投资房多少净收入就可以躺平不干了

各位地主们来说说吧

地主太多了，可能马甲不够用

来套别人的真话，至少别用马甲啊。

每月房租收入2个W？

….

投资房主要是管理太麻烦了， 要月入两万（除去地税维护)， 管理十个房子以上，怎么躺平呢， 每天都要跟维修工人打交道, 就是换了一种打工方式

投资房主要是管理太麻烦了， 要月入两万（除去地税维护)， 管理十个房子以上，怎么躺平呢， 每天都要跟维修工人打交道, 就是换了一种打工方式
BeHappy78 发表于 2022-08-25 10:11

市场上又不是只有租金低的房子，曼哈顿不少豪宅一个月就能租出十几万，眼光要放开一点

投资房主要是管理太麻烦了， 要月入两万（除去地税维护)， 管理十个房子以上，怎么躺平呢， 每天都要跟维修工人打交道, 就是换了一种打工方式
BeHappy78 发表于 2022-08-25 10:11

想躺平当然找人管理了，管理费维修费扣除后2个W

每月房租收入2个W？
wlsssw 发表于 2022-08-25 10:02

净利的话 差不多 就够生活了

市场上又不是只有租金低的房子，曼哈顿不少豪宅一个月就能租出十几万，眼光要放开一点
doubt 发表于 2022-08-25 10:13

月租越高风险越大， 十几万一个月的可能几年都租不出去你准备好了吗？

房产计算净收益很麻烦的，资产有折旧，还有税费

月租越高风险越大， 十几万一个月的可能几年都租不出去你准备好了吗？
kellyqin6 发表于 2022-08-25 10:15

难道只有这两个极端，要么2000要么十几万？我可买不起租金十几万的房子，租金五六千很多人排队抢着租的房子还是很多选择的，三四个房子就能月入两万。
十几万就是给个例子，市场很大，不要被自己的习惯限制了眼界

我要求不高，net租金月入2万就辞职。

想躺平当然找人管理了，管理费维修费扣除后2个W
wlsssw 发表于 2022-08-25 10:13

我每一个出租房都是找人管理，哪怕就在自己家附近。自己懒是一方面，更重要的就是希望有scalability

难道只有这两个极端，要么2000要么十几万？我可买不起租金十几万的房子，租金五六千很多人排队抢着租的房子还是很多选择的，三四个房子就能月入两万。
十几万就是给个例子，市场很大，不要被自己的习惯限制了眼界
doubt 发表于 2022-08-25 10:18

租金五六千的房子， 地税平均一个月起码一千吧，还有各种维修费呢？ 找租客起码你自己找？ 如果是中介找一个月租金又没了。

各位地主们来说说吧
公用马甲45 发表于 2022-08-25 09:57

至少要达到你上班时的收入水平吧，还不考虑保险之类的花费

市场上又不是只有租金低的房子，曼哈顿不少豪宅一个月就能租出十几万，眼光要放开一点
doubt 发表于 2022-08-25 10:13

这种房子本金更多，基本现金流不会正，主要靠升值

one of friend with old money , more than 100 houses in city's historic area .
她说买的时候差不多2-5,6万买的, 然后政府那块地段regentrification, 现在差不多平均一个米一幢吧. 全家都不上班但是要不停的装修房子.

难道只有这两个极端，要么2000要么十几万？我可买不起租金十几万的房子，租金五六千很多人排队抢着租的房子还是很多选择的，三四个房子就能月入两万。
十几万就是给个例子，市场很大，不要被自己的习惯限制了眼界
doubt 发表于 2022-08-25 10:18

我也就是拿你的极端例子做一个估算风险而已， 月租越高风险越大这句话没毛病吧？你这样杠就没意思了。

投资房主要是管理太麻烦了， 要月入两万（除去地税维护)， 管理十个房子以上，怎么躺平呢， 每天都要跟维修工人打交道, 就是换了一种打工方式
BeHappy78 发表于 2022-08-25 10:11

