纽约市内房价，大胆猜测下......

疫情开始后，纽约市内5个区，特别是曼哈顿房价降了。
去年开始各地涨价，纽约市内5区除了个别地方，也几乎没有涨价。
最近全美房价进入下跌大区间，纽约市内5区又开始或多或少开始降价了。
是否，现在纽约市内买房是一个相对还好的时间段。
查记录有看上的房子，价格已经低于疫情前几年的低点了。
最近决定出价，再给个折扣offer去试试。
以上，猜测仅代表纽约市内5区部分房源。

完好奇这是真的吗？去年全美平均涨30%，纽约没有涨吗？好奇

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没有 -- pandemic 很多人搬走呀！去年连房租都跌了（现在房租涨了） 德州运来的非法移民都不乐意在NYC下车，市长说是犯罪率太高把他们吓跑了

房租高到一定程度，逼到租客觉得租房不再合算，房价就要涨了。

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没有 -- pandemic 很多人搬走呀！去年连房租都跌了（现在房租涨了） 德州运来的非法移民都不乐意在NYC下车，市长说是犯罪率太高把他们吓跑了
purplebasil 发表于 2022-08-09 17:36

lol

说去年没涨价的是一直没看房地产吗？city去年地产卖疯了，价格也比20年高。多少人抱着你这种屌丝捡漏心太在跃跃欲试买房，房价就跌不下来

之前利率低的时候抢房大作战，纽约除了曼哈顿略降，其他稍微好点的区各种房子都得加价抢啊。 而目前曼哈顿房租可以说是暴涨，因为我在相关的地产管理公司做财务，所以也不是瞎说。 有些residential unit 甚至一个月租金涨幅上千的都有。 纽约治安越来越差，然而曼哈顿每天街上的行人游客都是赛爆的状态。

楼主是realtor欸 我觉得他说的你们稍微听一哈

说去年没涨的，真得摸着良心说话吧？ 我去年9月份看房子，看到五月份，房子一直涨，很多好房子都是加价出去的。原本的预算一提再提😭.最近的话就不清楚了，方正七月份看见我的贷款人员，他说他也好忙，即使利率高了点，还是很多成交找他做贷款的

说实话现在就是买家都要捡漏，卖家都不肯贱卖。 我反正打算再卖6个月卖不出就出租了。

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稍微查了一下Zillow. 好像市区里面的皇后区确实没有怎么涨。不过长岛好像涨很多。是这样吗？

曼哈顿的房多年都没怎么涨，carrying cost 太高，安全问题流浪汉也是问题，自住买就买了，投资实在没啥买头。

回复 8楼bettercallsaul的帖子
是呀， 我的团队主做曼哈顿和皇后区，拿过好几次销售冠军。
同时我也一直在放hard money 贷款，给很多开发商当过融资顾问。
可能经手案子太多了，看法和一般买房者不太一样。
也可能是幸运，几次买房投资收益都还不错。

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没有 -- pandemic 很多人搬走呀！去年连房租都跌了（现在房租涨了） 德州运来的非法移民都不乐意在NYC下车，市长说是犯罪率太高把他们吓跑了
purplebasil 发表于 2022-08-09 17:36

哈哈哈哈，这市长好逗

这是NYC市长？自己说自己市？

这是NYC市长？自己说自己市？

firsttimemom 发表于 2022-08-09 20:15

Now the Big Apple is too rough for migrants who've fled cartels! NYC Mayor Eric Adams admits more than half those bussed to city from Texas likely fled over 'fear' of serious crime
NYC Mayor Eric Adams has suggested the majority of a busload of immigrants brought from Texas to the Big Apple fled before they arrived over a fear of the city's crime.
'We were led to believe about 40 people should have been on that bus. Only 14 got off,' Adams told a woman organizing the convoy on Friday, in a conversation overheard by The New York Post.
'Because of the fear that something was going to happen to them if they came to this location, people got off earlier,' he speculated.
'And we are concerned about that because we don't want people being dropped off [just] anywhere.' The Post said that Adams was referring to a fear of New York City's rising crime. 
More details: https://www.dailymail.co.uk/news/article-11089789/NYC-mayor-admits-half-bussed-Texas-likely-fled-fear-crime.html

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稍微查了一下Zillow. 好像市区里面的皇后区确实没有怎么涨。不过长岛好像涨很多。是这样吗？
AaronRodgers 发表于 2022-08-09 18:30

郊区都涨了吧？

Now the Big Apple is too rough for migrants who've fled cartels! NYC Mayor Eric Adams admits more than half those bussed to city from Texas likely fled over 'fear' of serious crime
NYC Mayor Eric Adams has suggested the majority of a busload of immigrants brought from Texas to the Big Apple fled before they arrived over a fear of the city's crime.
'We were led to believe about 40 people should have been on that bus. Only 14 got off,' Adams told a woman organizing the convoy on Friday, in a conversation overheard by The New York Post.
'Because of the fear that something was going to happen to them if they came to this location, people got off earlier,' he speculated.
'And we are concerned about that because we don't want people being dropped off [just] anywhere.' The Post said that Adams was referring to a fear of New York City's rising crime. 
More details: https://www.dailymail.co.uk/news/article-11089789/NYC-mayor-admits-half-bussed-Texas-likely-fled-fear-crime.html
purplebasil 发表于 2022-08-09 21:06

去年一个墨西哥移民来的妈妈在皇后区家里睡觉时被流弹打死了。

房租涨的后果就是大家出钱租个房子然后塞很多人很多家庭， 不过没看到降价啊，

说去年没涨的，真得摸着良心说话吧？ 我去年9月份看房子，看到五月份，房子一直涨，很多好房子都是加价出去的。原本的预算一提再提😭.最近的话就不清楚了，方正七月份看见我的贷款人员，他说他也好忙，即使利率高了点，还是很多成交找他做贷款的
KiKi888 发表于 2022-08-09 18:06

去年涨是因为前年跌了，抵消以后哪里有什么30%的增长