租客滥用中央空调咋办，电费高达430上个月，坐标加州

整个房子出租房东不在里面住的 通常都不包utility

我一个月电费才六十美金，我在家里就是24小时开电风扇。南加州虽然热，但是我开电风扇一点事情没有。
压根不用啥空调。我另外一个租客也是只用电风扇。从来不开空调。虽然给她装了分体式空调。
我把电费账单给卡车司机还有女租客看了，他们也看见另外一个租客每个月的电费账单才几十美金。
在卡车司机搬进来之前，女租客自己一个人，一个月电费才30美金。
我朋友3000 sqft的大房子，一个月电费也才100多，她就是开几个小时空调，再开电风扇。
房东的钱也是节省出来的，每个月的贷款六七千，难道不用还吗
duon 发表于 2022-08-26 22:29

别租了，把房子卖了钱省下来开空调吧 楼主也是个可怜人，为了省钱空调都舍不得开，过着第三世界的生活质量，何必呢

呵呵这楼里冷嘲热讽的一看就不是房东。你不分租是第一原则，这种情况已经租了，可以直接到可以涨房租的时候一口气提价，说房租跟电费挂钩，如果不同意你涨的幅度，就搬走。做过房东的都知道房客们可以有多abuse policy.
ethercc 发表于 2022-08-26 20:39

24小时开空调也算abuse policy？华人房东真的要绕道走，生活中也要避免打交道

可以用养宠物为理由中止合同！但是要记得取证，不能空口无凭

回复 58楼Iced_Mocha的帖子
和我家一样啊。 同问为啥PGE这么贵？

别吵啦
夏天已经过去了

lowb。自己不想好日子还不许别人正常生活了
我airbnb的3个1200尺不到的小房子，今年夏天电费都在300-400每月。
不honor合同还有理了

夏天24/7开空调都不过分

天呐，北加南湾天气预报每日最高30C，最低16C。这样的地方夏天也要12h冷气？我之前一个月最多pge就200多刀，1000sqft出头的house。 每天冷气开12h这是德州吧。 求各位说自己在加州的分享一下坐标，让我看看你们那里最高温最低温到底多少。
mysoul 发表于 2022-08-26 23:04

中加谷地日常白天95到110度。你看lz像是买得起弯曲投资房的样子么

不说别的。楼主说3000尺房子还开空调电扇一月一百多，这是在哪里？我们这里小一半的房子不用空调电扇都够呛。
楼主你这么心疼空调钱，干脆别租了。看着就闹心

温柔是黑暗世界里永恒的光
https://v.douyin.com/jt8eynf

说实话 独立屋 一个月才四百 这还闲贵….. 我以前一个人租个apartment 夏天都能用到快200的
再说了人家也不是每个月都要400多 春秋两季是用电量最少的 多看看平均值

这个夏天加州多热啊，觉得每天都热得不想出门，全天开空调不是正常的吗？你自己为了吸引租客包电费那要怪谁啊。我出租房子从来不包电费的，只包水费，因为要给草地浇水，怕租客为了省水把草都干死了。

回复 1楼duon的帖子
今年确实热，他们人不在的时候不开空调还差不多。包水电费确实是属于start with wrong foot。

鸡贼的华人房东……

有个东西叫太阳能发电，屋顶上装太阳能面板，多余的电还可以卖回给电网

不该包utility,如果合住，就该平摊

别租了，把房子卖了钱省下来开空调吧 楼主也是个可怜人，为了省钱空调都舍不得开，过着第三世界的生活质量，何必呢
zhengxumaomao 发表于 2022-08-27 00:06

