有委托过朋友帮忙卖国内房产的吗？

有个朋友打算2个月以后海归。我们自己现在疫情拖家带口的不方便回去。在想考虑干脆把国内房子卖了算了，不想要了。
网上找到一个攻略， 如下， 不知道有没有人实际操作过，其中有啥难点么？ 之所以不让两边父母弄，是年纪大了都在各自老家，而且这个前前后后要折腾几个月的吧？ 朋友是那个城市土著，人品也是信得过的。 就是不知道前后需要多久，中间有什么坑点需要注意的？
先谢谢了， //bow !
=============================================================

人在国外，如何委托国内的朋友代办房产买卖？

  时至今日，国外的疫情依然不容乐观，很多身在国外的朋友因受疫情所限，很多事情无法及时回国处理，只能委托国内的亲戚朋友代为办理，但是要怎么办理委托公证呢？
最方便的莫过于在线办理了，方法如下： 一、在微信小程序上搜索“微公证”，进入微公证小程序； 二、点击“开始申办”，选择国内签字类业务，然后根据提示办理即可。
一般来说，办理委托公证需准备如下材料：
1、委托人是法人的，应提交企业法人营业执照副本、法定代表人身份证、章程；委托人是其他组织的，应提交有关部门制发的主体资格证明、负责人身份证明；委托人是公民的，应提交本人的身份证明、婚姻状况证明材料。
2、委托人提供的委托书文本或公证人员根据委托人的要求代为草拟的委托书文本。
3、委托内容涉及婚姻状况的，应提供民政部门颁发的有效证件或出具的有效证明、人民法院的生效裁判文书；涉及亲属关系的，应提供户籍所在地公安机关、人事档案管理部门根据档案开具的证明；涉及财产的，应提供所涉财产的财产凭证如土地使用权证、房屋所有权证等；涉及放弃或主张继承权的，应提供被继承人的户籍注销证明或医学死亡证明、委托人与被继承人的亲属关系证明、遗产的财产凭证。
4、与委托书内容相关的证明材料。

委托公证在线办理注意事项：
1、申请人为本人，未成年人由法定代理人申请；申请人需进行实名验证与身份核验。
3、材料提交时请上传扫描件(与原件大小一致)；部分公证事项可能还需要申请人寄送相关材料原件至公证机构。
4、建议选择户籍所在地、经常居住地、行为地或事实发生地所在的公证机构进行公证申办，避免退件。
5、在公证员审核材料后会与您联系，约定时间进行身份核验，然后与公证员进行远程视频通话，在此之前公证员会让您提前准备好远程视频的手机（如可进行摄像及通话的手机）、公证文书打印页、黑色签字笔、红色印泥等。一切按公证员的提示操作即可。
6、公证书将采用邮寄方式送达，自公证机构办完交寄手续后即视为已送达申请人。申请人承诺自愿承担使用快递邮寄相关文件、资料及公证书可能产生的风险。

委托过别的业务，没涉及买卖房产这么多金额
去大使馆办理公证，需要办理人到现场签字的，然后把公证书寄回去，各种相关证件也寄回去
房产买卖涉及的金额比较大，可能有更多要求，你找个国内的房产中介问问就知道了，他们肯定有相关经验

一定要卖吗？

卖了要交很多税的吧，还是持有比较划算，等失业了或者退休了自己回去卖

需要直系亲属才能帮你操作。 双方父母，兄弟姐妹。 你父母拿着公证书帮你过户，一般需要两份。 你也可以国内公证，贝壳网找个你信得过的中介，他们有资源介绍给你的。 每个城市情况不同，你直接找当地中介和房管局问清楚。

委托过别的业务，没涉及买卖房产这么多金额
去大使馆办理公证，需要办理人到现场签字的，然后把公证书寄回去，各种相关证件也寄回去
房产买卖涉及的金额比较大，可能有更多要求，你找个国内的房产中介问问就知道了，他们肯定有相关经验
Leike 发表于 2022-08-12 14:14

谢谢mm提供信息。
关于这边办公证，办理人可以只我自己或队友一个去吗？ 还是都得到场？ 某年回国我自己作的把家里老大也在房产证上加了名字，孩子也得去么？
还在考虑的阶段，等朋友回去了，看看找个中介问问。

一定要卖吗？


poppyjasper 发表于 2022-08-12 14:16

在转公民，打算给父母办绿卡搬他们过来。 国内疫情这种情况，不想他们哪天被lock down。 感觉已经没有很大留房子的动力了。Sigh.

需要直系亲属才能帮你操作。 双方父母，兄弟姐妹。 你父母拿着公证书帮你过户，一般需要两份。 你也可以国内公证，贝壳网找个你信得过的中介，他们有资源介绍给你的。 每个城市情况不同，你直接找当地中介和房管局问清楚。
Ann2021 发表于 2022-08-12 14:36

非得要直系吗？ 完全不想让队友父母或他姐帮忙卖，哈哈，觉得会比朋友还不靠谱。 自己老爹身体不太好，不敢让他往帝都跑。。。
如果非得要直系，那还不如等风声好些了自己回去卖。现在机票单程好像几乎要1万刀了，那就再等等。

谢谢mm提供信息。
关于这边办公证，办理人可以只我自己或队友一个去吗？ 还是都得到场？ 某年回国我自己作的把家里老大也在房产证上加了名字，孩子也得去么？
还在考虑的阶段，等朋友回去了，看看找个中介问问。

bigbigworld 发表于 2022-08-12 14:57

就不应该加孩子。就这点我知道的情况是房产证上有名字的都必须到场或者有委托公证。我父母卖的房上有我的名字，我在现场都不敢说我结婚了有娃，还好我是在美国登记结婚的国内查不到。有认识的人曾经多了句嘴房产交易中心要求其出示配偶自愿放弃房产的公证书（即便这房子是父母的，买的时候她本人还在上高中）

Lz我操作过，让我好朋友给办的，在线公证就行

在转公民，打算给父母办绿卡搬他们过来。 国内疫情这种情况，不想他们哪天被lock down。 感觉已经没有很大留房子的动力了。Sigh.
bigbigworld 发表于 2022-08-12 14:59

绿卡也是中国人啊
而且，钱没有转过来之前，是金融账户，要每年申报的
大富豪家里全世界各地都是房子，所以房子不要申报 ：）

重耳在外而生，申生在内而亡
这内外都是相对的，也是一种diverisification
如果是一线准一线，肯定比纸币保险多了

不卖

天有不测风云，人有旦夕祸福
不折腾，比较好

大家让一下谢谢，我来了。我给楼主介绍一下。 1.不需要亲戚。可以委托任何人。 2.在淘宝找做在线的公证店铺，一条龙服务。 3.得找个中介，找当地最大的，评估一下价格，挂出去。后续程序有些需要你的委托人线下操作，有些需要你自己直接在线上操作，签字验证什么的。 4.在卖房过程中，需要使用卖家的各种证件原件，包括中国身份证，户口本，房产证。缺一都卖不了。如果是非中国籍就不清楚了。需要卖家使用一个国内银行一级账户（不知道这是啥上网搜一下），这个可以借用其他人的。 其他还需要： 翻墙回国内的VPN（否则连国内App经常有一些问题）。 卖家需要有一个中国手机号。或许可以借别人的但是得接收各种验证码。 这个过程得断断续续持续两三个月。所以朋友靠谱很重要。 4.

建议转公民之前卖掉，否则手续一堆，而且国内中介也不懂这块。 加了孩子名肯定会增加更多麻烦。