真是祸不单行，纽约出租房惹上了官司

楼主目前在外州，有一套房子在纽约，一直请一个中介朋友代理着找租客。上次找了西裔女租客，一直按时付房租相安无事，但是2个月前被邻居举报说方可居然在用我们的房子做违法按摩生意。经过几天消息从super到 board才辗转传到我，我问租客，租客不承认，我也没证据。但随后邻居抗议越来越剧烈，我开始有些怀疑，于是先电话911和本地警察，当天警察抓了租客但立刻又放了。我想，如果确有其事，不可能这么快放人，于是就倾向于相信租客。同时把这些想法和邻居交流了。邻居坚持租客卖y，租客坚决否认，楼里的super说给我视屏但是至今没给；我在外州，是在没证据赶走租客。没成想，前几天不知道怎么回事，纽约房管局DOB直接给我家贴了summons，要求上庭或者交罚款。这也太冤枉了，租客干什么我不知道，收到邻居抗议也在积极求证还电话了警察。现在有了summons我99%相信租客确实在干违法事情，也立刻强硬要求租客立刻搬走，但是租客就是赖着。我已经开始想法庭申请驱逐程序，不知道什么时候批准。
政府难道都是这样吗，即使租客犯法，不抓租客反而讹诈房东？现在生气的不知道该怎么处理这个summons。我在外州，没办法上庭；交了罚款最方便，但是不就是认罪吗？我又没放纵租客干违法事情为什么要默认认罪。请睿智的华人姐妹们帮我看看怎么办？

找律师

回复 2楼moonandsixpence的帖子
问了个中介朋友推荐的律师，说是可以目标把罚款降至50%，不保证能完全免掉。关键是我没错呀，为什么要惩罚我。如果房客犯罪，警察为什么不抓反而要惩罚不知情的房东

回复 1楼的帖子
问问你的中介看看有没有办法？另外，找找驱逐租客的律师，应该一大把；但是根据我有限的知识，驱逐租客是个费时费力的事情，经验老道的房东会选择给租客一笔钱（搬家费），请他搬走，这样花的钱和时间比驱逐还少。
当然，经验老道的老赖不会被小钱所吸引，就赖到最后被驱逐的一天。
至于政府的罚款，那是另外一回事，我不清楚。

警察和房管局不是一个系统。 警察放人有很多情况，并不能说明租客的行为正当。 这个事情是你失察在先。 他们不知道你和房客是不是串通的。 上庭就是给你反驳的机会。认罚只能说是你自己的选择。

邻居：租客卖y 租客：坚决否认 楼主：叫警察
楼主你怎么可以这样做？！

哎，这种情况可能是你要交罚金，然后你告租客，让他赔付这个罚金。

看了半天，你自己打911叫警察抓租客？你怎么那时候不叫她走？

回复 1楼supermum的帖子
人家卖淫关你屁事

回复 1楼supermum的帖子
这个叫nuisance，政府机构是可以告你的。 解决知道很简单，直接发一个贴在门上的告示给租客，表明你有这种忧虑并且以此为据需要解除租约。 当然租客不合作不可能这么简单就可以解除租约，但是上庭的时候你可以出具你给的告示，和法官说你是守法，但是你没有权利限制租客，而且你也向租客表明了你的态度就是让她退租。

bless!!!

纽约市里的房子不要碰 烂人太多

房管局的告票要专门找打房管局罚款的人做 律师做这个不一定懂行 你现在应该找landlord tenant律师 走eviction 因为你自己处理 不小心就进了种族歧视范畴里了 很难讲你tenant是不是被冤枉的 被抓 被放 都不证明任何东西 如果法庭不判她有罪 没有人可以道德审判他 做好损失九个月到一年房租的准备 感觉你的房产中介朋友 不是很strong 你需要律师 不花钱的建议 是最贵的建议 同理 网上的建议 不要觉得哪个听着顺耳就跟着去了 网上的建议看到 “找专业人士”为止

多一句嘴 打电话叫警察的事情 不要再干了 会很麻烦

异地出租， 又是纽约。 踩的是连环双暴雷啊。
朋友在vegas的租房里， 租客种大麻贩毒， 一身的官司， 卖了房子了事。

不要在纽约当房东，如果已经当了就找个好律师。要不就贴点钱把租客送走 如果证明居民楼变成business（卖淫也是商业），DOB会要求你30天整改，如果不整改，罚款