舍不得开空调真的无语了

楼主觉得多少合适？

我一个月电费才六十美金，我在家里就是24小时开电风扇。南加州虽然热，但是我开电风扇一点事情没有。
压根不用啥空调。我另外一个租客也是只用电风扇。从来不开空调。虽然给她装了分体式空调。
我把电费账单给卡车司机还有女租客看了，他们也看见另外一个租客每个月的电费账单才几十美金。
在卡车司机搬进来之前，女租客自己一个人，一个月电费才30美金。
我朋友3000 sqft的大房子，一个月电费也才100多，她就是开几个小时空调，再开电风扇。
房东的钱也是节省出来的，每个月的贷款六七千，难道不用还吗
duon 发表于 2022-08-26 22:29

你是你，你朋友是你朋友，不同的租客是不同的租客，你要么不签这种合同，签了就要honor 合同，你不能管别人的生活方式，要求和你一样节约。合同是合同，你个人多少房贷个人多少电费，和租客一点关系没有。
你可以合同到期终止合同，或是加每人两百的租金来cover400的电费，租客有权不租了搬走。这是彼此公平的做法。

这么热的天还不让开空调，有病

一开始就不应该包utility的，奇怪楼主为啥要定这个policy，是为了吸引人么？那后果也要自己承担

回复 1楼duon的帖子
呵呵不算abuse 根本不高 正常价格

有个东西叫太阳能发电，屋顶上装太阳能面板，多余的电还可以卖回给电网
南边的 发表于 2022-08-27 00:30

我家装太阳能，24小时开空调，这个月电费账单是负120，多的电卖给电力公司得120刀。

签都签了只能认了呀，不想出这钱一开始就要订好，没订好你就算输了一局，长个记性买个教训。只能明年续约的时候提价或者重新签。夏天也马上就过去了。
天天开空调对老美来说一点都不夸张。我们这里每天傍晚降到18/19度，去院子都要批个外套，隔壁（自住的）还在拼命开空调，他家有两个young adults，估计是火力大。你节约能源也好，节约钱也好，自己怎么折腾轮不到别人judge，但是你如果要求别人和你的生活方式一样这就不现实。

天气热的时候，空调关几个小时后，重新制冷会很长时间都冷不下来。。。开开关关是不现实的。
主要叮嘱一下不要门大开着

房子租给一个卡车司机，中国人。带一个23岁的儿子，读社区大学。另外还有一个房间租给一个单身的女性。
房子是single family house, 3 bedroom/3 bathroom.
中国人卡车司机和他儿子住two bedroom/two bathroom， 有客厅和厨房。
因为是一个single family house里面住了两户，所以租约上是包水包utility.因为没有经验，也没有加上utility 的最高限制。
结果卡车司机今年六月搬进去以后，居然天天开中央空调。第一个月电费150多，我提醒他们要节约用电。
第二个月电费360多。 第三个月就是上个月，电费430.
我这不是要哭死。
那个女的住的房间是对着后院，前面卡车司机的儿子天天在家里打电脑游戏，开着中央空调。女租客就天天把对着后院的门打开，提醒她，说这样电费高。她说她已经把空调的出气口堵上了，这样空调就不会受影响了。
和卡车司机沟通，建议他开几个小时的空调以后，用电风扇吹，他也不理。
和卡车司机商量，要求修改租约，说只包100的utility, 他也不愿意。
我现在亏死了。
卡车司机租约签的一年（今年6月1号搬进来的）。租约说了不能养宠物，卡车司机养了小仓鼠，能不能以此为理由，提前终止租约？
女租客是在month to month的lease（今年3月签的租约）, 我可以提前一个月要求她搬走吧。
虽然租约说了我包utiltiy, 但是这两个租客都abuse 这个条约，我是承受不了这么高的电费了。
卡车司机有个朋友是个中国人房东，专门给他出主意。天天来卡车司机房间蹭空调，还说聚会不方便。我说我只是租给卡车司机父子住，又不是出租做聚会或者社区中心。
感觉坏事就坏在这个房东朋友，专门出坏主意。
女租客和卡车司机是朋友，房子出租给卡车司机以前，他们就认识。女租客天天去卡车司机的厨房做饭，做饭的时候厨房的门也大打开着。
一边开着24 小时的中央空调，一边开着门。电费能不贵吗？
说他们，就说是因为我的中央空调旧。
问题是卡车司机去年在别的地方租房子，一个月也是200多的电费。还是在没有人大打开着门的情况下。
今年这个女租客怕冷，卡车司机怕热，一个24小时开空调，一个把门wide open. 卡车司机的客厅有分体式空调，卡车司机用了两天觉得不够冷，又接着开中央空调。
我现在简直快要气晕了。
虽然租约说了我包utility, 但是这两个人这样abuse, 我也无法忍受。
大家说在加州，我可以以租客养了小仓鼠，提前终止租约吗？
以后应该把房子整体出租，不能分组，也不能包utility, 不然亏死了
先谢谢大家了
duon 发表于 2022-08-26 19:56

