自从利率上涨以后，光利息每个月就是一笔不小的收入啊

比如你要是有50万闲钱，存个CD，利率3%（有的是比这更高的），一个月光利息就有1000多刀。 如果拿这50万买个投资房，一个月租金最多2000，还要找租客，管理，修东西etc.，房价还有可能跌很多。 这样看还是存银行划算。

你说说算的不对吗？

你这没有计算房价的增值，过去200年，美国房价年年均增长超过了6%。

没什么问题 经济危机里面普通人最佳避险方式了

对也不对。 投资永远是相对性的。
如果3%是你综合可以有的最好的投资途径（包含个人风险承受能力，单讲数字没意思的），那就是好的。如果有个综合4%的，那这个3就不是最好的了。
比如我朋友现在就拿30 years fixed Treasury bond 养它的2%something home mortgage . 以前home mortgage 的钱投入到更加风险大的股市定投。
但是我另外一个朋友胆子大的一逼。她绝对不会把几十万的钱存30 年定期。她照样股票一跌就买股票哈哈。
你很难说谁是最好的。 我觉得符合自己风险承受能力的价值投资就是最好的。 否则别人能赚的钱你不一定能赚哦。

你这没有计算房价的增值，过去200年，美国房价年年均增长超过了6%。
蔓蔓茵茵 发表于 2022-09-26 12:13

这要看你什么时候买，还有location？2008年你买在高峰的时候，多少年都在水下，如果你在房市低点卖的话，直接破产。我同事2007南加非华人区现金买57万的房子，最低跌到35万，2019年退休回纽约43万卖掉了，还一直在水下。

你这没有计算房价的增值，过去200年，美国房价年年均增长超过了6%。
蔓蔓茵茵 发表于 2022-09-26 12:13

就说从今年开始的这一年。还是跌的概率大一些。所以现阶段存一年CD观望是最好的情况吧？

Fidelity现在三年4.3%的CD。有百万存款的话，每年有4.3万进帐。炒股投资房都休息一下子吧 到年底还有两次升息有人预测0.75，0.50 年底的CD的利率肯定好。

纸上争论没意义，买或卖都是各人选择，风险自担，快的话明年见分晓。非要用一堆自己也不能确定的理由来说服别人做重大决定，是很不负责的行为。比如我刚才问那位层主是否愿意赌好学区好房跌40%，给一个具体timeline好让我现在开始准备抛房，TA又不做声了。

在当前的投资环境下这么想没毛病。这种利息收入是无风险的纯被动收入。一点心都不用操的。 而投资房产的收入不是纯被动收入，因为还要付出时间和劳力。 可以现在把钱先存起来挣利息。等投资环境变好了再拿出来买其他收益更高的资产，比如房产股票。

我又有租金收又有50万闲钱存个CD不就得了，有什么好比较的

比如你要是有50万闲钱，存个CD，利率3%（有的是比这更高的），一个月光利息就有1000多刀。 如果拿这50万买个投资房，一个月租金最多2000，还要找租客，管理，修东西etc.，房价还有可能跌很多。 这样看还是存银行划算。
我是马甲 发表于 2022-09-26 12:07

50万的房子怎么可能租金只有2000？起码2500

都是赌，赌利率还长的先买点短期的再换，赌房价跌的肯定现在不入场

我们的是支出

想到国内专家说的，你没钱可以把多余的房子租出去啊，再不行还能拿自己车跑滴滴啊

比如你要是有50万闲钱，存个CD，利率3%（有的是比这更高的），一个月光利息就有1000多刀。 如果拿这50万买个投资房，一个月租金最多2000，还要找租客，管理，修东西etc.，房价还有可能跌很多。 这样看还是存银行划算。
我是马甲 发表于 2022-09-26 12:07

50% pays uncle sam

比如你要是有50万闲钱，存个CD，利率3%（有的是比这更高的），一个月光利息就有1000多刀。 如果拿这50万买个投资房，一个月租金最多2000，还要找租客，管理，修东西etc.，房价还有可能跌很多。 这样看还是存银行划算。
我是马甲 发表于 2022-09-26 12:07

