我目标是买地,然后造房子,然后出售,赚了钱再重新来一遍又一遍。 . 我仔细研究了很多城市,目标是找成本低、利润高的地方买地,引起我注意的地方是在南加州的Riverside,为什么呢?因为Riverside房地产市场非常活跃,我们将来房子建造完成后很容易脱手,每月Riverside房地产交易量很大,是加州前三名,平均每月成交300笔交易左右,我仔细研究了Riverside,位于洛杉矶市中心东面50英里,它也是大洛杉矶地区的一部分,加州第12大人口城市,也是中国广东省江门市姐妹城市,华人多,有著名的加州大学Riverside分校,有2万多名学生,包括二千多名中国留学生和外国留学生,Riverside的出租房很抢手。 . 我打算在Riverside中心区找一块5英亩的土地,按照市府准每7千尺建一户独立屋的标准,这块地上可以建造25户独立屋。目标买价是20万,这样平均摊到每户只有8千元, . 我查了一查(资料来源链接一在本文最后),在Riverside的房子平均一尺造价 175元,在7000尺的土地上建造一栋1800尺+400尺双车库+3个卧室的独立屋的总价是 1800尺x175元=315000元,加8000元土地=323000元,这是真正的成本。 . . . . 接着我再次查了一查(资料来源链接二在本文最后),9月份Riverside市场行情售价是平均一尺359元, 我们新房子卖1800尺x359元=646,200元, 赚646200-323000=323200元利润。 . . . 需要多少成本? 只要200万就行了。20万买地 + 一次建造5户的费用,31.5万元x5户=157.5万元,还有20万做周转金。五户卖掉了,再建5户,一直到25户卖完。 . 如果有24个人跟我一起干,我们就可以合伙一起来干风险低、利润高的事业,从小到大,打进美国人的地盘。(纯粹讨论贴,交流经验,非招募,请勿联络) 第一步,我们25个人,每个人出8000元,把土地买下来。25人名字都在title产权上,每人各占二十五分之一; . 第二步,土地买下来以后,每人再出6000元,请专业的registered Civil Engineer来做Tentative Map,市政府通过后,再做Tract Map送市政府,批准后就可以开工了,从一开始递表,到市政府批下来,大约要一年到一年半的时间。 . 第三步,等Tract Map批准了,就开始造房子,每人再出66000元 x25人=1,650,000元,第一期先建造5户,等5户卖完了,再建造5户,一直到25户房子全部卖出,最后大家分钱,预计每人分到323200元还要扣除各项开销,比如房地产税、卖房佣金、过户费等。 . 如果不分,再集合起来再来一遍,10年里再翻三次,每个人都会有钱,都成为百万富翁。 最坏的情况是,美国经济破产了,五栋房子建好了没人买,因为我们不欠任何人的钱,大不了每年付点房地产税而已,我们大家的财产还在,怕什么! 还有问题吗?我乐意回答您的问题,请回帖留言。 纯粹讨论贴,交流经验,互通信息,非招募,请勿联络。 https://www.homeadvisor.com/cost/architects-and-engineers/build-house-california/ https://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Riverside_CA/overview 纯粹讨论贴,交流经验,互通信息,非招募,请勿联络。 Sandy1 发表于 2022-09-21 10:33
这么点钱还用得着忽悠24个人?你自己一个人干不是赚得更多? 按你的算法,20万买地,你20万总拿得出来吧? 然后一边找设计师一边跟银行申请贷款,银行利息再高也比给别人分强啊。 yemao 发表于 2022-09-21 12:44
Home made always comes with higher cost
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我的原则是私募一律不参加,不管认识不认识的人,多大的利,说下大天也不干。
这题我会,这是骗子的艺术。以前看过一个叫借钱的艺术。比如你开口就问人借1万,得到的答案就是no, 一个很难有那么多闲钱,二个借钱都潜意识钱回不来,所以会犹豫衡量。但是借个3,5000还是可以。这里一样。每人1万,有的人就认为钱不多当买个机会,但是对收钱的人来说无差,反正收到的都是24万,甚至更多