那是穷人思路 。 不得不服码农。这批人真的太聪明了。认识的啊三码农六七套房子，不断出租不断扩张 像现实版大富翁。真是佩服。只有穷人还傻傻的酸不拉唧骂码农。码农的确智商高会捞钱。服。没傻逼码农等一个行业暴跌 大部分码农都趁机好几个领域捞钱去了。 花的懒人料理 发表于 2022-08-19 12:46
加州西雅图都是偏房客的。哪个人在那里做房东是高风险。有些一年不付房租你也赶不走人。 Livewell 发表于 2022-08-19 12:51
08年的悲惨故事你没看到过吗？别说出名的，我同事里摊子铺太大几乎破产的就有。他还是拉了几个朋友合伙投资房地产的，他提议申请破产，其中有人不同意破产，最后撕破脸，怎么了结的我就不清楚了。 记吃也记打，就行。 Ruth 发表于 2022-08-19 12:56
我觉得现在的情况有点不同。。。 大机构都在买房产 各种private equity也逐渐在向普通中产开门 长期看也许还有一波冲冲然后再割一代人？ iheartglass 发表于 2022-08-19 13:05
房子都是消耗品，入那么多投资房迟早烂在手里。30年以后要推倒重建了或者砸钱装修 Zephyrca 发表于 2022-08-19 12:44
no 房子是金融产品 无中生有的钱最后都会沉淀到房子的价格上 helloterran3 发表于 2022-08-19 13:12
我觉得在全职的前提下，搞2-3个条件不错的出租房是个不错的选择。那种经常修的，比较烦恼。 stacych8008 发表于 2022-08-19 13:10
大机构买的是商业地产，或许有一些高层apartment，不是一个个SFH。 Zephyrca 发表于 2022-08-19 13:09
说得好像十年前很便宜，谁都能来6，7套似的PLAZZZ1 发表于 2022-08-19 13:18
我10年前就搞过一个出租房，平时还好不用修什么。租客搬走之后，下水道堵了，洗衣机烘干机坏了，烦透了，后来趁行情好赶紧卖掉了，再也不弄投资房。 Zephyrca 发表于 2022-08-19 13:22
那是10年前楼市最低点的时候吧，现在入楼市就是接飞刀 Zephyrca 发表于 2022-08-19 12:51
十年前确实是难得的机会，后面几年也还行。目前就有点儿恐高了。 huhu88 发表于 2022-08-19 13:47
我那个同事的故事我以前说过，再复习一下。他是难民过来的，祖父母获得难民资格时他正在祖父母家，跟随祖父母和叔叔一家进了难民营，最后来美，由祖父母和叔叔婶婶养大，念了college。他成年之后移民了父母，为了安置父母，在Fresno 买了个农庄，父母自己种点菜，养鸡。 后来当地城市发展，他的农庄code变成了住宅用地，地价陡增。当时有建商联系他，提出合伙开发，他以地入股，他拒绝了。 他有一伙朋友，有几个素来投资房地产的，湾区小打小闹有几套出租屋，其中一家老婆就是做地产和贷款经济的。他们的出租屋都是买一套，房价上升，套出一些来做down 再买，一直滚，当时租金和贷款地产税能基本打平。有一个年轻的，他自己以前没做房地产，父亲公司在佛罗里达有房地产，他自己和弟弟试试看，我忘了在哪个旅游地买了个新房子，合约说不许出租的，他不信，房子建好之后他给主卧加个锁，留自己兄弟度假用，别的房间出租，然后发现hoa是真的不许出租，来抱怨。。。 他们就合伙成立了一个公司，雄心勃勃要开发，除了几家筹款，还把他那块地抵押了，买下相邻的农庄，雇了建商，开始规划，有一部分是规划好，道路建好，水电拉进小区，卖lot，一部分是准备卖房的，设计了几个房型，拿了公司里来让我们发表意见。我还友情帮他修改过网页。有个同事自觉跟他们关系不错，想入伙，被拒绝，说不再接受合伙人，可以投资，一股5万还是几万，以后可以分红，那个同事很气，没入股，还跟我抱怨。 后来。。。他们自己手里的出租屋都只好扔给银行一些。庞大的开发计划都没太进入实际建设阶段，就夭折了，出地的那个跟我说想破产了结，但是老婆做房地产的那个不肯，要他顶住，追加投资，坚持。两人翻脸。 因为我跟他们不是特别熟，也没想过加入，很多细节不知道，也因为我是局外人，他们中间好几个跟我诉苦。 Ruth 发表于 2022-08-19 13:37
