征求大家意见，是继续现在租客，还是找新房客。更新：现在房客改口说冰箱可以不换了，房租3000/月

有一个townhouse，2020年出租至今的房租是$2780/月，没有涨过房租。但是周围同房型的房租现在已经涨到了3400左右。 房子月供3400，地税每年6000，还有保险这些cost。
我提出给房客长房租到3200，11月开始。房客只同意，11月开始付3050。而且他要求换冰箱，说现在的冰箱有制冷问题，而且太小，换一个双开门的大冰箱。我查了一下，一个双开门冰箱要2000-3000不等。现有冰箱是2020年新的，单开门LG的，因为是新房和开发商配的电器。
现在比较纠结是两个月后换一个房客，至少房租能3300. 还是继续现在房客，三个月后3050房租。换房客还要重新清洁，刷墙，付中介费。维持现在房客，房租远低于市场价，还要每月垫1000元进去。不知道大家什么建议？
谢谢
统一回复几个问为什么能忍受负的现金流的问题，因为当初想着卖房子的时候可以有增值，所以就没考虑太多亏本租房的事情。现在inflation太高了，房租不涨实在受不了了。
更新：他现在改口说冰箱可以不换了,但是房租3000一个月。

有一个townhouse，2020年出租至今的房租是$2780/月，没有涨过房租。但是周围同房型的房租现在已经涨到了3400左右。 房子月供3400，地税每年6000，还有保险这些cost。
我提出给房客长房租到3200，11月开始。房客只同意，11月开始付3050。而且他要求换冰箱，说现在的冰箱有制冷问题，而且太小，换一个双开门的大冰箱。我查了一下，一个双开门冰箱要2000-3000不等。现有冰箱是2020年新的，单开门LG的，因为是新房和开发商配的电器。
现在比较纠结是两个月后换一个房客，至少房租能3300. 还是继续现在房客，三个月后3050房租。换房客还要重新清洁，刷墙，付中介费。维持现在房客，房租远低于市场价，还要每月垫1000元进去。不知道大家什么建议？
谢谢


zhaocici 发表于 2022-08-05 14:43

现租客看来并不好相处, 重新找人吧

房租那么便宜了，这个租客还挑三拣四，是我就换租客了

换租客，顺便打扫打扫

换租客，把房租一步涨到位

现租客看来并不好相处, 重新找人吧
eastjess01 发表于 2022-08-05 14:49

现在房客是个家庭，平时没太麻烦过我，就找我报销过两次火警报警器，一次一百多刀吧。但是是新房，也确实没有什么需要麻烦的。

房租那么便宜了，这个租客还挑三拣四，是我就换租客了
sweetapple123 发表于 2022-08-05 14:49

现在房客是个家庭，平时没太麻烦过我，就找我报销过两次火警报警器，一次一百多刀吧。但是是新房，也确实没有什么需要麻烦的。

当初为啥便宜租出去呢？比月供低600多。
现在一下涨400多，对方比较难接受也可以理解。

当初为啥便宜租出去呢？比月供低600多。
现在一下涨400多，对方比较难接受也可以理解。
host 发表于 2022-08-05 14:54

当初市场价就差不多2800左右，而且那时候月供低。现在月供地税都涨了，租房市场也在涨价。

现在房客是个家庭，平时没太麻烦过我，就找我报销过两次火警报警器，一次一百多刀吧。但是是新房，也确实没有什么需要麻烦的。
zhaocici 发表于 2022-08-05 14:52

3200一个月就换冰箱，不然让对方搬。
对方有小孩，肯定也不愿意搬。当房东一点更要脸皮厚。

3200一个月就换冰箱，不然让对方搬。
对方有小孩，肯定也不愿意搬。当房东一点更要脸皮厚。
stacych8008 发表于 2022-08-05 14:56

是的，他们不想换，开始只同意涨到2850.后来我给他们发了正式邮件，要求3个月后涨价或走人，他们才改口3050，但是要换冰箱。

是的，他们不想换，开始只同意涨到2850.后来我给他们发了正式邮件，要求3个月后涨价或走人，他们才改口3050，但是要换冰箱。
zhaocici 发表于 2022-08-05 15:00