这哪是收入，最多是减少点损失，每年还亏6%呢

这哪是收入，最多是减少点损失，每年还亏6%呢
雪雨星风 发表于 2022-09-26 12:38

你居然有投资途径能跑过通胀？求分享。

比如你要是有50万闲钱，存个CD，利率3%（有的是比这更高的），一个月光利息就有1000多刀。 如果拿这50万买个投资房，一个月租金最多2000，还要找租客，管理，修东西etc.，房价还有可能跌很多。 这样看还是存银行划算。
我是马甲 发表于 2022-09-26 12:07

3% 多是不知名的第三方银行，怕不安全 我们有点应急资金就存chase的1.5%的利率，放心点

比如你要是有50万闲钱，存个CD，利率3%（有的是比这更高的），一个月光利息就有1000多刀。 如果拿这50万买个投资房，一个月租金最多2000，还要找租客，管理，修东西etc.，房价还有可能跌很多。 这样看还是存银行划算。
我是马甲 发表于 2022-09-26 12:07

需要50万首付的出租房连现金流都不一定有的，只能等待升值卖掉。

比如你要是有50万闲钱，存个CD，利率3%（有的是比这更高的），一个月光利息就有1000多刀。 如果拿这50万买个投资房，一个月租金最多2000，还要找租客，管理，修东西etc.，房价还有可能跌很多。 这样看还是存银行划算。
我是马甲 发表于 2022-09-26 12:07

资本主义国家到处都是陷阱，一不小心就被当韭菜割了，投资也是一样，最好是投资房、存款、股票、401k都有一些并且不要瞎乱骚操作

你这没有计算房价的增值，过去200年，美国房价年年均增长超过了6%。
蔓蔓茵茵 发表于 2022-09-26 12:13

你觉得22年房价还会涨？现在存活期，等一年，房价跌了30%买房， 不是正好

3% 多是不知名的第三方银行，怕不安全 我们有点应急资金就存chase的1.5%的利率，放心点
believeicanfly 发表于 2022-09-26 12:55

有FDIC的话，不超过25万也不怕
其实可以买一点短期美国国债，利率高，银行或者券商出事了，也有就近的联邦储备银行担着，多好。

对也不对。 投资永远是相对性的。
如果3%是你综合可以有的最好的投资途径（包含个人风险承受能力，单讲数字没意思的），那就是好的。如果有个综合4%的，那这个3就不是最好的了。
比如我朋友现在就拿30 years fixed Treasury bond 养它的2%something home mortgage . 以前home mortgage 的钱投入到更加风险大的股市定投。
但是我另外一个朋友胆子大的一逼。她绝对不会把几十万的钱存30 年定期。她照样股票一跌就买股票哈哈。
你很难说谁是最好的。 我觉得符合自己风险承受能力的价值投资就是最好的。 否则别人能赚的钱你不一定能赚哦。
半个马和甲 发表于 2022-09-26 12:18

能不能讲一下操作，假如我有一个 2.5% 500K 30yr mortgage
"比如我朋友现在就拿30 years fixed Treasury bond 养它的2%something home mortgage . 以前home mortgage 的钱投入到更加风险大的股市定投。"

能不能讲一下操作，假如我有一个 2.5% 500K 30yr mortgage
"比如我朋友现在就拿30 years fixed Treasury bond 养它的2%something home mortgage . 以前home mortgage 的钱投入到更加风险大的股市定投。"



pstwo 发表于 2022-09-26 13:44

超级保守的做法就是，如果after tax interest 有个3 ，你把50万 Treasury bond 放30年，那不就等于利息付你没有房货了？ 只要美国不倒闭, 就30年不要烦mortgage 啦。 那原先支付mortgage 的钱可以慢慢的定期投股票啥的。

当然这样做的朋友是做好准备错过未来30年有投资项目可以超过3%的可能性的。可以说超级保守派。
不适合每个人。 （比如我另外一个激进派的朋友就觉得这是非常傻逼的操作。有那几十万你买些啥短期的东西不好，慢慢观望呗。30年太长啦。）

