更新：AC出问题了

更新：谢谢大家提出的意见，以后发帖子会注意措辞。
一共就一个AC在室外，是dual zone。目前租客还没有确定是不是楼上的vent都不出风，不过我昨晚给他留言了，如果楼上不制冷我可以立刻联系contractor过去修。

AC出问题很正常吧。。。

14的也不能算新房了吧。多少年了… 我曾经遇到过自住多年的房子出租第一天车库门就坏了

可能需要replace two pole contactor or replace capacitor ，charge gas... 最好还是请专业人来检查和修理.

capacitor坏了的话整个ac就不运作了 （而且前两年换过） 这次是AC还运作的 就是楼上的vent都不出风了感觉有点奇怪 不知道该找什么contractor去看

可能是要换filter？

filter需要换了吧

filter一个月前刚换了 不过我可以让租客再check一下

去年请人replaced two pole contactor， 好像楼主说的类似问题。今年换了capacitor and charged gas. 我也不懂，租客叫就请人到家检查。

楼主话里话外的意思就是空调是租客搞坏的 #华人房东真可怕

ls， 我只是感慨一下这个timing...你觉得不合适指出来就行，还tag华人房东这整个群体，有必要吗？

去年请人replaced two pole contactor， 好像楼主说的类似问题。今年换了capacitor and charged gas. 我也不懂，租客叫就请人到家检查。
rhsieh2019 发表于 2022-08-17 02:40

谢谢我查查你说的这一类contactor

我最近有个房子。。。 得有六七个月没有进过阁楼里了。。。 突然有天也是一个房间不出冷风。 我爬到阁楼里看，那个房间的duct活生生掉下来了。 阁楼里温度特低，冷风飕飕的。 duct是大半年前我装的，理论上工程质量应该还可以啊。。。 被飞来的猪拱了？ 真是怎么想也想不通怎么掉下来的。

AC正常运作，但是只有一楼出冷风，二楼ceiling vents完全不出风，有没有懂的人来说说是什么原因？
房子是14年的新房，AC之前用的好好的突然就出了这种问题…
biubiubiubiubiu 发表于 2022-08-17 01:52

If it is one AC with dual zone, check the AC damper. Looks like the motor is not working to share/redirect the cold air.

我最近有个房子。。。 得有六七个月没有进过阁楼里了。。。 突然有天也是一个房间不出冷风。 我爬到阁楼里看，那个房间的duct活生生掉下来了。 阁楼里温度特低，冷风飕飕的。 duct是大半年前我装的，理论上工程质量应该还可以啊。。。 被飞来的猪拱了？ 真是怎么想也想不通怎么掉下来的。
iheartglass 发表于 2022-08-17 03:23

怎么做呼吸防护的 分享一下？我最怕进阁楼，insulation致病 渣渣很多

14年还算新房啊

我16年底的房子，搬进去不到一年，空调就要换coil。去年出租，今年4月份直接换室外unit。空调真的就是看运气。

我18年的房子空调还坏了呢。很正常。

楼主话里话外的意思就是空调是租客搞坏的 #华人房东真可怕
zhengxumaomao 发表于 2022-08-17 02:42

我也算见识过老中房东的极品了。下回有空来仔细写一下。我也算在老中聚集区，有时真想曝光一下那个极品。

很正常啊， 找人修就好了。 或者自己修。 房子就是要不停的维修维护的。

If it is one AC with dual zone, check the AC damper. Looks like the motor is not working to share/redirect the cold air.
yolandos 发表于 2022-08-17 07:51

re这个 14年的空调有点问题很正常

租房就是🈶️损耗。你不可能又让马儿不吃草又让马儿跑的快

电器出问题很正常啊，上一秒还好的下一秒就莫名其妙坏了

还是请专业的人来检查一下吧，人家会告诉你怎么坏的。

回复 1楼biubiubiubiubiu的帖子
要么管道被关了。要么哪里漏风了。

ls， 我只是感慨一下这个timing...你觉得不合适指出来就行，还tag华人房东这整个群体，有必要吗？
biubiubiubiubiu 发表于 2022-08-17 02:48

不知道那位是不是在美国的ID。 在美国这么久了， 都不懂得不可以sterotype , 不懂得就事论事. 直接冲口而出的划分阵营引战, 一棒子打击一片. 很有国内的小战狼的气势.