不要用自己的生活习惯约束其他人的生活习惯，一年四季每天24小时空调都开着的都大有人在，只要按租房合同来就没问题，说租客abuse真的太过分了

电费高也有电力公司涨价的原因在。
今年也比较热。
你包utilities, 房客肯定不会想着帮你省电费， 夏天开空调也是正常行为， 你只能忍着， 租约到期就改成让他们自己付电费。

回复 30楼poppyjasper的帖子
谢谢提醒 我回头去看看

关键在于你不应该给三个成年人租客包水电费

房东算自己要交多少贷款的时候能先想一想这是_投资_房吗，没人逼你买，投资有赚有赔，要是真赚不到钱你别买啊。 而且算贷款的时候麻烦区分一下本金和利息，本金部分是在增加你自己的equity

而且你自己省钱和要求别人给你省钱是两回事

看完了lz写的我都有点怀疑自己的理解力了，这是美国啊这样要求租户都行？！奇葩

坐标湾区，家里2000尺电费一个月才七八十。我家很凉快啊，可能因为是朝北，绝大部分时间都不开空调的，有时候在一楼还觉得冷。 湾区真的不需要24h开空调，好多几百万的老房子都没有空调的。

大热天的不舍得让人开空调。热中暑告房东不更惨。

你自己开风扇没道理要求别人和你一样啊，这个太奇葩了。

空调24小时开，也不至于400多电费。我觉得问题出在女租客开房门上，出风口关了，但是空调感温装置能感受到室内温度过高，所以一直启动。 我在北加的时候有人上门推销一个优惠活动，用了那个优惠以后燃气和电费特别便宜，好像就36块钱一个月，如果用不到36块钱还按实际用量算，我都觉得是骗子，可是真的就是这么划算，你可以问问看.

今年电费是很高，我往年夏天100多，今年300多，我还纳闷呢

回复 1楼duon的帖子
你住南加州哪里？要不然不会这么热 房租收多少？那个卡车司机是骗你的吧，如果真是卡车司机不会呆在家里

回复 43楼msqs的帖子
以前有同学租了个中国老阿姨的房子，也是不让开空调

回复 81楼的帖子
别人爱怎么过你管不着
不知道你在加州哪里，湾区今年是不可能不开空调的，80度往上室内没有空调感觉很不清爽
租出去了的房子，按租约来，你看起来很不专业

又包又不设置上限，这个亏只能自己吃，你没有办法要求租客关空调的。我的租客水电费HOA全自己出。我有的出租房连冰箱洗衣机都不提供。提供就是你的责任，坏了都找你。租客都不傻，介意没有这些可以不租。

