一个小townhouse，1995年建的，三年没涨房租，今年涨了一下，之前的租客马上就搬走了，留下一个混合着猫尿味和烟味的房子，车库里都是烟味，估计邻居有意见她只能关着门在车库里抽烟。好的是没拖欠房租。 辛辛苦苦换了地毯刷了墙，挂到Zillow上，有意向的90%都是sec 8，剩下的10%要么收入太低，要么信用太差，好不容易有个收入信用分差不多的，见面聊了下单亲妈妈干三份工作养三个孩子一条狗还要照顾老母亲，这万一有啥事房租房子还能收回来么…… 我是不是该考虑卖掉了？但是卖掉翻新装修又是一大笔钱，唉…… c3gw2g 发表于 2022-08-16 09:50
回复 6楼cigna的帖子 换了地毯，猫尿味和烟味都没了 c3gw2g 发表于 2022-08-16 10:09
回复 8楼约拿的帖子 那可以因为啥？收入低行吗？ c3gw2g 发表于 2022-08-16 10:18
Location，location，location 我们这儿通常一周内能找到理想租客。周三贴出去，周四周五prescreening，周六秀房，周日处理申请，周一通知结果 NewID2017 发表于 2022-08-16 10:16
你要非常谨慎的用合理的原因拒绝。 还有留在书面的东西一定要格外小心。 约拿 发表于 2022-08-16 10:33
学习了，竟然还有这种讲究 aoiqa 发表于 2022-08-16 11:55
那就接着等，千万别急着租出去， 房子一上市招来的头一拨基本都是在市场上谁也不收的低质量租客。 半个月后开始来正经点的人，顺利的话，一个半两个月租出去也不错。 xyzgw 发表于 2022-08-16 09:56
真是那么回事儿，猫屎味我真觉得一年都无法去掉！我上一个租客走了，二楼换了全部重新换地毯，一楼是地板，我全部重新刷了墙，快一年了，我一进去还有猫屎味！我懒得自己租了，因为海龟彻底交给公司。公司的要求就是年薪低于五万的不租，单亲不租，有宠物不租，娃超过俩不租，sec8不租，信用低于650不租。然后挂出去一年有上千个人联系agent 都不满意，就一年没租出去 Jisun7801 发表于 2022-08-16 13:33
正常人都想买房，谁租房？除非你是曼哈顿，租房买房都有市场 snowalker 发表于 2022-08-16 15:34
现在房租那么贵，正常工作的怕要流浪街头，的确只有section8这种啃政府的租的起了。 olivia0216 发表于 2022-08-16 09:55
换什么地毯，直接装LVP。我租客（不止一个）给我加rent要求装地板。也不贵，装上管个10年8年，洗地毯的钱都省下了 TOR123 发表于 2022-08-16 14:40
出租房装什么样的LVP啊？我正在看自住房地下室的LVP，也挺贵的啊。4块材料，2块安装，基本上$6/sq ft, 装上1000 sq,ft， 就要$6000 了。 moonandsixpence 发表于 2022-08-16 17:44
我看好一个房子已经跌了15%了，骨骼地段floorplan都很好，半年前肯定是秒gone的， 看上去比较脏旧其实万把块钱就能解决的事儿，降价两次了看都没人看。 我等。 TOR123 发表于 2022-08-16 17:42
这种房子里估计不是老鼠就是蟑螂吧 果小小 发表于 2022-08-16 17:47
你知道啥乱judge TOR123 发表于 2022-08-16 17:54
costco那种vinyl地板质量就很好。 6128 发表于 2022-08-16 18:08
sec8为啥不租呀？都是政府给钱，不会拖欠房租 yayalyst 发表于 2022-08-16 15:34
你买个ozone generator可以去掉不少味道。。。 iheartglass 发表于 2022-08-16 18:53
回复 1楼c3gw2g的帖子 没做过房东，有些个人看法大家一起讨论： 投资房子如果没有风险，一切不用自己打理的话，就论不到我们个人赚这个钱了吧？公司就把市场上的房子都收了吧，毕竟他们资金比我们雄厚多了。 calrose 发表于 2022-08-16 19:02
我朋友的房子出租标价2400，来了一个section 8的说我出2600，朋友租给他们了，说非常好，每月政府直接打帐入她账户，说以后section 8优先。她有10个出租房是个老房东了。 方世玉 发表于 2022-08-16 20:53
回复 1楼c3gw2g的帖子 我一小黑屋以前破破烂烂租两千，来的都是烂房客。花大几千稍微翻新了一下，挂三千租，来的都是好房客。价钱就能帮你筛选一波 yamykang 发表于 2022-08-17 01:52
