的股票没跌多少啊

我还以为价格跌了呢，虚惊一场
mingdrew 发表于 2022-09-26 17:44

价格也跌了，我家自住房已经从最高点跌了20%。

交易量下跌这么多太正常了，这样的市场环境下，买方卖方，尤其买方，都是观望状态

看了一圈 Bellevue， 发现很多公立学校并不好啊， redfin 查的时候， 只要把小学到高中 都设成 8+ 才行， 就没有一个房子可以符合这个条件了， 大家解释一下为什么这里房价会高？
难道大家都上私立？


lichungang 发表于 2022-09-26 17:59

那个分数没什么参考价值

跌跌也好，明年property tax能降一点。
ahqi 发表于 2022-09-26 16:09

明年的已经订好了，比今年涨好多，最多只能指望后年了，还未必会降

看了一圈 Bellevue， 发现很多公立学校并不好啊， redfin 查的时候， 只要把小学到高中 都设成 8+ 才行， 就没有一个房子可以符合这个条件了， 大家解释一下为什么这里房价会高？
难道大家都上私立？


lichungang 发表于 2022-09-26 17:59

Bellevue的最大优势就是方便，上班方便，买菜吃饭什么都方便，这个碾压其他city。Bellevue大概一半的地方学区挺差的，治安可能也不太好，如果又要好学区，又要在Bellevue，那可选择的区域就不是很大了，然后在这有限的区域内，还有高速房，马路房，陡坡房，高压电线房，等等，真是不好买呀。

回复 26楼suneo的帖子
君不见苹果、微软、谷歌的股票没跌多少啊

goodluckall 发表于 2022-09-26 18:05

除了apple其他好的也跌了～30%。就算这几个厂的码农能撑住，其他股票腰斩的还是会把房价拖下水吧？

YTD appl -15.28% googl -32.45% msft -29.28%
reference https://stockanalysis.com/stocks/

用rsu贷款堪比码公界次贷危机，一个自住房这么撑可能还好，要是搞多个房子贷中贷，现在股票跌成这样就可能需要割肉
zhmm 发表于 2022-09-26 17:45

exactly，2000／2008年可没这么大范围的rsu注水。股市一跌，码农扎堆儿的地区比之前那几次危险多了。

exactly，2000／2008年可没这么大范围的rsu注水。股市一跌，码农扎堆儿的地区比之前那几次危险多了。
suneo 发表于 2022-09-26 18:21

不是疫情中高价抢房的都还安全，只要不被雷就算股票跌没了也都付得起。不过要是房价真能腰斩那也太美了，相当于拿着注了水的大包回到两年前去买房。

看了一圈 Bellevue， 发现很多公立学校并不好啊， redfin 查的时候， 只要把小学到高中 都设成 8+ 才行， 就没有一个房子可以符合这个条件了， 大家解释一下为什么这里房价会高？
难道大家都上私立？


lichungang 发表于 2022-09-26 17:59

看过帖子解释，那个分数是评分改革之后才变低的，因为种族不够多样化，之前都是九分十分

Bellevue的最大优势就是方便，上班方便，买菜吃饭什么都方便，这个碾压其他city。Bellevue大概一半的地方学区挺差的，治安可能也不太好，如果又要好学区，又要在Bellevue，那可选择的区域就不是很大了，然后在这有限的区域内，还有高速房，马路房，陡坡房，高压电线房，等等，真是不好买呀。

