南加的房市也不行了

看附近的房子都在花花的降价。250w的挂了两个月没走掉已经自降十几万了。另一个房子五月份list260多万刚刚200万出头走掉的。

房价不跌直播吃shit

回复 1楼dpdpdp的帖子
好

https://www.redfin.com/CA/Tustin/181-Barnes-Rd-92782/home/106431541

Aug 2, 2022 Date Price Changed CRMLS #NP22057951 $1,265,000 Price Jul 28, 2022 Date Contingent (Active Under Contract) CRMLS #NP22057951 — Price Jul 8, 2022 Date Price Changed CRMLS #NP22057951 $1,275,000 Price Jun 30, 2022 Date Price Changed CRMLS #NP22057951 $1,285,000 Price May 31, 2022 Date Price Changed CRMLS #NP22057951 $1,295,000 Price May 10, 2022 Date Price Changed CRMLS #NP22057951 $1,328,000 Price Apr 14, 2022 Date Price Changed CRMLS #NP22057951 $1,395,000 Price Mar 24, 2022 Date Listed (Active) CRMLS #NP22057951 $1,425,000 Price Sep, 2016 Sep 30, 2016 Date Sold (MLS) (Closed Sale) CRMLS #SB16125479 $795,900 Price

lol 同样观察，我在OC那边follow几个房子，都在降价，而且都还没有卖出去

尔湾的我看还是多坚挺的呢……价格还是感人，可能我还是太穷

OC北房子也降价，幅度大概10%，但是当初listing的价格就很高，即使现在降10%，也不便宜。

SD二手房跌了不少，连builder都降价了

lol 同样观察，我在OC那边follow几个房子，都在降价，而且都还没有卖出去
纷纷大土豆 发表于 2022-08-05 17:29

我看上的死活不降。看来我的taste 实在太好了。

尔湾的我看还是多坚挺的呢……价格还是感人，可能我还是太穷
chelseaxi 发表于 2022-08-05 17:30

我看agent发的lake forest的新房已经降价了……不过确实还是感人，降了也买不起

和股市类似，只涨不跌是不太可能的

回复 10楼emmajwan的帖子
toll brothers 现在可以给4% 利息贷款，很低了。

只能买尔湾好小区的房子，这些房子即便是整个房市crash了，也不会怎么跌的，千万不要买什么lake forest, tustin的房子，Tustin比lake forest强那么一丢丢，然后尔湾大公园和Altair的房子也不能买，都是坑。

builder最近态度也好了点 之前都拽拽的

房价不跌直播吃shit
50cents 发表于 2022-08-05 17:20

你是不是偷偷吃了好多次没告诉我们…

只能买尔湾好小区的房子，这些房子即便是整个房市crash了，也不会怎么跌的，千万不要买什么lake forest, tustin的房子，Tustin比lake forest强那么一丢丢，然后尔湾大公园和Altair的房子也不能买，都是坑。
flowingsue 发表于 2022-08-05 20:06

为什么大公园和altair都是坑？

现在房子每轮降价都在美联储加息会议后！才开始降还没缩表呢！若9月后加息缩表会迅速下跌。买房心态买涨不买跌，越跌越没人买…

只能买尔湾好小区的房子，这些房子即便是整个房市crash了，也不会怎么跌的，千万不要买什么lake forest, tustin的房子，Tustin比lake forest强那么一丢丢，然后尔湾大公园和Altair的房子也不能买，都是坑。
flowingsue 发表于 2022-08-05 20:06

第一次听世界上有绝对的事

中西部没觉得变化，还是一出来就卖了，价格也很高

回复 13楼flowingsue的帖子
同问，大公园怎么了

现在房子每轮降价都在美联储加息会议后！才开始降还没缩表呢！若9月后加息缩表会迅速下跌。买房心态买涨不买跌，越跌越没人买…
kikivivi 发表于 2022-08-06 04:01

美联储敢不敢缩表还不一定呢。这波儿有一半儿都是靠嘴炮。

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这不是必然的吗？ 像股市小毛票一样暴力拉升 肯定会跌和回调 啊

回复 8楼momoc的帖子
SD的房价涨得太离谱。（2022年5月份最高峰看）中端价位房子3-4年翻倍，高端的还能涨成接近三倍的，无法理解。据说和苹果公司要在92127附近招5000员工有关。不过消息都是为了炒作的，跌的时候没人提了。

回复 23楼xinfo的帖子
五千人有屁用。我看还是北加的看消息来炒的。现在他们也不来了。 但是卖家还是挂高价不死心。看到好几个return to market 的了。

上次大大的recession，房市花了4-5年才见底。华尔街很多杠杆的猫腻，现在才一点点冒出来。潮水退下才看出来谁在”果泳”