十个房子至少五百万资产吧，年入二十万收益4%，还要干活跟租客打交道。不如买股票。

我也就是拿你的极端例子做一个估算风险而已， 月租越高风险越大这句话没毛病吧？你这样杠就没意思了。
kellyqin6 发表于 2022-08-25 10:27

也不知道谁在扛，我只是想说两万月入就一定需要管理十个房子这个数字是不对的，我自己的局限性是不投租金2000以内的房子，因为租金没多少可是事情一点也不少，还怕租客收入有风险，然而有的人是觉得租金高有风险，其实都是片面的。

一般的说法，3-5个投资房，当地中产的收入。

市场上又不是只有租金低的房子，曼哈顿不少豪宅一个月就能租出十几万，眼光要放开一点
doubt 发表于 2022-08-25 10:13

成本得多少？有这么多钱还搞投资房？

回复 1楼公用马甲45的帖子
你要问平常人大概除去所有开销+税，一个月7-8000能生活很不错了。你要问华人那得2-3万。

实话实说，无底洞

不上班也没啥意思。

也不知道谁在扛，我只是想说两万月入就一定需要管理十个房子这个数字是不对的，我自己的局限性是不投租金2000以内的房子，因为租金没多少可是事情一点也不少，还怕租客收入有风险，然而有的人是觉得租金高有风险，其实都是片面的。
doubt 发表于 2022-08-25 10:49

我有个曼哈顿月租2万的房子，空着都不愿意租出去。保险地税property manager维修费monthly maintenance 折旧broker fee杂七杂八算下来基本不赚钱还多点liability. 别处不知道了。曼哈顿的中高端房没有做地主的意义的。

租金五六千的房子， 地税平均一个月起码一千吧，还有各种维修费呢？ 找租客起码你自己找？ 如果是中介找一个月租金又没了。
BeHappy78 发表于 2022-08-25 10:23

地税要看地点，有的地方税低 房子新的话，没有什么好维修的

看你自己生活费。有人一个月花5000,有人花5万。这种事别人怎么知道。

我也就是拿你的极端例子做一个估算风险而已， 月租越高风险越大这句话没毛病吧？你这样杠就没意思了。
kellyqin6 发表于 2022-08-25 10:27

十几万的是不好租，八千一万的还是很容易的，这个要看地点

十个房子至少五百万资产吧，年入二十万收益4%，还要干活跟租客打交道。不如买股票。
不快乐的心 发表于 2022-08-25 10:30

股票跟投资房没有冲突啊，我们家就是一个炒股另一个搞投资房，互相鄙视然而互相依赖，去年炒股的paper money节节高傲气的不行，今年股市不好，收租来补贴家用的就扬眉吐气了哈哈。

回复 7楼doubt的帖子
能买的起曼哈顿的豪宅的人，不会跑这里来问

我有个曼哈顿月租2万的房子，空着都不愿意租出去。保险地税property manager维修费monthly maintenance 折旧broker fee杂七杂八算下来基本不赚钱还多点liability. 别处不知道了。曼哈顿的中高端房没有做地主的意义的。
大衣被禁 发表于 2022-08-25 10:59

那确实是，曼哈顿我年年惦记，就没算出过不亏本的投资房，其实我也就是举个例子想说租金的range非常大，十个租金两三千的投资房是一种很累的组合，别的组合绝对有的
其实月入两万也是我自己的目标，也一年比一年近，不算纸上谈兵

投资房主要是管理太麻烦了， 要月入两万（除去地税维护)， 管理十个房子以上，怎么躺平呢， 每天都要跟维修工人打交道, 就是换了一种打工方式
BeHappy78 发表于 2022-08-25 10:11

朋友某血汗工厂码工，管着近20个房子，据他说不难，只是每年五六月份换房客时麻烦点儿，要亲自去秀房，平时修理就是打电话叫handyman。他还在等机会接着买呢
不过，地主也不是人人都做得成的，80%的小地主都撑不过两年