找律师
moonandsixpence 发表于 2022-08-09 23:58

+1

外州租房，把邻居当空气？不去和邻居打招呼送礼品，也不给邻居留个手机号？也别怪你邻居天天投诉你到上庭。纽约的租金拿着烫手的！重要的说三遍。

只能用賣房 才能趕租客

大概率租客撒谎啊，邻居每天估计看到，好奇你为啥报警，不过说明了邻居说的没错，确实在卖淫，好言相劝把租客赶走吧

楼主目前在外州，有一套房子在纽约，一直请一个中介朋友代理着找租客。上次找了西裔女租客，一直按时付房租相安无事，但是2个月前被邻居举报说方可居然在用我们的房子做违法按摩生意。经过几天消息从super到 board才辗转传到我，我问租客，租客不承认，我也没证据。但随后邻居抗议越来越剧烈，我开始有些怀疑，于是先电话911和本地警察，当天警察抓了租客但立刻又放了。我想，如果确有其事，不可能这么快放人，于是就倾向于相信租客。同时把这些想法和邻居交流了。邻居坚持租客卖y，租客坚决否认，楼里的super说给我视屏但是至今没给；我在外州，是在没证据赶走租客。没成想，前几天不知道怎么回事，纽约房管局DOB直接给我家贴了summons，要求上庭或者交罚款。这也太冤枉了，租客干什么我不知道，收到邻居抗议也在积极求证还电话了警察。现在有了summons我99%相信租客确实在干违法事情，也立刻强硬要求租客立刻搬走，但是租客就是赖着。我已经开始想法庭申请驱逐程序，不知道什么时候批准。
政府难道都是这样吗，即使租客犯法，不抓租客反而讹诈房东？现在生气的不知道该怎么处理这个summons。我在外州，没办法上庭；交了罚款最方便，但是不就是认罪吗？我又没放纵租客干违法事情为什么要默认认罪。请睿智的华人姐妹们帮我看看怎么办？
supermum 发表于 2022-08-09 23:56

不明白， 你为什么要叫警察？！
牵扯进来警察，好像就很麻烦了

纽约租客很多素质低下，政府又保护租客，房客不付钱还非法分租最后政府只会罚房东

外州租房，把邻居当空气？不去和邻居打招呼送礼品，也不给邻居留个手机号？也别怪你邻居天天投诉你到上庭。纽约的租金拿着烫手的！重要的说三遍。

yichuan 发表于 2022-08-10 13:26

这个说的好。本来我没意识到，看了这个贴发现我每次在新neighborhood里买了房以后喜欢和邻居闲扯，存了不少电话。这些年邻居帮了不少忙。就过去这一年吧，一个邻居经常帮我把短租房的垃圾拉到马路边上。另一个房子一冬天我都没有割草，开春的时候邻居把前院的草割了，还提醒我要除虫。还有个房子，一串房子的main sewer裂了，我在外地，邻居及时通知了我，帮我垫了我那一份修理的钱，他们一起帮所有人避免了更大了damage。当地邻居也提供了不少信息，帮助我更好的决定是不是继续投资，比如有个房子附近一个中学被卖给了本地一个大投资人，我听了点anecdotal八卦，决定继续砸钱跟买。

你居然叫了警察。

这个在加拿大卖淫是合法的， 你告不倒她的。只能抓嫖客， 嫖娼不合法。

楼主目前在外州，有一套房子在纽约，一直请一个中介朋友代理着找租客。上次找了西裔女租客，一直按时付房租相安无事，但是2个月前被邻居举报说方可居然在用我们的房子做违法按摩生意。经过几天消息从super到 board才辗转传到我，我问租客，租客不承认，我也没证据。但随后邻居抗议越来越剧烈，我开始有些怀疑，于是先电话911和本地警察，当天警察抓了租客但立刻又放了。我想，如果确有其事，不可能这么快放人，于是就倾向于相信租客。同时把这些想法和邻居交流了。邻居坚持租客卖y，租客坚决否认，楼里的super说给我视屏但是至今没给；我在外州，是在没证据赶走租客。没成想，前几天不知道怎么回事，纽约房管局DOB直接给我家贴了summons，要求上庭或者交罚款。这也太冤枉了，租客干什么我不知道，收到邻居抗议也在积极求证还电话了警察。现在有了summons我99%相信租客确实在干违法事情，也立刻强硬要求租客立刻搬走，但是租客就是赖着。我已经开始想法庭申请驱逐程序，不知道什么时候批准。
政府难道都是这样吗，即使租客犯法，不抓租客反而讹诈房东？现在生气的不知道该怎么处理这个summons。我在外州，没办法上庭；交了罚款最方便，但是不就是认罪吗？我又没放纵租客干违法事情为什么要默认认罪。请睿智的华人姐妹们帮我看看怎么办？
supermum 发表于 2022-08-09 23:56

mark.

赶快找律师啊楼主

美国搞出租房真的全是坑。。。

真麻烦，这操的是卖白粉的心。 希望楼主顺利解决。

回复 1楼supermum的帖子
人家卖淫关你屁事
死命推娃 发表于 2022-08-10 02:00

你这话说的，如果租客卖淫不罚房东，确实不关房东屁事，可是不是房东犯的法，罚房东还不关屁事？