回复 90楼doubt的帖子 Syndication 是什么啊。不是很懂。😂😂 jqcozi2020 发表于 2022-08-25 18:00
圣地亚哥边界一直有啊，从墨西哥来的，还有亚马逊的仓库，人家高管早就有内线消息，来投资了，等到大家知道都晚了，以后撤离也是高管先全部卖掉，其他中产的看到砸在手上傻眼 linne 发表于 2022-08-25 18:09
亚马逊的仓库syndication平台上很多，大都是zero coupon，平时无回报，只等升值，我也不知道是自己看不懂还是咋回事，反正比较了很多以后完全没有觉得挂个亚马逊招牌有啥真正的投资价值，可能用来1031填缝有点意义但是也有别的选择。 doubt 发表于 2022-08-25 19:23
如果贷款400万，还得付400万贷款的利息啊。 hellosky 发表于 2022-08-25 18:20
过来人回头看说一句，十几年前南加投入100万dp，可以买400万的房产，假设40-50万/栋（当时中等学区遍地这样的房子），大概8-10栋sfh，这个房产现在应该值近千万，房租大概3000-5000/栋，一年房租收入40来万，每年房租净收入至少20万，只是可惜10来年前能有百万cash的人不多（我就没多少cash），敢投入的就更少。 l4528 发表于 2022-08-25 19:30
10多年前在很多地方投入一百万，现在房子都能值上千万，租售比可能还比湾区高一点。问题是10来年前有百万的人很少啊，lol，码工工资也是最近几年涨起来的。 3kingdom 发表于 2022-08-25 20:31
10年前如果是个华人都有一百万了，房子就不会那么便宜。现在一样，大家都有了，多少人会去买投资房子？ 十年后呢什么一定会发生，房子涨，一大批人后悔没买。 wlsssw 发表于 2022-08-25 20:42
个人觉得，印钱已经到头了。通胀才是未来的主题。 不快乐的心 发表于 2022-08-25 20:45
我早就不靠工资了，难怪逻辑完全不是一个频道…… doubt 发表于 2022-08-25 15:30
朋友某血汗工厂码工，管着近20个房子，据他说不难，只是每年五六月份换房客时麻烦点儿，要亲自去秀房，平时修理就是打电话叫handyman。他还在等机会接着买呢 不过，地主也不是人人都做得成的，80%的小地主都撑不过两年 NewID2017 发表于 2022-08-25 11:26
很好奇，早就不靠工资了，但还是以月入两万为你的租金收入目标，这说明啥？工资收入太低，还是另有大宗被动收入? bigcatlu 发表于 2022-08-25 22:15
看搞花园老墨轻轻松松就把花园搞很漂亮，我家自己试着干过，搞半天，累个半死，没别人搞得好。管二十个房子说不难的，那是极其吃苦耐劳的人。 dadamajiadada 发表于 2022-08-25 23:59
把房子弄得破破烂烂的，什么都最低标准租给房客就可以了。 不快乐的心 发表于 2022-08-26 00:02
东西坏了，房客总会打电话，二十套房子，接电话都会接得烦死！ dadamajiadada 发表于 2022-08-26 00:12
这种房东是不会给你修房子的。不叫你掏钱去修就不错了。 很多房东以稍微低于市场价出租，找信用好，愿意自己小修小补的房客。 不快乐的心 发表于 2022-08-26 00:16
回复 121楼Livewell的帖子 搞出租房在乎什么质量啊。低成本运行，恨不得一个房子隔成十间出租。 所以一般都是第三世界的移民喜欢囤房子，而且非常毁社区。谁出租房子还给你花花草草弄得美轮美奂吗。 不快乐的心 发表于 2022-08-26 00:34
低质量的房子，不会有好的租客。好的租客所有房东都要，他们为什么要选破房子。亲生经历，不挑的都是信用低的。 Livewell 发表于 2022-08-26 00:39
地主一般自住房早就付清 一个月2w生活费挺够的了 这都不够，那绝大部分美国人都没法活了 ysyyrps 发表于 2022-08-26 01:33
加州没几个能搞到两万块的。房子动辄上百万，出租最多四五千。一个房子付清了也就月入三千块。我认识的一般两三个百万投资房就不错了。 不快乐的心 发表于 2022-08-26 01:38
