利率越来越高，美国楼市情绪指数跌至十年来新低

美国楼市情绪指数降至十多年来的最低点，人们对房屋购买条件表示十分担忧。
当地时间周一，美国联邦全国抵押贷款协会的数据显示，由于消费者对购房前景的悲观态度，房利美的购房情绪指数降至十多年来的最低水平：该指数反映消费者对房地产市场看法，同比从大约76下降到63。
自美国房价在2011年、全球金融危机后触底以来，市场情绪从未像现在这样糟糕。当时由于借款人难以偿还贷款，房屋价值暴跌，导致数百万人面临房屋止赎。但这一次，人们的担忧有所不同：这是一场负担能力危机。随着美联储不断加息、提高了借贷成本，30年期固定利率抵押贷款的利率几乎同比翻了一番，7月底为5.43%，远高于去年同期的2.97%，使得越来越多的美国人无法负担起自有住房。6月份，美国新房销售量跌至两年多来的低点。
房利美高级副总裁兼首席经济学家 Doug Duncan 在一份声明中表示：在今年大部分时间里，购房情绪指数都在稳步下降，因抵押贷款利率上升继续对住房负担能力造成伤害。越来越多的消费者认为，现在不是买房和卖房的最好时机，抵押贷款利率不利是其背后的首要原因。
房利美称，该指数的六个组成部分中有四个部分环比下降，包括消费者对买卖条件的看法、房价前景和对失业的担忧。消费者最关心的是购买条件，因为与去年同期相比，这种情绪变化最大，76%的受访者表示现在不是购房的好时机。
尽管房价上涨是今年的既定趋势，但消费者认为这一趋势已经结束：认为未来12个月房价会上涨的受访者从6月份的44%降至7月份的39%，而认为房价会下跌的受访者从27%上升至30%。
随着房价增长预计将进一步放缓，Duncan 认为消费者会有不同的反应。他说：“一些房主可能会选择更早挂牌，以利用他们认为的高房价，而一些潜在的购房者可能会选择推迟购买决定，因为他们认为房价可能会下跌。”
来源：华尔街见闻