回复 1楼huaren_ID的帖子 跟楼问一个redfin 估价的事，自家房子被redfin股价到一个令我们心跳的高价位，这个估价准确吗？ 靠谱吗？ 公用马甲29 发表于 2022-08-09 13:50
看你周围近期的成交价 lifetouch 发表于 2022-08-09 13:52
回复 4楼公用马甲29的帖子 不准确，不靠谱。看你周围的房子卖的成交价格就行 olivia0216 发表于 2022-08-09 13:52
没有同户型的在卖，虽然增值了， 但肯定不会是redfin给的股价，真是这价格，美死了！ 公用马甲29 发表于 2022-08-09 13:57
这些天天上新闻的城市我看都不看。。。 另外房市冷了肉眼可见 on market longer 可以要到更多concession 过去觉得很不要脸的砍价现在有人愿意理你 但是怎么说呢。。。 长期看inventory还是少的。没有回到08年前的水平。 我个人真的很好奇会不会有08年一样的断崖式暴跌。 iheartglass 发表于 2022-08-09 13:53
你就拿这个估价打个九折卖给redfin看它买不买 wswsn 发表于 2022-08-09 14:10
inventory太少了。感觉今年inventory比去年还少。 我盯着的那几个小区，往年都有十几二十套房子出来，今年一套房子都没有。我自己小区，以往也有很多卖的。今年没看到卖房的。 momclub17 发表于 2022-08-09 15:41
我也不觉得会暴跌。。。 但是不少人都在等抄底，也信心十足，所以我的话不敢说太满。 很多人都是2%的利息，贷款30年，现在这个通胀法，今天一个月的按揭贷款，30年后买一包土豆？ 反正我猜除非真的有刚需，大部分人会hold the mortgage for as long as possible吧？ iheartglass 发表于 2022-08-09 20:52
很多房子2022年初都比2021年涨了20-30% 把今年的涨幅跌掉 基本上首付就跌没了 明年再猛跌一把就可以回到疫情前了 这时候高位接盘的接盘侠们的房贷部分都远高于房价了 把房子foreclosing了买个便宜的新房不香吗？ 当然 forclose了就不能贷款了 只能现金买 majia1zqa 发表于 2022-08-10 03:28
我发现越便宜的房子，遇到降价越纷纷拿出来卖。坐标湾区，有townhouse的小区一周能挂出三四个，而附近SFH几周都不见挂出一个。 我是马甲 发表于 2022-08-09 13:50
上周末看房，都一降再降再降，从2.5m 2个月降到1.9m，这样还没人看，openhouse不管去哪家都是只有我们在看，找不到第二家，越这样越不想买，继续降吧，agent非常积极想卖我们价格好商量，我们非常不积极懒得搭理他 kikivivi 发表于 2022-08-09 15:12
利率涨了啊，月供还是一样，大家又不傻 lovery 发表于 2022-08-10 03:39
通胀下去了，利率不会持续攀高了，怕是房价会要接着涨 qgp 发表于 2022-08-10 10:55
这个操作没看懂 月供不还是差不多？ 真的为了20-30%的首付一下子从原房子跑了 再掏出100%的钱现金买新房子的人还是少吧？ 这得多少首付才值得这么倒腾啊！ iheartglass 发表于 2022-08-10 11:04
房租只有首付一半多点，这里有多少跌的空间值得想象。
跟楼问一个redfin 估价的事，自家房子被redfin股价到一个令我们心跳的高价位，这个估价准确吗？ 靠谱吗？
看你周围近期的成交价
不准确，不靠谱。看你周围的房子卖的成交价格就行
另外房市冷了肉眼可见 on market longer 可以要到更多concession 过去觉得很不要脸的砍价现在有人愿意理你
但是怎么说呢。。。 长期看inventory还是少的。没有回到08年前的水平。 我个人真的很好奇会不会有08年一样的断崖式暴跌。
没有同户型的在卖，虽然增值了， 但肯定不会是redfin给的股价，真是这价格，美死了！
回上一楼了
这就叫做，“有前科”
LOL
redfin估价地域性很强，有些地方还是挺准的，有些地方那真是胡乱股价...........
你就拿这个估价打个九折卖给redfin看它买不买
不可能有暴跌，也不可能回到疫情前的水平，这次是因为通胀加上inventory的原因，房价下不去多少。
估价高了有什么好处吗？除非你马上拿出来卖，否则就是给政府多交税。
反正如果卖出去了，他们多拿佣金
如果卖不出去，你们还可以降价
所以多找几家估价
inventory太少了。感觉今年inventory比去年还少。 我盯着的那几个小区，往年都有十几二十套房子出来，今年一套房子都没有。我自己小区，以往也有很多卖的。今年没看到卖房的。
他家还有Zillow现在自己收房卖房，跟公平估价是conflict of interest啊，准才怪
我也不觉得会暴跌。。。 但是不少人都在等抄底，也信心十足，所以我的话不敢说太满。 很多人都是2%的利息，贷款30年，现在这个通胀法，今天一个月的按揭贷款，30年后买一包土豆？ 反正我猜除非真的有刚需，大部分人会hold the mortgage for as long as possible吧？
很多房子2022年初都比2021年涨了20-30% 把今年的涨幅跌掉 基本上首付就跌没了 明年再猛跌一把就可以回到疫情前了 这时候高位接盘的接盘侠们的房贷部分都远高于房价了 把房子foreclosing了买个便宜的新房不香吗？ 当然 forclose了就不能贷款了 只能现金买
利率涨了啊，月供还是一样，大家又不傻
一个社区卖掉一个高价房，立马邻居十个拿出来卖。有没有十个土豪呢？大部分买家还是穷屌丝，所以阴跌就开始了。
你确定吗？感觉德州投资房还是很硬啊
地点？我在东岸，周末看了俩open house，人流不少。
foreclosure以后就只能现金买了 很多抄底的都是用现金的 再说即使利率高 也不会高一辈子啊 refinance就可以降低月供了 高房价买了的话，月供可是要供满30年的
推演下几个结局
1继续高通胀，联储继续加息，不利房市，有限下调，实体经济如果hold 不住，裁员带崩房市，房市有可能低迷很多年，L型 2通胀结束，岁月静好 或 mild recession, 联储停止加息，没有理由减息，利率高位，不利房市， 震荡横盘会有限下调 3通胀结束，deep recession -》大裁员，房市崩盘, 一番折腾后联储减息，房市在经济复苏中V型反弹
联储希望是2，就像垫着脚走一个独木桥， 两边都是万丈深渊。 从目前经济数据看，老包GOOD JOB （加息处理通胀的部分）!
为啥通胀下去了，利率不会持续攀高了？
你当FED吃白饭的 他们的工作基本目标之一就是price stability 就跟你上班最基本的要求一样
这个操作没看懂 月供不还是差不多？ 真的为了20-30%的首付一下子从原房子跑了 再掏出100%的钱现金买新房子的人还是少吧？ 这得多少首付才值得这么倒腾啊！
如果真付了20% - 30%的首付，那现在肯定不能跑，因为现在的房价才跌了20%。但是有些人只付了10%甚至更少的首付，如果房价再跌跌可就不好说了。
不过最近房贷利率上下震荡好厉害。