你hold住你的bottom line，就说3200就换冰箱。
你这房子现在租出去，也能找到很多高质量的candidate的。不要怕，新房子也不用刷漆。而且他们搬出去是要负责清洁的，如果对方搞得很邋遢，你直接从deposit里面扣。到时候你找人来看一下冰箱，说不定几百块修一下就好了呢。地主婆都是这么扣扣索索省出钱来的。

这两年房租长得太吓人了 其实涨到3050也有10%了 但看起来房东不爽 房客也不爽 通胀太可怕了

你hold住你的bottom line，就说3200就换冰箱。
你这房子现在租出去，也能找到很多高质量的candidate的。不要怕，新房子也不用刷漆。而且他们搬出去是要负责清洁的，如果对方搞得很邋遢，你直接从deposit里面扣。到时候你找人来看一下冰箱，说不定几百块修一下就好了呢。地主婆都是这么扣扣索索省出钱来的。


stacych8008 发表于 2022-08-05 15:04

谢谢，我回复他们去。

这两年房租长得太吓人了 其实涨到3050也有10%了 但看起来房东不爽 房客也不爽 通胀太可怕了
blushpeony 发表于 2022-08-05 15:04

主要是mortage，inflation长得太多了，我也不想涨这么多房租，但是每月看看账单，不涨不行啊。。。。。

房租应该每年涨一些,这样可以跟上通货膨胀,不过你现在涨也不晚
因为他们住了超过一年,你看看你们city的法律规定需要提前多久给通知,然后打电话给你们city的租客权利保护组织问一下的。 我在深蓝州,虽然一直说加州法律保护租客,其实并不是。 我出租房几个city都是只要房东给通知,涨多少你说了算。 房客签一个知道涨房租的法律文件即可。 
在通知里面给一个你要求的房租价钱。 比如3200,如果他们不同意就等于没有合约了,上期的租赁合同到期他们必须搬走,你可以按市场价找新房客
另外如果冰箱没有功能问题不需要换,因为当时签合同的时候就是默认用这个冰箱, 如果房客不喜欢,他们可以自己买一个,把你这个挪到车库闲置。

这两年房租长得太吓人了 其实涨到3050也有10%了 但看起来房东不爽 房客也不爽 通胀太可怕了
blushpeony 发表于 2022-08-05 15:04

话不能说这么。2020年郊区50万的房子现在是至少80万吧。楼主估计当时也是因为pandemic期间，看到对方要签2年，所以lock了一个低价。

是的，他们不想换，开始只同意涨到2850.后来我给他们发了正式邮件，要求3个月后涨价或走人，他们才改口3050，但是要换冰箱。
zhaocici 发表于 2022-08-05 15:00

没有看出任何理由继续租给他们

换租客，不然以后卖房你得贴钱送神。

主要是mortage，inflation长得太多了，我也不想涨这么多房租，但是每月看看账单，不涨不行啊。。。。。
zhaocici 发表于 2022-08-05 15:10

你的mortage怎么会涨啊？按道理，你的insurance换成renter insurance会稍微节约一点点，剩下的就是地税。Mortage payment应该是fix吧。

你hold住你的bottom line，就说3200就换冰箱。
你这房子现在租出去，也能找到很多高质量的candidate的。不要怕，新房子也不用刷漆。而且他们搬出去是要负责清洁的，如果对方搞得很邋遢，你直接从deposit里面扣。到时候你找人来看一下冰箱，说不定几百块修一下就好了呢。地主婆都是这么扣扣索索省出钱来的。


stacych8008 发表于 2022-08-05 15:04

而且冰箱换好了，有利于以后出租，冰箱现在不换下次出租迟早要换的，这钱并没有省下来。而且租客一年一换，彻底打扫一遍卫生最好，久了很多地方弄坏了发现不了

又看了一下,租客抱怨冰箱有制冷问题,你当时合同怎么写的? 一般来说,都会有一个condition, 如果租客报修,最后查出来确实坏了,房东负责修,如果没有坏,租客负责付检查人工费50块,多的部分房东付。 你如果有这条,可以和他们提一下,说你很乐意找人看一下,如果有问题你负责修,如果没有问题,他们付$50 检查费
这个也是大部分出租房的做法,如果你没有这条,可以在下次合同里加上