能问问楼主利息扣税是怎么扣的？为了一点利息要付更多的税，不值啊。

能问问楼主利息扣税是怎么扣的？为了一点利息要付更多的税，不值啊。
Havealook 发表于 2022-09-26 16:34

Treasury no state tax Municipal bond no federal and sometimes mo state tax ah

你这没有计算房价的增值，过去200年，美国房价年年均增长超过了6%。
蔓蔓茵茵 发表于 2022-09-26 12:13

你知道你在说什么吗？ 美国今天房价中值42.87万 如果按照200年复利1.06的涨幅 美国房价涨了115125倍 也就是说200年前美国房屋均价才3.7美元一栋 哈哈哈
事实上1870年美国房屋均价700$ 按照150年计算的话 年均增值4.5%而已 远不到6%

你知道你在说什么吗？ 美国今天房价中值42.87万 如果按照200年复利1.06的涨幅 美国房价涨了115125倍 也就是说200年前美国房屋均价才3.7美元一栋 哈哈哈
事实上1870年美国房屋均价700$ 按照150年计算的话 年均增值4.5%而已 远不到6%
majia1zqa 发表于 2022-09-26 22:53

房子还需要维护甚至重建。地税支持就不说了。

Markkk

Mark 要根據自己長期和短期目標來決定分配

好像都有五十万塞的。

你知道你在说什么吗？ 美国今天房价中值42.87万 如果按照200年复利1.06的涨幅 美国房价涨了115125倍 也就是说200年前美国房屋均价才3.7美元一栋 哈哈哈
事实上1870年美国房屋均价700$ 按照150年计算的话 年均增值4.5%而已 远不到6%
majia1zqa 发表于 2022-09-26 22:53

我靠，你还较真起来了啊

我靠，你还较真起来了啊
蔓蔓茵茵 发表于 2022-09-27 02:42

那当然去你在这里给人家财务建议的 当然要认真算 不能信口开河 事实上4.5%的增幅还要扣除1.5%的地产税 再扣除房屋保险 HOA和维修费 最后连3%都没有 如果treasure bond利率超过4% 秒杀投资房

回复 24楼mtwash的帖子
唉，别提了，国债小白也不要随便操作。
前两个月版上有人share买bond的信息，我就上fidelity买了5万的半年treasure bond试试，以为跟CD差不多，还能有点tax的benefit，结果现在fidelity每天都在给我报告我的这个treasure bond损失了多少钱，差不多好几百吧。未来四个月不知道还会亏多少。这钱哪怕呆在原来的活期saving账户里也能有个1.9%的利率啊，哪里还会赔这么多。
我的理解哈，利率不停上涨的时候买国债，face value是会下降的，那点利率cover不住钱的贬值，所以赔钱了。相比较而言，存CD至少face value不会变，利息也会给你，比treasure bond安全。

tbond去treasure direct买

比如你要是有50万闲钱，存个CD，利率3%（有的是比这更高的），一个月光利息就有1000多刀。 如果拿这50万买个投资房，一个月租金最多2000，还要找租客，管理，修东西etc.，房价还有可能跌很多。 这样看还是存银行划算。
我是马甲 发表于 2022-09-26 12:07

都用不着CD，wealthfront cash account， marcus online saving的利率都不错，而且还在不停涨。暂时来看我的闲钱放那儿比股市房市强得多

你这没有计算房价的增值，过去200年，美国房价年年均增长超过了6%。
蔓蔓茵茵 发表于 2022-09-26 12:13

呵呵。难道房价涨不是低利率促成的？不要把 correlation 当成root cause了。

纸上争论没意义，买或卖都是各人选择，风险自担，快的话明年见分晓。非要用一堆自己也不能确定的理由来说服别人做重大决定，是很不负责的行为。比如我刚才问那位层主是否愿意赌好学区好房跌40%，给一个具体timeline好让我现在开始准备抛房，TA又不做声了。
cherry1981 发表于 2022-09-26 12:24

为什么需要赌跌40%？跌30%，20%别人现在不买也是省钱了啊。你如果有特殊情况必须40%才合算，那是你lock in了，别人没必要按你的情况给timeline吧？