feemy 发表于 2022-09-26 18:10

东区还是Bellevue学区最好吧，周围哪个区比Bellevue好吗？ 我知道的98004，98005，98006都很好啊

08年的时候也是这样，先是成交量急跌，然后价钱跌。雅图主要是市场其实并不大，所以抢房的时候人人都抢，凉凉的时候没人愿意当接盘侠

回复 26楼suneo的帖子
君不见苹果、微软、谷歌的股票没跌多少啊

goodluckall 发表于 2022-09-26 18:05

你别忘了fb，去年跟loan agent聊，告诉我找他最多的就是fb

看过帖子解释，那个分数是评分改革之后才变低的，因为种族不够多样化，之前都是九分十分
yimiyangguang 发表于 2022-09-26 18:28

re 种族多样性占分特别高。 朋友区一个学校，改革前6分，改革后9分了。。。。。

在西雅图，截至8月22日，房屋的价格中位数为775,000 美元 ，在上市后2周内售出的房屋比去年同期减少了约 34%。与2月份7%的增幅相比，有很大的波动。 8月西雅图典型房屋售价比去年同期高出5%，而2月的同比增幅为23%。 =============== 34%难道不是说交易量下降，但是是售价仍然高了5%，增幅变缓罢了
利率这么高，交易量变低很正常吧。售价还在涨我倒是没想到。

yimiyangguang 发表于 2022-09-26 17:07

5% 是比去年同期， 说明去年底和年初暴涨的价格都差不多跌回去了。

exactly，2000／2008年可没这么大范围的rsu注水。股市一跌，码农扎堆儿的地区比之前那几次危险多了。
suneo 发表于 2022-09-26 18:21

把rsu计入贷款basis也就最近5年内兴起的创新，在那之前几乎没有人这么干
这些都是小银行的创新，还有w2都没两年record也绕过去，rsu作为抵押等等（会trigger margin call）。大行的underwriting还是比较严的，他们的客户往往也是实力比较强的。正是那些工作没几年实力不强的就用这些小行的所谓优惠贷款，形势差的时候真的挺危险的

马工的底薪也就20万，东区的房子像点样的2.5M加到3米还抢不到，你说说这钱哪来的

房价翻了快一倍. 少的也有百分之30 40. 利率翻了三倍. 股票很多都腰斩了. 然后房价只是卖不动了或者降个几万块. 我只能呵呵呵

东亚图确实只跌了20%，还有不少下跌空间啊

你别忘了fb，去年跟loan agent聊，告诉我找他最多的就是fb
lazycat12345 发表于 2022-09-26 19:01

查了下去年发大包裹的 SNAP, 现在从高点只剩12.2%了
FB 还不算跌得最惨的

查了下去年发大包裹的 SNAP, 现在从高点只剩12.2%了
FB 还不算跌得最惨的
zxy2018 发表于 2022-09-26 21:45

FB都沦落到跟SNAP比了，难道不是跟狗，果子家比。

你别忘了fb，去年跟loan agent聊，告诉我找他最多的就是fb
lazycat12345 发表于 2022-09-26 19:01

谷歌还没跌多少啊……已经裤衩都快没了吧！当然了，继续下跌把裤衩完全跌没的空间也还是有的

谷歌还没跌多少啊……已经裤衩都快没了吧！当然了，继续下跌把裤衩完全跌没的空间也还是有的
zzsummer 发表于 2022-09-26 22:18

现在从高点还剩了50%以上的科技公司， 都是牛股

FB都沦落到跟SNAP比了，难道不是跟狗，果子家比。
monster123 发表于 2022-09-26 21:55

fb还真没法跟snap比，snap还没跌破20年3月的低点吧，fb已经跌破了

好奇金城武是什么梗？

exactly，2000／2008年可没这么大范围的rsu注水。股市一跌，码农扎堆儿的地区比之前那几次危险多了。
suneo 发表于 2022-09-26 18:21

2000年那次很惨的，听说当时马路上都没多少车了。那时候有股票和期权，一点儿不少。

好天真，合着整个西雅图的人都在这俩厂就业，你还不知道有其他公司吧…资本家不是慈善家，亏本养人？大趋势裁员，美联储加息杀伤力巨大，什么亚麻微软，在美联储政策面前算啥，这么厉害股票还不是跌，只有联邦政府雇员吃皇粮铁饭碗，其他谁都躲不过
kikivivi 发表于 2022-09-26 15:53