我觉得每个月2万净租金很高了，而且不是那么容易实现的吧？还有工资达到税后2万需要45万+salary 了，因为要除去联邦税，州税401k，保险什么的。45万都是工资收入太低了？ Shangshang111 发表于 2022-08-26 01:47
她的租金根本达不到月入两万，而且租金不用交税吗？ 被动收入要match一份full time工作的工资和保险福利是很难的。见过很多号称早就不靠工资的，平时工作摸鱼，失去了才知道那份工资其实很重要。管投资房的精力放工作上，升值加薪不会比你多租出几套房子差。 bigcatlu 发表于 2022-08-26 07:40
猜来猜去的，恨不得上升到人身攻击了，着实无聊。不欠任何人任何解释，给众人一个机会假想一下别人多惨然后顺便肯定一下自己，其实也挺好的。 可是也有点好奇，这帖子主题挺清晰的呀，既瞧不上投资房，又不懂投资房的，为啥非要点进来高谈阔论呢？ doubt 发表于 2022-08-26 07:56
回复 1楼公用马甲45的帖子 你要问平常人大概除去所有开销+税，一个月7-8000能生活很不错了。你要问华人那得2-3万。 nobully 发表于 2022-08-25 10:53
股票跟投资房没有冲突啊，我们家就是一个炒股另一个搞投资房，互相鄙视然而互相依赖，去年炒股的paper money节节高傲气的不行，今年股市不好，收租来补贴家用的就扬眉吐气了哈哈。 doubt 发表于 2022-08-25 11:04
你家钱无限的？ 不是无限的当然有冲突，你买了股票的那部分钱，就不能买房子了，反之亦然 （别抬杠说杠杆，本质不改变） patrickcp 发表于 2022-08-26 10:08
确实，新地主一般都挺抠门，能省则省，干什么都要货比三家，选最便宜的，为了省钱花费大量时间精力。我那管近20套房的血汗工厂码工朋友有固定的handyman和plumber，房客报修时他只需要text msg给handyman或plumber，让他们自己和房客约时间，做完发invoice付钱。平均下来一个房子也就一两次报修。所以他觉得并不麻烦。只有五月和六月会忙一些。因为他的很多lease都是在这两个月expire，要安排人修理打扫，自己秀房 NewID2017 发表于 2022-08-26 10:35
这种模式难点就是你要找到你能相信又可靠的handyman和plumber，否则就等着亏钱吧。所以有点规模的地产公司都是雇有自己的修理团队，他们也找不到大量真正可信又可靠地外来handyman和plumber。 小气蔻蔻 发表于 2022-08-26 10:37
Best invest time is yesterday, next best time is today. mabaole 发表于 2022-08-26 11:43
有几千付房租的人还要租你的房子？美国月付4千对于有孩子的中产来说都是很大的一笔开销了，你冒着被赖账的风险租给他们。大多数华人出租房都不是好学区的高级房，买不起。都是要和低收入家庭打交道。 Livewell 发表于 2022-08-25 14:55
我在三块馒头的投资房都租出3400一个月了。 你啥都不知道都是自己想象吧？ 云海鹰扬 发表于 2022-08-26 14:57
这个太离谱了。那边的收入并不高。 不快乐的心 发表于 2022-08-26 15:17
这两年租金真的涨太疯了，好几次招租时我都觉得涨20%够可以的了，结果同小区别家房东更狠，直接涨30%，CPI计算包括租金吧，这样通胀怎么下得来，除非像欧洲一样实行租控。 焱焱 发表于 2022-08-26 15:53
的确这两年租价涨的太狠，我家都是老租户，租金显得比市场价低了好多 l4528 发表于 2022-08-26 17:11
你自己去查查，2000以上尺的房子租金就是3000以上。 我也觉得比较高。比湾区租售比好多了。弯曲2米的房子才能租到这个价吧。我那个房子才70万。 云海鹰扬 发表于 2022-08-26 15:44
死工资确实最重要，不管多少。但是很多政府工作没有升值 3906 发表于 2022-08-27 03:55
只要你自己这样相信就好好死工资吧：老板一个眼神不对你都要猜好久你那里错了，是否老奴弯腰不够度数。 mabaole 发表于 2022-08-27 07:53
