看这张图，房地产投资抛售即将到来？

这个youtuber从年初就开始预测房市崩盘了

快崩了。周围刚买的比最高点买的已经低了15%。

回复 2楼Simon15643的帖子
唉 我从去年就开始了。结果被拜登大放水给干预了。 但是大趋势就是这样，要📉。

真不用担心，湾区好多手握10米以上现金的人，现在就是摩拳擦掌等着赶紧抄底

真不用担心，湾区好多手握10米以上现金的人，现在就是摩拳擦掌等着赶紧抄底
Lamajia 发表于 2022-09-15 12:59

如果这样的话，这些人为啥不去捞底买股票？为啥只盯房子？股市可以跌房市不会跌？

如果这样的话，这些人为啥不去捞底买股票？为啥只盯房子？股市可以跌房市不会跌？
crystal007 发表于 2022-09-15 13:04

每个人配置不一样。我不投房子因为房产比重太大。不奇怪很多人是股票比重很大的。

利息高只能说买房的人少。为什么会抛售？

通胀这么高，股市这么差，房价不太可能大跌吧。

房市会滞后些 正常年景 过了8月到下一年的3月前都是INVENTORY 最低的时候 等明年3月后INVENTORY 增加然后又走得慢/走不动那才是开始看的时候

如果这样的话，这些人为啥不去捞底买股票？为啥只盯房子？股市可以跌房市不会跌？
crystal007 发表于 2022-09-15 13:04

因为股票配置已经比较高了

利息高只能说买房的人少。为什么会抛售？
wlsssw 发表于 2022-09-15 13:13

当利息收入比租金净收入还高的时候，就没人愿意持有房子了，资本是逐利的 举例，100万价值的房子，利息收入5万刀，当你扣除税和维护之后，你的净收入不到5万刀，而房价又是下跌趋势，这时候，你就也会考虑卖掉房子，换成现金存入银行了 你当然可以不抛售，但这个市场上很多房子是地产投资公司持有的，在资本逐利的驱使下，他们会抛售

德州投资房大概降了5%，前面涨了80%，感觉还可以接着跌一跌

房市股市到底哪个能行啊

房市股市到底哪个能行啊
Ca_Va 发表于 2022-09-15 13:21

都不行，现在现金为王，存入银行4%利率，稳稳拿收入，然后晚点等股市房市崩了之后再抄底

房价不跌直播吃shit

每个人配置不一样。我不投房子因为房产比重太大。不奇怪很多人是股票比重很大的。
niuheliang 发表于 2022-09-15 13:10

现在越来越觉得房子不是很好的投资，保险房产税年年上涨，平时维修换房客还要操心。但是股票就没这些麻烦，买指数蓝筹还是省心不少，dividend 还可以算long term gain. 而房租收益永远算现金。 当了多年房东越来越觉得没意思了。我们这里房产税明年要暴涨40%， 年初也没跟租客涨价，亏了。

没那么快崩，明年年底前才崩塌，今年降价也许能出售房产，明年需要贱卖房产。

德州投资房大概降了5%，前面涨了80%，感觉还可以接着跌一跌
Geofan 发表于 2022-09-15 13:20

98008，98006 MN有的新房子最高时候卖了3.8米， 现在不到3米还卖不掉。这算是跌了多少？这次有的地方的房价真像烟花一样，一个大spike, 跌的也不慢。

现在越来越觉得房子不是很好的投资，保险房产税年年上涨，平时维修换房客还要操心。但是股票就没这些麻烦，买指数蓝筹还是还不少，dividend 还可以算long term gain. 而房租收益永远算现金。 当了多年房东越来越觉得没意思了。我们这里房产税明年要暴涨40%， 年初也没跟租客涨价，亏了。
crystal007 发表于 2022-09-15 13:23

