想把客厅从一层变成二层但打通变成大高顶，预算要多少？

客厅大概800到1000sqft左右。现在只有9尺高，正好客厅那里是一层，其他地方是2层，想把客厅也改成2层但打通变成大高顶。请问大概预算能搞定？
如果地点matter得话，在湾区。多谢🙏
请问如何去找这种能加盖二层并打通的contractor？

还有一个方案是现在客厅的屋顶是三角的，不知道可不可以改成vaulted ceilings,这样房子外形就不变了。主要任务是把现在客厅天花板到三角屋顶之间掏空然后重新加insulations.是不是会省不少钱，但觉得不如17，18feet高方形客厅爽…

大高顶的利弊楼主都想清楚啦？大高顶就像一个巨大的管子。楼下一点点声音楼上都能听到，任何味道也往楼上传。要换个灯或是装个电风扇要找专人搭架子上去。我恨不得把我们家的顶给封了。

回复 2楼的帖子
你这就是动结构了，地基也要改的，旧房子的一切都要附和最新的code,这不是一点点钱能解决的，可能和造新的差不多呢

预算二十万比较不会着急上火 再加十万来一套nanawall 效果才出得来
不需要动地基 动地基干嘛 这是在做减法

大高顶的利弊楼主都想清楚啦？大高顶就像一个巨大的管子。楼下一点点声音楼上都能听到，任何味道也往楼上传。要换个灯或是装个电风扇要找专人搭架子上去。我恨不得把我们家的顶给封了。
经常逛逛 发表于 2022-08-04 10:34

RE, 我LG非常喜欢这种两层family room，所以我家房子也是这样的。我太烦这个了，太吵了。正在跟娃协商family room 不放电视。娃死活不同意到地下室看电视。

回复 5楼bettercallsaul的帖子
地基一定要加强的，因为以前的没有附和现在的code

预算二十万比较不会着急上火 再加十万来一套nanawall 效果才出得来
不需要动地基 动地基干嘛 这是在做减法

bettercallsaul 发表于 2022-08-04 10:54

这个门这么贵啊！好看的设计都是$$$$堆起来的

确实在考虑一面墙弄成nanawall,但没想到这个这么贵啊……

不喜欢挑高顶，换灯泡都得找人，而且确实，楼下说话楼上听清清楚楚，周末都不敢早起床活动。

哈哈我知道现在home renovation为什么这么贵了，大家都在弄

这是一个很大的改动 两层楼和一层大高鼎rafters 结构是不同的 不要异想天开

搭车问问，我要是把二层高family room 封上怎么弄？这样二楼还多出很大一块地方呢。多加一个房间毫无压力。
估计也很贵吧。

确实在考虑一面墙弄成nanawall,但没想到这个这么贵啊……
公用马甲43 发表于 2022-08-04 11:41

德国牌子 德国制造 有一次客户送我去德国厂家看看定制的 才同意运出来 确实贵 有仿的 你懂得
nanawall其实是个牌子 但是因为太成功 类似的门窗 都称为nanawall

搭车问问，我要是把二层高family room 封上怎么弄？这样二楼还多出很大一块地方呢。多加一个房间毫无压力。
估计也很贵吧。
moonandsixpence 发表于 2022-08-04 12:03

在哪儿呀 在纽约周围的话 这个活儿十万块有人接

啊？大高顶真这么不爽吗？去了朋友家看了大高顶的房子，太爽了。看着爽。空间开阔呀。真这么不实用么？

预算二十万比较不会着急上火 再加十万来一套nanawall 效果才出得来
不需要动地基 动地基干嘛 这是在做减法

bettercallsaul 发表于 2022-08-04 10:54

这下改的像个仓库的大门，好看么？

客厅大概800到1000sqft左右。现在只有9尺高，正好客厅那里是一层，其他地方是2层，想把客厅也改成2层但打通变成大高顶。请问大概预算能搞定？
如果地点matter得话，在湾区。多谢🙏
请问如何去找这种能加盖二层并打通的contractor？
公用马甲43 发表于 2022-08-04 05:19

这个要动结构 需要找结构工程师来看了 否则可能出现结构问题
预算来说真的不同的工头给出的价格差别太大太大了 我家的工程估出来的高的是低的2.5倍 多找几个来估计就有谱了

