房价根本不会跌

经过过去两年，卖家都被加价 waive contigency 宠坏了，由俭入奢易 由奢入俭难，卖家看周围房子卖的价格，根本就不会降价。不满意就租出去就行了。 另外，资本家看到了中产确实有能力负担两倍价格的房子，最多就是把其他消费降级，勒紧裤腰带也要买房，工作也不敢造次因为需要付高额房贷。看看现在的舆论。 政府收地税也收得开心。
除了中产继续被压榨打工还房贷，其他所有stakeholder都开心。

回复 1楼公用马甲45的帖子
低息贷款买的房，不着急卖。 现金买房更不用卖。

完全是 location的问题

房价涨对美国好处也不少，印出去的钱圈在房子上，海外的美元流回美国。 地方的房税收入增加。

”不满意就租出去就行了。” 租房子的人不受通货膨胀影响吗？

要给个base先，涨最凶的地区已经从最高点跌了15%左右了，对比疫前确实是没跌

股票涨对政府屁民也有好处啊，税收的那个手软，各大pensions 都不缺钱了
有个卵用

”不满意就租出去就行了。” 租房子的人不受通货膨胀影响吗？
huaren_ID 发表于 2022-09-11 11:24

当然会，涨价后买入成本增加，出租价格必然上涨，市场也跟上，租房子的人找不到房子只能租。

睁着眼睛说瞎话。我们这儿的房价已经开始跌了。

当然会，涨价后买入成本增加，出租价格必然上涨，市场也跟上，租房子的人找不到房子只能租。
wlsssw 发表于 2022-09-11 11:36

会越租越小，有些人回去跟父母住。 08年就是这样。

睁着眼睛说瞎话。我们这儿的房价已经开始跌了。
mylifetouch 发表于 2022-09-11 11:37

我这的房子跌了10%。然后就跌不下去了。卖家宁可挂在那也不降价。还有好些卖家干脆把房子撤了不卖了

会越租越小，有些人回去跟父母住。 08年就是这样。
五色祥云 发表于 2022-09-11 11:38

就是，本来租house 的租apt, 租apt 租地下室或者合租，地下室住不起的会老家跟老娘住，没老娘的住桥下

睁着眼睛说瞎话。我们这儿的房价已经开始跌了。
mylifetouch 发表于 2022-09-11 11:37

要看context，楼主的意思是不会暴跌

房价不跌直播吃shit

要抑制通胀，必须拉升房价。

预测是从高点跌10%-15%吧，钱印太多了总要有地方去，而且也要看供应，很多地区供应量离高点还远呢…

估计楼主只考虑大部分中产华裔了。忘记美国现实生活中的中位线下的了。 就拿我们东部大农村来看，去Redfin 估出的房价和county real property tax value 相差很多。 county 根本不可能给房子涨到和市场齐平的水平，因为大部分这里住着普通人付不起那么离谱的资产税。而且房子流通很慢的。现在上市卖的房子比去年多了许多。

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低息贷款买的房，不着急卖。 现金买房更不用卖。
奥利奥饼干 发表于 2022-09-11 11:16

我认识买了房的还是都把旧房卖了 毕竟不是每一个人都那么有钱

估计楼主只考虑大部分中产华裔了。忘记美国现实生活中的中位线下的了。 就拿我们东部大农村来看，去Redfin 估出的房价和county real property tax value 相差很多。 county 根本不可能给房子涨到和市场齐平的水平，因为大部分这里住着普通人付不起那么离谱的资产税。而且房子流通很慢的。现在上市卖的房子比去年多了许多。
自由的灵魂 发表于 2022-09-11 12:24