回复 132楼yaya7的帖子
不能说明问题 湾区小黑屋的生活质量摆在那里的

楼主自己家一定不开空调，热死都不开

我家一个月也要400多啊，夏天很正常

夏天用空调，就算是24小时开也是正常行为，不算abuse吧。 你作为房东要求人家开几个小时空调就要关上，其他时候开电扇，太过分了吧。

pop 发表于 2022-08-26 20:02

开空调再有人开风扇就比较惨了

回复 3楼duon的帖子
加州包水电？你是做慈善呀

感觉你的问题啊，他又没拿你房子种大麻，空调总得一直开着吧

要么就别包，包就别bb

你自己的问题，租约没定好。你自己不开空调，不能让别人也不开空调。 忍到租约结束再说。当然女房客可以先让她搬走。

我家装太阳能，24小时开空调，这个月电费账单是负120，多的电卖给电力公司得120刀。
lilyal 发表于 2022-08-27 01:00

装太阳能电板对屋顶不好，不一定能cover修屋顶的费用

楼主可能国内刚来的，不懂什么是中央空调。 中央空调是只需要设定温度，不用手工开关。

你肯定不能包水电啊。这个明显会受不了的。我见识少，没见过包水电的。 都是租的人自理。 而且你没有权力管人家开不开空调啊。 只能等他们走了。 或者续约的时候不包水电。

楼主自己家肯定也是抠搜的要死的那种。我们家空调都是定的温度，夏天肯定是24小时开了，难道还像国内那样出门就关空调？一开一关更费电。这么无理的要求亏你提的出来。一开始就不要包电费，既然包了，你就得等到合同结束再修改条款。

楼主违法出租

24小时开空调是滥用？楼主能不能清醒些，是你要求太过分了

房子租给一个卡车司机，中国人。带一个23岁的儿子，读社区大学。另外还有一个房间租给一个单身的女性。
房子是single family house, 3 bedroom/3 bathroom.
中国人卡车司机和他儿子住two bedroom/two bathroom， 有客厅和厨房。
因为是一个single family house里面住了两户，所以租约上是包水包utility.因为没有经验，也没有加上utility 的最高限制。
结果卡车司机今年六月搬进去以后，居然天天开中央空调。第一个月电费150多，我提醒他们要节约用电。
第二个月电费360多。 第三个月就是上个月，电费430.
我这不是要哭死。
那个女的住的房间是对着后院，前面卡车司机的儿子天天在家里打电脑游戏，开着中央空调。女租客就天天把对着后院的门打开，提醒她，说这样电费高。她说她已经把空调的出气口堵上了，这样空调就不会受影响了。
和卡车司机沟通，建议他开几个小时的空调以后，用电风扇吹，他也不理。
和卡车司机商量，要求修改租约，说只包100的utility, 他也不愿意。
我现在亏死了。
卡车司机租约签的一年（今年6月1号搬进来的）。租约说了不能养宠物，卡车司机养了小仓鼠，能不能以此为理由，提前终止租约？
女租客是在month to month的lease（今年3月签的租约）, 我可以提前一个月要求她搬走吧。
虽然租约说了我包utiltiy, 但是这两个租客都abuse 这个条约，我是承受不了这么高的电费了。
卡车司机有个朋友是个中国人房东，专门给他出主意。天天来卡车司机房间蹭空调，还说聚会不方便。我说我只是租给卡车司机父子住，又不是出租做聚会或者社区中心。
感觉坏事就坏在这个房东朋友，专门出坏主意。
女租客和卡车司机是朋友，房子出租给卡车司机以前，他们就认识。女租客天天去卡车司机的厨房做饭，做饭的时候厨房的门也大打开着。
一边开着24 小时的中央空调，一边开着门。电费能不贵吗？
说他们，就说是因为我的中央空调旧。
问题是卡车司机去年在别的地方租房子，一个月也是200多的电费。还是在没有人大打开着门的情况下。
今年这个女租客怕冷，卡车司机怕热，一个24小时开空调，一个把门wide open. 卡车司机的客厅有分体式空调，卡车司机用了两天觉得不够冷，又接着开中央空调。
我现在简直快要气晕了。
虽然租约说了我包utility, 但是这两个人这样abuse, 我也无法忍受。
大家说在加州，我可以以租客养了小仓鼠，提前终止租约吗？
以后应该把房子整体出租，不能分组，也不能包utility, 不然亏死了
先谢谢大家了
duon 发表于 2022-08-26 19:56

