这两天利率大增，房源却也出来不少

这两天利率大涨，正常的买家是彻底观望了，但是奇怪的是，周围的房源突然出来了很多。感觉是卖家心态崩盘的前奏？之前一直捂着等着再涨，现在多方唱衰，经济衰退，今年卖也许还能卖在半高峰，到明年恐怕真不一定了。这周末open house明显也多了，查了一下这两天出来的房源好几个记录上都是前段时间还挂着找租客的，给人感觉是着急出来抛售的。
年初房市的疯狂真的是昙花一现，后面几年估计都缓不过来。现在公司一方面裁员，一方面是要求回去上班，除了硬伤房，第一波降的应该是疫情前疯涨的郊区房。房市在缓慢回调了，买卖双方的心理预期价也在缓慢调整，不着急买房的可以观望一下。

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这两天利率大涨，正常的买家是彻底观望了，但是奇怪的是，周围的房源突然出来了很多。感觉是卖家心态崩盘的前奏？之前一直捂着等着再涨，现在多方唱衰，经济衰退，今年卖也许还能卖在半高峰，到明年恐怕真不一定了。这周末open house明显也多了，查了一下这两天出来的房源好几个记录上都是前段时间还挂着找租客的，给人感觉是着急出来抛售的。
年初房市的疯狂真的是昙花一现，后面几年估计都缓不过来。现在公司一方面裁员，一方面是要求回去上班，除了硬伤房，第一波降的应该是疫情前疯涨的郊区房。房市在缓慢回调了，买卖双方的心理预期价也在缓慢调整，不着急买房的可以观望一下。
bericade 发表于 2022-09-24 02:39

湾区房市四月开始就明显变冷。反正加息一时半会儿停不了，需要买房的明后年慢慢挑呗

湾区房市四月开始就明显变冷。反正加息一时半会儿停不了，需要买房的明后年慢慢挑呗
suneo 发表于 2022-09-24 04:52

说的对，我准备明年二月买一套，后年二月再买一套

回复 1楼bericade的帖子
很多pending 的 又回来了

我还是那句话，波士顿好学区目前还是没有怎么降呢

我还是那句话，波士顿好学区目前还是没有怎么降呢
walkingclounds 发表于 2022-09-24 08:03

等药厂开始裁人，就差不多要跌了

这几天确实房子出了很多啊，但是也下不去手啊，估计23年底才能出手呢

我还是那句话，波士顿好学区目前还是没有怎么降呢
walkingclounds 发表于 2022-09-24 08:03

那么波士顿好学区什么时候开始降呢？ 别说不降哈哈

除非有大规模裁员，房价不会有大跌，跌个30%最多了。

30%还不多啊？

我还是那句话，波士顿好学区目前还是没有怎么降呢
walkingclounds 发表于 2022-09-24 08:03

就住在波士顿。也在看房。实话实说已经降了。 半年前在Lexington 2M 卖 4b 2.5 bath room 3000尺的new construction single family house， 现在ask for 1.8M.

听说现在还在ask price上bid呢

除非有大规模裁员，房价不会有大跌，跌个30%最多了。
wuxinshuimian 发表于 2022-09-24 10:41

30%就是大跌啊，房东要跳楼

买家越来越犹豫，卖家还想挣大钱。

波士顿不少房子（好校区）都开始降价了，而且秒走的房子少些了，很多房子上市很久还是待售状态。周边小的startup 过去半年不少reorg的，很多公司明年budget缩紧。各种因素，房市在回调了。

可是好房子还是抢手啊……

还没开始大跌再继续加息希望能跌倒疫情前，坐等。

回复 17楼shoppingspree的帖子
好房子不管什么时候都抢手啊

我还是那句话，波士顿好学区目前还是没有怎么降呢
walkingclounds 发表于 2022-09-24 08:03

晚点时间再降

30%就是大跌啊，房东要跳楼
zhaoxiaodao 发表于 2022-09-24 12:40

08 年也就跌了30% 。 难道还能跌70%？ 那不直接成底特律了？

就住在波士顿。也在看房。实话实说已经降了。 半年前在Lexington 2M 卖 4b 2.5 bath room 3000尺的new construction single family house， 现在ask for 1.8M.
zhedaemily 发表于 2022-09-24 11:33

啥时候能跌回2019啊，如果有那么一天的话? 不跌的话买得起都养不起，每月地产税保险都是3千多。
而且发现现在的建商都很疯，lexington新房都是5千多，6千多甚至7千多sq feet的，不能建个稍微经济适用点的3,4千sq feet的？

这周末发现builder纷纷大甩卖，价格已经接近疫情前的价格了，现在是讲价的好机会，就是不知道价格还会降否？

买家越来越犹豫，卖家还想挣大钱。
hideandseek 发表于 2022-09-24 13:10

等继续跌的话，卖家可能会撑不住，现在是博弈中

这周末发现builder纷纷大甩卖，价格已经接近疫情前的价格了，现在是讲价的好机会，就是不知道价格还会降否？
calrose 发表于 2022-09-25 18:07

一般买房还价能还多少? Agent自然是不帮你还价的，听他们的只能当冤大头，但还多了怕被卖家骂，一般最多能还多少?

等继续跌的话，卖家可能会撑不住，现在是博弈中
calrose 发表于 2022-09-25 18:08

我看有的房子上市半年没卖出去builder也不降价，他们资金链能撑这么久吗？

一般买房还价能还多少? Agent自然是不帮你还价的，听他们的只能当冤大头，但还多了怕被卖家骂，一般最多能还多少?
afterdt 发表于 2022-09-25 19:04

差不多地段、面积、装修，参照lennar，他家房价比较透明

30%还不多啊？
heartinny 发表于 2022-09-24 10:47

我预测根本没有30%。最多20%。希望被打脸

啥时候能跌回2019啊，如果有那么一天的话? 不跌的话买得起都养不起，每月地产税保险都是3千多。
而且发现现在的建商都很疯，lexington新房都是5千多，6千多甚至7千多sq feet的，不能建个稍微经济适用点的3,4千sq feet的？
afterdt 发表于 2022-09-25 17:47

建太小建商没有钱赚。一块地就要快一百万。建3000尺的房子卖不上好价格。。只能往大里建，反正地区好顶流学区，总有有钱人买的。比较倒霉的是家里没孩子上公立的原住民，地税一涨再涨。。也用不到自己娃身上。