list 的price 比25%的涨幅要低，原帖里写了（低于疫情前的125%)。 不过我同意你说的，卖家心态还是没有降下来。我家的房子不是入门级的房子，在当地工薪层住房里算是更大更好的改善房（不是豪宅），我觉得市场冷下来先影响的就是这批，为数不多的买家的buying power 下降了，我们周围最近卖出去的房子很少很少。再便宜点小一档的房子最近倒是有卖出去的。
list 的price 比25%的涨幅要低，原帖里写了（低于疫情前的125%)。 不过我同意你说的，卖家心态还是没有降下来。我家的房子不是入门级的房子，在当地工薪层住房里算是更大更好的改善房（不是豪宅），我觉得市场冷下来先影响的就是这批，为数不多的买家的buying power 下降了，我们周围最近卖出去的房子很少很少。再便宜点小一档的房子最近倒是有卖出去的。 honeysucker 发表于 2022-09-17 14:21
不知道125%怎么算的，潜在买家肯定也不知道，看着很吓人，也许这就是你舍不得降价的原因吧，但是同样买家也不会买账。 现在跟市场好的时候比没有意义，已经过去了，现在盯着它定价相当于刻舟求剑。 不要考虑什么25%， 125%，直接看最近卖掉的房子是什么价位，price per sqft多少, 定一个价格，大面积的房子，price per sqft还要再降一些。
我家要卖房子，7月份上市，现在过去了2个月了，还没有卖掉。想清华人上睿智的朋友们帮忙出谋划策。我们已经降过几次价了，已经低于疫情前的125%了，算是附近在卖的房子里降的比较多的，别人家（包括比我家装修更好总计更高的）不怎么降但是也没有卖出去。
大家觉得下面哪个方法更有效
1. 花几千$把房子的油漆进一步改善 2. 花几千$把房子staging的更漂亮 3. 花$3万 + 把flooring 翻新，价格上调一些 （同理也适用于卫生间） 4. 花$3万 + 把flooring 翻新，价格不变 5. 继续降$2-3万，不做额外装修 5. 不卖了，改为出租，将来择机再卖
谢谢
降价或者转租
翻新没必要，除非有硬伤。
现在转租的代价就是下一次卖房的机会可能要10年后了，
大家都知道房子刚开始下跌，
如果是我，我会做两个事
第一刷油漆，请人刷个modern的油漆，最好有那种interior designer 帮你挑颜色搭配，投资最少见效快
第二 降价卖，几个月卖不出去只有一个可能价格太高了，你可以试着delist半个月再上市那种，我见过我们这有个这样，房子装修不错但是是detached condo，每个月几百刀的hoa，卖70w，学区一般，也是两个月没卖掉，然后delist半个月也是9月初上市，一周就pending了，有时候上市timing很重要。
对，现在市场下行，短期只会价格越来越低。油漆是见效最快的项目。不知道选什么颜色，就全部漆成白色。我会把房子暂时拿下来，然后重新上市时要一次性价格降到位，每次降一点点，根本没意思。
我不知道你为什么选择在7月上市 这个时间段就是正常年份都已经过了peak 市场会走得慢 别想着租一阵子再卖 太折腾 划不来 除非你打算租下去 有房贷 必须要卖 假设你已经降了价格 那就delist 先 找人或者自己干 刷油漆 最表面的最经济的改变房子观感的手段 不要继续投大资金装修 等明年3月中再上市 找个有经验的中介
同意前面有人说的，先delist一段时间，然后一次性把价格降到位，再上市。同时你们自己也要调整预期。现在市场价格是下行，不再是卖家市场了。
我现在新搬得地方跟你那儿差不多，大量50，60万的老房子卖不掉。但是新猛大屋超好卖，因为附近有不少W2 high earners, 但高端房紧缺
想什么呢，后年估计是最低点
也有可能。我是看其他机构的预测，好像是高盛，预测2023年是最低点。
我个人感觉这次房价不会降太多，因为贷款都比较优质。除非大裁员，但Fed也应该不想把经济弄垮。
找agent，至少面试三个，我觉得5个比较合适。他们说的你不一定信，但要听然后分析。你要问自己，问agent问题，什么样的房子卖得快，价格卖的好。你自己有管理装修的能力吗？知道怎么省钱装出好效果吗？你审美好不好？
现把市场琢磨明白了再说。你卖方的这段时间应该也心里有一定的感觉了。
Power wash, 刷漆，都是agent 很推荐的。
卖房刷漆一般都是全房一个颜色，比如agreeable grey 什么的。油管儿都有推荐。属于要面儿光的工程，有用推荐。
list 的price 比25%的涨幅要低，原帖里写了（低于疫情前的125%)。 不过我同意你说的，卖家心态还是没有降下来。我家的房子不是入门级的房子，在当地工薪层住房里算是更大更好的改善房（不是豪宅），我觉得市场冷下来先影响的就是这批，为数不多的买家的buying power 下降了，我们周围最近卖出去的房子很少很少。再便宜点小一档的房子最近倒是有卖出去的。
現在連租房市場也開始下調 如果你不是在陽光帶城市 可能今年沒戲了
主要看为什么要卖房子
如果理由充分，降价就是了
60万的房子，5%也就3万，别花钱折腾了
如果人还在本地，房地产税不高的话，留着就好了
一个中位数以上的房子，也是当地家庭收入中位数的6倍以上，抗通胀，前提是（就是空着）轻轻松松供得起
孩子长得快，很快就会有人住了
如果之前已经做过refinance而且出租有现金流，-> 5
否则按顺序 1 -> 2 -> 4 -> 5
你的出价基本没怎么降 现在利率翻倍，买家的承受能力大幅下降了
不知道125%怎么算的，潜在买家肯定也不知道，看着很吓人，也许这就是你舍不得降价的原因吧，但是同样买家也不会买账。 现在跟市场好的时候比没有意义，已经过去了，现在盯着它定价相当于刻舟求剑。 不要考虑什么25%， 125%，直接看最近卖掉的房子是什么价位，price per sqft多少, 定一个价格，大面积的房子，price per sqft还要再降一些。
收回来 隔俩月拿出来降价卖吧
去年高点很多房子都是没上市就加价卖掉了。
直接大幅度降价 连续两天open house 说不定还有人会给你抢offer 先delist 一段时间 让你agent 把前面的历史价格去掉 当new list 上市 虽然我很讨厌这这种做法 但是的确 可以骗到盯盘不久的新买家
就是疫情前价格*1.25
1.25 倍？我的天，几年涨这么多 那可以降价卖啊。
我也在卖房，也卖不出去准备出租一段时间。
就是相比疫情前涨了不到25%
很难卖了 现在贷款利息6%
第一个agent让做的你都做了，所以第二个不用让你再做了。不过，agent确实重要。一些agent什么都让你自己拿主意 看似是好事，但作为卖家一般都有点贪心，有时候也会坏事 特别是在当前的市场条件下。一些agent办事特果断。