可别开玩笑了，联邦政府关门多少次了都，联邦雇员没班上出门开Uber养家的不计其数了，皇粮铁饭碗那是天朝公务员

2000年那次很惨的，听说当时马路上都没多少车了。那时候有股票和期权，一点儿不少。
Wpzzz 发表于 2022-09-26 23:50

2000那会儿期权补税搞破产的很多，不过当时不能用期权或者股票办房贷吧？

Redfin会不会垮掉‘股票只有5块钱了，还好意思出来发布市场预期？

回复 9楼EightPlanet的帖子

两年才涨50%？远远超过这个了吧？
xinfo 发表于 2022-09-26 16:17

那你说涨了多少呢？

东区还是Bellevue学区最好吧，周围哪个区比Bellevue好吗？ 我知道的98004，98005，98006都很好啊
yimiyangguang 发表于 2022-09-26 18:32

Bellevue学区资源更好，家长会非常活跃，课外活动丰富

好奇金城武是什么梗？
alemon 发表于 2022-09-26 23:29

一个金城武头像的大姐，热爱西雅图，兼职西雅图本地土地神，日常华人网巡逻抓捕诋毁西雅图的坏分子

回复 63楼Wpzzz的帖子

2000年的时候，同事说公司的一个真实故事：
有个年轻小伙子，卖了一点股票买了两万多块的日本车。过了一个月被人嘲笑，说你等一个月，同样的股票买了可以买两辆车了。有过了一个月，被嘲笑说可以买三辆车了。大街都把股票捂着，喜滋滋看着上涨。
又过了一年，嘲笑买车的同事们，捂着股票没买的， 发现所有股票卖光了，也买不到一辆车了。
是一家中型公司，我去的时候全球8000人，过了20多年后，现在2000人。当时的IT泡沫比现在不差。听师叔（导师的统一教研组的）同事说，外面常年有辆车，就停在公司旁边的马路上，上面挂着标语，过来底薪10万保底。当时推荐一个人被找进来，推荐费1万5千刀。有个同事善于和人打交道，踢球认识了中国人，弄了3万刀的推荐费。
按照购买力算，当时1万刀，感觉相当于现在2.5万刀。而且这个公司，根本算不上啥有特别吸引力的公司。那个时候，真是money容易挣，购买力强，税还少。现在全给通货膨胀了，税收交的比例狠了，医疗保险一年多掏上万刀，名义上收入高了，实际上日子差了不少。

回复 67楼EightPlanet的帖子

我知道的一个例子，微软员工，110万买的，不是高点的时候估价200万。上涨比例比南加洲高多了。

马工的底薪也就20万，东区的房子像点样的2.5M加到3米还抢不到，你说说这钱哪来的
JadeGG 发表于 2022-09-26 20:48

东区redmond，kirkland一堆学区还不错的1.5m以下的房子 2-3m的，都是Bellevue靠湖一带的富人区。想和bill gates做邻居，几个M算什么

一个金城武头像的大姐，热爱西雅图，兼职西雅图本地土地神，日常华人网巡逻抓捕诋毁西雅图的坏分子

mtwash 发表于 2022-09-27 01:08

哈哈哈哈谁都不服就服你

2000年那次很惨的，听说当时马路上都没多少车了。那时候有股票和期权，一点儿不少。
Wpzzz 发表于 2022-09-26 23:50

但2000房价才跌百分之十几. 硅谷

等房价跌了34%再说吧。

房地产是滞后经济的 经济不好一阵 才会开始调整 现在只是开始 还没调整呢 要腰斩的

东区redmond，kirkland一堆学区还不错的1.5m以下的房子 2-3m的，都是Bellevue靠湖一带的富人区。想和bill gates做邻居，几个M算什么
新的明天 发表于 2022-09-27 01:59

2-3米就靠湖富人区？你可拉倒吧！自我感觉太好了吧！现在稍微正常点的地方不都两三米

东区redmond，kirkland一堆学区还不错的1.5m以下的房子 2-3m的，都是Bellevue靠湖一带的富人区。想和bill gates做邻居，几个M算什么
新的明天 发表于 2022-09-27 01:59

除非房子很老很差 不然还是得2m以上

可别开玩笑了，联邦政府关门多少次了都，联邦雇员没班上出门开Uber养家的不计其数了，皇粮铁饭碗那是天朝公务员
magnoliaceae 发表于 2022-09-27 00:02