因为很多房东们可以趁机多入几套投资房。很多湾区西雅图牛逼的都是六七套房子。越跌趁机入手好投资，盼跌有道理。 花的懒人料理 发表于 2022-08-19 12:41
能让别人做的让别人做，舍得小钱赚大钱。湾区cash flow一开始持有时都不行，长持房子升值，地税低，租金上去了，贷款利率低时锁住，慢慢cash flow也上去了。 比较要小心的是选租客，用略低于市场的租金，吸引条件好的申请人，然后不怕麻烦，耐心且谨慎筛选。 huhu88 发表于 2022-08-19 13:36
你买过房子吗？30年要推倒重建的是厉害国的房子。 美国30年的房子看着跟新的差不多。我房子29年了，就跟新的差不多。 云海鹰扬 发表于 2022-08-19 15:30
那天看到小红书上有人说自己一年买一个房，原则就是租金能 cover mortgage 就买，就跟投401k, dollar averaging investing 一样，有买高的年份，但也有碰到bargain的年份 Slou9900 发表于 2022-08-19 13:57
湾区百年小黑屋普遍3个M，了解一下？ djmiss 发表于 2022-08-19 14:07
屋顶，空调，都已经换过了吧。 说不定都buzhi一回了。 yshe 发表于 2022-08-19 15:39
我喜欢用学习心态看那些人，不喜欢杠精或者酸的要死的人。我觉得码农西雅图湾区两地聪明的人真的多。大部分码农还真的有副业有投资 比传统行业精。聪明。有的学。讨厌自己没钱的在那里酸人家。有经验可以交流，酸不拉唧的滚。 花的懒人料理 发表于 2022-08-19 15:36
在差区和湾区远东地区有几套的码工真的很多啊。 更早来的老中，在湾区有几套价值二百万以上的也不少。 huhu88 发表于 2022-08-19 13:30
你这个前提是房价一直涨，而且是在低房价地区。有些2007年的房子还没出水呢，去看看现在多少加州的房子pre foreclosure？ Zephyrca 发表于 2022-08-19 13:15
喜欢投资为什么不买股票？ 涨跌波动幅度大，可以加期权买涨买跌上杠杆，比炒房方便多了。房子还要打理。股票手机点一点就好了。 youtubehua 发表于 2022-08-19 17:05
这个杠杆加得太过了吧，现金流一断就被银行收楼了 Zephyrca 发表于 2022-08-19 15:58
不要自多。加州的房主只要有一丁点定期收入，随便把房子refi出十几二十万，就又能撑到下个周期了 我在covid之前一年下了3个所谓"pre foreclosure"房子，也就是房主还不起按揭被银行挂出来的。最后无一例外，全都不卖了。 helloterran3 发表于 2022-08-19 17:44
3个pre-foreclosure房子？每个肯定不超过2米吧，怎么能算高房价？高房价自己搞投资房就是血亏，自多的是你，呵呵 Zephyrca 发表于 2022-08-19 17:48
你的语文不及格吧 我只是告诉你你看到的pre-foreclosre十有八九是不会真foreclose的，从这个角度你在自多而已 高房价投资房，那也得看你的“高房价”是什么定义lol 反正我个人是不碰50万以下的房子，没那个功夫 手头最省力收益率最高的房子，现价都在70-150万之间。 helloterran3 发表于 2022-08-19 17:55
回复 3楼花的懒人料理的帖子 投资的方式很多，出租房一般不是特别富有的。属于积累起来的。真富人找商业投资，做venture，投公司。 awesomeiris 发表于 2022-08-19 17:33
虽然话比较粗，但确实是真相……
那是10年前楼市最低点的时候吧，现在入楼市就是接飞刀
没错，我有加州亲戚就是过去两年都收不到租金，赶租客也赶不走，租客有小孩，一大堆借口说找不到合适的地方搬。又不敢硬来，怕租客把房子毁了。
我觉得现在的情况有点不同。。。 大机构都在买房产 各种private equity也逐渐在向普通中产开门 长期看也许还有一波冲冲然后再割一代人？
大机构买的是商业地产，或许有一些高层apartment，不是一个个SFH。
no 房子是金融产品
无中生有的钱最后都会沉淀到房子的价格上
