东部两套投资房，现金流不到1000，想多投资几套感觉近几年是不可能了，通货膨胀这么厉害，很难存下钱了，而且利率都到8了，想着这些就好焦虑啊，想跳槽涨工资也很难，现在到处裁员，日子难过啊。 abcd2022 发表于 2022-09-24 21:51
趁着房市没崩盘赶紧卖了吧 LCMS 发表于 2022-09-24 22:01
回复 3楼Perseus2000的帖子 投资房风险并不高啊，回报率基本上10%以上，只可惜再投资几套很难了，哎 abcd2022 发表于 2022-09-24 21:59
有现金流还逼逼，不要给我。 蔓蔓茵茵 发表于 2022-09-24 22:10
楼主用现金买的？ 还是有mortgage？有mortgage的话，现金流是＋的就不错了。 monster123 发表于 2022-09-24 22:06
持有成本太高，隔几年大修大补一下攒了几年的小钱都搭进去 SweetBerry 发表于 2022-09-24 22:15
我就奇怪了，有那么多钱为啥不去投PE，是钱还是不够多吗？ mingdrew 发表于 2022-09-24 22:22
用现金买的没法算现金流吧？ 海棠花开 发表于 2022-09-24 22:24
确实 找deal 发表于 2022-09-25 03:00
楼主现在还能哀嚎俩句，再过些天，估计连哀嚎的力气都没有。投资房会受到多方夹击，利率高，租客少，租金少，税收高，还卖不掉等 Securities 发表于 2022-09-25 08:41
头款才四分一回报能大于10%，这必须是房价很低的时候吃进的 eragshs 发表于 2022-09-24 22:20
回复 21楼Simon15643的帖子 并没有bso。本来想着再投资五套十套，靠现金流实现财富自由提早退休，但现在这种通货下去感觉很难了，所以焦虑。 abcd2022 发表于 2022-09-25 17:22
为啥一定要买投资房呢？买点国债坐拿无风险的4%就不行吗？
投资房风险并不高啊，回报率基本上10%以上，只可惜再投资几套很难了，哎
老中可舍不得，就恨不得买少了
25%的downpayment买的。
头款才四分一回报能大于10%，这必须是房价很低的时候吃进的
agree， 我的都是负数
用现金买的没法算现金流吧？
确实，忽悠买投资房的基本就是agent和想脱手的老地主
PE是什麽？
同好奇
趁现在房价还没有爆爹卖了吧
确实
投资房主要是看升值吧 不过今年入场超高位接盘的 未来几年内升值可能性和空间很小了
具体的应该看哪里吧。我在的城市，自从十多年前我搬过来就一直是卖家市场，买家都需要跪舔才买得到房。现在居然卖家需要跪舔了，还能讲价，而且租房市场需求很大。 我个人认为如果有钱的话，我们这里现在到后半年都是可以买房子的时候，虽然利率高一点，但是房价便宜了几十万，还能挑房子。
你吓不到我的，现在利率这么高，房价降了是因为能够买房的人少了，并不是不需要买房的人少了，所以租房的只会越来越多，每年毕业多少大学生，他们不需要租房子？每年多少新移民过来，不需要租房子？租金还会继续涨的，也不需要卖掉投资房。我今年5月出租的那套，来了10多个offer，你觉得租金可能会降不？
并没有bso。本来想着再投资五套十套，靠现金流实现财富自由提早退休，但现在这种通货下去感觉很难了，所以焦虑。
估计lz买房投资被brrrr忽悠了。10%大概是这么算的。 40万的房子，付头款10万，每年1万的正现金流。如果没有各种大的价格变动，理想状况下，30年以后自己净得一套40万的房子和现金收益20万。相当于每年收益6%。 如果中间房子涨价，无限refinance到5套10套。
就是到现在还有很多忽悠人们连头款十万都不用付，不查收入贷款，空手套白狼，无限refinance的。
你想啥呢，带杠杆想要复制五十套？纯粹赌徒啊
看看这条新闻，2008年这个老中，手里有二十多套投资房，工作被辞，把他逼上绝路
https://www.mercurynews.com/2008/11/14/man-who-lost-job-at-santa-clara-startup-killed-3-including-ceo-and-another-top-executive-police-say/amp/