人性都是自私的，你当初为什么要包水电？他们看来还不是浪费的，否则你怎么收场？

楼主包水电，肯定之前在房租的价格里也体现过，只是现在她重新算过后觉得不合算了，所以上来问。她要是能单独价格更高地租给一户，她也不会分租。就是典型的那种，最好房客不存在，但帮着还房贷的房东。

不知为什么想到当年在纽约的房东，。当时在queens分租了一间房，还有另外一个室友，房东一家每周末回来，他们的房间上锁，楼下是她妹妹一家。 然后这个房东妹妹每天来楼上收垃圾，看我做什么就报告给房东。我在客厅桌上用电脑，房东说不可以用，只能用厨房的小桌子。我穿长衣长裤的睡衣，房东说不可以，他们周末会回来，她老公会看见。我在门口挂画，她说不可以，会吓到她家小孩。 我住了两个月就搬了。

该用就用很合理，但这样开着门开冷气就是浪费。那冬天是不是要大开着窗户开暖气?

今年电费涨了，我们去年每个月才200多不到300，今年都是400多小500。三口之家

楼主明显没经验， 水电费肯定不能包的。

说好租客自负水电啊，我从来都是

出租房的水电费难道不是租客自己付吗？

楼主违法出租，尽快改正错误吧，否则事情闹大，不只电费那么简单了

切记，即使房租便宜点，也不能给租客包水电，后患无穷

楼主可能国内刚来的，不懂什么是中央空调。 中央空调是只需要设定温度，不用手工开关。
789 发表于 2022-08-27 11:17

我看你才是刚来的，呵呵

难道不是租客自费水电？

utility为啥要包含在房租里啊。

呵呵这楼里冷嘲热讽的一看就不是房东。你不分租是第一原则，这种情况已经租了，可以直接到可以涨房租的时候一口气提价，说房租跟电费挂钩，如果不同意你涨的幅度，就搬走。做过房东的都知道房客们可以有多abuse policy.
ethercc 发表于 2022-08-26 20:39

加州能说赶就赶吗？如果是的话那我要羡慕一下加州的房东

这个。。。在北美，开空调只要需要，24小时开很正常吧？我自己家的体验，无论很早前自己租房和后来住自己的方式，都是自动设置好一个温度，如果天热，空调自身基本上会是24小时都在工作吧。
我觉得你当时失误的是，不该包电的费用，这部分应该让租客自付。

回复 1楼duon的帖子
你住南加州哪里？要不然不会这么热 房租收多少？那个卡车司机是骗你的吧，如果真是卡车司机不会呆在家里

单身男 发表于 2022-08-27 03:48

没有呀。上个月挺热的，基本上24小时开空调的。。400/月完全合理。。

我家不大，但上个月电费有1000刀。不觉得，400刀不合理。。

美东的都表示空调24/7开着（包括出门），加州single family这个电费很正常吧……不然要热死

按合约走，如果说了包电你没有办法不让他开的。你可以要求amendment, 改水电他们自付。但是他也可以拒绝你的要求

我一个月电费才六十美金，我在家里就是24小时开电风扇。南加州虽然热，但是我开电风扇一点事情没有。
压根不用啥空调。我另外一个租客也是只用电风扇。从来不开空调。虽然给她装了分体式空调。
我把电费账单给卡车司机还有女租客看了，他们也看见另外一个租客每个月的电费账单才几十美金。
在卡车司机搬进来之前，女租客自己一个人，一个月电费才30美金。
我朋友3000 sqft的大房子，一个月电费也才100多，她就是开几个小时空调，再开电风扇。
房东的钱也是节省出来的，每个月的贷款六七千，难道不用还吗
duon 发表于 2022-08-26 22:29

