08年的房市崩盘这辈子只有一次

新同学可能不记得， 当年的矿工可是比现在的马公牛逼N倍的存在。 所谓Quant就是financial engineering， 说白了就是能戏法变钱。他们变的戏法， 直接导致房市崩溃-不是房市本身的问题， 完完全全是银行的危机。 不知道哪个天才想出来， 传统的按揭把他捆绑在一起， 然后证劵化，可以减少风险， 回报都是和风险挂钩的， 同样的回报， 风险减少了， 相对收益就增加， 这么钱就变出来了。 于是各大银行投行都争相恐后往里投， 购买这种证劵化的mortgage， CDO。mortgage不够了就低息吸引你， primary mortgage不够就上secondary. 正常有工作的人买够了， 就街头随便拉人买- subprime mortgage就是这个意思。等到市场发现这些CDO其实风险很大， 银行已经陷的太深， 雷曼什么的直接就倒了， 其他银行也是靠政府bailout而苟活。 其他的什么商业贷款都断了， 接下来大裁员， foreclosure出来， 银行在断尾求生的时候根本不要房子， 直接在市场上抛， 完全不看价值。记得当时最低价的一个就花了一个月的工资，修修好-主要是补漏水， 剩下的油漆地板一些表面文章， 租两套， 一年就回本。 这种明火抢银行的勾当一辈子就只有一次。 只有大家还记得08年的惨状， 08的惨状就不会重复。

回复 1楼Lexian的帖子
人类唯一从历史中吸取的教训，就是人类从来不从历史里吸取任何教训。
所以我很乐观

首付不满20%要买保险的政策，就是银行吸取教训自保。

新同学可能不记得， 当年的矿工可是比现在的马公牛逼N倍的存在。 所谓Quant就是financial engineering， 说白了就是能戏法变钱。他们变的戏法， 直接导致房市崩溃-不是房市本身的问题， 完完全全是银行的危机。 不知道哪个天才想出来， 传统的按揭把他捆绑在一起， 然后证劵化，可以减少风险， 回报都是和风险挂钩的， 同样的回报， 风险减少了， 相对收益就增加， 这么钱就变出来了。 于是各大银行投行都争相恐后往里投， 购买这种证劵化的mortgage， CDO。mortgage不够了就低息吸引你， primary mortgage不够就上secondary. 正常有工作的人买够了， 就街头随便拉人买- subprime mortgage就是这个意思。等到市场发现这些CDO其实风险很大， 银行已经陷的太深， 雷曼什么的直接就倒了， 其他银行也是靠政府bailout而苟活。 其他的什么商业贷款都断了， 接下来大裁员， foreclosure出来， 银行在断尾求生的时候根本不要房子， 直接在市场上抛， 完全不看价值。记得当时最低价的一个就花了一个月的工资，修修好-主要是补漏水， 剩下的油漆地板一些表面文章， 租两套， 一年就回本。 这种明火抢银行的勾当一辈子就只有一次。 只有大家还记得08年的惨状， 08的惨状就不会重复。
Lexian 发表于 2022-09-26 10:03

我就是干这行的！
资产抵押证券是美国债市的主要机制之一，今天依然还是，这个机制没有问题，问题是基于这个机制的CDOs and 次贷的乱发放，

今天美国的债市， 房贷，信用卡，车贷，公司商业贷，大部分还是在走资产抵押债券的路

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人类唯一从历史中吸取的教训，就是人类从来不从历史里吸取任何教训。
所以我很乐观
千渔千寻 发表于 2022-09-26 10:08

thats true, but not gonna happen in your lifetime.

看这次fed能不能外婆一下，吃瓜群众坐等看戏

明火抢银行，有个房客的历史，12年把房子抛弃了，15年就贷款买了新房

世上本没有两个一模一样的坑，但是我对人类会变着花样跳坑很有信心，

世上本没有两个一模一样的坑，但是我对人类会变着花样跳坑很有信心，
.岸. 发表于 2022-09-26 10:31

四百年前的郁金香坑你等到了么？ 银行这种投机， 可以是房子， 也可以是大米。 还可以是完全看不见摸不着的虚拟币。 你慢慢等，我也在等， 不同的是你一边付钱一边等， 我一边收钱一边等， 😂。