你的mortage怎么会涨啊？按道理，你的insurance换成renter insurance会稍微节约一点点，剩下的就是地税。Mortage payment应该是fix吧。
stacych8008 发表于 2022-08-05 15:14

我记得原来是3000多，我也没细算过，现在就3300多了。。。。。。

当初市场价就差不多2800左右，而且那时候月供低。现在月供地税都涨了，租房市场也在涨价。
zhaocici 发表于 2022-08-05 14:56

月供还会涨？是ARM吧。换

我记得原来是3000多，我也没细算过，现在就3300多了。。。。。。
zhaocici 发表于 2022-08-05 15:18

你换了insurance么？换成renter insurance，会便宜个50块之类的。
剩下的估计涨的是地税。

又看了一下,租客抱怨冰箱有制冷问题,你当时合同怎么写的? 一般来说,都会有一个condition, 如果租客报修,最后查出来确实坏了,房东负责修,如果没有坏,租客负责付检查人工费50块,多的部分房东付。 你如果有这条,可以和他们提一下,说你很乐意找人看一下,如果有问题你负责修,如果没有问题,他们付$50 检查费
这个也是大部分出租房的做法,如果你没有这条,可以在下次合同里加上
虾米 发表于 2022-08-05 15:16

这个应该是你说的情况，合同都是固定的。他说现在冰箱有制冷问题，解决方法是拔掉电源重启，所以一直没修过。而且冰箱这个问题，我打算换一个了，如果下个房客提出来冰箱有问题的话。

新的冰箱又没坏为什么要换，修修看可以修好就行。 如果是我就说，给你一个整数3000刀，给修冰箱。你想换自己花钱换去。 不同意就送客

有一个townhouse，2020年出租至今的房租是$2780/月，没有涨过房租。但是周围同房型的房租现在已经涨到了3400左右。 房子月供3400，地税每年6000，还有保险这些cost。
我提出给房客长房租到3200，11月开始。房客只同意，11月开始付3050。而且他要求换冰箱，说现在的冰箱有制冷问题，而且太小，换一个双开门的大冰箱。我查了一下，一个双开门冰箱要2000-3000不等。现有冰箱是2020年新的，单开门LG的，因为是新房和开发商配的电器。
现在比较纠结是两个月后换一个房客，至少房租能3300. 还是继续现在房客，三个月后3050房租。换房客还要重新清洁，刷墙，付中介费。维持现在房客，房租远低于市场价，还要每月垫1000元进去。不知道大家什么建议？
谢谢


zhaocici 发表于 2022-08-05 14:43

换了新思路，既然是negative carry，而且涨房租后还是，为啥不趁着房价还可以卖掉呢

最后说一句,如果你打算换房客,不要同意3050 的 counter offer, 这样你原来的合同就无效了,没有新的合同,你和房客就没有租赁关系了。 
很多时候不是说你想让他们走就能这么容易让他们走的。 按合同办事简洁明了

$31 不换冰箱或者$32 换冰箱。不同意的话就结束合同重新找租客吧。

而且冰箱换好了，有利于以后出租，冰箱现在不换下次出租迟早要换的，这钱并没有省下来。而且租客一年一换，彻底打扫一遍卫生最好，久了很多地方弄坏了发现不了
me2me2 发表于 2022-08-05 15:15

租客一年一换，中介费，清洁费加进去，是不是等于没涨房租

涨房租有些地方不能超过5%呢 一下涨太多可能有麻烦 如果是多事儿租客

涨房租有些地方不能超过5%呢 一下涨太多可能有麻烦 如果是多事儿租客
Fish-in-bayarea 发表于 2022-08-05 15:31

这个不用担心，因为他之间同意搬走，给我发了提前两个月告知的form。后来他又回头找我argue冰箱。我猜他是看了周围的房租，又后悔找我argue，同意加价到3050.问题是现在周围房子都是3400左右lease的