啊？大高顶真这么不爽吗？去了朋友家看了大高顶的房子，太爽了。看着爽。空间开阔呀。真这么不实用么？
公用马甲43 发表于 2022-08-04 12:05

他们都是在爆冷暴热的地方，utility 贵。湾区没这种烦恼。建议找设计师，按预算设计。

记号 学习

得申请permit吧。首先你们村会批准吗？

结构全变了，还不如推倒从来

这种nanawall，如果是室内还好，对着外边的，这个地上的缝隙要保持干净吧，否则滑轨会不顺。我家的sliding door不注意清洁就会卡住。

会很贵，因为1.要拆掉现有的两成中间的部分，如果有support beam这种东西，都要拆掉，改成别的结构（比如柱子） 2.因为少了一部分承重，受力改变了，墙体需要加固，就是在墙根挖好几个大坑，很深，灌水泥，再封上。但是墙边的地板，墙体，drywall，油漆，都毁了。3. 如果你的房子老，可能地基承受不了2层的重量，还需要加固地基，跟2做法差不多就是挖的更多，更深。4. 施工过程中难免会暴露出原本老房子部分的一些问题，只要被发现了，就要修到符合现在的code。。。 这个主要看inspector那天心情好不好。我家就是被一个心情不好的发现，需要花几万fix，我几次三番去求情，每次都提出一些不同的解决方案，终于减少到1万块fix。。。这点时间干嘛不好呢，一次次的往permit center跑。。 感觉直接推倒重盖把，不要给自己找麻烦。。。

搭车问问，我要是把二层高family room 封上怎么弄？这样二楼还多出很大一块地方呢。多加一个房间毫无压力。
估计也很贵吧。
moonandsixpence 发表于 2022-08-04 12:03

我也想把二楼高顶封上变成一个房间

哈哈 搬家来德州吧，大把这样的房子。刚来的都喜欢，住几年就又换大平层了。 房子嘛，谁住谁知道舒服不舒服。俺们德州现在最受欢迎的房子是一层，全屋12feet ceiling 。在这种天天都是105度的炎热天气里，就在家里跑跑玩玩🤪🤪🤪

会很贵，因为1.要拆掉现有的两成中间的部分，如果有support beam这种东西，都要拆掉，改成别的结构（比如柱子） 2.因为少了一部分承重，受力改变了，墙体需要加固，就是在墙根挖好几个大坑，很深，灌水泥，再封上。但是墙边的地板，墙体，drywall，油漆，都毁了。3. 如果你的房子老，可能地基承受不了2层的重量，还需要加固地基，跟2做法差不多就是挖的更多，更深。4. 施工过程中难免会暴露出原本老房子部分的一些问题，只要被发现了，就要修到符合现在的code。。。 这个主要看inspector那天心情好不好。我家就是被一个心情不好的发现，需要花几万fix，我几次三番去求情，每次都提出一些不同的解决方案，终于减少到1万块fix。。。这点时间干嘛不好呢，一次次的往permit center跑。。 感觉直接推倒重盖把，不要给自己找麻烦。。。
rebeccaxuyi 发表于 2022-08-04 13:04

Mark一下，谢谢分享

动结构动房顶 跟重盖一样

你这种大工程还是换个房子更实际😂

得了，看来真的改不如重建，我现在2000多尺的老房子顶低，想做一些加建，也想改改户型。湾区如果拆掉老房重修一个3000尺左右的新房，包括普通装修啥的一共大概要多少钱啊？120万拿得下来吗？听说地中海风格的比较贵

先去市政府要现有建筑的图纸。 然后请建筑师及结构工程师给你看一下。 建筑改动设计很多事情，比如你客厅屋顶上方有没有二层的窗户，有的话屋顶抬高后有没有建筑法规上的问题，新的屋顶和其它部分怎么衔接合适，建筑部分抬高后，有没有高度或者遮挡了什么的问题，邻居会不会同意是否需要开听证会，因地而异，都不是一两句话能说清楚的。 结构上的事，只要你想做，不出格的设计，工程师都能给你做出来 施工图完了才能有个施工费用的预算 你上来就问要花多少钱，很多就是了 到底多少，没有人能确切回答你的问题