现在争来争去没意思， 明年就知道了。 到处喊经济危机到底是提前预警还是狼来了

fed已经尽力了。biden是猪队友，在货币政策紧缩的时候继续加速度扩大财政手段的放水，只顾着政治讨好，跟当年类似情况下的里根一对比，要多差有多差。

坦白说，09-12低价买的房子买家，如果现在卖出去不做一个1031exchange换手另一个房子，交完税直接亏了很多。举个例子，11年5-10万内房子不少，现在普遍值35-40万，卖掉后扣掉税到手才25万，买不到市面上任何房子，反而留着不仅没有损失还有很大的现金流。
过去2年的买家也是一样，很多抄底了低利率。

四百年前的郁金香坑你等到了么？ 银行这种投机， 可以是房子， 也可以是大米。 还可以是完全看不见摸不着的虚拟币。 你慢慢等，我也在等， 不同的是你一边付钱一边等， 我一边收钱一边等， 😂。
Lexian 发表于 2022-09-26 10:41

😂吹牛B你最拿手，你是我闺蜜还是我的会计师似的

fed已经尽力了。biden是猪队友，在货币政策紧缩的时候继续加速度扩大财政手段的放水，只顾着政治讨好，跟当年类似情况下的里根一对比，要多差有多差。
Lamajia 发表于 2022-09-26 10:45

这句话说到了精髓。 通胀不是由于经济过热， 经济刚刚开始复苏，而是这帮疯猪无限制的放水来的。 几千亿的军援， 都是你我缴的钱， JB自己收10%， 剩下的买军火， 运到污可烂， 买炮竹还可以听一声炮响， 运到污可烂的连声炮竹都听不见就没了。 这边印钞不停， 那边加息不止， 经济卡死了， 通胀还在暴涨。 然后把帐都算川普， 普婷头上， 这个JB有多烂看看他那个儿子就知道了。大家心里要有准备。

😂吹牛B你最拿手，你是我闺蜜还是我的会计师似的
.岸. 发表于 2022-09-26 11:04

你有几个子儿在那里叫会计师？我吹完了， 现在轮你？

这句话说到了精髓。 通胀不是由于经济过热， 经济刚刚开始复苏，而是这帮疯猪无限制的放水来的。 几千亿的军援， 都是你我缴的钱， JB自己收10%， 剩下的买军火， 运到污可烂， 买炮竹还可以听一声炮响， 运到污可烂的连声炮竹都听不见就没了。 这边印钞不停， 那边加息不止， 经济卡死了， 通胀还在暴涨。 然后把帐都算川普， 普婷头上， 这个JB有多烂看看他那个儿子就知道了。大家心里要有准备。
Lexian 发表于 2022-09-26 11:06

“JB”的用法在这里算不算双关

这辈子？Are you jinxing yourself? LOL

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房东你不好 房东不再见

你有几个子儿在那里叫会计师？我吹完了， 现在轮你？
Lexian 发表于 2022-09-26 11:12

我不吹，你接着吹，给咋们吹吹资产多少才配用会计师

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楼主是不是活得不够长 马克思都说了就是周期律
你不要被表面的不同蒙蔽了眼睛。
美国的根本问题是骗！ 只要是骗，大体上就都差不多

我不吹，你接着吹，给咋们吹吹资产多少才配用会计师
.岸. 发表于 2022-09-26 11:22

你吹不起就一边看着， 记着每个月把房租按时缴了。

一辈子很长，话说的不要太满 08年的崩盘纵然银行起了很大作用，归根结底是人性的贪欲，而这点无论工具是什么环境是什么都大致不会变的

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楼主是不是活得不够长 马克思都说了就是周期律
你不要被表面的不同蒙蔽了眼睛。
美国的根本问题是骗！ 只要是骗，大体上就都差不多
Nilaozi 发表于 2022-09-26 11:35

能活多长我不知道， 起码我没有肝病基因。 你个傻缺还在那喊医生杀人， 你这种垃圾哪里要等医生动手， 自己都不知道哪天就开始腹水浮肿了， 早点买了棺材是好， 回头医药费付完就只剩草席裹尸， NM。

这句话说到了精髓。 通胀不是由于经济过热， 经济刚刚开始复苏，而是这帮疯猪无限制的放水来的。 几千亿的军援， 都是你我缴的钱， JB自己收10%， 剩下的买军火， 运到污可烂， 买炮竹还可以听一声炮响， 运到污可烂的连声炮竹都听不见就没了。 这边印钞不停， 那边加息不止， 经济卡死了， 通胀还在暴涨。 然后把帐都算川普， 普婷头上， 这个JB有多烂看看他那个儿子就知道了。大家心里要有准备。
Lexian 发表于 2022-09-26 11:06

