有一个townhouse，2020年出租至今的房租是$2780/月，没有涨过房租。但是周围同房型的房租现在已经涨到了3400左右。 房子月供3400，地税每年6000，还有保险这些cost。 我提出给房客长房租到3200，11月开始。房客只同意，11月开始付3050。而且他要求换冰箱，说现在的冰箱有制冷问题，而且太小，换一个双开门的大冰箱。我查了一下，一个双开门冰箱要2000-3000不等。现有冰箱是2020年新的，单开门LG的，因为是新房和开发商配的电器。 现在比较纠结是两个月后换一个房客，至少房租能3300. 还是继续现在房客，三个月后3050房租。换房客还要重新清洁，刷墙，付中介费。维持现在房客，房租远低于市场价，还要每月垫1000元进去。不知道大家什么建议？ 谢谢 zhaocici 发表于 2022-08-05 14:43
现租客看来并不好相处, 重新找人吧 eastjess01 发表于 2022-08-05 14:49
房租那么便宜了，这个租客还挑三拣四，是我就换租客了sweetapple123 发表于 2022-08-05 14:49
当初为啥便宜租出去呢？比月供低600多。 现在一下涨400多，对方比较难接受也可以理解。 host 发表于 2022-08-05 14:54
现在房客是个家庭，平时没太麻烦过我，就找我报销过两次火警报警器，一次一百多刀吧。但是是新房，也确实没有什么需要麻烦的。 zhaocici 发表于 2022-08-05 14:52
3200一个月就换冰箱，不然让对方搬。 对方有小孩，肯定也不愿意搬。当房东一点更要脸皮厚。 stacych8008 发表于 2022-08-05 14:56
是的，他们不想换，开始只同意涨到2850.后来我给他们发了正式邮件，要求3个月后涨价或走人，他们才改口3050，但是要换冰箱。 zhaocici 发表于 2022-08-05 15:00
你hold住你的bottom line，就说3200就换冰箱。 你这房子现在租出去，也能找到很多高质量的candidate的。不要怕，新房子也不用刷漆。而且他们搬出去是要负责清洁的，如果对方搞得很邋遢，你直接从deposit里面扣。到时候你找人来看一下冰箱，说不定几百块修一下就好了呢。地主婆都是这么扣扣索索省出钱来的。 stacych8008 发表于 2022-08-05 15:04
这两年房租长得太吓人了 其实涨到3050也有10%了 但看起来房东不爽 房客也不爽 通胀太可怕了 blushpeony 发表于 2022-08-05 15:04
主要是mortage，inflation长得太多了，我也不想涨这么多房租，但是每月看看账单，不涨不行啊。。。。。 zhaocici 发表于 2022-08-05 15:10
你的mortage怎么会涨啊？按道理，你的insurance换成renter insurance会稍微节约一点点，剩下的就是地税。Mortage payment应该是fix吧。 stacych8008 发表于 2022-08-05 15:14
当初市场价就差不多2800左右，而且那时候月供低。现在月供地税都涨了，租房市场也在涨价。 zhaocici 发表于 2022-08-05 14:56
我记得原来是3000多，我也没细算过，现在就3300多了。。。。。。 zhaocici 发表于 2022-08-05 15:18
又看了一下,租客抱怨冰箱有制冷问题,你当时合同怎么写的? 一般来说,都会有一个condition, 如果租客报修,最后查出来确实坏了,房东负责修,如果没有坏,租客负责付检查人工费50块,多的部分房东付。 你如果有这条,可以和他们提一下,说你很乐意找人看一下,如果有问题你负责修,如果没有问题,他们付$50 检查费 这个也是大部分出租房的做法,如果你没有这条,可以在下次合同里加上 虾米 发表于 2022-08-05 15:16
而且冰箱换好了，有利于以后出租，冰箱现在不换下次出租迟早要换的，这钱并没有省下来。而且租客一年一换，彻底打扫一遍卫生最好，久了很多地方弄坏了发现不了 me2me2 发表于 2022-08-05 15:15
涨房租有些地方不能超过5%呢 一下涨太多可能有麻烦 如果是多事儿租客 Fish-in-bayarea 发表于 2022-08-05 15:31
你换了insurance么？换成renter insurance，会便宜个50块之类的。 剩下的估计涨的是地税。 stacych8008 发表于 2022-08-05 15:20
漲10%租金合理 至於租客抱怨冰箱 不管新舊租客都得換 不知道當初樓主為何去買這麼一個月硬賠快一千的出租房 建議賣了 renren2 发表于 2022-08-05 15:38