一個遠程出租 同一房客住八年 準時交租 不心煩 也定時維護房子外部的草皮 他們離開後 地板 櫥櫃毀壞 簡單估價得是小幾年的房租 再加上找不到工 我也是賣了 因為不想心煩 付完稅還有赚 獲利了結 renren2 发表于 2022-08-16 11:22
辛辛苦苦换了地毯刷了墙，挂到Zillow上，有意向的90%都是sec 8，剩下的10%要么收入太低，要么信用太差，好不容易有个收入信用分差不多的，见面聊了下单亲妈妈干三份工作养三个孩子一条狗还要照顾老母亲，这万一有啥事房租房子还能收回来么……
我是不是该考虑卖掉了？但是卖掉翻新装修又是一大笔钱，唉……
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更新一下吧，我把房子deactivated了一下又重新挂了下，付了$29.99 Zillow Premium，结果来了几波靠谱的租客，租给了一个信用分780，刚从墨西哥来美国拿L1工作的家庭，两大人两高中娃，希望一切顺利吧。
结论是最好等房子收拾好再挂上市，不然会错过好的租客，不能着急。
之前section 8的人感觉还不是很多，现在真是越来越多
那就接着等，千万别急着租出去， 房子一上市招来的头一拨基本都是在市场上谁也不收的低质量租客。
半个月后开始来正经点的人，顺利的话，一个半两个月租出去也不错。
换了地毯，猫尿味和烟味都没了
那可以因为啥？收入低行吗？
我的房子在大学城，对象是学生。女生换个灯泡都要电话来找你。男生好一些，我放两大盒灯泡在那里，叫他们自己换。但是男生不搞卫生，很脏。
不过租学生的好处是，租金是几个人share，负担分散了，所以月月准时到位。还有一个好处是，我只用打一次广告，他们就往下自己找人了，我只是okay一下就行了。
现在市场太冷了
想吸引好房客要装地板，
你要非常谨慎的用合理的原因拒绝。 还有留在书面的东西一定要格外小心。
我们这里也是，基本第二天收到申请。
学习了，竟然还有这种讲究
这不是常识吗？
true。等等吧
换什么地毯，直接装LVP。我租客（不止一个）给我加rent要求装地板。也不贵，装上管个10年8年，洗地毯的钱都省下了
哈哈哈
自古以来就有说法，钱难挣SHI难吃
出租房作为投资的利弊要自己衡量。如果觉得合算就接着做，不合算就转到其它投资里。
瞎咧咧
Section 8 很多也有正常工作，只是收入比较低，家里人口也比较多
出租房装什么样的LVP啊？我正在看自住房地下室的LVP，也挺贵的啊。4块材料，2块安装，基本上$6/sq ft, 装上1000 sq,ft， 就要$6000 了。
你去lows看，就最便宜的那种，一块多的。自己装装一个周末的事儿，刀片划划锯子都不用
这种房子里估计不是老鼠就是蟑螂吧
你知道啥乱judge，脏旧是相对于全新装修的，我从来不收破房
是因为租客容易找，尽量选工作稳定收入偏高信用分数高的家庭吧。
costco那种vinyl地板质量就很好。
可能性真挺高的，你气哼哼干嘛，我看过很多房子
有宠物的一般得加一些租金以抵消宠物对房屋得损毁。
没做过房东，有些个人看法大家一起讨论： 投资房子如果没有风险，一切不用自己打理的话，就论不到我们个人赚这个钱了吧？公司就把市场上的房子都收了吧，毕竟他们资金比我们雄厚多了。
现在好像一箱减10刀
要么是单身母亲拖一堆孩子，要么是一大家子人，反正基本上有正经工作的那个忙得整天不着家，孩子或没工作的闲人天天在家毁房子抽大麻。你是房东会不会头大........
Re这个，臭氧熏一下确实对宠物臭味很有用
当然啦，自住房有多少需要操心的地方，房东就有多少要操心的，一样的啊，比起仔细的自住，租客毁房程度还加3倍。Mom and Pop's房东就是一个很正常的小business，也是吃辛苦饭的，想要不辛苦啥都找外包就赚不到钱
我也是主攻section8 尤其在共产主义州
这种也有可能她去政府那里直接把钱劫走进她们自己口袋然后就是拖着不给房东，你也没办法。
你这个地段不行吧。我的租客都还不错，目前来说。我只租给大码厂员工。
为啥呀？有什么道理在里面？
大部分人不是很精明，所以不适合当房东
赚点租金差不多的钱，不需要当房东
如果房东一看就是老实本分的，好的房客也会变坏的
这…也有点过了吧？一年没租出去损失也不小呀
我一小黑屋以前破破烂烂租两千，来的都是烂房客。花大几千稍微翻新了一下，挂三千租，来的都是好房客。价钱就能帮你筛选一波
当然也和上一任神仙房客有关。神仙房客自己出钱装修了我的房子，然后搬进来的都是高级漂亮家具，愣是把一个小黑屋弄成了画里一样，可惜工作调动搬走了。我们再租高价钱都是用的她的照片。
怎么会简单装修一下要小几年的房租？这么贵？