这年头还搞父子连坐吗？他曾在军队服役早夭的大儿子被你无视了？威廉王子和哈利王子可都是黛安娜生的啊。 我算是看明白了，一帮柿子捡软的捏的，看另一边好捏，就随便开骂我国的民选总统。川普上任骂川普，拜登上任骂拜登。 有种你回头骂一下你国的主席去？？

回复 20楼Nilaozi的帖子
要不是sb欧洲出来挡枪，美国危机已经爆了。这次美国插管吸血只能插欧洲和日本盟友的身上了。
也好，让俺们多插管吸血好几年

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要不是sb欧洲出来挡枪，美国危机已经爆了。这次美国插管吸血只能插欧洲和日本盟友的身上了。
也好，让俺们多插管吸血好几年
千渔千寻 发表于 2022-09-26 11:49

英镑暴跌，这美帝是韭菜割的妥妥的吧？

回复 4楼pwwq的帖子
如今还有没有次贷？

年青人就喜欢冒充老道，一搞就是你这辈子，10年后你预测的了？

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如今还有没有次贷？
shasha11 发表于 2022-09-26 11:54

还有， 次贷主要指的是贷款人的信用分数和信用记录的完整程度，
现在大部分的次贷在车贷上，在做资产抵押债券，
其他方面的次级贷款，现在很少做资产抵押债券

年青人就喜欢冒充老道，一搞就是你这辈子，10年后你预测的了？
godblessyou 发表于 2022-09-26 11:59

这就是我的预测，你钱你定。

你吹不起就一边看着， 记着每个月把房租按时缴了。
Lexian 发表于 2022-09-26 11:36

你给自己的每个贴都点个赞🤣，that’s pathetic

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如今还有没有次贷？
shasha11 发表于 2022-09-26 11:54

No more no doc loans or 0 down loans.

08年跟22年比估计都是小巫见大巫。

你给自己的每个贴都点个赞🤣，that’s pathetic
.岸. 发表于 2022-09-26 12:09

Even more pathetic are someone like you, who had been here a few years but still absolutely clueless, one can’t do thumbs up or down if registered within 6 months, Bozo.

这句话说到了精髓。 通胀不是由于经济过热， 经济刚刚开始复苏，而是这帮疯猪无限制的放水来的。 几千亿的军援， 都是你我缴的钱， JB自己收10%， 剩下的买军火， 运到污可烂， 买炮竹还可以听一声炮响， 运到污可烂的连声炮竹都听不见就没了。 这边印钞不停， 那边加息不止， 经济卡死了， 通胀还在暴涨。 然后把帐都算川普， 普婷头上， 这个JB有多烂看看他那个儿子就知道了。大家心里要有准备。
Lexian 发表于 2022-09-26 11:06

re

首付不满20%要买保险的政策，就是银行吸取教训自保。
焱焱 发表于 2022-09-26 10:13

早就有了，pre dates 2008

Even more pathetic are someone like you, who had been here a few years but still absolutely clueless, one can’t do thumbs up or down if registered within 6 months, Bozo.
Lexian 发表于 2022-09-26 12:16

我还真不知道，看来你的大衣也是个老号了，规则都很熟悉。喜欢自吹自擂的人，给自己点个赞，符合人设

我还真不知道，看来你的大衣也是个老号了，规则都很熟悉。喜欢自吹自擂的人，给自己点个赞，符合人设
.岸. 发表于 2022-09-26 12:30

蒙古大夫从来不用马甲， 也从来不删帖。 我在买买提十几年了， 当初刚上买买提的时候也是一堆人叫天塌了， 移民越南什么的。 我说这种机会一辈子就一次， 你有多少钱买多少。可惜买提倒了， 不然旧帖翻翻还是很有意思的。 我自己大概一个月买一个的样子， 几年下来买了30几个。后来钱不够了， 把国内还在涨的房子都出了转过来继续买。 现在都涨的不清不楚了， 贷款早还清， 我还是继续买，后来卖掉几个但钱也是转到现金流更好的商业地产里，看附件。 手上有钱， 又有deal的时候就捡起来， 干嘛不呢？每个房子就是一个定期储蓄。 租金回报比CD高多了。
顶个锅盖求bless
https://m.huaren.us/showtopic.html?topicid=2843487&postid=94535500#94535500

