删了,请引用的人也一起删了,谢谢。

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Sandy1
楼主 (北美华人网)
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miss6161
金融危机来 地腰斩 现在是接盘吗
果小小
有实力自己去做私募,跑这忽悠个啥
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HappyHappyLife
我目标是买地,然后造房子,然后出售,赚了钱再重新来一遍又一遍。 . 我仔细研究了很多城市,目标是找成本低、利润高的地方买地,引起我注意的地方是在南加州的Riverside,为什么呢?因为Riverside房地产市场非常活跃,我们将来房子建造完成后很容易脱手,每月Riverside房地产交易量很大,是加州前三名,平均每月成交300笔交易左右,我仔细研究了Riverside,位于洛杉矶市中心东面50英里,它也是大洛杉矶地区的一部分,加州第12大人口城市,也是中国广东省江门市姐妹城市,华人多,有著名的加州大学Riverside分校,有2万多名学生,包括二千多名中国留学生和外国留学生,Riverside的出租房很抢手。 . 我打算在Riverside中心区找一块5英亩的土地,按照市府准每7千尺建一户独立屋的标准,这块地上可以建造25户独立屋。目标买价是20万,这样平均摊到每户只有8千元, . 我查了一查(资料来源链接一在本文最后),在Riverside的房子平均一尺造价 175元,在7000尺的土地上建造一栋1800尺+400尺双车库+3个卧室的独立屋的总价是 1800尺x175元=315000元,加8000元土地=323000元,这是真正的成本。 . . . . 接着我再次查了一查(资料来源链接二在本文最后),9月份Riverside市场行情售价是平均一尺359元, 我们新房子卖1800尺x359元=646,200元, 赚646200-323000=323200元利润。 . . . 需要多少成本? 只要200万就行了。20万买地 + 一次建造5户的费用,31.5万元x5户=157.5万元,还有20万做周转金。五户卖掉了,再建5户,一直到25户卖完。 . 如果有24个人跟我一起干,我们就可以合伙一起来干风险低、利润高的事业,从小到大,打进美国人的地盘。(纯粹讨论贴,交流经验,非招募,请勿联络) 第一步,我们25个人,每个人出8000元,把土地买下来。25人名字都在title产权上,每人各占二十五分之一; . 第二步,土地买下来以后,每人再出6000元,请专业的registered Civil Engineer来做Tentative Map,市政府通过后,再做Tract Map送市政府,批准后就可以开工了,从一开始递表,到市政府批下来,大约要一年到一年半的时间。 . 第三步,等Tract Map批准了,就开始造房子,每人再出66000元 x25人=1,650,000元,第一期先建造5户,等5户卖完了,再建造5户,一直到25户房子全部卖出,最后大家分钱,预计每人分到323200元还要扣除各项开销,比如房地产税、卖房佣金、过户费等。 . 如果不分,再集合起来再来一遍,10年里再翻三次,每个人都会有钱,都成为百万富翁。 最坏的情况是,美国经济破产了,五栋房子建好了没人买,因为我们不欠任何人的钱,大不了每年付点房地产税而已,我们大家的财产还在,怕什么! 还有问题吗?我乐意回答您的问题,请回帖留言。
纯粹讨论贴,交流经验,互通信息,非招募,请勿联络。 https://www.homeadvisor.com/cost/architects-and-engineers/build-house-california/ https://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Riverside_CA/overview
纯粹讨论贴,交流经验,互通信息,非招募,请勿联络。

Sandy1 发表于 2022-09-21 10:33

Home made always comes with higher cost
蓝光加湿器
传说中的空手套白狼?
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bb5
然后大伙分钱
广告不错
乘物以游心
感觉lz比linkedin的骗子投入多一点。还是动了脑子的。
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bye2020
最近有个案例,纽约有个华人号称买了个楼卖给大家,然后卷钱跑路,很多人一生积蓄砸进去了还没地方住。
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jacketdog
技术讨论:请问前三除了riverside另外两个在哪?
枫丹白露
很麻烦的,我想过自己买地建一个房子,了解了基本流程后放弃了。这还不涉及卖给别人。
五色祥云
上银行贷款比找不认识的人强。
我的原则是私募一律不参加,不管认识不认识的人,多大的利,说下大天也不干。

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iweyr
我记得一个澳大利亚的华人中介就有在youtube介绍他做的这个项目 理论上可行,但在普通人手里,如果不熟悉各个流程,还有关系网,成本有时候是不可控的。模模糊糊记得他也说过这个问题,做的好的确很挣钱,但是一旦出现不可抗力,就会出现很大的资金压力啥的。而且记住,人家是专业搞房产的,自然有关系网,熟悉流程。 如果楼主打算专业做这行的就当我没说,可以自己找资金跟项目哈
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niuheliang
地价和造价真便宜。看来通涨很快就要到顶了。
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sssccc
这不就是developer干的事吗?正常途径是贷款做business。楼主这算不算非法集资啊?
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gentlesea
175/ sf 是自己有队伍的开发商。如果你全部外包,每个sf 再打几十块。从来没有做过开发商的,第一个项目不赔钱就不错了。
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cherry1981
私人非法集资建房还是算了,太多纠纷。
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qqyxgz
政府不批你就打水漂了, 而且不光是政府说了算, 市民都可能去反对, 搞不好还要搭车选举来投个票
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coalpilerd
LZ我觉得吧,你花20万买块地hold就行了。房价上涨时自然有开发商愿意接手让你赚差价,worst case地砸你手上,撑死每年付点房产税,财产还在怕什么。
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gokgs
挣个 burger 钱, 还不够操心的。
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julie2020
1 楼主能发个20万的地让我们看看嘛? 2 现在西雅图一平方尺要500往上,riverside哪里能找到200/sf的建商呢
用户需知
P都不懂就敢当开发商,省省吧。
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mabaole
私募需要自己有2开头的那个数字的钱,没有的话是违法的。最近假装买房卖房,说中文的流氓骗子特别多,大家远离。
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yemao
这么点钱还用得着忽悠24个人?你自己一个人干不是赚得更多? 按你的算法,20万买地,你20万总拿得出来吧? 然后一边找设计师一边跟银行申请贷款,银行利息再高也比给别人分强啊。
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Daylight
这么点钱还用得着忽悠24个人?你自己一个人干不是赚得更多? 按你的算法,20万买地,你20万总拿得出来吧? 然后一边找设计师一边跟银行申请贷款,银行利息再高也比给别人分强啊。
yemao 发表于 2022-09-21 12:44

这题我会,这是骗子的艺术。以前看过一个叫借钱的艺术。比如你开口就问人借1万,得到的答案就是no, 一个很难有那么多闲钱,二个借钱都潜意识钱回不来,所以会犹豫衡量。但是借个3,5000还是可以。这里一样。每人1万,有的人就认为钱不多当买个机会,但是对收钱的人来说无差,反正收到的都是24万,甚至更多