就是死工资，外收入和被动收入得相辅相成么。我死工资只有二十万，但是还是留着。这也是一个被动收入 3906 发表于 2022-08-27 09:21
也是这版上学的，就是real estate 投资的fund，有人牵头融资买一个或者一堆商业地产出租，我们投资进去买一小份，每个月租金投资者都能各分一点，自己完全不操心就等着distribution就好了。投的项目五花八门的全国各地很多选择，apartment，大型商业，养老院，等等啥都有，也是要考验眼力和运气的。
亚马逊的仓库syndication平台上很多，大都是zero coupon，平时无回报，只等升值，我也不知道是自己看不懂还是咋回事，反正比较了很多以后完全没有觉得挂个亚马逊招牌有啥真正的投资价值，可能用来1031填缝有点意义但是也有别的选择。
也不是挂招牌有用，是圣地亚哥突有了 amazon hub center,大搞建设，给炒起来了
这种收益大概能拿多少呢？ 不然去股市投房产reit 不也一样吗？都是份子钱。
我的理解是个股和基金的区别？syndication fund投的份子钱是买的你知道地址的一个标的fractional ownership，REIT拿了钱要去投哪些你都不一定知道的吧？具体投哪个看个人需求和兴趣，股票也有人只投大盘呢。
REIT 也有很多非常 special 的area, 比方专门投资storage, 专门投资 apartment 等等之类。
总的来说，公司越小风险越大。大公司也要看CEO的领导能力，尤其房地产业最看前瞻能力。
如果我有一百万，不会去搞这种集资吧。股市里找优质企业风险还是小很多，少赚比赔钱好。
这个楼里算的账，一直是扣除了各种支出之后，剩下的净现金流。
10多年前在很多地方投入一百万，现在房子都能值上千万，租售比可能还比湾区高一点。问题是10来年前有百万的人很少啊，lol，码工工资也是最近几年涨起来的。
10年前如果是个华人都有一百万了，房子就不会那么便宜。现在一样，大家都有了，多少人会去买投资房子？ 十年后呢什么一定会发生，房子涨，一大批人后悔没买。
个人觉得，印钱已经到头了。通胀才是未来的主题。
西方有印钱的优势，只会继续。通货膨胀会暗戳戳2% -3%
很好奇，早就不靠工资了，但还是以月入两万为你的租金收入目标，这说明啥？工资收入太低，还是另有大宗被动收入?
看搞花园老墨轻轻松松就把花园搞很漂亮，我家自己试着干过，搞半天，累个半死，没别人搞得好。管二十个房子说不难的，那是极其吃苦耐劳的人。
是难理解。二万一个月，一年二十四万，本科毕业生工作二年，跳个槽得了
把房子弄得破破烂烂的，什么都最低标准租给房客就可以了。
东西坏了，房客总会打电话，二十套房子，接电话都会接得烦死！
这种房东是不会给你修房子的。不叫你掏钱去修就不错了。 很多房东以稍微低于市场价出租，找信用好，愿意自己小修小补的房客。
信用好的人会小修小补的一般对房子很挑，在租房里面香喷喷，看不上破房子的。你觉得为什么这些房东都是移民呢，没同等经济条件的白人搞，因为人家宁愿不赚钱也不费这个精力，宁愿把钱花在自己家的房子不是出租屋。
搞出租房在乎什么质量啊。低成本运行，恨不得一个房子隔成十间出租。
所以一般都是第三世界的移民喜欢囤房子，而且非常毁社区。谁出租房子还给你花花草草弄得美轮美奂吗。
低质量的房子，不会有好的租客。好的租客所有房东都要，他们为什么要选破房子。亲生经历，不挑的都是信用低的。
其实破房子都挺贵的了，今年好多加州的，沦落到 homeless
地主一般自住房早就付清 一个月2w生活费挺够的了 这都不够，那绝大部分美国人都没法活了
加州没几个能搞到两万块的。房子动辄上百万，出租最多四五千。一个房子付清了也就月入三千块。我认识的一般两三个百万投资房就不错了。
我觉得每个月2万净租金很高了，而且不是那么容易实现的吧？还有工资达到税后2万需要45万+salary 了，因为要除去联邦税，州税401k，保险什么的。45万都是工资收入太低了？
这种房子能租几个钱
只能说是你的圈子
哇，这个可以
她的租金根本达不到月入两万，而且租金不用交税吗？ 被动收入要match一份full time工作的工资和保险福利是很难的。见过很多号称早就不靠工资的，平时工作摸鱼，失去了才知道那份工资其实很重要。管投资房的精力放工作上，升值加薪不会比你多租出几套房子差。
