大家卖房都付多少中介费？

中介卖房子，50万的房子和150万的房子用的功夫是差不多的，但是如果按3%的中介费收入就差了三倍。所以我想卖贵的房子时候，中介费是否可以便宜些？还有就是给买家中介的中介费是否也可以协商？

中介卖房子，50万的房子和150万的房子用的功夫是差不多的，但是如果按3%的中介费收入就差了三倍。所以我想卖贵的房子时候，中介费是否可以便宜些？还有就是给买家中介的中介费是否也可以协商？
Simon15643 发表于 2022-09-24 19:09

这个问题不错。可是你怎么定义便宜和贵？为什么不是你的房子便宜了，但代理还鞍前马后地跑腿，你应该多付他一些？

楼主，50米的房子更难卖

这个问题不错。可是你怎么定义便宜和贵？为什么不是你的房子便宜了，但代理还鞍前马后地跑腿，你应该多付他一些？
jty 发表于 2022-09-24 19:12

你是中介吧？

你是中介吧？
Simon15643 发表于 2022-09-24 19:23

不是，只是从中介利益角度出发，用你的论据推出不一样的结论，说明你的推理无法支持你的诉求。简言之，我的观点是：你应该把问题改成"可不可以不按传统百分比，另外和代理协商一个价格？"

中介卖房子，50万的房子和150万的房子用的功夫是差不多的，但是如果按3%的中介费收入就差了三倍。所以我想卖贵的房子时候，中介费是否可以便宜些？还有就是给买家中介的中介费是否也可以协商？
Simon15643 发表于 2022-09-24 19:09

你可以自己去谈，纽约现在一般都是5%total，seller agent能拿2.5%。房子再贵还可以谈。

现在有flat rate只收三千的sell agent，当然这样agent cover的事情也会少一些

中介卖房子，50万的房子和150万的房子用的功夫是差不多的，但是如果按3%的中介费收入就差了三倍。所以我想卖贵的房子时候，中介费是否可以便宜些？还有就是给买家中介的中介费是否也可以协商？
Simon15643 发表于 2022-09-24 19:09

这里只说买家中介费，listing里面会要求公开写清楚给多少百分百，给买方中介带人看房前参考。 原则上seller可以随便定，可以一分不给也可以比市场价更高。 后果也是显而易见的，中介费越低就越少中介会带买家来看，所以多数seller还是会写市场价的百分百。
至于你选的seller agent给多少，就看你自己谈了，可以多找几个agent谈一下价钱，但要小心最便宜的agent很可能是最不靠谱的。

这里只说买家中介费，listing里面会要求公开写清楚给多少百分百，给买方中介带人看房前参考。 原则上seller可以随便定，可以一分不给也可以比市场价更高。 后果也是显而易见的，中介费越低就越少中介会带买家来看，所以多数seller还是会写市场价的百分百。
至于你选的seller agent给多少，就看你自己谈了，可以多找几个agent谈一下价钱，但要小心最便宜的agent很可能是最不靠谱的。
pokerstars 发表于 2022-09-24 19:44

还有一点，中介群体是互相保护利益的，比如卖方试图自己卖房来规避中介费，买方中介会拼命向自己的客户宣传这个房子多么不好，导致房子卖不出去。

房子能否卖出去完全在于市场供需，要的人总会要买的。agent们凭什么赚那么多提成，而且不要以为卖方agent就会帮你卖个好价钱，他们都是以快速脱手赚快钱为目的的。我觉得还是自己卖房比较好。

为什么需要中介带着看房？open house的时候就可以看得差不多了

卖房时我们的经纪收了5%，买房子也是用的同一个人，他说我们是老客户给了1%的折扣一般他都要6%！

是啊，分人分情况。1% listing 一直存在。

现在的客户基本上都是自己在网上看房源，然后找中介去开门看，基本上不存在中介不喜欢你的价格就藏着掖着不让客人看房的情况吧。况且如果我是中介我也愿意以走量吧，早成交早落袋为安，那几个百分点并非最主要考虑因素吧。只要客人喜欢想下单，我不可能就因为这个房子的佣金比那个房子少，就非得说这个房子的坏话让他们去买另一个佣金多的吧，除非这两个房子情况非常接近，客人无法抉择来问我的意见，也许我还带点倾向性，但也不可能替他们决定。现在中介费打折的多了去了。

现在好多flat fee的， 有的5千 有的7000。 以前信息不发达， 只有去agent 那里看房源， 现在都在网上了 。看趋势fee是下降的， 很多4%， 当然有的不了解还是有5%的

