现在虽然房价跌了,但是利率高了, 月供还是比之前高不少

比如 同样买1.3m的房子, 首付20%, 30 y fixed 如果去年利率低的时候 2.6%, 月供只有4200 但是现在5.1%, 月供5700,
房产税跟sale price 走,所以基本一样 这样里外里,每月多1500, 每年1.8万, 但是估计年底退税的时候能refund 一些
当然还是all cash 买房 最划算,不用担心利率

我朋友刚现金买个18万的投资小房子，说等2年后利息降了再refi，这个办法不错呀，但也没有年底退税的好处了，是不是也不好呀？

房价跌了1.3m 的房子可能只要1m？贷款和房产税不是也少了吗 。

我们这里之前1.3 m 的房子，现在挂1.0个million 都卖不动。。。。关键的关键是之前是要靠抢的，不少人抢到硬伤的房子然后现在还在内伤，那种如鲠在喉的感觉可不好受。

高利率买房子绝对合适 房价低 等利率降了在refinance 所有人的预期包括FED自己都是过个一两年就降息啊

我们这里之前1.3 m 的房子，现在挂1.0个million 都卖不动。。。。关键的关键是之前是要靠抢的，不少人抢到硬伤的房子然后现在还在内伤，那种如鲠在喉的感觉可不好受。
cigna 发表于 2022-09-03 12:07

我们这房子才跌到去年年底的价格, 同一个小区
11月成交 list 1.4m, 成交1.65m https://www.compass.com/listing/4391-fern-terrace-fremont-ca-94538/882295149834770169/ 今年8月底成交.list 1.9m,成交 1.63m https://www.compass.com/listing/4502-black-oak-common-fremont-ca-94538/1101880153161724825/

好多人都不管三七二十一抢上了拿个7 year arm 打算过后形式好了refi

算得不对 房价降了 不能按1.3m算 而且房价降 房产税也低了 关键是现在是买方市场 买房子的可以自己慢慢挑 前两年真是抢得太厉害了 好多人高价买到不是很满意的房子 而且还要waive all contingency 外加 free rent back

算得不对 房价降了 不能按1.3m算 而且房价降 房产税也低了 关键是现在是买方市场 买房子的可以自己慢慢挑 前两年真是抢得太厉害了 好多人高价买到不是很满意的房子 而且还要waive all contingency 外加 free rent back
workinghands 发表于 2022-09-03 12:30

现在想想都好笑，我们当时有个朋友真是买房子都买到恐慌的程度， 不停的被outbid，不停的看房子抢也抢不到，天天恐慌的要命，。。。用惶惶不可终日形容她家那个时候的状态一点儿都不过分。。。， 现在看着满城的走不动房子挂在那里等着他们选。。。她还悠哉起来了。。。。 她说真的是有种当初和一群鬼在 bid 东西的感觉。炒房大潮下个人住户和商业投资方抢房的感觉真是太糟糕了。。。

比如 同样买1.3m的房子, 首付20%, 30 y fixed 如果去年利率低的时候 2.6%, 月供只有4200 但是现在5.1%, 月供5700,
房产税跟sale price 走,所以基本一样 这样里外里,每月多1500, 每年1.8万, 但是估计年底退税的时候能refund 一些
当然还是all cash 买房 最划算,不用担心利率
doge2moon 发表于 2022-09-03 11:17

楼主揣着明白装糊涂，用同一个价钱算月付

所以还得跌，因为收入没有涨