问一个hypothetical的问题，求解答。

美籍华人，无兄弟姐妹，国内父母挂名房产，如若父母皆故，是否可以通过中介机构，在此美籍华人子/女不去中国的情况下，代理出售此挂名房产？
如果答案是可以的话，税应该怎么交？
求解答。
恳请想参与讨论的同学不要岔开话题，只是围绕这个问题讨论，谢谢。
请勿讨论中国房市的当前与未来走向，也请别扯开话题讨论父母的养老，更别牵扯到各种家庭关系的讨论，这些话题都和此话题关系不大，大家有需要可以各自发帖展开讨论。

遗产继承，没有什么税。可以托人卖掉，要交美国的税。

，政策一直再变。以下只供参考。你还是问下专业律师吧！！！
1： 中介，可以的。到时候去签字就可以了
2： 要的。中国交买房子的钱。美国income tax .当然美国这部分可能会因为中国已经交的买房子而减少。唯一不用交的方法是你继承的是卖掉房子的钱而不是房子本身。 至于具体多少问你家CPA 。 还有不要忘了填FBAR。
总之，数目巨大，你还是找下专业的去咨询吧

还有要考虑你是不是父母房产唯一继承人吧？
是默认的吗？或者说要什么公证之类

跟你说卖、税都不是问题。问题是你卖完了，比如说卖了一千万人民刀，能不能汇出来。一百多万的美金，国家不是因为老人死了就能轻易给你的。

让你父母公正一份遗嘱。

如果卖房子的钱不转移到美国，存在国内供以后国内玩，在美国只要交利息收入税。

跟你说卖、税都不是问题。问题是你卖完了，比如说卖了一千万人民刀，能不能汇出来。一百多万的美金，国家不是因为老人死了就能轻易给你的。
aegeanboat 发表于 2022-08-08 19:42

我也听说了这个外汇管控的事，这个在卖房者是美籍的情况下也成立吗？

让你父母公正一份遗嘱。
wlsssw 发表于 2022-08-08 19:43

遗嘱具体要讲什么？

我也听说了这个外汇管控的事，这个在卖房者是美籍的情况下也成立吗？
Night.Owl 发表于 2022-08-08 19:49

对在海外的人来说转钱出来没问题。每人只有一次转钱的机会。

回复 8楼Night.Owl的帖子
我反正是没听说谁因为入了美籍，就能把国内的房产卖了汇过来的。

对在海外的人来说转钱出来没问题。每人只有一次转钱的机会。
wlsssw 发表于 2022-08-08 19:51

这都是传说。实际上哪有？你有板上钉钉的证据有人汇出百万以上吗？

我也听说了这个外汇管控的事，这个在卖房者是美籍的情况下也成立吗？
Night.Owl 发表于 2022-08-08 19:49

外籍，绿卡 拿卖房合同和房地产过户的证明到当地税务局办理税务手续 然后拿税务局的完税证明到银行，不限本地银行，可以一次性（不能分批）汇出合同上的价格减去所有税费后的余额 如果汇往台湾地区的银行，要额外交25%的税（好像是叫所得税之类的）

这都是传说。实际上哪有？你有板上钉钉的证据有人汇出百万以上吗？
aegeanboat 发表于 2022-08-08 19:55

是的。这个移民了可以一次性转钱出来的政策只听过没见过，具体怎么操作谁也不知道。蹲一下答案。

这都是传说。实际上哪有？你有板上钉钉的证据有人汇出百万以上吗？
aegeanboat 发表于 2022-08-08 19:55

这是政策。只有一次机会。一定要把所有的钱一次搞定。

这是政策。只有一次机会。一定要把所有的钱一次搞定。
wlsssw 发表于 2022-08-08 20:04

能讲讲步骤吗？有没有移民多少年之内的限制？

自己给自己顶一个。

遗嘱具体要讲什么？
Night.Owl 发表于 2022-08-08 19:50

房子还有其他财产给你啊

基本上当它没有了
这样心情会好很多

而且国内的房子都是留给儿子的

回复 8楼Night.Owl的帖子
我反正是没听说谁因为入了美籍，就能把国内的房产卖了汇过来的。
aegeanboat 发表于 2022-08-08 19:52

理论上可以
实际上你可能需要证明很多你无法证明的东西

这个帖子前两天有 楼主要不要考考古 简单说就是可以委托给律师代办 你不用回国 但是要找到会做这个的律师 外汇管控不管这一部分 你有一次机会一次性打出来这笔钱 遗产税按照你的国籍算 而美国有一个thresh hold除非你家在中国是豪宅 或者你家里还有大批存款给你 不用管 增值税产生在你继承的那一刻到你卖出的那一刻之间利润上 没有利润或者利润很小那基本上也没有 但是要报备不能不提

这本版之前就有人写卖了北京的房子，一次转出来了。

能讲讲步骤吗？有没有移民多少年之内的限制？
Minute 发表于 2022-08-08 20:43

移民多少年的限制不知道， 具体的手续是 中国驻移民国大使馆证明，证明你是当地永久居民 在中国财产的合法证明，房地产好说，房产证；银行存款，如果来源是business的，需要历年的营收税证明 到当地国税局申请购汇指标 持国税局的购汇指标到银行购买外汇，并汇出境外，汇入银行的户头必须是你的名字 （银行在这中间并不make money，而且很可能不熟悉手续，所以只有大银行办理这业务）