漲10%租金合理 至於租客抱怨冰箱 不管新舊租客都得換
不知道當初樓主為何去買這麼一個月硬賠快一千的出租房 建議賣了

你换了insurance么？换成renter insurance，会便宜个50块之类的。
剩下的估计涨的是地税。

stacych8008 发表于 2022-08-05 15:20

是rental insurance吧

漲10%租金合理 至於租客抱怨冰箱 不管新舊租客都得換
不知道當初樓主為何去買這麼一個月硬賠快一千的出租房 建議賣了

renren2 发表于 2022-08-05 15:38

难道大家都是租金高于mortage出租的吗？那是我傻了😂

租金每年都要涨，涨多涨少都要涨，不然一下涨到市场价，租客接受不了。如果附近市场价是3400，回复租客3200 换冰箱，不然就请他们到时间搬家。

重找

租客一年一换，中介费，清洁费加进去，是不是等于没涨房租
zhaocici 发表于 2022-08-05 15:30

不止，因为很有可能要空2个月，损失2个月房租大概6000刀。 所以最好不要换租客， 只要一换，基本上3个月的房租肯定没有，下一个租客如果房租太贵，很可能只是租一年，再换，很麻烦。 一般同一个租客，涨个3-5%意思一下。跟房客说3000刀，然后不换冰箱。

回复 1楼的帖子
你的现金流为负值，长期怎么受得了啊。 举个正面的例子：一个朋友好几年前在HCOL（高房价区）买的投资房，也是townhouse，那时候利率低，月供加保险和地税一共不到2200，出租的时候合约上写清楚了每年至少涨5%。现在房租2900

回复 1楼的帖子
你的现金流为负值，长期怎么受得了啊。 举个正面的例子：一个朋友好几年前在HCOL（高房价区）买的投资房，也是townhouse，那时候利率低，月供加保险和地税一共不到2200，出租的时候合约上写清楚了每年至少涨5%。现在房租2900
mailist 发表于 2022-08-05 15:57

你这个朋友太划算了👍

难道大家都是租金高于mortage出租的吗？那是我傻了😂
zhaocici 发表于 2022-08-05 15:48

當然 出租屋是要有CASH FLOW 才是投資 不然就是等升值
另外出租屋如果都是交由仲介全權處理 就應該去有CASH FLOW的地方買

不止，因为很有可能要空2个月，损失2个月房租大概6000刀。 所以最好不要换租客， 只要一换，基本上3个月的房租肯定没有，下一个租客如果房租太贵，很可能只是租一年，再换，很麻烦。 一般同一个租客，涨个3-5%意思一下。跟房客说3000刀，然后不换冰箱。
hshshshs 发表于 2022-08-05 15:55

冰箱问题他比较坚决，说家庭用单开门的太小了，需要双开门的。

不止，因为很有可能要空2个月，损失2个月房租大概6000刀。 所以最好不要换租客， 只要一换，基本上3个月的房租肯定没有，下一个租客如果房租太贵，很可能只是租一年，再换，很麻烦。 一般同一个租客，涨个3-5%意思一下。跟房客说3000刀，然后不换冰箱。
hshshshs 发表于 2022-08-05 15:55

看地点。很多地方白玉房最多空置半个月，价钱好的话更是秒gone。

不止，因为很有可能要空2个月，损失2个月房租大概6000刀。 所以最好不要换租客， 只要一换，基本上3个月的房租肯定没有，下一个租客如果房租太贵，很可能只是租一年，再换，很麻烦。 一般同一个租客，涨个3-5%意思一下。跟房客说3000刀，然后不换冰箱。
hshshshs 发表于 2022-08-05 15:55

没有下家直接赶人是太aggressive. 可以先让其他人来看房子，确定有人想租了，再请走现在的。无缝接轨。

没有下家直接赶人是太aggressive. 可以先让其他人来看房子，确定有人想租了，再请走现在的。无缝接轨。
linne 发表于 2022-08-05 16:13