新租户和你房子气场不合。你应该先算个卦再选租客……

不知道那位是不是在美国的ID。 在美国这么久了， 都不懂得不可以sterotype , 不懂得就事论事. 直接冲口而出的划分阵营引战, 一棒子打击一片. 很有国内的小战狼的气势.
约拿 发表于 2022-08-17 09:33

真的只是就事论事，那就只问ac坏了怎么办，ac就是拿来用了，都用了8年了，出现问题不是很正常的吗？找人检查，找人修就是了。
跟租房还是自主有啥关系吗？ 跟住一年还是住一个月有啥关系吗？是楼主非要混为一体谈，是楼主自己非要表现出不善的， 非要大家装看不懂楼主的暗戳戳吗？

capacitor坏了的话整个ac就不运作了 （而且前两年换过） 这次是AC还运作的 就是楼上的vent都不出风了感觉有点奇怪 不知道该找什么contractor去看
biubiubiubiubiu 发表于 2022-08-17 02:29

找个专业修空调的人来看看

回复 14楼huashan2018的帖子
N95 mask + goggles 应该行了吧？

真的只是就事论事，那就只问ac坏了怎么办，ac就是拿来用了，都用了8年了，出现问题不是很正常的吗？找人检查，找人修就是了。
跟租房还是自主有啥关系吗？ 跟住一年还是住一个月有啥关系吗？是楼主非要混为一体谈，是楼主自己非要表现出不善的， 非要大家装看不懂楼主的暗戳戳吗？
心跳的希望 发表于 2022-08-17 09:46

同意。所谓强调timing，就是字里行间怪新租客，这种口气傻瓜才看不出来。

AC正常运作，但是只有一楼出冷风，二楼ceiling vents完全不出风，有没有懂的人来说说是什么原因？
房子是14年的新房，AC之前用的好好的突然就出了这种问题…
biubiubiubiubiu 发表于 2022-08-17 01:52

之前用的好好的，这也算理由？那么热的天，难道租客还故意弄坏空调不成？

真的只是就事论事，那就只问ac坏了怎么办，ac就是拿来用了，都用了8年了，出现问题不是很正常的吗？找人检查，找人修就是了。
跟租房还是自主有啥关系吗？ 跟住一年还是住一个月有啥关系吗？是楼主非要混为一体谈，是楼主自己非要表现出不善的， 非要大家装看不懂楼主的暗戳戳吗？
心跳的希望 发表于 2022-08-17 09:46

我之前的出租房也出现过这个情况。租客住进去刚一个月就告诉我们AC坏了。当时太忙，而且想着AC确实也很有些年份估计到换的时间了，所以就想着别修了换一个。但租客选择不换，减房租。我同意了。三年后我把房子卖了，卖之前做房检，inspector说AC正常work，没有问题…
不见得跟你一样的情况，就是想到了。

我之前的出租房也出现过这个情况。租客住进去刚一个月就告诉我们AC坏了。当时太忙，而且想着AC确实也很有些年份估计到换的时间了，所以就想着别修了换一个。但租客选择不换，减房租。我同意了。三年后我把房子卖了，卖之前做房检，inspector说AC正常work，没有问题…
不见得跟你一样的情况，就是想到了。
fflaq 发表于 2022-08-17 11:29

租客提出减租是个redflag，99%是不能答应的。

看合同里关于空调怎么说的

楼主话里话外的意思就是空调是租客搞坏的 #华人房东真可怕
zhengxumaomao 发表于 2022-08-17 02:42

楼主不上道跟华人房东有啥关系，你是来拉仇恨的吧

租客提出减租是个redflag，99%是不能答应的。
不过新手房东怕东怕西是正常的，我第一个房客说啥我都同意，比如让我给她订每季度120刀的pest control subscriptions，把一年新的地毯揭掉换地板等，我还都照做了主要是怕各种麻烦。
搁现在，我大耳光子马上呼过去让她到期给我滚蛋
TOR123 发表于 2022-08-17 11:41

这是个大爷啊，没要求cleaning ladies和landscaping 吗？

回复 1楼biubiubiubiubiu的帖子
Get an AC technician to check the damper. Mostly, either the damper control board or the damper motor quits working.
A cheaper workaround for rental properties - just let the AC guy open the damper permanently. You do lose the dual zone in this case.

这是个大爷啊，没要求cleaning ladies和landscaping 吗？
蓝光加湿器 发表于 2022-08-17 11:49

condo townhouse，HOA把landscaping 干掉了。cleaning 她倒是脸没还没长那么大。
第一个出租房第一个房客没经验。

回复 1楼biubiubiubiubiu的帖子
Get an AC technician to check the damper. Mostly, either the damper control board or the damper motor quits working.
A cheaper workaround for rental properties - just let the AC guy open the damper permanently. You do lose the dual zone in this case.

dipper101 发表于 2022-08-17 11:52

lose the dual zone 就是只有一个thermostat 起作用了是吧。谢谢

夏天空调坏很正常，找人修。昨天刚找人修

楼主是和租客有矛盾吗？

真的只是就事论事，那就只问ac坏了怎么办，ac就是拿来用了，都用了8年了，出现问题不是很正常的吗？找人检查，找人修就是了。
跟租房还是自主有啥关系吗？ 跟住一年还是住一个月有啥关系吗？是楼主非要混为一体谈，是楼主自己非要表现出不善的， 非要大家装看不懂楼主的暗戳戳吗？
心跳的希望 发表于 2022-08-17 09:46

确实看出来暗戳戳了。楼主小白房东其实是不聪明给自己找堵呢。
出租房东西坏掉，作为房东在没有证据是房客搞破坏的前提下 （有时候有点证据但是也不值得扯皮），不废话赶紧修好是正经，尤其空调在夏天是大事，租客也是人得活命啊。。。

lose the dual zone 就是只有一个thermostat 起作用了是吧。谢谢
TOR123 发表于 2022-08-17 11:57

Basically, when either thermostat triggers the AC, the AC runs so both upstairs or down stairs get
Only way to adjust/balance upstairs/downstairs will be via the vents in each room/hallway.

