靠，才2.8%….什么时候28%再来告诉我吧 anzmusic 发表于 2022-08-20 18:08
等到28%，就满街法拍屋了。这2.8%就已经让3、4个月前还加价站岗的哭晕在厕所了 Zephyrca 发表于 2022-08-21 11:08
回复 1楼的帖子 实际情况可能更糟糕， 以下：加点context 1. 房价中位数其实是滞后一到2月的落后指标， 因为平均close 时间是30-45天， 加上统计公布出来数据滞后， 妥妥接近2月误差 2. 房价统计中的幸存者偏差 暴涨时候什么阿猫阿狗都跟着涨， 什么硬伤房烂区都能很快出手， 所以对普通人有意义的“好区好房”实际上你在市场中位价是买不到的， 这就出现了天价房， 这些在中位价体系里面都是被归于outliers, 反而烂房普通房是主流 暴跌时候，还在成交的往往是好房， 而硬伤房根本卖不出去在市场上挂几个月都有， 这就有严重的幸存者偏差， 也就是大家宣称的“好区好房走的还很快”。体现在房价掉头很慢很慢， 很多人会说你看看， 中位价只掉了2.8%。其实你比较的房子根本不是一个档次的。 实际上普通房子已经很难卖了， 于是就不在数据里面 所以， 中位数趋势其实只能作为参考，滞后太多， 想买房的想抄底的， 如果你看到中位数向上涨再进场的话， 你会发现， 好房已经涨到九霄云外了 如果想卖房的， 如果中位价向下拐再出手， 其实已经太迟了， 市场上已经有大量房卖不出去了 跟着中位数趋势行动， 基本没好下场 还有抖机灵说为啥不是下跌28%的….. 原本高出中位价20%的好房都要按中位价再跌28% 知道啥概念吗？2008 年那次房价， 高峰到低谷每月平均下来也就x%, 好家伙你准备一个月跌28% Silverwing 发表于 2022-08-21 10:48
理论是有道理的，结论是错的，层主不生活在湾区吧。 最近随着股市反弹，湾区open house的人明显多多了。三个月前才是门可罗雀，人人都想lowball。 Laker_2486 发表于 2022-08-21 11:30
差不多 最近一两个月有印象的好房，跟2，3月份相比， saratoga的同样房子大概从4米跌倒3.4 cu的同样房子大概从3.5米跌倒2.7 msj的同样房子大概从3.3米跌倒2.6 cu跌得很，因为按照统一标准评价，cu的好房真的少 helloterran3 发表于 2022-08-21 12:53
根据Zillow的数据，圣荷西-桑尼维尔-圣塔克拉拉都市区独栋房屋的平均价格，从6月到7月下跌了4.5%，降至156万美元；与此同时，旧金山-奥克兰-伯克利都市区的房价下跌了2.8%，降至144万美元。
7月房价大幅下跌的城市还有：亚利桑那州的凤凰城（Phoenix）平均下跌2.8%，达到47.08万美元；德克萨斯州的奥斯汀（Austin）平均下跌2.7%，达到56.56万美元；加州的沙加缅度（Sacramento）平均下跌2.5%，达到61.13万美元；北卡罗来纳州的罗利（Raleigh）平均下跌2.5%，达到45.7万美元；加州的圣地亚哥（San Diego）平均下降2.5%，达到89.42万美元。
相比之下，全美范围内的房价下降了0.01%，为35.7万美元。
没脸猪说了，继续加息。。
缩表，下个月开始缩95b
有自作聪明的WSN看见没脸猪的balance sheet 没怎么变，以为没脸猪骗人根本前几个月根本没缩
有好事者澄清：因为有些债买了要3个月才记上，还有最近利息涨了没脸猪手里的债也赚钱了，一进一出账暂时平了。后面几个月就会看见明显降低
正常啊 本来就价格太高
泡沫化
目测南加最近房价加速下跌。
北加人对经济比较敏感，股市加息，炒房子反应比较快一点而已。
“还不买房以后后悔不要怪他！”
对啊，真搞笑，之前几年涨了280%的时候也没有大惊小怪啊
实际情况可能更糟糕， 以下：加点context