我以前邻居老白人，就收留了他的老朋友在家暂租，那个白人就是买了十几套房子，出租收租，08年经济危机，资金链出了问题，房子都被银行收走了。现在买房子可能银行审核的很严，不再像以前那样可以0首付买房了
你这个前提是房价一直涨，而且是在低房价地区。有些2007年的房子还没出水呢，去看看现在多少加州的房子pre foreclosure？
我10年前就搞过一个出租房，平时还好不用修什么。租客搬走之后，下水道堵了，洗衣机烘干机坏了，烦透了，后来趁行情好赶紧卖掉了，再也不弄投资房。
一个个SFH也有。。。 我知道的一个block里面有30多个房被公司买走。 不知道这种情况多普遍。
还有那种apartment building大规模做短租房的，也有机构。
在这里我要说一下我的老板，年轻白男。他2016年花了16万买了一个市区烂区小黑屋，占地1 acre。2019年涨到30万，commute到公司45分钟。我说你把这房子出租，能租2000一个月，现在可以去郊区买个新的学区房，commute 20分钟，多好。再过几年，等有钱人愿意出大价格了买你的地，你再考虑卖不卖。结果人家选择refinance自己的房子，套出15万，把烂区房扩建了，从1300尺扩建到2000尺。途中遇到不靠谱的contractor+ COVID 19， 在外面租房1年半才搬进去。关键是，我们这里市区涨价也没有涨赢郊区。。。。。。
在差区和湾区远东地区有几套的码工真的很多啊。 更早来的老中，在湾区有几套价值二百万以上的也不少。
能让别人做的让别人做，舍得小钱赚大钱。湾区cash flow一开始持有时都不行，长持房子升值，地税低，租金上去了，贷款利率低时锁住，慢慢cash flow也上去了。
比较要小心的是选租客，用略低于市场的租金，吸引条件好的申请人，然后不怕麻烦，耐心且谨慎筛选。
我那个同事的故事我以前说过，再复习一下。他是难民过来的，祖父母获得难民资格时他正在祖父母家，跟随祖父母和叔叔一家进了难民营，最后来美，由祖父母和叔叔婶婶养大，念了college。他成年之后移民了父母，为了安置父母，在Fresno 买了个农庄，父母自己种点菜，养鸡。 后来当地城市发展，他的农庄code变成了住宅用地，地价陡增。当时有建商联系他，提出合伙开发，他以地入股，他拒绝了。 他有一伙朋友，有几个素来投资房地产的，湾区小打小闹有几套出租屋，其中一家老婆就是做地产和贷款经济的。他们的出租屋都是买一套，房价上升，套出一些来做down 再买，一直滚，当时租金和贷款地产税能基本打平。有一个年轻的，他自己以前没做房地产，父亲公司在佛罗里达有房地产，他自己和弟弟试试看，我忘了在哪个旅游地买了个新房子，合约说不许出租的，他不信，房子建好之后他给主卧加个锁，留自己兄弟度假用，别的房间出租，然后发现hoa是真的不许出租，来抱怨。。。 他们就合伙成立了一个公司，雄心勃勃要开发，除了几家筹款，还把他那块地抵押了，买下相邻的农庄，雇了建商，开始规划，有一部分是规划好，道路建好，水电拉进小区，卖lot，一部分是准备卖房的，设计了几个房型，拿了公司里来让我们发表意见。我还友情帮他修改过网页。有个同事自觉跟他们关系不错，想入伙，被拒绝，说不再接受合伙人，可以投资，一股5万还是几万，以后可以分红，那个同事很气，没入股，还跟我抱怨。 后来。。。他们自己手里的出租屋都只好扔给银行一些。庞大的开发计划都没太进入实际建设阶段，就夭折了，出地的那个跟我说想破产了结，但是老婆做房地产的那个不肯，要他顶住，追加投资，坚持。两人翻脸。 因为我跟他们不是特别熟，也没想过加入，很多细节不知道，也因为我是局外人，他们中间好几个跟我诉苦。
来申请租房的把他们收入，银行流水给我，再加上credit report，是一个了解不同美国的好窗口。挣得不多，未来没规划，及时行乐，结婚离婚，抚养费。工作，健康，家庭，一出问题就抓瞎，看着都替他们操心。
十年前确实是难得的机会，后面几年也还行。目前就有点儿恐高了。
2020年前买的都行啊，价格比现在便宜30%-40%，利率还低。
你认识这人这个摊子真的蛮大。我自己是干啥也不敢超过总资产的某个边界。投资房更是看着30 year mortgage rate with low interest 而且现金流完全打平还富裕。跌了我就一直hold着就完了。完全不敢这么一个房套n个房各种投资各种leverage。