看房是要现在房客同意的，不可能存在先看房再通知走人的情况。他们也要找房子搬走的。

看房是要现在房客同意的，不可能存在先看房再通知走人的情况。他们也要找房子搬走的。
zhaocici 发表于 2022-08-05 16:16

你主要是出租的时机不好。2020年Nov-Dec绝对最低点。
不过如果你是2020年下半年买房，那也赚了很多很多啦。

看房是要现在房客同意的，不可能存在先看房再通知走人的情况。他们也要找房子搬走的。
zhaocici 发表于 2022-08-05 16:16

加州可以啊，California law states that landlords can legally enter a rental unit to show it to prospective tenants, buyers, lenders and contractors. If you don't cooperate, the landlord can show the place anyway.

回复 1楼zhaocici的帖子
租约结束以后不再续约。尽量不要等到冬天再招租，夏天好租。 清洁一下就可以租出去了，不需要买双开门的冰箱。

你租客出去绕一圈，觉得还是你这里好，你也可以秀一圈，看看有没有其他人愿意出市场价啊。

换房客, 算算空置2个月, 中介, 新的房客怎么样都是未知数。如果现在的房客不麻烦你, 是我就接受3050

难道大家都是租金高于mortage出租的吗？那是我傻了😂
zhaocici 发表于 2022-08-05 15:48

看附近市场价出租，mortage 太高就不要买。

找新租客，房租最好每年都涨一点，要不然低于市场价太低的话，你会越来越难把租客赶出去的。你让他继续住的话，明年这个时候你还得头疼一回。

找新租客，房租最好每年都涨一点，要不然低于市场价太低的话，你会越来越难把租客赶出去的。你让他继续住的话，明年这个时候你还得头疼一回。
emmachang 发表于 2022-08-05 16:46

我也是这么想的，3050+买冰箱，明年涨房租又是头大。不如一次到位吧。

换房客, 算算空置2个月, 中介, 新的房客怎么样都是未知数。如果现在的房客不麻烦你, 是我就接受3050
大队书记 发表于 2022-08-05 16:43

我感觉不会空置两个月，同一区相同房型，一个3400刚出租，一个3350刚出租。现在市场上一个3600，一个3500，和一个3400的刚挂出。我感觉房主都是根据mortgage定的租金，而且没什么cash flow

冰箱问题他比较坚决，说家庭用单开门的太小了，需要双开门的。
zhaocici 发表于 2022-08-05 16:10

所以冰箱到底坏没坏？我会让他走人。

所以冰箱到底坏没坏？我会让他走人。
moonandsixpence 发表于 2022-08-05 17:31

估计是能用，但是有毛病。他说噪音大，不制冷，然后要拔电源

3400和3050差太多了。我会选择换租客。起码先试试。

回复 1楼的帖子
你的现金流为负值，长期怎么受得了啊。 举个正面的例子：一个朋友好几年前在HCOL（高房价区）买的投资房，也是townhouse，那时候利率低，月供加保险和地税一共不到2200，出租的时候合约上写清楚了每年至少涨5%。现在房租2900
mailist 发表于 2022-08-05 15:57

每年涨5%能写到合同里？

当然可以

当然可以
mailist 发表于 2022-08-05 20:46

👍

你是不是平时太好说话了？让他去找个有双开门的，$3050 的房子去。市场价明摆在那儿，他捡了便宜还得寸进尺。果断换租客。
你哪里的房子？一般不是租客付中介费的吗，清洁也就几百块钱，如果太脏了从他deposit 扣，而且我从来没遇到过要求从新刷墙的租客。

你是不是平时太好说话了？让他去找个有双开门的，$3050 的房子去。市场价明摆在那儿，他捡了便宜还得寸进尺。果断换租客。
你哪里的房子？一般不是租客付中介费的吗，清洁也就几百块钱，如果太脏了从他deposit 扣，而且我从来没遇到过要求从新刷墙的租客。
hellobos 发表于 2022-08-05 21:01

