不怎么涨的就不怎么跌。 其实全美波动大的应该是少数地区吧，更多的地方都是挺平稳的。 Dida123 发表于 2022-09-12 17:07
怎么可能没涨，涨了50%从2020，至今没有跌的迹象，狂羡慕湾区和西雅图的，至少开跌了。 我感觉自己已经被priced out，准备让娃上烂校或者租房了，不知道自己辛苦念书工作图了什么，下半辈子就给银行打工了。 afterdt 发表于 2022-09-12 18:25
应该是学生多， 人口涌入大。 但是房子真是旧啊， 算上在房子上花的hoa或者维修精力， 也不知道值不值那些钱了 hopeforthebest 发表于 2022-09-12 18:00
主要是学区好吧，我听说那个什么Lexington 高中能上十个哈佛是个MIT，我都觉得中国人没把这个town的房子买光都不合常理。 hshshshs 发表于 2022-09-12 18:34
波士顿房子那么便宜（在湾区看来），涨和📉还值得讨论？就算1.5米在湾区也就买个厕所。 我是马甲 发表于 2022-09-12 18:42
不需要火力都集中到Lexington，别的没那么卷的学区其实也能有不少哈佛MIT doubt 发表于 2022-09-12 19:06
回复 14楼afterdt的帖子 真的没有太大财富压力的中产，收入必须要达到10%左右。之后的10%-20勉强算中产，之后的绝对是伪中产，一辈子银行打工，老了被医院吸血的。 xinfo 发表于 2022-09-12 19:08
不光是Lexington周围3,4分学区的房子都1米多了，简直疯狂，不明白什么人会花1米多买个没学区的房子 afterdt 发表于 2022-09-12 19:10
学生顶多买买condo不会买学区sfh啊，不知道波士顿人怎么那么有钱的，biotech收入并不高。要说老钱，老钱一直都在，也没见以前房价这么疯狂。 afterdt 发表于 2022-09-12 18:28
房价是机构炒起来的。不是individual buyer买的。 以我这里为例，去年开始到现在，1/3的房子都是被investment institution买了。 政府放任这些机构操纵房产市场，从中得利（比如提高房产税）。大家中期选举的时候注意一下，看看有没有local的候选人提出policy制约机构炒房，有的话可以考虑选他们。 momclub17 发表于 2022-09-12 19:22
怎么可以查房子是机构买的还是个人买的? 我也相信是机构炒得，因为花1米多买非学区房完全不合理，中国人不会去买，美国人没那么多钱。房子涨这样真的是便宜政府，房产税还有大银行赚贷款利息，把人民剥削到死一辈子给他们打工，和国内没什么区别了。 afterdt 发表于 2022-09-12 19:32
好像是不管说到哪里的房子，当地人都会跳出来说，涨了很多，而且很抗跌 marytng 发表于 2022-09-12 21:41
东北部，我知道的什么NJ，长岛，Westchester都已经开始跌了，只有Boston这么坚挺，真实很迷，不过麻省的地税很低，和纽约旁边没法比。 hshshshs 发表于 2022-09-12 22:29
家庭收入要多少才能买得起还行的郊区房子1.5m以内的？ Isabel2011 发表于 2022-09-12 20:59
快了，最近这里下offer抢房的时候，对家经常是中国人 mysticsmile 发表于 2022-09-12 18:36
Waltham这种烂学区好点SFH都1M了 xiang2010 发表于 2022-09-12 22:48
图中也能看出这个趋势，湾区比西雅图提前进入波动。那么是不是可以用湾区的形态和预测西雅图的房市呢？
---- 分割线 ---- 另一个帖子有人回复波士顿学区房没跌
我对东岸不了解 随便找了个Newton MA 应该算好学区吧？
我看Redfin上的数据，确实没跌，但神奇的是疫情以来也没怎么涨。 为啥波士顿房价这么稳定呢？
波士顿郊区全部涨了，还涨了不少
我感觉自己已经被priced out，准备让娃上烂校或者租房了，不知道自己辛苦念书工作图了什么，下半辈子就给银行打工了。
这轮拉房价的目的达到了 就是要让一部分伪中产一辈子替银行打工 great reset计划的重要一环
学生顶多买买condo不会买学区sfh啊，不知道波士顿人怎么那么有钱的，biotech收入并不高。要说老钱，老钱一直都在，也没见以前房价这么疯狂。
快了，最近这里下offer抢房的时候，对家经常是中国人
Lexington 还经常加价十几二十万在抢
你们弯曲1.5米买个厕所？ 那你少拉点吧，省不少钱呢。
不需要火力都集中到Lexington，别的没那么卷的学区其实也能有不少哈佛MIT
真的没有太大财富压力的中产，收入必须要达到10%左右。之后的10%-20勉强算中产，之后的绝对是伪中产，一辈子银行打工，老了被医院吸血的。
不光是Lexington周围3,4分学区的房子都1米多了，简直疯狂，不明白什么人会花1米多买个没学区的房子
周围好学区都是2,3米了，和Lexington没什么差价，烂区1米多
在波士顿10%都没什么用，高于5%勉强还行
据说Boston城里的房子没怎么涨，不如搬到城里住小condo算了。
房价是机构炒起来的。不是individual buyer买的。 以我这里为例，去年开始到现在，1/3的房子都是被investment institution买了。 政府放任这些机构操纵房产市场，从中得利（比如提高房产税）。大家中期选举的时候注意一下，看看有没有local的候选人提出policy制约机构炒房，有的话可以考虑选他们。
怎么可以查房子是机构买的还是个人买的? 我也相信是机构炒得，因为花1米多买非学区房完全不合理，中国人不会去买，美国人没那么多钱。房子涨这样真的是便宜政府，房产税还有大银行赚贷款利息，把人民剥削到死一辈子给他们打工，和国内没什么区别了。
我们没法查吧。但是新闻报道了。你可以搜一下，很多机构有分析数据。举例： https://finance.yahoo.com/news/institutions-set-own-40-single-130410686.html
https://commercialobserver.com/2022/02/nearly-one-in-five-us-homes-bought-by-institutional-investors-in-q4-2021/
并不是这样啊，很多双职工没娃或者不想要娃的，会买1m上下的交通房，波士顿没有什么机构收房子
东北部，我知道的什么NJ，长岛，Westchester都已经开始跌了，只有Boston这么坚挺，真实很迷，不过麻省的地税很低，和纽约旁边没法比。
天气这末差的地方 爱谁住谁住吧
我觉得35万到40万左右。 郊区150万的房子以前只要90-120万左右。稍微好点的学区房110万左右。 稍微豪一点的就150万往上。这2年涨了好多， 收入低的人不容易买好房子了。 3年前房子还不贵的，很豪的也就150万， 现在要230万以上
并没有啊 身边好多人在四分学区买投资房，学校多学生多毕业工作无瓦年轻人多，很好出租的 跟机构没啥大关系。
对，豪宅50%看房买家都是国内润出来的土豪。 俄国土豪也在润，海外买家豪宅刚需强劲
刚刚到波士顿的时候，Waltham还是烂区，没想到啊没想到！