其实现在真心觉得房子不是好投资，操心，房产税不断升高，不如买大盘指数或者蓝筹。当房东当累的了说
也只有弯曲这样啦，升值快+地税低。
我一个市值50万出头的出租房，地税14000一年。
那天看到小红书上有人说自己一年买一个房，原则就是租金能 cover mortgage 就买，就跟投401k, dollar averaging investing 一样，有买高的年份，但也有碰到bargain的年份
湾区百年小黑屋普遍3个M，了解一下？
房价涨得太快，越来越多的老百姓买不起SFH，只能去租apartment了，所以大机构投资购买apartment可能是大势所趋了。
你买过房子吗？30年要推倒重建的是厉害国的房子。
美国30年的房子看着跟新的差不多。我房子29年了，就跟新的差不多。
屋顶，空调，都已经换过了吧。 说不定都buzhi一回了。
这个杠杆加得太过了吧，现金流一断就被银行收楼了
买卖之后都要先砸钱装修吧，这种做投资房就是血亏
屋顶没换过。还好的很。没有空调。夏天根本不热。去年本来想装，没想到就热了两天。今年家里就没热过。
不是盼暴跌，但现实是东亚图的房子确实在不停下跌啊
码农聪明不必用弯曲和西雅图的投资房来说明，而且高房价地区租售比奇低，真不知道怎样能算聪明。真正聪明是投资REITs之类的，睡到自然醒躺赢。
大家觉得现在楼市还是太高是事实，你却说人家酸。酸的是你吧
涨跌波动幅度大，可以加期权买涨买跌上杠杆，比炒房方便多了。房子还要打理。股票手机点一点就好了。
都别说08年，前段时间有朋友就是房子太多，股票跌的太凶差点破产。还好家里有矿给补给了些。房子遵循经济周期还是有一点规律可循的。现在大家等跌也没错。
投资的方式很多，出租房一般不是特别富有的。属于积累起来的。真富人找商业投资，做venture，投公司。
楼主西雅图的吧？有一两套也许挺多，六七套的？
不要自多。加州的房主只要有一丁点定期收入，随便把房子refi出十几二十万，就又能撑到下个周期了
我在covid之前一年下了3个所谓"pre foreclosure"房子，也就是房主还不起按揭被银行挂出来的。最后无一例外，全都不卖了。
没钱炒股。
房子跟股票的两个本质区别，房子可以带来现金流滚雪球，房子可以低成本的上杠杆。
10年里房价有8年在涨。一年买一个而已，手头不够就refi，现金流怎么可能断？
反而是那些本来不研究房子的，可能哪一天突然大转弯一年买了5678个房子，那种才是高危行为。
3个pre-foreclosure房子？每个肯定不超过2米吧，怎么能算高房价？高房价自己搞投资房就是血亏，自多的是你，呵呵
德州的房子过了30年确实要推倒了。一年年的酷热暴雨还有飓风虫子。
而且德州又不缺地。大家普遍不玩rebuild，而是直接去开发商在别处的新小区里买新房
说起来德州买房的心态可能是跟中国最像的。（但是持有成本又大不一样）
所以加州人去德州很难玩得转，而德州人也理解不了加州的房市。
眼看中美迟早冲突打核战，到时候湾区来一发，任你多少房产都完蛋
你的语文不及格吧
我只是告诉你你看到的pre-foreclosre十有八九是不会真foreclose的，从这个角度你在自多而已
高房价投资房，那也得看你的“高房价”是什么定义lol 反正我个人是不碰50万以下的房子，没那个功夫
手头最省力收益率最高的房子，现价都在70-150万之间。
这个副业我最近也在想，觉得文学城说是掏粪工也没说错。现金流很一般的房子，为了增加利润，很多活儿只能自己干。
我认识的传统行业的，手里10个出租房的都大有人在。一半靠眼光时机，一半靠自己干脏活儿累活儿。
pre foreclosure会不会foreclosed拍卖，过几个月看看就知道了。
中西部大农村50万以下的房子才最适合做投资房，在三线大农村租个2500太容易了
我都看晕了，你这话说得，好像广大东北地区花街搞职业投资和挖矿的都是傻白甜了
不一定，还有股市，沉淀在股市其实是最好的路，操作随意，想消灭多少钱就可以消灭多少，快准狠，无后遗症.
阿这。。。别太看不起地主了啊。加州5-10套房net worth可能就上10M了。当LP还不一定那么高门槛。。。