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公用马甲31
楼主 (北美华人网)
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股动
如果appraisal的价格比你offer的价格高,你应该高兴吧?因为这样就不影响你贷款了。 另外appraisal就是根据周围房子的成交价,确实有滞后性,这个没有办法。
公用马甲31
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wjhlash
Appraisal 本来就是当前市场价估值,又不是预测未来值。
股动
根据今年6,7月close的三个房子,当时是历史最高价。本来应该是过去12个月的,我们这个房子就是比好几个就在几个房子附近的去年出售价还要高10万的,而这个appraiser偏偏选了好几个mile的房子刚close的,那无疑我们的是个好价格,因为毕竟现在没人会再加10,20万了,因为本来listing价已经高了至少10万了比去年。
公用马甲31 发表于 2022-08-29 12:34

不是特别明白楼主的抱怨点是什么,是有些后悔offer下高了想用appraisal的价格来讨价还价吗?那确实不行。
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renren2
樓主你試試 跟幫你估價的貸款公司開HELOC 看他給不給你
公用马甲31
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wlsssw
建筑成本增加了
公用马甲31
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coconutjuice
不是特别明白楼主的抱怨点是什么,是有些后悔offer下高了想用appraisal的价格来讨价还价吗?那确实不行。
股动 发表于 2022-08-29 12:37

她这不知所云的抱怨 是说 自己的房子本来比appraisal值钱
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balaja
我不懂,估高点不好吗?还是你想用这个contengency退出?
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Swinging
Appraiser 保护的主要是银行的利益吧。 找comparable 应该都是有规定的,像你说的附近假如没有6/7月close的 房子,找的相对远一点也正常。
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evaearly
我有个问题,如果买房子,贷款银行直接waive了appraisal一般是啥原因?
公用马甲31
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Nilaozi
回复 1楼公用马甲31的帖子
都是骗买家钱, 谁管你最后饿死呢? 这个交易最后说好话拿钱。。 唯一可能帮你省钱的是银行, 认为太贵大概率会不批贷款,
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Cath226
我有个问题,如果买房子,贷款银行直接waive了appraisal一般是啥原因?
evaearly 发表于 2022-08-29 13:13

我猜的:你收入高,觉得你肯定还得上。或者你贷款比例低,比如就贷50%或者更少,那即使房子卖不出你的买价,银行拿去抵押也不亏? 总之就是appraisal是在保证银行的利益,降低银行风险。如果银行觉得不appraisal风险也很低,那估计就可以waive了
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evaearly
我猜的:你收入高,觉得你肯定还得上。或者你贷款比例低,比如就贷50%或者更少,那即使房子卖不出你的买价,银行拿去抵押也不亏? 总之就是appraisal是在保证银行的利益,降低银行风险。如果银行觉得不appraisal风险也很低,那估计就可以waive了
Cath226 发表于 2022-08-29 13:55

谢谢 那我就明白了
公用马甲31
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Cath226
因为lender确实知道我们其实可以买更高价的房子。 这个房子肯定是不值这个价的,所以这个appraisal给了这么高的价,真的是很意外的。感觉是lender和appraiser联手了,
公用马甲31 发表于 2022-08-29 14:03

假设你的买价100万,它们appraisal100万还是120万,对他们来说根本没有区别,对你来说也没有区别。 他就算appraisal200万,你又不会往签好的offer上多加一分钱。 你有能力借200万,但你就问人家借80万,他还能强塞给你100万的贷款? 我觉得你属实想多了。就是人家的算法比较蠢而已。
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789
不懂楼主在抱怨什么。
泡沫不泡沫,是买家自己判断时机。 在买家定的时间区间内选最好的房子是agent责任。 顺利放贷是lender的事。
现在lender顺利放贷说明是个好lender,楼主觉得买高了可以雇人揍自己一顿。
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lonesun
我猜的:你收入高,觉得你肯定还得上。或者你贷款比例低,比如就贷50%或者更少,那即使房子卖不出你的买价,银行拿去抵押也不亏? 总之就是appraisal是在保证银行的利益,降低银行风险。如果银行觉得不appraisal风险也很低,那估计就可以waive了
Cath226 发表于 2022-08-29 13:55

也可能是两房的房子(绝大部分的自住房),最近刚刚做过appraisal,underwriter在他们的系统里面可以看到waive appraisal的选项, 这样就可以省一笔appraisal的钱而且close的也快一点