文学城又好多地产大神，而且愿意分享。楼主要真感兴趣，去文学城看看、问问

那确实是，曼哈顿我年年惦记，就没算出过不亏本的投资房，其实我也就是举个例子想说租金的range非常大，十个租金两三千的投资房是一种很累的组合，别的组合绝对有的
其实月入两万也是我自己的目标，也一年比一年近，不算纸上谈兵
doubt 发表于 2022-08-25 11:09

年收入几个米还有人弄这个吗，弄几个的话完全没意义，几十个才行不过时间又是个问题了

总是有人看到赚钱，不看到付出。这个世界基本上赚和付出是同等的， 赚的越多的需要的资金，维持的难度和出事的风险也是越大的。不要老是想着赚容易钱。我也是看人说出租房容易，买了以后才知道哪是容易钱。要卖了提高自己的生活质量。

房子一定要早买，货币一定是会贬值的，十五年出租让租客付清你的房贷，以后就是净收入。房子增值应该可以支付维修费和管理费用。

年收入几个米还有人弄这个吗，弄几个的话完全没意义，几十个才行不过时间又是个问题了
chopinor 发表于 2022-08-25 11:35

年入几个M的人更需要Diversification，不管在哪一级别的financial planning里面，real estate都是重要组成部分

十个房子至少五百万资产吧，年入二十万收益4%，还要干活跟租客打交道。不如买股票。
不快乐的心 发表于 2022-08-25 10:30

贷款啊！五百万房产，里面的首付也就一百万，谁没事全现金买投资房啊。一百万每年租金净收入二十四万，24%稳定收益率，作为股市的分散投资，有啥不好。

我要求不高，net租金月入2万就辞职。
waterlycheee 发表于 2022-08-25 10:18

那队友还继续上班吗？ 还是只cover 自己

能replace现在的收入就可以呀

diversify。不好的时候房子也可能租不出去。被动收入不能全靠房租。 我前两天看一个的纪录片，大部分人中了彩票之后，都不能守住钱财和正常的生活方式，乱花乱投资吸毒。。。但是有一对couple是例外。他们中了6千万，除了给自己和每个子女都买套付清的房子（中部，几百万解决问题），剩下全部存银行，一年就靠利息也有大几十万，过他们原来的生活有余，还能动不动买辆老爷车（男人原来咋修车铺工作），给小镇捐点钱办个party什么的。

我一个朋友就是地主，专门搞出租生意的，管理几十套apartment，有自己的维修工人。前两年把大部分apartment都卖掉了，说是太操心，不想干了。卖掉之后退休，对我说虽然挣钱少了，但是他很高兴，很开心。

每年纯利纯利20万

我一个朋友就是地主，专门搞出租生意的，管理几十套apartment，有自己的维修工人。前两年把大部分apartment都卖掉了，说是太操心，不想干了。卖掉之后退休，对我说虽然挣钱少了，但是他很高兴，很开心。
elee555 发表于 2022-08-25 12:54

高收入的没必要碰低端房，维修投入，和低端房客打交道太多头疼。
选好学区增值快的房子，能打平就能赚。

能替换paycheck吧

看你自己需要花多少钱

我认得有人100套房辞职了

年入几个M的人更需要Diversification，不管在哪一级别的financial planning里面，real estate都是重要组成部分
doubt 发表于 2022-08-25 12:39

real estate又不是非得自己当包租的，比如买着放着

朋友某血汗工厂码工，管着近20个房子，据他说不难，只是每年五六月份换房客时麻烦点儿，要亲自去秀房，平时修理就是打电话叫handyman。他还在等机会接着买呢
不过，地主也不是人人都做得成的，80%的小地主都撑不过两年
NewID2017 发表于 2022-08-25 11:26

80%的小地主都撑不过两年? 这咋算的？难道买投资房的80%两年内把投资房卖了？

房子一定要早买，货币一定是会贬值的，十五年出租让租客付清你的房贷，以后就是净收入。房子增值应该可以支付维修费和管理费用。
wlsssw 发表于 2022-08-25 12:29