几个压缩机啊？ 如果两个的ls的坏了可能是电容的问题，如果是一个压缩机只是ls不出冷风那我就不知道了，没遇到过。

赶紧找人去检查维修啊， 你让网友猜答案然后一个一个去试？

Basically, when either thermostat triggers the AC, the AC runs so both upstairs or down stairs get
Only way to adjust/balance upstairs/downstairs will be via the vents in each room/hallway.
dipper101 发表于 2022-08-17 12:14

那就拆掉一个thermostat，省得维护了，是不是更好？

楼主不赶紧修空调，租客可是有权不交房租的。

几个压缩机啊？ 如果两个的ls的坏了可能是电容的问题，如果是一个压缩机只是ls不出冷风那我就不知道了，没遇到过。
jilimy 发表于 2022-08-17 12:14

single zone一个压缩机楼下出冷风但是楼上出热风是不可能的，只有可能楼上完全不出风 -- 很可能楼上风扇坏掉了，换个新的挺贵的，上次有人charge我900刀连工带料。

楼主不赶紧修空调，租客可是有权不交房租的。
hshshshs 发表于 2022-08-17 12:17

房租这个要看租约怎么写的。
但是作为人将心比心，咱得有同理心，大夏天得赶紧修

我最近有个房子。。。 得有六七个月没有进过阁楼里了。。。 突然有天也是一个房间不出冷风。 我爬到阁楼里看，那个房间的duct活生生掉下来了。 阁楼里温度特低，冷风飕飕的。 duct是大半年前我装的，理论上工程质量应该还可以啊。。。 被飞来的猪拱了？ 真是怎么想也想不通怎么掉下来的。
iheartglass 发表于 2022-08-17 03:23

你的理论没通过现实的考验，就是没装好呗

20年出租房 已經換過AC UNIT 大修不如買新的

楼主跟我妈说的话一摸一样。而且我妈还当着租客面说，汗死。
贡献一个小tip，我有两台portable 空调。租客那里坏了马上先安上。很简单。半小时就好。然后再找人修空调。现在夏天找人不容易，如果要换部件或者整机就更久（上次花了二十天）。天天一百度的没有空调虽然不违法但是不人道。往小里说也会造成关系紧张。

电器就是这样 赶紧修就是了

楼主跟我妈说的话一摸一样。而且我妈还当着租客面说，汗死。
贡献一个小tip，我有两台portable 空调。租客那里坏了马上先安上。很简单。半小时就好。然后再找人修空调。现在夏天找人不容易，如果要换部件或者整机就更久（上次花了二十天）。天天一百度的没有空调虽然不违法但是不人道。往小里说也会造成关系紧张。
Confuse 发表于 2022-08-17 12:53

美眉买多大制冷容量的portable做这个用途？
大的都S沉还大只，搬动很困难。 小的又只能管个小房间。

美眉买多大制冷容量的portable做这个用途？
大的都S沉还大只，搬动很困难。 小的又只能管个小房间。


TOR123 发表于 2022-08-17 13:02

我用400尺的，不同的位置一共放两个，应该可以先顶一阵。房间把门打开，用风扇让风流动。

我用400尺的，不同的位置一共放两个，应该可以先顶一阵。房间把门打开，用风扇让风流动。
Confuse 发表于 2022-08-17 13:04

谢谢美眉。用两个这个主意不错。

我最近有个房子。。。 得有六七个月没有进过阁楼里了。。。 突然有天也是一个房间不出冷风。 我爬到阁楼里看，那个房间的duct活生生掉下来了。 阁楼里温度特低，冷风飕飕的。 duct是大半年前我装的，理论上工程质量应该还可以啊。。。 被飞来的猪拱了？ 真是怎么想也想不通怎么掉下来的。
iheartglass 发表于 2022-08-17 03:23

太厉害了duct都会上去装，不知道的肯定觉得你是个汉子。景仰景仰。这么能干不致富没天理啊

总有奸人要害朕？

换AC很贵。刚换过的人飘过

回复 1楼biubiubiubiubiu的帖子
"AC正常运作，但是只有一楼出冷风，二楼ceiling vents完全不出风，有没有懂的人来说说是什么原因？ 房子是14年的新房，AC之前用的好好的突然就出了这种问题… "
室外机工作，一楼出冷风 ==》制冷在工作 + handler 也工作。 因为是 Dual Zone, 一个Zone （一楼） 出冷风，另一个Zone 不出风， 所以好像是管二楼那个 Zone的 Damper 出来故障，造成这个 Zone 的 Damper 停在了关闭状态。

14年的房子这么多年了空调坏了很正常吧