要不要换房？

现在的房子19年暑假买的，地上2000，地下室500，当时跨洲买房，飞来实地看房一天半就决定了。买房最大的遗憾是保守了，没有贷款到最高额度。住进来之后就一直想换房，理想的房子是有三车库，有walk in pantry, mudroom，再大500-1000尺，左邻右舍孩子多，能玩在一起。老大已经七年级了，想尽可能地换个更满意的房，这样老大能多住几年。我们在中部，现在的房子卖掉，再加十万能买到我理想的房子，要折腾换房吗？
当时贷款是用了一个人的工资，现在利率太高了，用我们两人工资也贷款很少啊。这种卖房再买房能keep原来的利率吗？

利率会是现在的高利率，keep不了

现在利率也没有“太高”吧 你算算账一个月到底需要多花多少钱 你要是卖房再买房看看能不能做1031 exchabge

不缺钱当然换，孩子转眼就大了离家了，也就这几年大的房子有用

现在利率也没有“太高”吧 你算算账一个月到底需要多花多少钱 你要是卖房再买房看看能不能做1031 exchabge
bettercallsaul 发表于 2022-09-07 09:57

自住房本来就有50万的免税额，投资房才需要考虑1031exchange

先看着，我们当时也买得很保守。看房一两个月我发现我已经看不上喜欢不起来以前觉得好的房子了。因为目前的房子把里面全换了地板地毯 刷油漆刷molding 洗窗户洗外墙 换deck，比我家贵一半的房子都觉得不干净懒得收拾，除非真是customer build新房才有动力搬家。
建议就是看着。而为你以前保守现在还是保守的人，说不定看了根本就不想换。

换….. 人生时间很短 不要总是用来等待

中部啊， 才加十万当然换了

如果你现在的房子30万，加十万就是40万，现在40万的房子不见得比你三年前30万的房子好吧。

你去看看吧，不是想不想换的问题，现在市面上的房子很多，比之前多了几倍，但是看来看去想买的房子非常非常少，全部都需要翻新，要换地板刷漆，做厨房做卫生间换窗户，卫生间数目也不够，也不比自己的现在住的房子好，已经flip好的房子都很小，新房子都很远也不在学区里。 想买而且需要翻新的钱都太多了，你还得先买再卖，手上要凑那么多现金出来。利率其实都不是主要问题。 除非你现在住的房子本身就算当地market 里面很差的，你一眼看过去市面上随便哪家都比你现在住的房子好。

你去看看吧，不是想不想换的问题，现在市面上的房子很多，比之前多了几倍，但是看来看去想买的房子非常非常少，全部都需要翻新，要换地板刷漆，做厨房做卫生间换窗户，卫生间数目也不够，也不比自己的现在住的房子好，已经flip好的房子都很小，新房子都很远也不在学区里。 想买而且需要翻新的钱都太多了，你还得先买再卖，手上要凑那么多现金出来。利率其实都不是主要问题。
cigna 发表于 2022-09-07 10:26

当时我们买房的时候，前房主也是升级房子，先和我们close了，第二天才去close他买的房子

如果你现在的房子30万，加十万就是40万，现在40万的房子不见得比你三年前30万的房子好吧。
DaHill 发表于 2022-09-07 10:12

年初的时候是这种情况。感觉最近房价回落了一些，加十万的房子还是有看上的

当时我们买房的时候，前房主也是升级房子，先和我们close了，第二天才去close他买的房子
Annalisa 发表于 2022-09-07 10:32

现在的market不好，你未必有那个运气啊，你可以试试。我自己曾经试过，没衔接上，老房子没卖掉，但当然我老房子买的便宜，没卖掉到了covid 期间反而是好事了，但衔接这事可遇不可求的。

回复 12楼Annalisa的帖子
能有看得上的而且只加10万那就大胆换吧。我们换是得比以前贵一半，差不多要50万而且地理位置还不如现在的房，中西部。没动力换。

“再加十万能买到我理想的房子”, 这么轻松就换到理想的房子，当然折腾啦。

换，但是肯定不能按原来利率给你啦。我家也是差不多的情况，我准备等娃8年级的时候换。

要换就赶紧换。孩子转眼就大了。有同学来玩，生日聚会什么的还是大房子舒服。

当然换啊，和小孩住在一起的时间就那么些年，买个大房子一起享受吧，才贵十万而已

你那里房价这一年多居然没有翻倍？

回复 19楼peachypeach的帖子
我也非常惊诧只涨了10万。

这种卖房再买房的怎么操作呢？要先把房子挂出去？

回复 1楼Annalisa的帖子
别折腾了， 等房价下来吧。 俩人都得做奴隶才高兴？

自住房本来就有50万的免税额，投资房才需要考虑1031exchange
NewID2017 发表于 2022-09-07 10:03

你要看看自住房和投资房的定义

换啊！ 才加十万肯定换