上世纪为什么会有很多上下层的房子

好像还有两种 一种是split entry，一种是tri- level
特点都是开门就见楼梯。还是一个楼梯往上，一个楼梯往下。进门的地方很小，不方便脱衣换鞋。
设计的初衷是为了和父母一起住吗？ 一层是living和厨房以及两个卧室，往下走的那一层也有几个卧室，甚至还有living room。
自住的角度我觉得很不实用。且不说进门见楼梯这个风水玄学，假如有小孩，那么是大人在一楼卧室，小孩在地下那层的卧室吗？ 还是大人吃完饭去地下那一层活动，小孩在一层自己睡觉？

投资房的角度我觉得拿来出租是不是不错。独立性比较好。

可当时为什么流行这种呢？ 因为地不平吗？ 可前面都推平了，为啥要背面不推平，而是弄出一个往下走的空间呢？还是那时候大家都和父母住？

省地儿，院子大。

省地儿，院子大。
aegeanboat 发表于 2022-08-10 13:30

同样的地，推平之后，盖正经二层，一楼living和kitchen，二楼三四个卧室，占地部分不变啊。

我觉得造价便宜吧，气候也没有现在这么恶劣

整体都是斜的很难推平吧。。。

如果够大应该可以推平， 但如果整个community都是斜坡小山，我觉得你家平一块，要么就是凸一块，（边上会滑坡）要么就是凹一块。。。。（别人水聚到你家。。。）

特殊时期建的蓝领阶层房子。老美楼下要么是in law 住 要么是成年孩子住。

就是相当于两户，上下各一户，子女成年了可以跟老人住一起。孩子独立了还可以把底层出租出去。Brooklyn很多这样的老房子，以前的美国人的生活还是更节俭的，哪怕失业了直接租出自己房子的一部分还能有一定收入。现在这种房子也动不动上百万了，有的会改建有的人买了之后继续出租。

整体都是斜的很难推平吧。。。

如果够大应该可以推平， 但如果整个community都是斜坡小山，我觉得你家平一块，要么就是凸一块，（边上会滑坡）要么就是凹一块。。。。（别人水聚到你家。。。）
donotknowhow 发表于 2022-08-10 13:35

这个有道理…
但是没法解释那个年代都是斜坡，2000年后没有split entry，难道是2000后斜坡不存在了吗

回复 1楼的帖子
这样的房子是造在半山腰上的 不用整理山体 山体弄平 是很贵很贵的 可以是房子造价的1/3 对于平地房来说 多了1/3 的预算

特殊时期建的蓝领阶层房子。老美楼下要么是in law 住 要么是成年孩子住。
wlsssw 发表于 2022-08-10 13:36

嗯…这个最make sense
因为我明显觉得这种类型的很适合两代或者楼下分租出去
没想到美国人民也有苦日子

回复 1楼的帖子
这样的房子是造在半山腰上的 不用整理山体 山体弄平 是很贵很贵的 可以是房子造价的1/3 对于平地房来说 多了1/3 的预算
Asian123 发表于 2022-08-10 13:38

好处是现在remodel风格统一，也不用挖空心思设计。我看市面上都是一层做开放式，然后客厅整面墙都是玻璃。因为一层其实是1.5层，所以也不担心隐私问题。
我就是觉得没孩子或者孩子还小的时候，下面那层完全用不上。只能拿来出租了。

省地，省钱。半地下部分(walkout那一层)不算面积，税低。 我住过几年这种split level， 是back-split，进门处没有楼梯。正面看是一层小ranch，背面看是两层。其实连地下室一共四层，每层楼梯5-6级台阶。我自己是很喜欢的。缺点是没法做open floor plan, 优点就是特别适合拖家带口的wfh...