卖房真心不难。我们卖过一个20w的，找了中介，付了5%中介费，后来自己考了证，自己卖了两个房子，一个50w，一个200w，都是付买家中介3%。其实卖那个200w的房子时我想只付对方2%的中介费的，只是同一小区都是200w以上的房子，都是标明6%的中介费，老公担心别人都3%3%分，我们只给2%给买房中介，担心对方会故意隐瞒/不推荐我家的房子，会更不好卖，因为当地中位数房价当时只有35w左右。其实想想现在互联网这么发达，谁买房子自己不上网看，买家中介不爽也不可能一手遮天，当时因该试试2%的，哈哈。

卖房真心不难。我们卖过一个20w的，找了中介，付了5%中介费，后来自己考了证，自己卖了两个房子，一个50w，一个200w，都是付买家中介3%。其实卖那个200w的房子时我想只付对方2%的中介费的，只是同一小区都是200w以上的房子，都是标明6%的中介费，老公担心别人都3%3%分，我们只给2%给买房中介，担心对方会故意隐瞒/不推荐我家的房子，会更不好卖，因为当地中位数房价当时只有35w左右。其实想想现在互联网这么发达，谁买房子自己不上网看，买家中介不爽也不可能一手遮天，当时因该试试2%的，哈哈。


lhg 发表于 2022-09-25 00:09

考完证不是说必须挂靠broker才行吗？这样需要交几千刀管理费啊，所以准备卖房了再考证？

按小时付最合理。按小时的话好多中介hourly rate几千块

考完证不是说必须挂靠broker才行吗？这样需要交几千刀管理费啊，所以准备卖房了再考证？
海棠花开 发表于 2022-09-25 00:17

是要挂啊。哪里有几千，每月办公室费用50刀，你买卖房子broker要分成是大头，insurance，会员费，继续教育费用之类的怎么也要交，一年下来怎么也至少有2、3千了，所以如果只是买卖一个房子，房子不太贵的话我觉得不值得折腾。

是要挂啊。哪里有几千，每月办公室费用50刀，你买卖房子broker要分成是大头，insurance，会员费，继续教育费用之类的怎么也要交，一年下来怎么也至少有2、3千了，所以如果只是买卖一个房子，房子不太贵的话我觉得不值得折腾。
lhg 发表于 2022-09-25 00:59

我说的就是这个两三千的总费用啊……
“哪里有几千”“一年下来怎么也至少要两三千了”。。。。是我语文能力下降了吗？🤔

卖房子别想着省钱，卖跟卖比讲究大了。我不是中介。

卖房真心不难。我们卖过一个20w的，找了中介，付了5%中介费，后来自己考了证，自己卖了两个房子，一个50w，一个200w，都是付买家中介3%。其实卖那个200w的房子时我想只付对方2%的中介费的，只是同一小区都是200w以上的房子，都是标明6%的中介费，老公担心别人都3%3%分，我们只给2%给买房中介，担心对方会故意隐瞒/不推荐我家的房子，会更不好卖，因为当地中位数房价当时只有35w左右。其实想想现在互联网这么发达，谁买房子自己不上网看，买家中介不爽也不可能一手遮天，当时因该试试2%的，哈哈。


lhg 发表于 2022-09-25 00:09

卖房子的给买房中介钱吗？是不是买房的人不需要给买房中介费用？不好意思，记忆力差，忘掉当初买房子的时候情形了。。。

卖房子的给买房中介钱吗？是不是买房的人不需要给买房中介费用？不好意思，记忆力差，忘掉当初买房子的时候情形了。。。

nktong 发表于 2022-09-25 09:27

卖房的给中介钱，这笔钱两个中介平分。买房的不用给中介钱，但其实羊毛还是出在羊身上。

纽约为例
曼哈顿一般6% 新楼促销开发商付 8%
皇后区 布鲁克林 4%
法拉盛 长岛2-4%

借帖求flat rate fee的agent, 站内私信，最好是湾区的，谢谢

卖房真心不难。我们卖过一个20w的，找了中介，付了5%中介费，后来自己考了证，自己卖了两个房子，一个50w，一个200w，都是付买家中介3%。其实卖那个200w的房子时我想只付对方2%的中介费的，只是同一小区都是200w以上的房子，都是标明6%的中介费，老公担心别人都3%3%分，我们只给2%给买房中介，担心对方会故意隐瞒/不推荐我家的房子，会更不好卖，因为当地中位数房价当时只有35w左右。其实想想现在互联网这么发达，谁买房子自己不上网看，买家中介不爽也不可能一手遮天，当时因该试试2%的，哈哈。


lhg 发表于 2022-09-25 00:09

文件那些需要再请律师弄吗？

1.25 + 2.5 to seller agent 都可以商量

是要挂啊。哪里有几千，每月办公室费用50刀，你买卖房子broker要分成是大头，insurance，会员费，继续教育费用之类的怎么也要交，一年下来怎么也至少有2、3千了，所以如果只是买卖一个房子，房子不太贵的话我觉得不值得折腾。
lhg 发表于 2022-09-25 00:59

看到有人要买房，就考了执照，还以为很划算呢！