纽约人租房进入史上最糟糕时期

根据彭博社报道，2022年是纽约的租赁旺季——在几十年来最火爆的市场中，寻找公寓的人受够了、很沮丧、感到超出预算。
开放日吸引了数百人，然后在TikTok上传播开来。一些潜在租户申请了多家还没来得及参观的单元，希望其中一位房东能选中他们。公寓的租金通常比要价高出数百美元，这已经远远高于他们以前的租金。
26岁的凯利·斯坦普斯（Kelly Stamps）说：“我当时想，‘去他x——的这座城市’。”她在6月终于在上东区锁定了一家每月3,495美元的统仓，之前一直踏破铁鞋。“我正在为寻找一套公寓发愁，并考虑搬到波士顿。”
随着大流行后的需求使纽约的租金创下历史新高，空置率接近新低，往年在夏末寻找公寓的艰巨任务变得更加令人担忧。评估公司Miller Samuel Inc.和经纪公司Douglas Elliman Real Estate表示，7月和8月传统上是租房最繁忙和最昂贵的月份，因为人们希望在9月开学之前搬家。
根据米勒塞缪尔和道格拉斯的说法，曼哈顿的空置率在整个2022年一直徘徊在2%左右，7月份，考虑到房东优惠因素，该行政区的净有效租金中位数达到创纪录的4,100美元，比去年同期增长约三分之一。曾经罕见的租金竞标战在今年大约五分之一的曼哈顿租约中出现。7月份，中标报价平均比挂牌价高出近13%。
大流行市场的影响推动需求不断上升，涉及从曼哈顿的豪华公寓到布碌仑和皇后区的住宅。一些租房者在其他地方度过了封锁之后搬到了这座城市，其他人则面临着惊人的租金上涨，而还有一些人在今年抵押贷款利率迅速飙升后选择租房而不是买房。
Miller Samuel总裁乔纳森·米勒(Jonathan Miller)表示，这些因素“让艰难的市场更具挑战性”。他预计租金将稳定在本月的水平附近，但不会下降，除非受到冲击，例如经济衰退导致大量失业。
Douglas Elliman住宅租赁执行副总裁伽维兹（Hal Gavzie） 表示，最近出现了一些轻微降温的迹象，这表明人们可能会选择推迟搬到纽约，或选择与家人同住。
他说：“在6月和7月，我们刚刚看到大量的询盘、电话和对每一个新上市的需求。”“现在它明显减少了，但仍然很忙。”
他说，无论如何，需求的小幅下降不太可能导致租金明显下降，因为库存仍然很低。
对于租房者来说，这意味着竞争仍然很激烈。
26岁的埃琳娜米兰（Elena Milan）在6个多月的时间里一直在寻找价格在2,500美元范围内的一卧或统仓公寓。她提交了至少六套公寓的申请，却输给了愿意支付更多费用的人。
米兰说：“非常绝望，每月要多提供400美元，才能成为申请者名单上的第一名。”她最终找到了一套公寓，但前提是她找到了一名室友。
开发商出租新建筑的速度比预期的要快。在皇后区长岛市的豪华大厦Sven，670套市场定价公寓中的61%——已出租。
30岁的顾振堡（Scott Gunzenberger）离开纽约，完全是因为上西区一卧的租金上涨。他和他现在的未婚妻子在2020年底得到了一项大流行折扣，当时该公寓的月租金为3,075美元。但是当今年早些时候需要续约时，他们的房东以每月6,000美元的价格向他们提供了续约。意识到艰难的住房前景，他们决定前往新泽西郊区。
在失去了几套公寓后，打算搬到波士顿的租房者斯坦普斯将每月的预算提高了800美元，达到3,500美元，但即便如此，她仍然难以在纽约市找到一个地方。她在上东区找到的统仓远非完美，但经过六个月的竞争，她觉得她应该签署租约，这样它“就不会浪费了”。
现在，她心里充满了遗憾。这座所谓的豪华建筑没有负责人或工作人员来倒垃圾，她450平方英尺的统仓与她过去在达拉斯以每月3,285美元租用的1,700平方英尺的公寓相去甚远。
“感觉在这间公寓里的每一天都是一种妥协，”她说。

难道只有曼哈顿算纽约？布鲁克林，皇后区一大堆便宜的房子

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yichuan 发表于 2022-08-24 18:53

上班太远。