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这次是美元霸权被动摇，2008年未必打得住。有房子早出手吧

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这次是美元霸权被动摇，2008年未必打得住。有房子早出手吧
千渔千寻 发表于 2022-09-26 13:45

出手之后，手里的美元去干啥？股市，中国房产，A股，比特币？

thats true, but not gonna happen in your lifetime.
Lexian 发表于 2022-09-26 10:18

你真是，何必咒人家呢

出手之后，手里的美元去干啥？股市，中国房产，A股，比特币？
letgogogo 发表于 2022-09-26 13:54

趁美元大涨，去其他国家买地皮买房的最佳时机。我正想发个贴，收集下IDEA，去哪里买房好

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这次是美元霸权被动摇，2008年未必打得住。有房子早出手吧
千渔千寻 发表于 2022-09-26 13:45

美元被谁动摇了，俄罗斯还是中国？

这句话说到了精髓。 通胀不是由于经济过热， 经济刚刚开始复苏，而是这帮疯猪无限制的放水来的。 几千亿的军援， 都是你我缴的钱， JB自己收10%， 剩下的买军火， 运到污可烂， 买炮竹还可以听一声炮响， 运到污可烂的连声炮竹都听不见就没了。 这边印钞不停， 那边加息不止， 经济卡死了， 通胀还在暴涨。 然后把帐都算川普， 普婷头上， 这个JB有多烂看看他那个儿子就知道了。大家心里要有准备。
Lexian 发表于 2022-09-26 11:06

哪里有几千亿的军援？能具体点吗？ 不是阿富汗每天支出的零头吗？

干嘛说这么不吉利的话，别人都想长命百岁。

四百年前的郁金香坑你等到了么？ 银行这种投机， 可以是房子， 也可以是大米。 还可以是完全看不见摸不着的虚拟币。 你慢慢等，我也在等， 不同的是你一边付钱一边等， 我一边收钱一边等， 😂。
Lexian 发表于 2022-09-26 10:41

收了那么多钱，还埋怨拜登干嘛。全球自由行，几个本护照随便换就好。

回复 43楼电的帖子
被自己搞坏了。
搞俄罗斯坏了规矩，没收人家外汇储备，没收俄罗斯公司资产，没收俄罗斯出生的人的私人财产。俄罗斯在欧洲的金融资本全蜂拥逃往香港中国。
你以为沙特之类的国家不害怕，各国大亨不害怕？沙特打也门干涉叙利亚。哪天美国看了不顺眼了，沙特哭都没地方去。现在也在勾搭中国进行石油人民币交易。
李嘉诚之类现在忙着抛售欧洲产业。第三世界和金砖上合都在勾兑人民币和其本币互换。
美元国际支付中额分会越来越少。

还记不记得2020年10天熔断四次巴菲特那几天分别是怎么说的？

08年蹦的是楼市，这次是股市，那些什么定投傻子也能赚钱的心理，就和08年时stripper都买几套房等着靠这个退休一样。又被华尔街的洗脑以为是真理了，到时股市10年指数十年不涨，等定投,buy dip都割肉了再涨。 什么跌的多，取决于散户把钱被骗到了哪，被骗到哪哪崩

消灭流动性，就是靠一次又一次的割散户的肉，不然都靠投资不用上班了，谁给资本家打工呢

这句话说到了精髓。 通胀不是由于经济过热， 经济刚刚开始复苏，而是这帮疯猪无限制的放水来的。 几千亿的军援， 都是你我缴的钱， JB自己收10%， 剩下的买军火， 运到污可烂， 买炮竹还可以听一声炮响， 运到污可烂的连声炮竹都听不见就没了。 这边印钞不停， 那边加息不止， 经济卡死了， 通胀还在暴涨。 然后把帐都算川普， 普婷头上， 这个JB有多烂看看他那个儿子就知道了。大家心里要有准备。
Lexian 发表于 2022-09-26 11:06