他现在改口说冰箱可以不换了，房租3000/月

唧唧歪歪的一律撵走。否则后患无穷。冰箱不坏就不能换。住户想换可以自己换。换房客，一次涨到位。每年都要涨房租。比市场价低个一两百就可以了

唧唧歪歪的一律撵走。否则后患无穷。冰箱不坏就不能换。住户想换可以自己换。换房客，一次涨到位。每年都要涨房租。比市场价低个一两百就可以了
nitrogensec 发表于 2022-08-05 22:41

谢谢

换人吧。只听说过房东欺负租客的没听说过租客欺负房东的

大家都是正现金流出租么？我怎么觉得湾区都是负现金流。 还都想当房东。

别讨价还价啊。就礼貌客气的坚持你diyici 的offer.

每年涨5%能写到合同里？
zhaocici 发表于 2022-08-05 20:42

每年能涨多少，要看当地政府的规定。写在合同上，呵呵… 与其听听网友说，还不如好好做功课，查一查当地时的法规条例

你开始就不该用商量的语气，只是通知就行了 你房客肯定都在周围看过租房广告了，知道现在是占着大便宜呢，不会轻易搬的，楼主要tough一些

楼主要有不怕麻烦的心态，出租房怎么能怕麻烦。
我要是你，我就直接给他一个不续租的通知。然后收拾一下市场价出租。

当初市场价就差不多2800左右，而且那时候月供低。现在月供地税都涨了，租房市场也在涨价。
zhaocici 发表于 2022-08-05 14:56

为啥月供会涨呢？地税我可以理解

看地点。很多地方白玉房最多空置半个月，价钱好的话更是秒gone。
Yuangungun 发表于 2022-08-05 16:13

现在可以秒Gone，三个月之后就不一定了，好学区房子就开学前火这么一阵

他现在改口说冰箱可以不换了，房租3000/月
zhaocici 发表于 2022-08-05 22:25

赶走，投入几千换点电器，清洁，中介，找个好说话的房客。 我们找那种刚结婚没孩子的小两口，25-30之见，人都特别好，还没有被社会毒打，然后住个两年等生孩子就自己买房子去了。

这人难搞，以后还会来烦你冰箱的问题的，赶紧赶走。

大家都是正现金流出租么？我怎么觉得湾区都是负现金流。 还都想当房东。
sunnyday18 发表于 2022-08-06 03:22

出租房正现金流很难吧, 有的把贷款付的本金算上是另外一回事了。我们2009年的房子出租, 也就勉强持平

问个题外话，现在还适合买投资房吗？明年行情会好些？ 大家给分析一下？ 谢谢

有一个townhouse，2020年出租至今的房租是$2780/月，没有涨过房租。但是周围同房型的房租现在已经涨到了3400左右。 房子月供3400，地税每年6000，还有保险这些cost。
我提出给房客长房租到3200，11月开始。房客只同意，11月开始付3050。而且他要求换冰箱，说现在的冰箱有制冷问题，而且太小，换一个双开门的大冰箱。我查了一下，一个双开门冰箱要2000-3000不等。现有冰箱是2020年新的，单开门LG的，因为是新房和开发商配的电器。
现在比较纠结是两个月后换一个房客，至少房租能3300. 还是继续现在房客，三个月后3050房租。换房客还要重新清洁，刷墙，付中介费。维持现在房客，房租远低于市场价，还要每月垫1000元进去。不知道大家什么建议？
谢谢
统一回复几个问为什么能忍受负的现金流的问题，因为当初想着卖房子的时候可以有增值，所以就没考虑太多亏本租房的事情。现在inflation太高了，房租不涨实在受不了了。
更新：他现在改口说冰箱可以不换了,但是房租3000一个月。

zhaocici 发表于 2022-08-05 14:43

检查一下冰箱 我们的就是4度的不冷 自己换了 thermostat就好了

检查一下冰箱 我们的就是4度的不冷 自己换了 thermostat就好了
arbortime 发表于 2022-08-06 08:47

冰箱我没检查过，都是房客说怎样怎样

出租房正现金流很难吧, 有的把贷款付的本金算上是另外一回事了。我们2009年的房子出租, 也就勉强持平
大队书记 发表于 2022-08-06 08:14

我的是15年的mortgage，刚好持平。地税吃了一半。每个月就靠principal pay down来安慰自己。

是的，他们不想换，开始只同意涨到2850.后来我给他们发了正式邮件，要求3个月后涨价或走人，他们才改口3050，但是要换冰箱。
zhaocici 发表于 2022-08-05 15:00