不要忘了加州的prop13。

房价不跌直播吃shit
50cents 发表于 2022-09-11 12:14

这么喜欢吃shi？每个楼里都看到你说这句。。。

楼主在讲国内。

现在很多公司hiring freeze， 等到payoff开始时候再看低息贷款需不需要卖

我们这没怎么跌，只是不像之前那么涨了

回复 1楼公用马甲45的帖子

这睁眼睛说瞎话。我们这儿从6月份就开跌了。至少15%已经有了。

东亚图无论是98004还是98039，再到98033，98052，都是跌了20-30% 说房价没跌的能给个zipcode我去观摩一下吗？

房价跌了，很多agent要失业，社会会动荡。

回复 26楼蔓蔓茵茵的帖子

agent是🐫，丰年吃的肉包鼓鼓，几年不吃肉包瘦一点就行了。agent会动荡？开玩笑！

经过过去两年，卖家都被加价 waive contigency 宠坏了，由俭入奢易 由奢入俭难，卖家看周围房子卖的价格，根本就不会降价。不满意就租出去就行了。 另外，资本家看到了中产确实有能力负担两倍价格的房子，最多就是把其他消费降级，勒紧裤腰带也要买房，工作也不敢造次因为需要付高额房贷。看看现在的舆论。 政府收地税也收得开心。
除了中产继续被压榨打工还房贷，其他所有stakeholder都开心。
公用马甲45 发表于 2022-09-11 11:12

既然这么好 三赢的局面 为啥2008年就跌了那么多呢？

经过过去两年，卖家都被加价 waive contigency 宠坏了，由俭入奢易 由奢入俭难，卖家看周围房子卖的价格，根本就不会降价。不满意就租出去就行了。 另外，资本家看到了中产确实有能力负担两倍价格的房子，最多就是把其他消费降级，勒紧裤腰带也要买房，工作也不敢造次因为需要付高额房贷。看看现在的舆论。 政府收地税也收得开心。
除了中产继续被压榨打工还房贷，其他所有stakeholder都开心。
公用马甲45 发表于 2022-09-11 11:12

很多人失业，谁去租你的房子？就算租了，也不付租金，你能咋整？ 公司裁员，中产阶级去哪里找工作？ 假如很多foreclosure houses，不但政府没税可收，连贷款公司也破产。 一环扣一环！

lz有种自己不批马甲出来说句实话吗

回复 1楼公用马甲45的帖子
低息贷款买的房，不着急卖。 现金买房更不用卖。
奥利奥饼干 发表于 2022-09-11 11:16

很少人会现金买房 基本上只有中国贪官二奶这些人会现金 这部分人几乎可以忽略不计 低息的未必会卖房，但是房价要是暴跌的话，就真的撑不住了

跌了10%。。。

房价跌了，很多agent要失业，社会会动荡。
蔓蔓茵茵 发表于 2022-09-11 13:29

agents 造反？拉倒吧

现在已经开始跌了，人们都在观望。我们小区的房子降价都没有看到pending

关注的两个州的热门区都在跌了。

agents 造反？拉倒吧
吃鸡蛋 发表于 2022-09-11 18:59

agent联盟了解一下，大选可能操作不了，但是local选举是绝对说得上话的，不要小看了。

我们村新房都跌了15%了 希望跌到疫情前啊

关键是要看未来加息和经济情况变化，如果全国普遍陷入了经济危机，跌到疫情前的价格不是没有可能

房价不跌直播吃shit
50cents 发表于 2022-09-11 12:14

终于开始不用吃屎了，很好，明年估计会再跌下来

lz有种自己不批马甲出来说句实话吗
miss6161 发表于 2022-09-11 18:31

+1

我们这里的学区房，装修好一些的还是要加价买。。。

谁知道呢？？

东亚图无论是98004还是98039，再到98033，98052，都是跌了20-30% 说房价没跌的能给个zipcode我去观摩一下吗？
julie2020 发表于 2022-09-11 13:24

MA 95内基本没跌

agent联盟了解一下，大选可能操作不了，但是local选举是绝对说得上话的，不要小看了。
蔓蔓茵茵 发表于 2022-09-11 22:05

Local 选举还能影响美联猪？

wishful thinking 主要还得看资本家裁不裁员

MA 95内基本没跌
patrickcp 发表于 2022-09-12 10:15

Boston学区房确实没跌 但是之前涨得也没有西部多