是 当房东的确烦人 我去年和今年都抛完了 总算消停了

当利息收入比租金净收入还高的时候，就没人愿意持有房子了，资本是逐利的 举例，100万价值的房子，利息收入5万刀，当你扣除税和维护之后，你的净收入不到5万刀，而房价又是下跌趋势，这时候，你就也会考虑卖掉房子，换成现金存入银行了 你当然可以不抛售，但这个市场上很多房子是地产投资公司持有的，在资本逐利的驱使下，他们会抛售
头文字D 发表于 2022-09-15 13:20

那只能寄希望于2021/2022年大量买入投资房的机构抛售了。因为疫情前买的房现金流是杠杠的，下金蛋的鸡。

当利息收入比租金净收入还高的时候，就没人愿意持有房子了，资本是逐利的 举例，100万价值的房子，利息收入5万刀，当你扣除税和维护之后，你的净收入不到5万刀，而房价又是下跌趋势，这时候，你就也会考虑卖掉房子，换成现金存入银行了 你当然可以不抛售，但这个市场上很多房子是地产投资公司持有的，在资本逐利的驱使下，他们会抛售
头文字D 发表于 2022-09-15 13:20

降价20% 卖出 去赚5% 利息？
调高利息是暂时的。

真不用担心，湾区好多手握10米以上现金的人，现在就是摩拳擦掌等着赶紧抄底
Lamajia 发表于 2022-09-15 12:59

10米现金的人不去买地开发项目，而是去抄底房子吃瓦片？那有多傻啊

回复 22楼wlsssw的帖子 100万的房子，市场价跌到80万，你心目中还是100万，我知道。股票你100块买，跌到80块，你心目中的价格还是100块。房价和股价都是总体向上，但都是有升有跌，大升之后就会大调整，有了泡沫就会挤泡沫，这是正常经济现象。你不卖房子，你不卖股票，但有人会卖，因为资本是逐利的。

10米现金的人不去买地开发项目，而是去抄底房子吃瓦片？那有多傻啊
generalB 发表于 2022-09-15 13:42

你以为开发房地产项目有钱就够够了？自己没专业性牵头的话得有私募来搞项目，或者投hf。我认识不少人10米现金的准入hf这些的门槛是够了，但大头宁愿自己搞。

我们这的好区房子已经在降了，但相对于疫情前来说还是需要虚高，即便是现在有通货膨胀都还是虚高，接下来就看信用市场怎么走了！

我们这的好区房子已经在降了，但相对于疫情前来说还是需要虚高，即便是现在有通货膨胀都还是虚高，接下来就看信用市场怎么走了！
独牙兽 发表于 2022-09-15 13:57

终于碰到个懂的了，信用市场，yes，这个决定着会不会经历2008

那只能寄希望于2021/2022年大量买入投资房的机构抛售了。因为疫情前买的房现金流是杠杠的，下金蛋的鸡。
momclub17 发表于 2022-09-15 13:39

那可不一定 湾区可以说是就算那两年买也没有能产生现金流的房子

房市会滞后些 正常年景 过了8月到下一年的3月前都是INVENTORY 最低的时候 等明年3月后INVENTORY 增加然后又走得慢/走不动那才是开始看的时候
liuxm 发表于 2022-09-15 13:18

春天有一些刚需上学的

这个youtuber从年初就开始预测房市崩盘了
Simon15643 发表于 2022-09-15 12:05

难道没崩?

周围好多上市一个多月还没卖出的。到处是price drop!

跌吧，快，等不及了. 不跌我怎么买第3间？其实真的跌了，我家附近就跌了10%.

如果这样的话，这些人为啥不去捞底买股票？为啥只盯房子？股市可以跌房市不会跌？
crystal007 发表于 2022-09-15 13:04

因为他们已经三四千万在股票上了，需要分散投资

没那么快崩，明年年底前才崩塌，今年降价也许能出售房产，明年需要贱卖房产。
五月草莓 发表于 2022-09-15 13:24

我怕是很快发生。

我怕是很快发生。
AaaaMei 发表于 2022-09-16 00:43

赶快崩吧。加州的房价根本就是抢劫，不是正常工薪阶层可以负担的。