原因是我们搬来湾区的这几年，各种场合见到的人，在得知家属的工作之后不出五句话就是：“那你们可以买斯坦福的房子么？” 我回答这个问题没有一百次也有几十次的了吧。不如就在这里总结一下满足大家的好奇心， 首先所有信息全部是公开的没有任何violate code之类的事情，原文来自 https://fsh.stanford.edu/ 谁想看都可以自己去看。我就是把重点highlight一下。 斯坦福住房福利 全称Faculty and Staff Housing program, qualify人群包括tenure track AP, tenured faculty, slac 实验室某些级别以上的staff, stanford hospital的某些clinical doctor/professor。 内容包括两方面： 住房本身 购房款 1。也就是很多弯曲人在redfin上看到的比市价便宜很多Palo Alto的house, 大家兴冲冲去当地看了房，发现只有qualified faculty能买就失望地走了。 购房过程跟正常房子看起来一样，下offer,写contract, 付首付办贷款，进escrow之类的，但产权跟普通房产是不一样的，叫ground lease，是stanford学校基金会和qualified person co-own的， title不能有别人（配偶子女父母各种）。而且 qualified person对这个所谓“买”下来的房子居住权是有限的，up to 退休或死后的十年。在此之前必须强制转手卖给另外一个qualified person。 价钱为什么便宜呢？ 因为没有市场啊，没那么多人买啊，所以便宜啊。而且即使有多个qualified person同时想买，也不可能竞价到很高，为什么呢? 因为出于产权问题，palo alto city不允许斯坦福扰乱房价，所以无论房子价钱是多少，每年房产税是要按市价（一般来说是买价的两倍）交的，而且是owner全付，学校可不管哦。 qualified person还可以买另外一种房子 叫restricted ground lease,产权类似，区别是更加严格，qualified person只能住up to 50年，or 退休或死的10年，whatever which happen first.而且只能跟学校买，且必须卖回给学校，价钱是学校定，一般来说是等同买价+每年2%的通胀。 2 购房款的福利就宽松一些。基本就是一套复杂的低息/无息贷款， 第一档次叫MAP,是70万的interest only 贷款，简单来说，根据当时美联储的基准，30年内只用付利息，本金一分钱不用付，如果利率是3%的话，你就一年付两万一就可以了，那本金啥时候还呢？卖房时候还就可以了，那我要不卖房呢？可以一年一年续啊直到qualified person退休或死10年后。前提是70万必须超过购房款的60%吧。 第二档叫DIP,是25万deferred interest 贷款，这个连利息都不用付，换房时候or 30年后本金利息一起付得了。这25万也必须超过购房款的某个%,而且必须在70万借全了之后。 第三档叫LIP, 是30万low interest 贷款，how low depend on 当时的美联储基准，我们当年是as low as 0. 也是必须maximize上面两档之后才能借 第四档叫ZIP, 是10万zero interest 贷款，这就不需要解释了吧。 第五档叫HAP, 这是白给的。我刚刚去网站上看了一眼现在是20万，分12年非线性地发（当年我们是10万分9年发？通胀通胀都通胀了），是kind of honor based 需要qualified person的系主任每年签字说这个人工作非常努力之类， 这是taxable的，所以说也不能叫白给。 总结一下，如果你是一个qualified person, 在入职三年之前不拥有湾区某个圈圈之内的房产，而且在入职一年内买房了，就可以在自己的支付能力之外立即多出135万的购买力，至于还钱呢，就以后的事情以后再说吧。 公用马甲27 发表于 2022-09-23 21:40
斯坦福住房福利 全称Faculty and Staff Housing program, qualify人群包括tenure track AP, tenured faculty, slac 实验室某些级别以上的staff, stanford hospital的某些clinical doctor/professor。 内容包括两方面： 住房本身 购房款
1。也就是很多弯曲人在redfin上看到的比市价便宜很多Palo Alto的house, 大家兴冲冲去当地看了房，发现只有qualified faculty能买就失望地走了。 购房过程跟正常房子看起来一样，下offer,写contract, 付首付办贷款，进escrow之类的，但产权跟普通房产是不一样的，叫ground lease，是stanford学校基金会和qualified person co-own的， title不能有别人（配偶子女父母各种）。而且 qualified person对这个所谓“买”下来的房子居住权是有限的，up to 退休或死后的十年。在此之前必须强制转手卖给另外一个qualified person。 价钱为什么便宜呢？ 因为没有市场啊，没那么多人买啊，所以便宜啊。而且即使有多个qualified person同时想买，也不可能竞价到很高，为什么呢? 因为出于产权问题，palo alto city不允许斯坦福扰乱房价，所以无论房子价钱是多少，每年房产税是要按市价（一般来说是买价的两倍）交的，而且是owner全付，学校可不管哦。 qualified person还可以买另外一种房子 叫restricted ground lease,产权类似，区别是更加严格，qualified person只能住up to 50年，or 退休或死的10年，whatever which happen first.而且只能跟学校买，且必须卖回给学校，价钱是学校定，一般来说是等同买价+每年2%的通胀。
2 购房款的福利就宽松一些。基本就是一套复杂的低息/无息贷款， 第一档次叫MAP,是70万的interest only 贷款，简单来说，根据当时美联储的基准，30年内只用付利息，本金一分钱不用付，如果利率是3%的话，你就一年付两万一就可以了，那本金啥时候还呢？卖房时候还就可以了，那我要不卖房呢？可以一年一年续啊直到qualified person退休或死10年后。前提是70万必须超过购房款的60%吧。 第二档叫DIP,是25万deferred interest 贷款，这个连利息都不用付，换房时候or 30年后本金利息一起付得了。这25万也必须超过购房款的某个%,而且必须在70万借全了之后。 第三档叫LIP, 是30万low interest 贷款，how low depend on 当时的美联储基准，我们当年是as low as 0. 也是必须maximize上面两档之后才能借 第四档叫ZIP, 是10万zero interest 贷款，这就不需要解释了吧。 第五档叫HAP, 这是白给的。我刚刚去网站上看了一眼现在是20万，分12年非线性地发（当年我们是10万分9年发？通胀通胀都通胀了），是kind of honor based 需要qualified person的系主任每年签字说这个人工作非常努力之类， 这是taxable的，所以说也不能叫白给。
总结一下，如果你是一个qualified person, 在入职三年之前不拥有湾区某个圈圈之内的房产，而且在入职一年内买房了，就可以在自己的支付能力之外立即多出135万的购买力，至于还钱呢，就以后的事情以后再说吧。
除了住房福利，孩子上学呢？孩子基本都能进斯坦福吗？
学习了！ 多谢分享！
除了住房福利，孩子上学呢？孩子基本都能进斯坦福吗？
回复 3楼feo的帖子
必要条件，但不是充分条件。
Faculty children scholarship 最高给相当于斯坦福学费一半的钱去读大学
70+25还是要还利息和本金的啊，推迟的交的钱就是可以去买别的房子，这个好。
我认识一个，自己的福利房出租，然后管学校的dorm，有房子住，离婚的，有一孩。
谢谢科谱...
房价贵的大学基本都有类似的program. 从投资角度很不合算，只是无奈之举。