前面说换灯要请人的，可以买个extended light bulb changer. 我家20+ft, 完全没压力
https://www.amazon.com/dp/B091J9L7Q6/ref=sspa_dk_detail_0?psc=1&pd_rd_i=B091J9L7Q6&pd_rd_w=gCasQ&content-id=amzn1.sym.4d0fffec-3aba-4480-8fad-c6bd8f7f6b41&pf_rd_p=4d0fffec-3aba-4480-8fad-c6bd8f7f6b41&pf_rd_r=MN6HA2E9W6AJERWWARHP&pd_rd_wg=XCFaL&pd_rd_r=d632429f-5754-4f25-b8fe-810da5069881&s=hi&sp_csd=d2lkZ2V0TmFtZT1zcF9kZXRhaWxfdGhlbWF0aWM&spLa=ZW5jcnlwdGVkUXVhbGlmaWVyPUE1NTg0UFFXNk03SDgmZW5jcnlwdGVkSWQ9QTA2NTAwMzBYMDE0U0o0OUVBUDAmZW5jcnlwdGVkQWRJZD1BMDE1OTA4MTJNMzZSMksxT01BU0wmd2lkZ2V0TmFtZT1zcF9kZXRhaWxfdGhlbWF0aWMmYWN0aW9uPWNsaWNrUmVkaXJlY3QmZG9Ob3RMb2dDbGljaz10cnVl

啊？大高顶真这么不爽吗？去了朋友家看了大高顶的房子，太爽了。看着爽。空间开阔呀。真这么不实用么？
公用马甲43 发表于 2022-08-04 12:05

很爽，不实用但很爽，尤其在湾区这样天气温和阳光灿烂的地方高顶真的很合适。

为什么不考虑换一个带大通顶的房子呢？

得了，看来真的改不如重建，我现在2000多尺的老房子顶低，想做一些加建，也想改改户型。湾区如果拆掉老房重修一个3000尺左右的新房，包括普通装修啥的一共大概要多少钱啊？120万拿得下来吗？听说地中海风格的比较贵
楼主 发表于 2022-08-04 19:42

现在平均450一尺 不算前期设计费各种工程师permit等等大约10万

现在平均450一尺 不算前期设计费各种工程师permit等等大约10万
qqmj 发表于 2022-08-04 21:52

那就是150万了，得，还不如换房了

看有没有横梁，很多时候是因为结构原因设计的房间。 如果1层变2层，去掉梁的话就要重新计算。 最好找到以前的结构设计图纸，再决定是否改。

还是三角打通变成vaulted ceiling比较靠谱 现在不是正流行白顶白墙加原木或深色木梁么

啊？大高顶真这么不爽吗？去了朋友家看了大高顶的房子，太爽了。看着爽。空间开阔呀。真这么不实用么？
公用马甲43 发表于 2022-08-04 12:05

很爽啊。没觉得做饭有油烟往上跑，也没觉得吵。自家人作息一致又规律，能怎么吵。

前面说换灯要请人的，可以买个extended light bulb changer. 我家20+ft, 完全没压力
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ezsmiling 发表于 2022-08-04 20:31

现在的recess light很多是一体的，要整个拽出来全换掉，不是只换一个灯泡，所以得爬高。

现在真是了不得，什么都是十万几十万的起….

客厅大概800到1000sqft左右。现在只有9尺高，正好客厅那里是一层，其他地方是2层，想把客厅也改成2层但打通变成大高顶。请问大概预算能搞定？
如果地点matter得话，在湾区。多谢🙏
请问如何去找这种能加盖二层并打通的contractor？
公用马甲43 发表于 2022-08-04 05:19

大家没有得到楼主的点
关键字：一个厅就1000尺，两层，每层9尺高 整个房子面积得5000+ 完美鄙视湾区所有小黑屋，客厅面积快比别人全屋都大

大家没有得到楼主的点
关键字：一个厅就1000尺，两层，每层9尺高 整个房子面积得5000+ 完美鄙视湾区所有小黑屋，客厅面积快比别人全屋都大

Lxh 发表于 2022-08-05 10:59

本来想说大农村5000尺房子也不贵吧，再一看，楼主住湾区，牛了！

客厅大概800到1000sqft左右。现在只有9尺高，正好客厅那里是一层，其他地方是2层，想把客厅也改成2层但打通变成大高顶。请问大概预算能搞定？
如果地点matter得话，在湾区。多谢🙏
请问如何去找这种能加盖二层并打通的contractor？
公用马甲43 发表于 2022-08-04 05:19

十万至少了

大家没有得到楼主的点
关键字：一个厅就1000尺，两层，每层9尺高 整个房子面积得5000+ 完美鄙视湾区所有小黑屋，客厅面积快比别人全屋都大

Lxh 发表于 2022-08-05 10:59

大家都憋着不说 你点破了，羡慕嫉妒恨 楼主终于满足了，哈哈