1. 房价中位数其实是滞后一到2月的落后指标， 因为平均close 时间是30-45天， 加上统计公布出来数据滞后， 妥妥接近2月误差
2. 房价统计中的幸存者偏差
暴涨时候什么阿猫阿狗都跟着涨， 什么硬伤房烂区都能很快出手， 所以对普通人有意义的“好区好房”实际上你在市场中位价是买不到的， 这就出现了天价房， 这些在中位价体系里面都是被归于outliers, 反而烂房普通房是主流
暴跌时候，还在成交的往往是好房， 而硬伤房根本卖不出去在市场上挂几个月都有， 这就有严重的幸存者偏差， 也就是大家宣称的“好区好房走的还很快”。体现在房价掉头很慢很慢， 很多人会说你看看， 中位价只掉了2.8%。其实你比较的房子根本不是一个档次的。 实际上普通房子已经很难卖了， 于是就不在数据里面
所以， 中位数趋势其实只能作为参考，滞后太多， 想买房的想抄底的， 如果你看到中位数向上涨再进场的话， 你会发现， 好房已经涨到九霄云外了 如果想卖房的， 如果中位价向下拐再出手， 其实已经太迟了， 市场上已经有大量房卖不出去了
跟着中位数趋势行动， 基本没好下场
还有抖机灵说为啥不是下跌28%的….. 原本高出中位价20%的好房都要按中位价再跌28% 知道啥概念吗？2008 年那次房价， 高峰到低谷每月平均下来也就x%, 好家伙你准备一个月跌28%
正常吧
这个地方 的房价本来就 过高
另外 因为 共和党 里跟的 倒鬼, 美国的福利住房是 欧美国家里最少最少的.
人为造成的住房危机!!
共和党就是 美国的 罪魁祸首. 什么都私有化, 什么福利住房都不盖.
哪个西方国家, 包括 最私有化的 英国,
也没有美国这么极端的贫富差距 和这么少的福利住房啊
等到28%，就满街法拍屋了。这2.8%就已经让3、4个月前还加价站岗的哭晕在厕所了
大家都是活人 体感温度怎么样周围一看就知道了
这个2.8% 极有可能是准确的， 但同时又与现实观感一个天一个地
重要是中位价出现幸存者偏差， 普通房根本没机会统计进数据， 现在作为中位价代表的这些房屋， 几个月前都是高于中位价15%-20% 的高价房
我5月卖了一个小破condo，当时价格是十多万，小区很不怎么样，房子里面收拾得很好。上市后几天之内看房的都出offer了，一共5个，我是4%over listing 卖的。当时最高出价是7% over listing, 是自己没啥钱的投资的。怕夜长梦多，选了最靠谱的一个自住的。
当时小区还有一个类似的房在卖，里面条件还可以但比我的差。under contract 又back to market，前几天卖掉了，价格比我卖的还高10%。
刚才refin 发我们zip 成交median price, 从上个月60多万降到了30多万。感觉这个趋势很明显了，通胀房租上涨足以支撑低价房房价。
理论是有道理的，结论是错的，层主不生活在湾区吧。
最近随着股市反弹，湾区open house的人明显多多了。三个月前才是门可罗雀，人人都想lowball。
跌28% 那肯定是大批失业， 一堆房子被银行回收。现在出的房价还是六月份close的。
我在湾区。注意：你说的现象根本没有还机会计入现在的数据， 所以和我的观点并不冲突
我的帖子根本不是在预测房价， 只是指出房价中位数统计中需要在意的问题
对于看房人增加的现象，我也注意到了， 所以要抄底的更不能看中位价， 等中位价跟着股市一样开始涨，好房也就没有草地的可能了
当然 走在人群前能吃肉但是是要冒风险的， 谁又真能知道后面的演变呢
有道理！
差不多
最近一两个月有印象的好房，跟2，3月份相比，
saratoga的同样房子大概从4米跌倒3.4
cu的同样房子大概从3.5米跌倒2.7
msj的同样房子大概从3.3米跌倒2.6
cu跌得很，因为按照统一标准评价，cu的好房真的少
这几个月跌了6，70万， 还是挺猛的
不是一个月跌28%. 而是考虑到这3年湾区的房子到底升得多可怕. 2019 到现在升了25-30%。 28%一点都不过分