买商住有什么缺点？shuxin 发表于 2022-08-06 20:51
北京这种限购的地方，能买房的公司是要正常运营，连续纳税60个月的 现成立一个皮包公司买应该不行 pangapang 发表于 2022-08-07 02:54
商住，不要。
水电费略高。进出人员复杂。不易出手。
水电价格几倍，不通燃气，不能办居留证上户口，不好出租转售。
楼里人员来往也比较乱。
上海封城的时候住商住房的很多没有物资领很惨，没有居委会没人管。
好处是可以注册公司办公或者出租商用。
外籍人士在上海购房规定 1、中国境外的外籍人士（包括港澳台人士），不能直接购买中国境内的住房。 2、中国境内工作、学习时间超过一年的外籍人士，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。但是，根据目前上海境外人士购房政策，只能在境内以自己的名义购买一套住房，并提供相关证明材料(最简单的就是满一年以上的劳动合同)。注意：徐汇交易中心满一年的材料(劳动合同、在职证明、公司营业执照敲章的、满一年以上的个人所得税税单或境外人就业证)。 3、如果是外籍人士（包括港澳台人士），无论已经在上海居住满一年，甚至居住了十年，只能买住宅产权，个人是无法在境内购买非居住用房（即办公楼、商铺等商用物业） 4、港澳台人士根据目前规定，如果因生活需要，可在中国境内限购一定面积的 自住商品房（不一定需要工作满1年以上的证明），原则上以一套为限。（该项条例仅限于静安区、长宁区交易中心适用） 5、上海各个区对境外人士购买房屋会有细微差异，操作之前事先跟交易专员确认清楚。 6、虽然目前政府有一些限制，但只要符合标准，或者有操作的方式，在境内购买住房还是可行并且是有保障的。 限购绕口令 1、境外人个人只能以家庭为单位购买一套居住房。 2、限购令执行普及境外人，需以家庭为单位，单身需要会台湾开单身证明，已婚需要提供户籍腾本以及结婚证。 3、贷款可以贷七成以美金人民币为主。 4、劳动合同是必须的。 5、限购查的是目前仅限于上海，全国查还不确定。 6、商铺写字楼以及非住宅产权房子可以买，但是需在中国境内注册公司才能买。个人无法购买，以前可以，近年政策调控，境外人个人无法购买。 7、使用权的房子只有上海人可以买。 8、不要听信中介说可以买，定金协议签了，如果因为自己问题取消交易，房东直接没收定金，客户可能还有支付中介费。 9、如果签了买卖合同发现自己购买资格有瑕疵造成合同无法履行，上海市规定违约金上限为合同价 20%. 违约责任很高需注意。 10、买房找自己喜欢的地方，交易要找专业可以信任的经纪人，不要随便道听途说，不要无头苍蝇。 11、每个人的财务条件不同，购房需要先把财务配置规划好，举债的日子苦不堪言。 12、合资买房要明确约定持股比例，否则默认产证上的人持股平分。
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