加州做地主的黄金时段已经过去了，政策越来越无赖。房租占收入比也已经太高了。

real estate又不是非得自己当包租的，比如买着放着
chopinor 发表于 2022-08-25 14:35

所以有钱人要么坐吃山空，要么一定有别的收入所以不屑于把real estate做成出租房—— 皇帝都是金扁担即视感，哈哈

有几千付房租的人还要租你的房子？美国月付4千对于有孩子的中产来说都是很大的一笔开销了，你冒着被赖账的风险租给他们。大多数华人出租房都不是好学区的高级房，买不起。都是要和低收入家庭打交道。

有几千付房租的人还要租你的房子？美国月付4千对于有孩子的中产来说都是很大的一笔开销了，你冒着被赖账的风险租给他们。大多数华人出租房都不是好学区的高级房，买不起。都是要和低收入家庭打交道。
Livewell 发表于 2022-08-25 14:55

Zillow上随便可以免费查到的信息不用，非得靠自己的想象力编出一个框框来限制自己，唉

所以有钱人要么坐吃山空，要么一定有别的收入所以不屑于把real estate做成出租房—— 皇帝都是金扁担即视感，哈哈
doubt 发表于 2022-08-25 14:54

一年几个米的当然都在想着如何跟进一步，除非对自己没信心的才去折腾这个，当然你要是买彩票一次性的当我没说

我就是这么没出息，觉得没孩子一个月六、七千就够了，能达到这个就可以选择躺平。

80%的小地主都撑不过两年? 这咋算的？难道买投资房的80%两年内把投资房卖了？
云海鹰扬 发表于 2022-08-25 14:50

对，管理不善或被房客烦死，干脆卖了讨个清静

有几千付房租的人还要租你的房子？美国月付4千对于有孩子的中产来说都是很大的一笔开销了，你冒着被赖账的风险租给他们。大多数华人出租房都不是好学区的高级房，买不起。都是要和低收入家庭打交道。
Livewell 发表于 2022-08-25 14:55

愿意付五千以上房租的人太多了

回复 54楼Livewell的帖子
赖账还算好的，最烦人的是law suit, 碰上无赖，拖上几年精神压力也大。
现在这种情况是越来越多了，房租太贵，政府又偏袒房客。

一年几个米的当然都在想着如何跟进一步，除非对自己没信心的才去折腾这个，当然你要是买彩票一次性的当我没说
chopinor 发表于 2022-08-25 14:59

折腾投资房是没信心的表现？这下真无言以对了……

对，管理不善或被房客烦死，干脆卖了讨个清静
NewID2017 发表于 2022-08-25 15:04

哈哈哈。
投房子我只愿意投商业地产，NNN contract, B to B, 不用伺候房客，麻烦事儿也少太多了。

我出租房每个月净利润就有5位数，我早不上班了，队友还上班他很热爱他的工作哈，孩子上大学后我就去做个义工什么的，太年轻了，其实早早躺平也没啥意思

大家有没有什么好的zip code推荐？

哈哈哈。
投房子我只愿意投商业地产，AAA contract, B to B, 不用伺候房客，麻烦事儿也少太多了。
不快乐的心 发表于 2022-08-25 15:09

商业银行地产很考验眼光，我胆子小只敢投几个syndication fund（还是这版上学的呢），不过好的项目真有可能一两个就到达两万的目标了还省心。

折腾投资房是没信心的表现？这下真无言以对了……
doubt 发表于 2022-08-25 15:07

你要有信心花时间工资多加一位数当然不会去折腾出租房了

愿意付五千以上房租的人太多了
wlsssw 发表于 2022-08-25 15:05

不是曼哈顿，湾区， 这两个是房租最高，但最偏袒房客的地方。你说的太多了统计上是不可能的。因为就是湾区，median income 也只有20万，这些人还喜欢存钱买房不会愿意花5千租房。只有high income。