下次你不会嫌水费太多 要租客两天洗一次澡 一次不超过15分钟吧

但是边开空调边开门也不对吧
star1991 发表于 2022-08-26 22:42

我老婆经常这么干 说有利于空气流通

电费不是租客自己出嘛？

家里空调恒温怎么可以用电400多？ 难以想象，我家为什么一百多

天天开中央空调。。。。中央空调难道不是给天天开的？难道不是每家都24小时全年开空调？这是非洲还是国内啊？

今年真的特别热 一般电费水费不会包的 一共两户这种 可以包括 水电费屋主可以提供包 但是有限度 超过两百 按人口平摊 摊几次就会老实很多 现在吃哑巴亏 认栽吧 一个搞学生房出租的地主婆的小建议

可能包水电欠考虑，但是不能不让用啊。。。
我家上个月电费900多。。。
huaren_ID 发表于 2022-08-26 20:14

电费900多，这是多大的房子呀？后面有个回复说电费1000多，真的都太有钱了🙏

电费900,1000的都是多大的房子?咋用的电?

夏天没有空调怎么活…….冬天不就下来了

我一个月电费才六十美金，我在家里就是24小时开电风扇。南加州虽然热，但是我开电风扇一点事情没有。
压根不用啥空调。我另外一个租客也是只用电风扇。从来不开空调。虽然给她装了分体式空调。
我把电费账单给卡车司机还有女租客看了，他们也看见另外一个租客每个月的电费账单才几十美金。
在卡车司机搬进来之前，女租客自己一个人，一个月电费才30美金。
我朋友3000 sqft的大房子，一个月电费也才100多，她就是开几个小时空调，再开电风扇。
房东的钱也是节省出来的，每个月的贷款六七千，难道不用还吗
duon 发表于 2022-08-26 22:29

太抠搜了，我1000多的小房子，还是靠海近的，夏天电费120-150，今年尤其空调停不下来。

房东太抠了，管人家开空调？

冬天还会有暖气。到时候也许怕冷的人暖气要开很高，怕热的又会想要开窗。utility的确不该包

这两个人又不愿意修改租约。想这样继续下去。

对他们当然好了，我承受不起
duon 发表于 2022-08-26 19:59

承担不起也得承担吧， 这个就是business 房客承担不起你给降房租吗？
公平交易 明码标价
你在这里寻求的用龌龊办法毁约，可能合法，但是及其不道德

一个月六十美金电费是怎么做到的啊？今年一月电费涨了不少。我两个人2B apartment 一个月都要160。这还是pre summer。最近开空调两百多了。还不怎么做饭。
sshh2014 发表于 2022-08-26 23:19

可能不同地区差挺多的，今天问了LD，我家电费原来是fixed rate contract，一个月90，但是之前在别的州租过1BR公寓，夏天一个月也要这么多，冬天要超过100。

楼主负担不起为什么要包utility，出租之前没想好吗？现在合约签了当然只能愿赌服输。

你别包utility呀
hippogirl 发表于 2022-08-26 20:23

很多包utility的黑心房东都是收cash 逃税
你utility 有别的名字， 她还怎么逃啊？
这种房东就是要便宜占净，还是个事妈

哈哈哈笑不活了

切记，即使房租便宜点，也不能给租客包水电，后患无穷
不贤之妻 发表于 2022-08-27 13:41

你想多了 楼主一副“精明”的样子， 这算盘不知道打？ 租客自负utility的话 ， 就有记录了 对于收现金逃税的房东，还真的不方便

夏天开空调也能叫滥用？能怎么滥用？开太低了他自己不也冷吗。合同都签好了，还跑去逼逼，可真烦人

很多包utility的黑心房东都是收cash 逃税
你utility 有别的名字， 她还怎么逃啊？
这种房东就是要便宜占净，还是个事妈
Silverwing 发表于 2022-08-27 17:36

原来是这样才包utility 😂
我还想呢，现在房东都要包utility租房了么

加州不知道，德州房子3-4百的电费很正常。你就应该当时要求他们utility自理的

唉，你這還是夏天開空調，我租客在後院建了個泳池，用了我2000的水費2個月，我差點沒吐血

对于面积3000以上的不太新的房子，这个电费正常， 另外听说比特币挖矿特别费电