租客一年一换，中介费，清洁费加进去，是不是等于没涨房租 zhaocici 发表于 2022-08-05 15:30
回复 1楼的帖子 你的现金流为负值，长期怎么受得了啊。 举个正面的例子：一个朋友好几年前在HCOL（高房价区）买的投资房，也是townhouse，那时候利率低，月供加保险和地税一共不到2200，出租的时候合约上写清楚了每年至少涨5%。现在房租2900 mailist 发表于 2022-08-05 15:57
难道大家都是租金高于mortage出租的吗？那是我傻了😂 zhaocici 发表于 2022-08-05 15:48
不止，因为很有可能要空2个月，损失2个月房租大概6000刀。 所以最好不要换租客， 只要一换，基本上3个月的房租肯定没有，下一个租客如果房租太贵，很可能只是租一年，再换，很麻烦。 一般同一个租客，涨个3-5%意思一下。跟房客说3000刀，然后不换冰箱。 hshshshs 发表于 2022-08-05 15:55
没有下家直接赶人是太aggressive. 可以先让其他人来看房子，确定有人想租了，再请走现在的。无缝接轨。 linne 发表于 2022-08-05 16:13
看房是要现在房客同意的，不可能存在先看房再通知走人的情况。他们也要找房子搬走的。 zhaocici 发表于 2022-08-05 16:16
找新租客，房租最好每年都涨一点，要不然低于市场价太低的话，你会越来越难把租客赶出去的。你让他继续住的话，明年这个时候你还得头疼一回。 emmachang 发表于 2022-08-05 16:46
换房客, 算算空置2个月, 中介, 新的房客怎么样都是未知数。如果现在的房客不麻烦你, 是我就接受3050 大队书记 发表于 2022-08-05 16:43
冰箱问题他比较坚决，说家庭用单开门的太小了，需要双开门的。 zhaocici 发表于 2022-08-05 16:10
所以冰箱到底坏没坏？我会让他走人。 moonandsixpence 发表于 2022-08-05 17:31
当然可以 mailist 发表于 2022-08-05 20:46
你是不是平时太好说话了？让他去找个有双开门的，$3050 的房子去。市场价明摆在那儿，他捡了便宜还得寸进尺。果断换租客。 你哪里的房子？一般不是租客付中介费的吗，清洁也就几百块钱，如果太脏了从他deposit 扣，而且我从来没遇到过要求从新刷墙的租客。 hellobos 发表于 2022-08-05 21:01
唧唧歪歪的一律撵走。否则后患无穷。冰箱不坏就不能换。住户想换可以自己换。换房客，一次涨到位。每年都要涨房租。比市场价低个一两百就可以了 nitrogensec 发表于 2022-08-05 22:41
每年涨5%能写到合同里？ zhaocici 发表于 2022-08-05 20:42
看地点。很多地方白玉房最多空置半个月，价钱好的话更是秒gone。 Yuangungun 发表于 2022-08-05 16:13
他现在改口说冰箱可以不换了，房租3000/月 zhaocici 发表于 2022-08-05 22:25
大家都是正现金流出租么？我怎么觉得湾区都是负现金流。 还都想当房东。 sunnyday18 发表于 2022-08-06 03:22
有一个townhouse，2020年出租至今的房租是$2780/月，没有涨过房租。但是周围同房型的房租现在已经涨到了3400左右。 房子月供3400，地税每年6000，还有保险这些cost。 我提出给房客长房租到3200，11月开始。房客只同意，11月开始付3050。而且他要求换冰箱，说现在的冰箱有制冷问题，而且太小，换一个双开门的大冰箱。我查了一下，一个双开门冰箱要2000-3000不等。现有冰箱是2020年新的，单开门LG的，因为是新房和开发商配的电器。 现在比较纠结是两个月后换一个房客，至少房租能3300. 还是继续现在房客，三个月后3050房租。换房客还要重新清洁，刷墙，付中介费。维持现在房客，房租远低于市场价，还要每月垫1000元进去。不知道大家什么建议？ 谢谢 统一回复几个问为什么能忍受负的现金流的问题，因为当初想着卖房子的时候可以有增值，所以就没考虑太多亏本租房的事情。现在inflation太高了，房租不涨实在受不了了。 更新：他现在改口说冰箱可以不换了,但是房租3000一个月。 zhaocici 发表于 2022-08-05 14:43
检查一下冰箱 我们的就是4度的不冷 自己换了 thermostat就好了 arbortime 发表于 2022-08-06 08:47
出租房正现金流很难吧, 有的把贷款付的本金算上是另外一回事了。我们2009年的房子出租, 也就勉强持平 大队书记 发表于 2022-08-06 08:14
