美国中位房价突破40万美元 住房可负担能力受挫

潜在购房者正面临着历史上前所未有的艰难，因为高昂的房价和抵押贷款偿还结合在一起，使他们的预算受到冲击。
根据纽约邮报报道，美国房地产经纪人协会（NAR）的最新数据显示，第二季度单户住宅（single-family）现房的中位成本同比飙升14.2%至413,500美元。在该组织的数据跟踪记录中，房屋中位价首次突破400,000美元。
NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示：“房价上涨的速度远远超过工资涨幅，尤其是对中低收入工人而言。”
NAR称，随着抵押贷款利率飙升，单户住宅的负担能力在三个月内“急剧下降”。由于美联储提高利率以对抗通胀，预期货币条件收紧，抵押贷款利率今年稳步攀升。
数据显示，在第二季度，首次购房者将高达36.8%的家庭收入用于每月抵押贷款支付。这一数字高于一个季度前的28.7%。
NAR在一份新闻稿中说：“如果每月还款（本金和利息）超过家庭收入的25%，则抵押贷款被认为是负担不起的。”
在美国的53个市场中，家庭平均需要至少100,000美元的年收入才能在第二季度支付10%的房屋首付。这低于第一季度的27个市场。
人们越来越担心美联储大幅加息将引发美国经济衰退。根据房地美的数据，本周关键的长期抵押贷款利率飙升至5%以上。
许多经济学家警告称，由于高额抵押贷款削弱了潜在买家的需求，未来几个月美国房地产市场将出现重大调整。
上个月，Pantheon Macroeconomics首席经济学家伊恩·谢泼德森(Ian Shepherdson)表示，由于需求“暴跌”，尤其是在过热的市场中，价格将“大幅”暴跌。
谢泼德森警告说，与收入相比，房屋可能“被高估了15%到20%”。
“市场正在适应新的现实，销量要低得多，库存要多得多。因此房价必须适应下行，可能相当大幅度，”谢泼德森说。