一个奥黑，一个白登，这俩天才凑一对儿，真会偷钱

08房市大跌是步great depression后尘。不是第一次，也不会是最后一次！

回复 43楼电的帖子
被自己搞坏了。
搞俄罗斯坏了规矩，没收人家外汇储备，没收俄罗斯公司资产，没收俄罗斯出生的人的私人财产。俄罗斯在欧洲的金融资本全蜂拥逃往香港中国。
你以为沙特之类的国家不害怕，各国大亨不害怕？沙特打也门干涉叙利亚。哪天美国看了不顺眼了，沙特哭都没地方去。现在也在勾搭中国进行石油人民币交易。
李嘉诚之类现在忙着抛售欧洲产业。第三世界和金砖上合都在勾兑人民币和其本币互换。
美元国际支付中额分会越来越少。
千渔千寻 发表于 2022-09-26 15:00

只要美国还是军事第一，就没人能够动摇美元地位，冻结俄罗斯资产更是大快人心，谁让俄毛入侵另一个主权国家。欧美深陷俄乌战争危机，中国又因防疫过度地产崩盘深陷危机，全世界也就美国还能凑合着过

😔，什么都涨价

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所以犹太人华尔街在美国一直吃香喝辣，然后还给洗脑。全套服务，一条龙。

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lz 好厉害啊。

趁美元大涨，去其他国家买地皮买房的最佳时机。我正想发个贴，收集下IDEA，去哪里买房好
calrose 发表于 2022-09-26 13:58

乌克兰呗。

Mark

这次确实不太可能像08年那样跌，最多跌30%了不起了。

没觉得，这两年收入资产还涨了很多

楼主真是莫名其妙，碰到不同意他观点的就开骂。人家不相信你，你觉得自己预测对，相信自己，就自己投资自己发大财呗。非要别人说你对，跟你一起发财?

这句话说到了精髓。 通胀不是由于经济过热， 经济刚刚开始复苏，而是这帮疯猪无限制的放水来的。 几千亿的军援， 都是你我缴的钱， JB自己收10%， 剩下的买军火， 运到污可烂， 买炮竹还可以听一声炮响， 运到污可烂的连声炮竹都听不见就没了。 这边印钞不停， 那边加息不止， 经济卡死了， 通胀还在暴涨。 然后把帐都算川普， 普婷头上， 这个JB有多烂看看他那个儿子就知道了。大家心里要有准备。
Lexian 发表于 2022-09-26 11:06

fed做Fed该做的事， 政府做政府该做的事。从美国的利益来讲，拜登做的最漂亮的是就是支持乌克兰了。通过这件事美国回到了全球领导地位，削弱了欧盟，俄罗斯，中国这些和美国可以抗衡国家／地区的实力。你以为没有这些，靠吃福利以及华人板上只想赚钱不想去办公室上班的精英，美国能强大？如果美国没有现在的强大，你会想到说这些话？

回复 4楼pwwq的帖子
CDO 的问题很大原因是当年用的single factor copula correlation 过于简单，现在都加 skew 了。很像当年 option pricing 没有 skew 造成的1987年10月19日 Black Monday。
这其实也是人们对于金融市场认识的一个局限造成的，很多时候都是从失败中成长。自08年危机后，金融行业已经有了巨大的变化：从最基本的funding curve 从 LIBOR 改为 SOFR，统一的 ISDA SIMM Margin Model， 再到整体的 CCAR ，再加上法律层面的 Dodd-Frank Act，目前的银行系统要比08年坚实很多，美国在这方面确实走在前面。
看了下面的贴再加一句：银行不倒并不等于房事不跌，08年是房市垮了以后导致银行系统垮掉，冲击整个金融市场，以后的整顿只是增加银行和金融系统的抗震能力。房市该跌还是要跌的，只是以后房市跌对整体经济的冲击会减小。

啥时候抄底买房啊

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人类唯一从历史中吸取的教训，就是人类从来不从历史里吸取任何教训。
所以我很乐观
千渔千寻 发表于 2022-09-26 10:08

😂

所以2008的金融危机叫次贷危机，就是高风险房贷造成的，现在房价算是有点高，但其他商品也涨价，所以地产应该不会坍塌，停滞是好事。不过这么加息可能也有点过了，都不给市场adj的时间，光光猛造。

楼主真是莫名其妙，碰到不同意他观点的就开骂。人家不相信你，你觉得自己预测对，相信自己，就自己投资自己发大财呗。非要别人说你对，跟你一起发财?
hideandseek 发表于 2022-09-27 07:07

我骂谁了？ 除了那个医闹，我说的也是实情。

回复 1楼Lexian的帖子
来这里是为了挣钱的。房市崩盘是抄底，股市崩盘也是抄底。
2000年跌去90%，比买破产者房子划来