回复 24楼mtwash的帖子
唉，别提了，国债小白也不要随便操作。
前两个月版上有人share买bond的信息，我就上fidelity买了5万的半年treasure bond试试，以为跟CD差不多，还能有点tax的benefit，结果现在fidelity每天都在给我报告我的这个treasure bond损失了多少钱，差不多好几百吧。未来四个月不知道还会亏多少。这钱哪怕呆在原来的活期saving账户里也能有个1.9%的利率啊，哪里还会赔这么多。
我的理解哈，利率不停上涨的时候买国债，face value是会下降的，那点利率cover不住钱的贬值，所以赔钱了。相比较而言，存CD至少face value不会变，利息也会给你，比treasure bond安全。


synaps 发表于 2022-09-27 10:36

哈哈，大妈还真是小白。国债是要持有到期，中间由于利率升高，价值肯定是跌的。你无需担心。就到期赎回就行了。

回复 11楼momclub17的帖子

关键是timing, 什么时候转资产类型，都是花姐和FED决定的。大众都是跟随者，鱼头鱼尾都吃不到，损失的鱼头鱼尾到是吃定了。来回倒腾，买卖一个房子的花费，。。。。越折腾，利润都跑到中间人那里去了。

回复 24楼mtwash的帖子
唉，别提了，国债小白也不要随便操作。
前两个月版上有人share买bond的信息，我就上fidelity买了5万的半年treasure bond试试，以为跟CD差不多，还能有点tax的benefit，结果现在fidelity每天都在给我报告我的这个treasure bond损失了多少钱，差不多好几百吧。未来四个月不知道还会亏多少。这钱哪怕呆在原来的活期saving账户里也能有个1.9%的利率啊，哪里还会赔这么多。
我的理解哈，利率不停上涨的时候买国债，face value是会下降的，那点利率cover不住钱的贬值，所以赔钱了。相比较而言，存CD至少face value不会变，利息也会给你，比treasure bond安全。


synaps 发表于 2022-09-27 10:36

你真的是24k 白

哈哈，大妈还真是小白。国债是要持有到期，中间由于利率升高，价值肯定是跌的。你无需担心。就到期赎回就行了。
fuhongl 发表于 2022-09-27 11:45

诶，谢谢便宜小儿子的assurance！

回复 36楼synaps的帖子
看看第一段，你hold到期，不考虑通胀，收益肯定是正的， https://www.fidelity.com/learning-center/investment-products/fixed-income-bonds/bond-prices-rates-yields

回复 45楼sonicone的帖子
这个讲得比较详细，谢谢了！ 我那天看跌了就随便用bond money loss做关键字搜了下，只看到了讲face value的部分，没注意到人家可能说的是在maturity之前的trade，上班想抽空摸鱼学理财不容易啊。

抓住哪个大牛请给解答一下， 我看到FIDELITY上这种T-NOTE, YIELD 还不错。但是一次最少要买二十多万到五十万起。 哪里可以买到少一些的数量， 比如几万的。

我刚开了高盛的3.15活期，有超过25万的钱能放进去吗？都说FDIC担保25万

回复 48楼没事去逛街的帖子
现在活期都这么高了啊？

我刚开了高盛的3.15活期，有超过25万的钱能放进去吗？都说FDIC担保25万
没事去逛街 发表于 2022-09-27 13:09

我没找到高盛家3.15的活期。MM能给个link吗？

诶，谢谢便宜小儿子的assurance！
synaps 发表于 2022-09-27 11:58

现在都是买短期国债

我没找到高盛家3.15的活期。MM能给个link吗？
eelsource 发表于 2022-09-27 13:18

需要refer，3个月，有需要找我哈，到本月底结束

Marcus by Goldman Sachs, https://www.marcus.com/us/en/savings/high-yield-savings 目前的APY是2.15%，用referral link会在前三个月有additional 1% APY，所以前三个月利率是3.15%， 之后是2.15%

回复 47楼ReachMoon的帖子
怎么可能，你看的是new issue还是secondary？

https://www.marcus.com/share/CHU-S5B-RGU4
welcome to use my link as well. Thanks!!

回复 50楼eelsource的帖子
https://www.marcus.com/share/CHU-S5B-RGU4
welcome to use my link as well. Thanks!!
the promotion ends by Sep 30th, 2022.

我没找到高盛家3.15的活期。MM能给个link吗？
eelsource 发表于 2022-09-27 13:18

3

Treasury bill 9 month Maturity 4.1%, no state tax. 可以在broakage acct 买小额的 。 FED 加息，利率还会再涨， 闲置资金最合适。