1啊 你写的2就一个装修新的优点， 15万早打平了，也够你拆一个墙改floor plan了，更何况1的后院更值钱 榴莲 发表于 2022-09-16 14:01
第一个 拿15万装修 或者继续等 今年还是继续跌julie2020 发表于 2022-09-16 13:55
70年代的房子完全不考虑，90年代房子已经是底线了，如果你看过很多70和90年代房子，就知道90年后尤其00年后的户型格局会好很多，说floorplan/layout很容易改的应该是没有翻修过房子。别说15万，见过花了30万翻新60-70年代老房的，走进去本质上结构根本没什么变化，各种柱子和墙到处是，无非就是换了地板/厨房/卫生间等变新了，但层高和布局什么就不用想了，还是老房子那种样式。 mindreader2020 发表于 2022-09-16 14:07
回复 12楼mindreader2020的帖子 是的，70年代的房子基本很难改floor plan, 只是翻新厨房卫生间之类的，但怎么装修也都没有第二个房子的效果的。 rainyskirt 发表于 2022-09-16 14:47
有院子 很重要，！！！！ csliz 发表于 2022-09-16 14:32
楼主你别听人说翻修房子，这个活一般人干不来，而且你们有孩子根本没时间管装修的事情。房子宽敞floor plan比院子重要。你要么买2，要么再等等，绝对不买1。 DaHill 发表于 2022-09-16 15:20
70年代的房子，再装修还会有老房子味。 除非扒了重盖 Inferno 发表于 2022-09-16 15:05
回复 35楼cherry1981的帖子 这是2后院的样子 rainyskirt 发表于 2022-09-16 16:05
观察过去几年的市场，其实次新户型好院子小的房子比老破小更受欢迎，也不是每个人都喜欢大院子，有些觉得不需要打理维护更容易。另外，楼主提到后院离大树近采光差，这可能影响地基其实不是优点是硬伤了。有些lot大但都是大树，绿地部分少，可用率其实不高。 我周围买70年代老房的一般是用来直接推倒重建的，考虑到重建成本价格必须非常便宜才入，只差15万意思不大。翻新其实比重建复杂麻烦很多，这种里面厨卫简单重做也算不上结构翻新。 cherry1981 发表于 2022-09-16 15:33
我们这里好区几乎都是5，60年代的房子，房价还相当高 redroseUS 发表于 2022-09-17 00:33
我们现在住townhome, 想换single. 看房子一段时间了，现在有两个房子： 1. 同小区的single, 1m, 70年代的房子，里面upgrade了，状况还可以，但总体不如第二个房子，如果要求不高，也算move in ready. 好处是俩娃都不用换学校，都是walker. 我们对小区也很熟悉。另外后院大和平。 2.第二个房子，90年代的， 1.15m, 离现在开车10分钟，小学要换，初高中一样，娃要坐校车. 好处是房子相对新一点，内饰更豪华一点，floor plan也更好。但所有窗户都要换，30年的房子窗户还没换过，hallway的bathroom 也是original,也需要换。后院比较小，基本可以忽略那种。 这次换房子我们是打算长住的，几年内都不会再换了，两个房子各有利弊吧，有点纠结，大家帮忙看看，给点意见？谢谢 rainyskirt 发表于 2022-09-16 13:45
这几年最好学区的老破小房涨幅远远不如学区第二好的次新或新房。市场不太好的时候，最先pending的基本都是价格合理的次新或者新房，连翻新的老房都不太有人问津。 因为大多数买家其实没精力也没有时间去做全部翻新或者推倒重建，大部分买下来就是老破小一直住下去了。 cherry1981 发表于 2022-09-17 00:47
2.第二个房子，90年代的， 1.15m, 离现在开车10分钟，小学要换，初高中一样，娃要坐校车. 好处是房子相对新一点，内饰更豪华一点，floor plan也更好。但所有窗户都要换，30年的房子窗户还没换过，hallway的bathroom 也是original,也需要换。后院比较小，基本可以忽略那种。
这次换房子我们是打算长住的，几年内都不会再换了，两个房子各有利弊吧，有点纠结，大家帮忙看看，给点意见？谢谢
我也实在不理解， 这有什么纠结的， 就是1 啊， 2 还贵， 有这15万就算不能改房型， 可以整个房子好好装修一番了。后院大和平太值钱了， 后院小还不平已经是硬伤了， 卖都不好卖 更别说不用换学校、 步行距离
房市回落，你是要长期住，就要买个自己满意的，否则搬进去后，天天看着心里都膈得慌，不急就继续等。
投1， 有大院子
疫情到现在，院子里种的瓜果蔬菜都已经能自给自足还加上送领居了
是的，70年代的房子基本很难改floor plan, 只是翻新厨房卫生间之类的，但怎么装修也都没有第二个房子的效果的。
第一个floor plan不好，基本也很难改，而且老房子层高也低
70年代的房子，再装修还会有老房子味。 除非扒了重盖
同意。 房龄花钱改变不了的。 等你卖房时不会因为装修完全一样就是一个价钱
再看看吧。 我觉得一是不考虑的。 二的院子小是缺点，但有deck, patio吗？
院子再重要不如内部房间floor plan重要。两者兼得当然更好。 院子小是硬伤，但如果院子大的差20年的房子不会只差15万了。 LZ可以再等等买个满意的。有再新点的房源吗？
有screen-in porch, 草地部分就比较少了，后院朝东，但因为树高且近，就没什么太阳
观察过去几年的市场，其实次新户型好院子小的房子比老破小更受欢迎，也不是每个人都喜欢大院子，有些觉得不需要打理维护更容易。另外，楼主提到后院离大树近采光差，这可能影响地基其实不是优点是硬伤了。有些lot大但都是大树，绿地部分少，可用率其实不高。
我周围买70年代老房的一般是用来直接推倒重建的，考虑到重建成本价格必须非常便宜才入，只差15万意思不大。翻新其实比重建复杂麻烦很多，这种里面厨卫简单重做也算不上结构翻新。
没有了，这片学区大部分七八十年代，最新基本就是90年代到2000初，2000初的都1.3m了。
这是2后院的样子
这后院不小了，而且看着也平，我的话选2。 1除非到70-80w上下，目前的价格明显偏贵了，别说里面layout，20年房龄的折旧就不止15w了，除非特别喜欢location的很便宜买来重建。
换drywall啊
这基本就是没后院， 你如果实在不喜欢1就看别的吧， 现在房价往下的可能大， 明年没准有大deal
赞同，1如果能推倒重建当然最好。只是不知道费用和时间。
这几年最好学区的老破小房涨幅远远不如学区第二好的次新或新房。市场不太好的时候，最先pending的基本都是价格合理的次新或者新房，连翻新的老房都不太有人问津。
因为大多数买家其实没精力也没有时间去做全部翻新或者推倒重建，大部分买下来就是老破小一直住下去了。
同意
都不买，再等几个月
你自己都说了，总体不如第二个房子，哈哈
楼主这个后院都挨着deck 了， 硬伤， 而且100多万这种中高房价地区， 地大地小已经很重要了， 以后再增值还是lot 大的好。 我前一阵也在看房子， 有些4000尺的房子，不到 0.2 acre 的lot ， 按4000尺房子的价格根本卖不出去的， 人家4000尺都至少0.5。的院子
都这个价了，找房新地大的
大不了糖豪斯继续住一年