这么好的地方，没有rent control？ honeybunch 发表于 2022-08-06 10:25
奇怪你为何不每年涨一点呢 karenkn 发表于 2022-08-06 14:24
其实只要房客不给找麻烦，房租少点就少点。不要只看着市场价。万一招进一个麻烦的房客，你会增加更多烦恼。而且万一换房客耽误一个两个月，你损失会更大 theonlypanda 发表于 2022-08-06 14:22
请神容易送神难，照程序撵走，不要和租客这么多唧唧歪歪的 nomorewaiting 发表于 2022-08-06 16:17
我提出给房客长房租到3200，11月开始。房客只同意，11月开始付3050。而且他要求换冰箱，说现在的冰箱有制冷问题，而且太小，换一个双开门的大冰箱。我查了一下，一个双开门冰箱要2000-3000不等。现有冰箱是2020年新的，单开门LG的，因为是新房和开发商配的电器。
现在比较纠结是两个月后换一个房客，至少房租能3300. 还是继续现在房客，三个月后3050房租。换房客还要重新清洁，刷墙，付中介费。维持现在房客，房租远低于市场价，还要每月垫1000元进去。不知道大家什么建议？
谢谢
统一回复几个问为什么能忍受负的现金流的问题，因为当初想着卖房子的时候可以有增值，所以就没考虑太多亏本租房的事情。现在inflation太高了，房租不涨实在受不了了。
更新：他现在改口说冰箱可以不换了,但是房租3000一个月。
现租客看来并不好相处, 重新找人吧
现在房客是个家庭，平时没太麻烦过我，就找我报销过两次火警报警器，一次一百多刀吧。但是是新房，也确实没有什么需要麻烦的。
现在房客是个家庭，平时没太麻烦过我，就找我报销过两次火警报警器，一次一百多刀吧。但是是新房，也确实没有什么需要麻烦的。
现在一下涨400多，对方比较难接受也可以理解。
当初市场价就差不多2800左右，而且那时候月供低。现在月供地税都涨了，租房市场也在涨价。
3200一个月就换冰箱，不然让对方搬。
对方有小孩，肯定也不愿意搬。当房东一点更要脸皮厚。
是的，他们不想换，开始只同意涨到2850.后来我给他们发了正式邮件，要求3个月后涨价或走人，他们才改口3050，但是要换冰箱。
你hold住你的bottom line，就说3200就换冰箱。
你这房子现在租出去，也能找到很多高质量的candidate的。不要怕，新房子也不用刷漆。而且他们搬出去是要负责清洁的，如果对方搞得很邋遢，你直接从deposit里面扣。到时候你找人来看一下冰箱，说不定几百块修一下就好了呢。地主婆都是这么扣扣索索省出钱来的。
谢谢，我回复他们去。
主要是mortage，inflation长得太多了，我也不想涨这么多房租，但是每月看看账单，不涨不行啊。。。。。
因为他们住了超过一年,你看看你们city的法律规定需要提前多久给通知,然后打电话给你们city的租客权利保护组织问一下的。 我在深蓝州,虽然一直说加州法律保护租客,其实并不是。 我出租房几个city都是只要房东给通知,涨多少你说了算。 房客签一个知道涨房租的法律文件即可。
在通知里面给一个你要求的房租价钱。 比如3200,如果他们不同意就等于没有合约了,上期的租赁合同到期他们必须搬走,你可以按市场价找新房客
另外如果冰箱没有功能问题不需要换,因为当时签合同的时候就是默认用这个冰箱, 如果房客不喜欢,他们可以自己买一个,把你这个挪到车库闲置。
话不能说这么。2020年郊区50万的房子现在是至少80万吧。楼主估计当时也是因为pandemic期间，看到对方要签2年，所以lock了一个低价。
没有看出任何理由继续租给他们
你的mortage怎么会涨啊？按道理，你的insurance换成renter insurance会稍微节约一点点，剩下的就是地税。Mortage payment应该是fix吧。
而且冰箱换好了，有利于以后出租，冰箱现在不换下次出租迟早要换的，这钱并没有省下来。而且租客一年一换，彻底打扫一遍卫生最好，久了很多地方弄坏了发现不了
这个也是大部分出租房的做法,如果你没有这条,可以在下次合同里加上
我记得原来是3000多，我也没细算过，现在就3300多了。。。。。。
月供还会涨？是ARM吧。换
你换了insurance么？换成renter insurance，会便宜个50块之类的。
剩下的估计涨的是地税。
这个应该是你说的情况，合同都是固定的。他说现在冰箱有制冷问题，解决方法是拔掉电源重启，所以一直没修过。而且冰箱这个问题，我打算换一个了，如果下个房客提出来冰箱有问题的话。
换了新思路，既然是negative carry，而且涨房租后还是，为啥不趁着房价还可以卖掉呢
很多时候不是说你想让他们走就能这么容易让他们走的。 按合同办事简洁明了
租客一年一换，中介费，清洁费加进去，是不是等于没涨房租