猜来猜去的，恨不得上升到人身攻击了，着实无聊。不欠任何人任何解释，给众人一个机会假想一下别人多惨然后顺便肯定一下自己，其实也挺好的。
可是也有点好奇，这帖子主题挺清晰的呀，既瞧不上投资房，又不懂投资房的，为啥非要点进来高谈阔论呢？
哪条看到是人身攻击你了？你倒是动不动和别人不是一个层次，谁这么有空猜你的情况
这个真理了
你家钱无限的？ 不是无限的当然有冲突，你买了股票的那部分钱，就不能买房子了，反之亦然 （别抬杠说杠杆，本质不改变）
你回去看看我回的那个楼是说五百万不如都炒股，所以你认为五百万就做diversification 还是太低了吗？因为不是无限，天呐
话说回来，有无限的资产还需要diversification 吗？坐吃也不会山空了我还操心每个月return干啥，分散投资不就是因为资产有限所以不能把鸡蛋都装在一个篮子里面吗？
确实，新地主一般都挺抠门，能省则省，干什么都要货比三家，选最便宜的，为了省钱花费大量时间精力。我那管近20套房的血汗工厂码工朋友有固定的handyman和plumber，房客报修时他只需要text msg给handyman或plumber，让他们自己和房客约时间，做完发invoice付钱。平均下来一个房子每年也就一两次报修。所以他觉得并不麻烦。只有五月和六月会忙一些。因为他的很多lease都是在这两个月expire，要安排人修理打扫，自己秀房
这种模式难点就是你要找到你能相信又可靠的handyman和plumber，否则就等着亏钱吧。所以有点规模的地产公司都是雇有自己的修理团队，他们也找不到大量真正可信又可靠地外来handyman和plumber。
是的，他已经做了十来年了，换了不少handyman plumber，最近两三年才固定下来，轻松不少
出租房很多抵税的
Best invest time is yesterday, next best time is today.
确实是这样，只需要发几个text messages就可以了，打扫和修理都不用自己去，秀房其实也简单， 安排在一起看类似于open house，几天就租掉了
还是要看时机的，06-07南加买房的到现在很多也没赚多少
我在三块馒头的投资房都租出3400一个月了。
你啥都不知道都是自己想象吧？
我都说过了，高房租的地方通常也是偏房客的地方。你在加州做出租房就是赌房客有良心按时付房租。还不说搬走后的各种维修。这些钱你打官司也不一定要的回来。
这个太离谱了。那边的收入并不高。
半年前大家还讨论靠股市躺平呢
很多湾区的人过去wfh啊，回公司比南加方便多了，当天来回都可以。
你自己去查查，2000以上尺的房子租金就是3000以上。
我也觉得比较高。比湾区租售比好多了。弯曲2米的房子才能租到这个价吧。我那个房子才70万。
的确这两年租价涨的太狠，我家都是老租户，租金显得比市场价低了好多
我也是啊，所以这两年巴不得房客搬走，招租就按市涨价，没见这么疯过
可惜估计马上会买房。
差不多。我70 万的房子租出去4000
死工资确实最重要，不管多少。但是很多政府工作没有升值
市场经济就让市场来优胜劣汰，不要动不动就欧洲愚蠢过气的那一套。
这几年欧洲都搞啥了，结果呢？更惨的时候对欧洲还没到呢。
在美国的保护下，不搞生产了，高雅的天天人权自由民主，下三滥接回自己国家强奸自己的女儿老婆；
享受着高汇率的优势，失业率两位数了还要4天上班，要享受生活，同性恋，各种作妖的所谓自由。。。结果自己今天化15倍的价格买气，到处下跪乞求。。。
美国控租金的是加州和纽约，结果呢？租不起的去租的起的地方不好吗？加州和纽约的正常人可不喜欢满街尿骚味，海滩都被帐篷户占领。
政府不创造一分钱，他们化的都是纳税人创造的，别让不懂赚钱的来指挥别人怎么赚钱过上好日子。
只要你自己这样相信就好好死工资吧：老板一个眼神不对你都要猜好久你那里错了，是否老奴弯腰不够度数。
十八线小县城的体制内，挺同情在北京上海打拼年入百万的打工仔，说不定哪天被裁员……
就是死工资，外收入和被动收入得相辅相成么。我死工资只有二十万，但是还是留着。这也是一个被动收入
不工作就没钱，死工资可不算被动收入
工资怎么能算被动收入，难道你上班什么事情都不做？