省地，省钱。半地下部分(walkout那一层)不算面积，税低。 我住过几年这种split level， 是back-split，进门处没有楼梯。正面看是一层小ranch，背面看是两层。其实连地下室一共四层，每层楼梯5-6级台阶。我自己是很喜欢的。缺点是没法做open floor plan, 优点就是特别适合拖家带口的wfh...
lilyzoo 发表于 2022-08-10 13:48

那怎么解决大人和小孩的睡觉问题呢？

这个有道理…
但是没法解释那个年代都是斜坡，2000年后没有split entry，难道是2000后斜坡不存在了吗



julie2020 发表于 2022-08-10 13:38

split的居住体验不错的，不流行有两个原因，一是造价比二层高，二是现在的地块面宽越来越窄，造不了了。

别的地儿不知道，像我家是在山上，山上很多这种依地形而建的房子，当时看房子看到很多奇葩的户型，印象深的有客厅+主卧在下层，厨房和两个次卧在上层的。 都知道这样不方便，但是学区好交通便利又想要价钱合适，那就得妥协其他方面。山坡上住着肯定不如平地上方便，但平地上同条件的房子他贵啊。

那怎么解决大人和小孩的睡觉问题呢？
julie2020 发表于 2022-08-10 14:04

没看明白这个问题。就在卧室里睡觉啊? 最顶上那一层有三个卧室，一个full bath 下来后的那层与地面前院地面齐平，进门没有楼梯。是厨房，餐厅，living room，一个partial bath。 再下一层有一半在地下。有一个卧室，family room(walkout通往后院)，一个full bath。 再下5级台阶是地下室。

没看明白这个问题。就在卧室里睡觉啊? 最顶上那一层有三个卧室，一个full bath 下来后地面上那层是厨房，餐厅，living room，一个partial bath 再下一层是一个卧室，family room(walkout通往后院)，一个full bath. 再下5级台阶是地下室.
lilyzoo 发表于 2022-08-10 14:14

这样的自然没问题
我见到的是一层客厅厨房俩卧室，往下走的那层客厅俩卧室。
这样一层一个卧室睡觉，一个当Office。那孩子们岂不是要去往下走的那层睡觉吗？

15006 NE 15th St Bellevue, WA 98007 比如刚放出来的这个房子 看着很隐蔽 正面几乎看不出来是上下层。但是一进门的楼梯暴露了。而且他也不是在山坡上啊，为啥一定要建成上下层而不是ranch或者地上正经两层呢🤔

省地，省钱。半地下部分(walkout那一层)不算面积，税低。 我住过几年这种split level， 是back-split，进门处没有楼梯。正面看是一层小ranch，背面看是两层。其实连地下室一共四层，每层楼梯5-6级台阶。我自己是很喜欢的。缺点是没法做open floor plan, 优点就是特别适合拖家带口的wfh...
lilyzoo 发表于 2022-08-10 13:48

“半地下部分(walkout那一层)不算面积，税低。”
室内还可以不算面积吗？好像都是算在整体面积里的吧？

这样的自然没问题
我见到的是一层客厅厨房俩卧室，往下走的那层客厅俩卧室。
这样一层一个卧室睡觉，一个当Office。那孩子们岂不是要去往下走的那层睡觉吗？
julie2020 发表于 2022-08-10 14:18

split level设计有好多种。bi-split, tri-level, side split, back split, stacked split...每种布局都不一样。

回复 19楼凡的帖子
现在都算面积了 连阁楼能站人的都算面积

“半地下部分(walkout那一层)不算面积，税低。”
室内还可以不算面积吗？好像都是算在整体面积里的吧？
凡 发表于 2022-08-10 14:21

我们这里不算。我们做appraisal时发现房子纸面上只有1000多尺...于是特意去核实了一下这种房型的算法.

印象深的有客厅+主卧在下层，厨房和两个次卧在上层的。 ………… 这个奇葩啊，我就喜欢这样子的不喜欢爬楼，不过厨房也是一楼的，上面三间卧室

我们这里不算。我们做appraisal时发现房子纸面上只有1000多尺...于是特意去核实了一下这种房型的算法.
lilyzoo 发表于 2022-08-10 14:29

这个太划算了哈哈

这跟装修了的可以walk out的地下室有什么区别？还是就是指这种地下室？ 之前的agent告诉我们，理论上说能住人的就算面积。这种地下室有空调有暖气的就算能住人。

嗯…这个最make sense
因为我明显觉得这种类型的很适合两代或者楼下分租出去
没想到美国人民也有苦日子
julie2020 发表于 2022-08-10 13:39

美国人没过几天好日子，可能就上个世纪60，70年代才开始好日子。 中国闹文革，没赶上那次全球腾飞，要不然哪里来的8，90年代的亚洲四小龙。

我房子是本世纪的也是这种户型，我们家有老人同住，我觉得这样户型非常合适，互相干扰少。一楼有暖气装修也算面积。唯一不满是没有门厅。