这么好的地方，没有rent control？

当初市场价就差不多2800左右，而且那时候月供低。现在月供地税都涨了，租房市场也在涨价。
zhaocici 发表于 2022-08-05 14:56

为啥现在月供这么高？地税一个月才$500， 并不高

差不多了，可以了

主要是mortage，inflation长得太多了，我也不想涨这么多房租，但是每月看看账单，不涨不行啊。。。。。
zhaocici 发表于 2022-08-05 15:10

贷款为什么会涨很多

你换了insurance么？换成renter insurance，会便宜个50块之类的。
剩下的估计涨的是地税。

stacych8008 发表于 2022-08-05 15:20

她只能换成landlord insurance, 应该是更贵一些吧。renter insurance 是租客买的

这么好的地方，没有rent control？
honeybunch 发表于 2022-08-06 10:25

rent control 有的地方不多 其中一部分有的地方也是Inflation adjusted的 现在inflation 高 有也可以加到10%以上的

其实只要房客不给找麻烦，房租少点就少点。不要只看着市场价。万一招进一个麻烦的房客，你会增加更多烦恼。而且万一换房客耽误一个两个月，你损失会更大

奇怪你为何不每年涨一点呢

奇怪你为何不每年涨一点呢
karenkn 发表于 2022-08-06 14:24

新冠觉得都不容易，并没有涨

其实只要房客不给找麻烦，房租少点就少点。不要只看着市场价。万一招进一个麻烦的房客，你会增加更多烦恼。而且万一换房客耽误一个两个月，你损失会更大

theonlypanda 发表于 2022-08-06 14:22

有道理

可以换一个

请神容易送神难，照程序撵走，不要和租客这么多唧唧歪歪的

把冰箱无条件换了，然后换租客。你冰箱好，下一个租客也愿意租啊。

有一个townhouse，2020年出租至今的房租是$2780/月，没有涨过房租。但是周围同房型的房租现在已经涨到了3400左右。 房子月供3400，地税每年6000，还有保险这些cost。
我提出给房客长房租到3200，11月开始。房客只同意，11月开始付3050。而且他要求换冰箱，说现在的冰箱有制冷问题，而且太小，换一个双开门的大冰箱。我查了一下，一个双开门冰箱要2000-3000不等。现有冰箱是2020年新的，单开门LG的，因为是新房和开发商配的电器。
现在比较纠结是两个月后换一个房客，至少房租能3300. 还是继续现在房客，三个月后3050房租。换房客还要重新清洁，刷墙，付中介费。维持现在房客，房租远低于市场价，还要每月垫1000元进去。不知道大家什么建议？
谢谢
统一回复几个问为什么能忍受负的现金流的问题，因为当初想着卖房子的时候可以有增值，所以就没考虑太多亏本租房的事情。现在inflation太高了，房租不涨实在受不了了。
更新：他现在改口说冰箱可以不换了,但是房租3000一个月。

zhaocici 发表于 2022-08-05 14:43

换人 涨租
但是如果冰箱确实坏了，也需要换冰箱

难道大家都是租金高于mortage出租的吗？那是我傻了😂
zhaocici 发表于 2022-08-05 15:48

这不能一概而论啊，美国不同地方差别太大了。有的地方就不适合搞出租屋什么的。你这看着还凑合吧

回复 1楼zhaocici的帖子
你们那里现在租房市场好吗？如果房子好租建议换房客。我们这里房子还租，凡事讲价的租客我都不理。

请神容易送神难，照程序撵走，不要和租客这么多唧唧歪歪的
nomorewaiting 发表于 2022-08-06 16:17

是的，现在就这么多粘粘糊糊的毛病，以后更麻烦

肯定换人啊 差太多了