你一张嘴就知道不懂这个圈乱扯淡…认识很多联邦政府雇员，除非犯法和去世，不然就是吃皇粮铁饭碗！和国内体制内还真一样，pension人人有，政府关门不要太开心，正好歇几天继续工作，还开uber，笑掉大牙，都懒得和你这门外汉细说

2-3米就靠湖富人区？你可拉倒吧！自我感觉太好了吧！现在稍微正常点的地方不都两三米
zzsummer 发表于 2022-09-27 02:20

有可能是10年前穿越来的

2-3米就靠湖富人区？你可拉倒吧！自我感觉太好了吧！现在稍微正常点的地方不都两三米
zzsummer 发表于 2022-09-27 02:20

要是前面那个大聪明说的房价腰斩成真，湖边上的还是不敢想，但隔两三条街的可以冲一冲😄

那些卖家还幻想自己活在9个月以前，价格还保持那么高，利率翻了好几倍，当买家傻子啊，看了就让人生气。

那些卖家还幻想自己活在9个月以前，价格还保持那么高，利率翻了好几倍，当买家傻子啊，看了就让人生气。
tulipqueen 发表于 2022-09-27 02:41

买家就算是傻子，这个利率是想买也买不起了

一个金城武头像的大姐，热爱西雅图，兼职西雅图本地土地神，日常华人网巡逻抓捕诋毁西雅图的坏分子

mtwash 发表于 2022-09-27 01:08

西雅图本地土地神，哈哈哈哈，华人上果然多人才！

逐渐变凉

交易暴跌34%，不是房价暴跌

一个金城武头像的大姐，热爱西雅图，兼职西雅图本地土地神，日常华人网巡逻抓捕诋毁西雅图的坏分子

mtwash 发表于 2022-09-27 01:08

哈哈哈哈，绝了我靠

呼唤金城武
tk_2020 发表于 2022-09-26 15:04

为啥？

交易暴跌34%，不是房价暴跌。只不过房子出来后，价格还是维持高位，现在无人问津了
西雅图不眠夜 发表于 2022-09-26 16:03

房市跌都是从有价无市开始的

有啥震惊的 没见过世面

回复 87楼mallow111的帖子
谁啊？

这地方涨得快跌的更快，tech才刚开始freeze，等开始大规模裁员，西雅图房价会狂泻不止，这地方不同于其他地区，贷款是加到最高杠杆，在别的地区根本拿不到这么多贷款，买家承受不住下跌，越跌抛售越快越没人敢买
kikivivi 发表于 2022-09-26 15:36

湾区的土豪爱屯房，每人屯了几十套

湾区的土豪爱屯房，每人屯了几十套
薰衣草8 发表于 2022-09-27 11:00

想起19年的一个帖子。 说当时买房的和卖房的，看着对方，心里同时飘过，傻X。。。 世事难料，谁也不知道是涨是跌

还会继续跌

回复 93楼lazycat12345的帖子

确实谁也不知道。当时手中正好赞了点闲钱，2019年下半年就买了一个小condo。因为不买的，银行利率活期savings 0.几%. 那个房价已经比2010涨了2X都不止，领导担心是不是买贵了。
2020年底又买了一个，25% downpayment, 贷款利率3.25%。报税时出租能打平，实际赚了个depreciation，反正比存银行的低利率强多了。
后面涨跌都是听天由命。想那么多没啥用。

我现在努力工作，还监督劳工工作，保住W2是正道
希望1-2年后抄底，哈哈

2000年的时候我认识的一个马工得了白血病死了
我在想，他要是继续在国内top 2 混着，不见过2000年那种大起大落没工作被老婆骂，是不是不会那么stressful得白血病

这两个月买新房比买二手房划算，builder为了保现金流，各种方式包括直接的间接的跌价。二手房市场反而是卖家还硬撑着。同一地段一模一样的房子，二手房竟敢开高于builder inventory home的 listing price 25%的价格，要知道builder listing price本身还有15%左右的讲价空间。服不服？
calrose 发表于 2022-09-26 15:48

有15%讲价空间，这也太夸张了吧