加拿大也扛不住了，房价一跌再跌

加拿大央行定于第五次上调基准利率。虽然大多数经济学家都同意利率会走高，但争论的焦点是利率会增加多少？ 今天上午， 加拿大银行将其基准利率 再度提高75个基点
将利率从2.5%提高到3.25% 自3月以来，央行已将其政策利率提高了300个基点——这是自1990年代中期以来最快的速度，以试图将加拿大的通货膨胀率降回2%的目标。
央行称，乌克兰战争、中国正在进行的COVID-19封锁和商品价格的波动是全球通胀上升的主要原因。
加拿大统计局报告说，7月份的通货膨胀率上升了7.6%，比6月份8.1%的峰值有所下降。下降的主要原因是汽油价格下降；但是，其他食品和服务的价格通胀仍然很高。央行也同时表示，加拿大的核心通胀指标仍在继续上升，这促使通胀可能变得根深蒂固的风险更大。央行预计将需要进一步提高政策利率，以使通胀率降低到2%的目标。 这是最后一次超大规模加息吗？ 美联储主席鲍威尔(Jerome Powell) 8月底在杰克逊霍尔(Jackson Hole)研讨会上发表演讲时强硬地暗示，各国央行准备以放弃经济增长换取通胀回落。加拿大央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)在8月份为《国家邮报》(National Post)撰写的一篇专栏文章中也发出了强硬的声音。他在文中写道，尽管加息已帮助通胀率从8.1%降至7.6%，但他控制通胀的工作尚未完成。 加拿大若像美国那样坚持降低通膨，则会令楼市比重较大的国内生产总值(GDP)遭受更多痛苦。
然而，加拿大帝国商业银行(CIBC)的Ian Pollick等经济师认为，央行的措辞可能即将转变，在9月份加息75个基点之后，央行在未来几个月将更依赖数据。 一些专家表示，暂停可能是必要的，有迹象表明今年年底或明年初将出现温和衰退，尽管这也是争论的焦点。 上一次关键的加息是在 7 月份提高了一个百分点至 2.5%。100 个基点的涨幅是自 1998 年 8 月以来的最大单次涨幅。 随着经济明显处于需求过剩、通胀居高不下且不断扩大，以及更多企业和消费者预计高通胀将持续更长时间，管委会决定通过将政策利率上调 100 个基点来提前加息。 利率的变化将影响浮动利率抵押贷款和房屋净值信贷额度，以及贷款利率挂钩的其他借贷成本。 之前TD预测：到明年加拿大房价将下跌25%，同期房屋销售将锐减40%，加息的影响将在明年或明年底看出。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）首席经济学家Bob Dugan表示： “过去两年加拿大房价的高增长率是不可持续的，现在住房成本已经达到了大部分新购房者无法承受的水平，这将导致2022年市场整体放缓，预计借贷成本的增加，导致2022和2023年房价增长进一步放缓。 预计抵押贷款利率要到2024年才会稳定下来，到时候，在家庭收入和移民增加的双重支持下，房价将恢复到温和增长的水平。
但经济学家们也担忧，央行的加息行动会将加拿大经济拖入衰退，最终使一些加拿大人失去工作。随著经济增长的停滞，企业被迫冻结招聘和削减成本，由此会导致失业率的飙升。 加拿大Equifax公司表示，第二季度消费者债务总额上升到2.32万亿，与去年同季度相比增长了8.2%。

该信用评级机构的报告说，新增加的借贷和更高的花费中，与通货膨胀有关的非抵押贷款债务，达到5914亿，比一年前增长了5.2%。 报告指出，每个加拿大消费者的平均非抵押贷款债务为21,128元，与一年前相比增长了2.4%。 加拿大Equifax高级分析部副总裁Rebecca Oakes说，对越来越多的加拿大人来说，债务压力正成为一件必须面对的事情。 Oakes说，消费者借贷支出的增加，不仅体现在日常的信用卡支出上，而且还体现在其他非抵押贷款债务上，如汽车贷款和信用额度，这些债务的额度都在上升。 Equifax表示，加拿大人信用卡余额上升到2019年第四季度以来的最高水平。 从今年2月份开始，多伦多地产局(TRREB) 报告所有住宅类型的GTA平均售价为1,334,544元。到了7月份报告中，平均房价降至1,074,754元——仅仅在五个月内就下降了19.5%。 对于还在供房，或者贷款创业的人来说，利率上升后的生活将会更加艰难。

大家拿今早出的 job data 有点糟， 虽然通胀还挺高，大家拿央行鹰气打了折扣

回复 1楼ciqingcijing的帖子
我已经看了半年房子了 Coquitland这边并没有跌

房价这其实是刚刚开始降而已

回复 1楼ciqingcijing的帖子
我已经看了半年房子了 Coquitland这边并没有跌

wudadan 发表于 2022-09-09 10:34

友情提示，现在鼓吹房价不跌的话术已经落伍了 现在流行的话术是说房价已经回调很多，可以抄底了

之前多伦多以及周边的房价高的吓人，我经常觉得现在的房价怎么还有人承担的起。还好是老移民了，房子早早就买了，如果这两年买，以我们的工资是万万买不起的。
我还是希望房价回调。之前那个涨法太吓人了！不健康的市场早晚出事。