美联储敢不敢缩表还不一定呢。这波儿有一半儿都是靠嘴炮。
moonandsixpence 发表于 2022-08-06 07:12

软着陆啊，股市跌太狠了，就悠着点，通胀再抬头又狠着点。
紧缩会持续到明年。

可怜的接盘侠，2020年我在群里说房价不怎么大涨，会降soon, 还被几个大妈骂，之前政府那波放水引了多少人上钩。

数据看 https://www.rockethomes.com/real-estate-trends/ca/irvine
尔湾房市依然是seller market。

继续等低位

回复 21楼moonandsixpence的帖子
美联储要是不敢缩表那房价会降的更快了！因为不敢意味着已经进入recession了，recession必伴随大量失业，断供法拍…
不觉得靠嘴炮，目前每轮加息50，75个点，一点都没鸽派，而且如期而至每次开会都加息，不然鼓手怎么会一泻千里，尤其中小盘，罗素跌了这么多就是实际反应加息力度，资本是最灵敏的，可不是打嘴炮

真的跌了 自己搜搜多少房子降价卖 不好房子close后显示的成交价低于pending价格10%。pending价格已经从最早的list价格降了15%

尔湾有挺多greedy seller，现在市场趋于稳定，所以降价是必然，今年初涨太疯了。

真的跌了 自己搜搜多少房子降价卖 不好房子close后显示的成交价低于pending价格10%。pending价格已经从最早的list价格降了15%
suixin111 发表于 2022-08-06 14:35

哪里能看close的价格？

为什么大公园和altair都是坑？
Daylight 发表于 2022-08-06 02:48

首先大公园和Altair的房产税是于大公园的各项设施建设挂钩的，羊毛出在羊身上，现在的房产税已经是1.8～1.9%，每年都会涨，之后只会越来越高。这两个地方以前是海军基地，soil和地下水污染严重，老Irvine人都知道，新高中建的时候土壤测试了好多次，最后一次才勉强过关。再次右边挨着监狱，北边是垃圾站。越挨着lake forest越热，不适合居住，也没有商业圈，去哪里都不方便。到处都是坑，只有无良agent, 才会忽悠新搬来的人去这两个地方买。

首先大公园和Altair的房产税是于大公园的各项设施建设挂钩的，羊毛出在羊身上，现在的房产税已经是1.8～1.9%，每年都会涨，之后只会越来越高。这两个地方以前是海军基地，soil和地下水污染严重，老Irvine人都知道，新高中建的时候土壤测试了好多次，最后一次才勉强过关。再次右边挨着监狱，北边是垃圾站。越挨着lake forest越热，不适合居住，也没有商业圈，去哪里都不方便。到处都是坑，只有无良agent, 才会忽悠新搬来的人去这两个地方买。
flowingsue 发表于 2022-08-06 20:36

一看就是道听途说的。
房价上涨后 实际税率相当于1.3% 左右。税率是不会涨的。
其他那些都是某些agents不懂装懂。

今天朋友给我看东湾一条街挨着的几个房子,第一个出租的房子状况很一般3月上市4月close,出钓鱼价加了50多188万卖了.然后貌似邻居动心了,纷纷上市,第二个自住的好像没上市就直接6月卖了185,第三个自住的好像还rent back, 条件比第一个第二个好很多院子也大,出价179.xx,卖了180.第四个院子大面积略小装修了一下拖到六月底才上市,最近close, 开价160,成交150.

今天去看了一个新楼盘，新房子真好看啊！可惜没有一楼有bedroom和kitchen的。现在房子都是kitchen和great room一层，bedrooms另一层。
应该也是不好卖了，很多人退出，才轮到我们有机会去看房子。以前排的号，完全没机会可以买

北加硅谷著名一线学区们都开跌了

可怜的接盘侠，2020年我在群里说房价不怎么大涨，会降soon, 还被几个大妈骂，之前政府那波放水引了多少人上钩。

五月草莓 发表于 2022-08-06 13:55

2020年预测房价会很快降。这不明显预测错误吗？ 现在就算降了些，也比2020年要高不少呢。

一看就是道听途说的。
房价上涨后 实际税率相当于1.3% 左右。税率是不会涨的。
其他那些都是某些agents不懂装懂。
wlsssw 发表于 2022-08-06 20:40

1.3%你是在做梦，大公园刚开盘的时候我去看，白纸黑字上写的清清楚楚每年房产税上涨8%。

1.3%你是在做梦，大公园刚开盘的时候我去看，白纸黑字上写的清清楚楚每年房产税上涨8%。
flowingsue 发表于 2022-08-07 01:45

这？也有个上限吧

只能买尔湾好小区的房子，这些房子即便是整个房市crash了，也不会怎么跌的，千万不要买什么lake forest, tustin的房子，Tustin比lake forest强那么一丢丢，然后尔湾大公园和Altair的房子也不能买，都是坑。
flowingsue 发表于 2022-08-05 20:06

Altair豪宅好吧 5m 跌到4M 还是豪宅

这？也有个上限吧
dpdpdp 发表于 2022-08-07 02:42

Mello roo 可以涨8

这个月的确在降了