Redfin的estimate简直就是睁眼说瞎话

坐标南加，最近房价明显cool down了，SFH基本都往下走了10%到20%。恶心的是redfin还在营造房价往上的趋势，感觉他们就是瞄着卖家的喊价去画estimate的曲线，历史曲线随时都可以根据这个改。相比之下zillow要好得多。同一个房卖家喊价1.7的 (更新: 我不是说zillow比redfin估价低10万就更符合实际，而是说最近价格走势的曲线明显最后阶段zillow有一个下坠更符合事实)

本来就是瞎估的，lz还当真

这和股票评论预测不是一个道理吗？无利不起早
现在天气预报都瞎说了

还可以改历史曲线 真的就是没节操

也不一定，我房子就是zillow高，redfin低。应该只是算法权重有所不同。

我家房子是zillow estimate的比redffin高。都是算法弄的。要是只有一套自住房，estimate再高也没用

回复 4楼不娶何撩的帖子
不光改，而且经常改 特别没有节操

没节操

华人上都说交易房产不需要中介 可以依靠网络呢 那现在网络也靠不住了么

也不一定，我房子就是zillow高，redfin低。应该只是算法权重有所不同。
小气蔻蔻 发表于 2022-08-06 11:56

重点是redfin修改历史价格，不是目前的估值区别。。。

回复 1楼Anotherfacet的帖子
redfin和zillow又囤房又估价，显然有conflict of interest, 这样居然合法。

坐标南加，最近房价明显cool down了，SFH基本都往下走了10%到20%。恶心的是redfin还在营造房价往上的趋势，感觉他们就是瞄着卖家的喊价去画estimate的曲线，历史曲线随时都可以根据这个改。相比之下zillow要好得多。同一个房卖家喊价1.7的:


Anotherfacet 发表于 2022-08-06 11:30

让你上当受骗了吗？

也不一定，我房子就是zillow高，redfin低。应该只是算法权重有所不同。
小气蔻蔻 发表于 2022-08-06 11:56

你把房子上市挂一个超级高的价格，Redfin estimate就高了😂。据我不完全统计，Redfin会用各种算法迎合卖家挂出来的价格。Zillow算法准不准好歹是自己算，Redfin是根据listing price去圆

回复 4楼不娶何撩的帖子
没有所谓的历史曲线，都是你打开网页瞬间产生的

对面街上的房子从五月起降了十万还卖不掉，我们这条街估值比那房子还高十万，因为年初一个房子加价十万卖了。房价波动的时候估值不能做参考

它家最恶心的是可以删历史记录

也不一定，我房子就是zillow高，redfin低。应该只是算法权重有所不同。
小气蔻蔻 发表于 2022-08-06 11:56

那是因为你家房子没在市场卖，所以算法还算有节操。

它家最恶心的是可以删历史记录
饭饭 发表于 2022-08-06 14:20

这个貌似不是Redfin的错，而是有人从mls里删除了，Redfin是跟mls同步synchronize的，mls里删掉了Redfin就不会显示了

这个貌似不是Redfin的错，而是有人从mls里删除了，Redfin是跟mls同步synchronize的，mls里删掉了Redfin就不会显示了
qgp 发表于 2022-08-06 15:28

可是zillow上还是会有记录。所以问题绝对在redfin这边

可是zillow上还是会有记录。所以问题绝对在redfin这边
hannsg 发表于 2022-08-06 15:37

也许Zillow是自己的数据库，不是和mls完全cync。我这样说是因为有Redfin的经济跟我吹过这个，说Zillow对房子信息变化绝对比不上Redfin，因为Redfin是完全自动sync，listing 就formation一变马上变，能让你看到最实时信息，不是Zillow能比的。人家是拿这个当优势吹的。。。

也许Zillow是自己的数据库，不是和mls完全cync。我这样说是因为有Redfin的经济跟我吹过这个，说Zillow对房子信息变化绝对比不上Redfin，因为Redfin是完全自动sync，listing 就formation一变马上变，能让你看到最实时信息，不是Zillow能比的。人家是拿这个当优势吹的。。。
qgp 发表于 2022-08-06 18:28

比如说卖不出去的房子经常delist然后再上市，Redfin就删得干干净净，zillow还是有记录

我也发现，redfin有的竟然没有记录

哎 Zillow估价低得要死 心累