这个不用担心，因为他之间同意搬走，给我发了提前两个月告知的form。后来他又回头找我argue冰箱。我猜他是看了周围的房租，又后悔找我argue，同意加价到3050.问题是现在周围房子都是3400左右lease的
不知道當初樓主為何去買這麼一個月硬賠快一千的出租房 建議賣了
是rental insurance吧
难道大家都是租金高于mortage出租的吗？那是我傻了😂
不止，因为很有可能要空2个月，损失2个月房租大概6000刀。 所以最好不要换租客， 只要一换，基本上3个月的房租肯定没有，下一个租客如果房租太贵，很可能只是租一年，再换，很麻烦。 一般同一个租客，涨个3-5%意思一下。跟房客说3000刀，然后不换冰箱。
你的现金流为负值，长期怎么受得了啊。 举个正面的例子：一个朋友好几年前在HCOL（高房价区）买的投资房，也是townhouse，那时候利率低，月供加保险和地税一共不到2200，出租的时候合约上写清楚了每年至少涨5%。现在房租2900
你这个朋友太划算了👍
當然 出租屋是要有CASH FLOW 才是投資 不然就是等升值
另外出租屋如果都是交由仲介全權處理 就應該去有CASH FLOW的地方買
冰箱问题他比较坚决，说家庭用单开门的太小了，需要双开门的。
看地点。很多地方白玉房最多空置半个月，价钱好的话更是秒gone。
没有下家直接赶人是太aggressive. 可以先让其他人来看房子，确定有人想租了，再请走现在的。无缝接轨。
看房是要现在房客同意的，不可能存在先看房再通知走人的情况。他们也要找房子搬走的。
你主要是出租的时机不好。2020年Nov-Dec绝对最低点。
不过如果你是2020年下半年买房，那也赚了很多很多啦。
加州可以啊，California law states that landlords can legally enter a rental unit to show it to prospective tenants, buyers, lenders and contractors. If you don't cooperate, the landlord can show the place anyway.
租约结束以后不再续约。尽量不要等到冬天再招租，夏天好租。 清洁一下就可以租出去了，不需要买双开门的冰箱。
看附近市场价出租，mortage 太高就不要买。
我也是这么想的，3050+买冰箱，明年涨房租又是头大。不如一次到位吧。
我感觉不会空置两个月，同一区相同房型，一个3400刚出租，一个3350刚出租。现在市场上一个3600，一个3500，和一个3400的刚挂出。我感觉房主都是根据mortgage定的租金，而且没什么cash flow
所以冰箱到底坏没坏？我会让他走人。
估计是能用，但是有毛病。他说噪音大，不制冷，然后要拔电源
每年涨5%能写到合同里？
👍
你哪里的房子？一般不是租客付中介费的吗，清洁也就几百块钱，如果太脏了从他deposit 扣，而且我从来没遇到过要求从新刷墙的租客。
他现在改口说冰箱可以不换了，房租3000/月
谢谢
每年能涨多少，要看当地政府的规定。写在合同上，呵呵… 与其听听网友说，还不如好好做功课，查一查当地时的法规条例
我要是你，我就直接给他一个不续租的通知。然后收拾一下市场价出租。
为啥月供会涨呢？地税我可以理解
现在可以秒Gone，三个月之后就不一定了，好学区房子就开学前火这么一阵
赶走，投入几千换点电器，清洁，中介，找个好说话的房客。 我们找那种刚结婚没孩子的小两口，25-30之见，人都特别好，还没有被社会毒打，然后住个两年等生孩子就自己买房子去了。
出租房正现金流很难吧, 有的把贷款付的本金算上是另外一回事了。我们2009年的房子出租, 也就勉强持平
检查一下冰箱 我们的就是4度的不冷 自己换了 thermostat就好了
冰箱我没检查过，都是房客说怎样怎样
我的是15年的mortgage，刚好持平。地税吃了一半。每个月就靠principal pay down来安慰自己。
这么好的地方，没有rent control？
为啥现在月供这么高？地税一个月才$500， 并不高
贷款为什么会涨很多
她只能换成landlord insurance, 应该是更贵一些吧。renter insurance 是租客买的
rent control 有的地方不多 其中一部分有的地方也是Inflation adjusted的 现在inflation 高 有也可以加到10%以上的
新冠觉得都不容易，并没有涨
有道理
换人 涨租
但是如果冰箱确实坏了，也需要换冰箱
这不能一概而论啊，美国不同地方差别太大了。有的地方就不适合搞出租屋什么的。你这看着还凑合吧
你们那里现在租房市场好吗？如果房子好租建议换房客。我们这里房子还租，凡事讲价的租客我都不理。
是的，现在就这么多粘粘糊糊的毛病，以后更麻烦