加州做地主的黄金时段已经过去了，政策越来越无赖。房租占收入比也已经太高了。
不快乐的心 发表于 2022-08-25 14:52

今天文学城地主版加州地主都在抱怨租客赖账，都几万几万的损失。

你要有信心花时间工资多加一位数当然不会去折腾出租房了
chopinor 发表于 2022-08-25 15:20

我早就不靠工资了，难怪逻辑完全不是一个频道……

有几千付房租的人还要租你的房子？美国月付4千对于有孩子的中产来说都是很大的一笔开销了，你冒着被赖账的风险租给他们。大多数华人出租房都不是好学区的高级房，买不起。都是要和低收入家庭打交道。
Livewell 发表于 2022-08-25 14:55

说了，看地区

我要求不高，net租金月入2万就辞职。
waterlycheee 发表于 2022-08-25 10:18

1万我就会辞职。。

不是曼哈顿，湾区， 这两个是房租最高，但最偏袒房客的地方。你说的太多了统计上是不可能的。因为就是湾区，median income 也只有20万，这些人还喜欢存钱买房不会愿意花5千租房。只有high income。
Livewell 发表于 2022-08-25 15:21

曼哈顿和湾区租售比跟别的地方完全不是一回事，用仅限于湾区的经验确实是没有办法理解别处的数字的，我守着湾区的房子收了十年的低租金以后才换成外州的房子，租售比直接翻了三倍。当然增值和租金回报如何取舍这个是永远也讨论不完的话题

租金5/6千的房子最最起码也要过百万，4/5套房子就是4/5个米，感觉还是得够有钱

不是曼哈顿，湾区， 这两个是房租最高，但最偏袒房客的地方。你说的太多了统计上是不可能的。因为就是湾区，median income 也只有20万，这些人还喜欢存钱买房不会愿意花5千租房。只有high income。
Livewell 发表于 2022-08-25 15:21

加州有很多美国高收入人认为租比买房好， 房租6千，9 千的都租的出去。

加州有很多美国高收入人认为租比买房好， 房租6千，9 千的都租的出去。
wlsssw 发表于 2022-08-25 15:35

我还碰到过公司付租金，一个月大几千租好几年的，可遇而不可求，不过太差的房子就别指望能遇上这种机会了

我早就不靠工资了，难怪逻辑完全不是一个频道……
doubt 发表于 2022-08-25 15:30

8位数门槛够不到靠啥有区别么

曼哈顿和湾区租售比跟别的地方完全不是一回事，用仅限于湾区的经验确实是没有办法理解别处的数字的，我守着湾区的房子收了十年的低租金以后才换成外州的房子，租售比直接翻了三倍。当然增值和租金回报如何取舍这个是永远也讨论不完的话题
doubt 发表于 2022-08-25 15:33

外州哪里，可以分享一下吗

都是有钱人。

外州哪里，可以分享一下吗
littlerain_008 发表于 2022-08-25 15:41

可以啊，因为不想为了租售比完全牺牲增值前景，换到了佛州和德州，时间点卡的比较运气，听起来很高，其实主要还是因为湾区租售比太低才有这个效果。

被动收入大于主动收入

一月净3w

不是曼哈顿，湾区， 这两个是房租最高，但最偏袒房客的地方。你说的太多了统计上是不可能的。因为就是湾区，median income 也只有20万，这些人还喜欢存钱买房不会愿意花5千租房。只有high income。
Livewell 发表于 2022-08-25 15:21

DC也可以的，外交官家庭租一个大房子，一租就是四年，房租由政府支付，房租大几千到一万一个月 当然房子状况和地段都要好

可以啊，因为不想为了租售比完全牺牲增值前景，换到了佛州和德州，时间点卡的比较运气，听起来很高，其实主要还是因为湾区租售比太低才有这个效果。
doubt 发表于 2022-08-25 15:48

我有个朋友前几年把纽约房子买了，换成FL的，租售比翻倍，这两年还增值巨大

南加一个2W尺的industrial warehouse 租金就可以达到Net2W/月 commercial 更保护landlord. NNN. 有租客承担。而且minimal 3 年lease 3-4% increase annually

南加一个2W尺的industrial warehouse 租金就可以达到Net2W/月 commercial 更保护landlord. NNN. 有租客承担。而且minimal 3 年lease 3-4% increase annually
jqcozi2020 发表于 2022-08-25 16:03

空置率怎样呢？

回复 85楼不快乐的心的帖子
你可以查下. 很低 1% 左右。目前租金回落了。但是还是很火。 Newmark，lee association 都有出自己的report. 当然也要看地区。我指的是San Gabriel valley. 到San Bernardino.

空置率怎样呢？
不快乐的心 发表于 2022-08-25 16:05

房地产稳亏的幅度不大，但是是很慢的回报。你说的commerical tenant 参加那种syndication， 你如果投的少每月也就几百块， 要靠增值要卖，大概要是10年后。扣除各种费用， cash on cash真的不高。

现在入场肯定晚了。不适合 down pay少的。 和residential 一样 2 W 的 7-8 米。 但是涨幅在过去一年达到100%。以Ontario CA为例 2W 2020 年底 180/尺 2022 年初 到了380 /尺。现在估计也回落一些。不过2W以下的warehouse 就像residential 里的condominiums. 比较入门。抗跌。

南加一个2W尺的industrial warehouse 租金就可以达到Net2W/月 commercial 更保护landlord. NNN. 有租客承担。而且minimal 3 年lease 3-4% increase annually
jqcozi2020 发表于 2022-08-25 16:03

这种地产如果想买应该找谁？

南加一个2W尺的industrial warehouse 租金就可以达到Net2W/月 commercial 更保护landlord. NNN. 有租客承担。而且minimal 3 年lease 3-4% increase annually
jqcozi2020 发表于 2022-08-25 16:03

前几年warehouse, self storage 数字都特别好，可惜我开始看syndication的时候最好的一波机会已经过去了。倒是所以找了个做各种矿投资的syndication意外的做到了不错的回报，可惜实在胆小没敢多投。商业地产太需要敏锐和胆量了，一直攒不够信心。
就爱看版上这种有价值的讨论，而不是一说投资房就是低租金出租房，累人累心还直接限制了人的眼界。

做的大的 Lee association, Newmark. 就像residential KW. 但是现在我觉得还是捏着钱观望吧。除非您实在多的 没处去。也不在乎短期波动。 仓库 也像住宅 如果是自用的 SBA loan 好处大大的。如果investment lender现在手都比较紧。

十个房子至少五百万资产吧，年入二十万收益4%，还要干活跟租客打交道。不如买股票。
不快乐的心 发表于 2022-08-25 10:30

股票会有稳定的4%的分红吗？不要告诉我股票的增值大于这个数。
房租收益应该和股票分红划等号，房子的增值才能和股票的增值比较

股票会有稳定的4%的分红吗？不要告诉我股票的增值大于这个数。
房租收益应该和股票分红划等号，房子的增值才能和股票的增值比较
pigluo 发表于 2022-08-25 16:51

4% 都算少的。

回复 90楼doubt的帖子
Syndication 是什么啊。不是很懂。😂😂

圣地亚哥边界一直有啊，从墨西哥来的，还有亚马逊的仓库，人家高管早就有内线消息，来投资了，等到大家知道都晚了，以后撤离也是高管先全部卖掉，其他中产的看到砸在手上傻眼

贷款啊！五百万房产，里面的首付也就一百万，谁没事全现金买投资房啊。一百万每年租金净收入二十四万，24%稳定收益率，作为股市的分散投资，有啥不好。
saynomore 发表于 2022-08-25 12:46

如果贷款400万，还得付400万贷款的利息啊。

回复 22楼CBOE的帖子
MARK 学习

难道只有这两个极端，要么2000要么十几万？我可买不起租金十几万的房子，租金五六千很多人排队抢着租的房子还是很多选择的，三四个房子就能月入两万。
十几万就是给个例子，市场很大，不要被自己的习惯限制了眼界
doubt 发表于 2022-08-25 10:18

想多了，租金5，6000的也不好租，难做到零空房