下午租客回信说今天会签协议，以为没事了。结果傍晚，她妈又发来好几个长text - 说我们这样让她女儿stress了，她女儿在covid，所以除非contractor进去这样的事情，不允许我们再跟她女儿联系，否则她找律师 --- WTH，她女儿是和我们签合同的唯一的人。合同里还说其他人住超过七天要书面notify我们，她妈肯定在了，也没有notify我们。 说有书面证据反应过mold问题。--- 去年洗碗机漏水，我们很快换了洗碗机。他们前两天掀起来地板，才拍照告诉我们可能有mold；2019年底，说客厅地毯太旧怕有mold，我们马上找人换成了地板。2019年上半年，房顶漏水，马上找人修了，也做了防霉处理（喷了药）但是时间长了不知道为什么又显出一些黑印。这个是今天他们才告诉我们的。 说邻居都觉得我们房子维护的不好。--- townhouse 也不知道她说的是什么要维护。合同上backyard，walkway都是他们维护的责任。 给我们发lowes的采购单，说她维修每小时25块钱，要walkthrough的时候给她 她请了mold evaluation，明天去evaluate。--- 我们没有回她。合同里有超过30的各种维修改动项目都是必须书面我们同意。我查了我们州的法律“There is currently no federal law covering a landlord''''''''s responsibilities when it comes to mold. Also, Virginia doesn''''''''t have any laws that specifically address a landlord''''''''s duties or liability when it comes to mold prevention and remediation.” 明天得去搬材料放到房间里，得见面，准备不跟她妈妈讨论任何东西。到了十号，搬走再说其他的。大家还有什么建议吗？ 另外，我们补充协议为了让他们及时搬走写了超过10号一天500，她改成一天50签了发给我们。这个协议不是无效吗？ ******************************************************************
老公太好说话 刚才我看她妈发消息说应该report我们给health department 我就怒了 我说you are occupying a property illegally as your lease expired yesterday. We could have asked you move out today and you would need to find much more expensive short term accommodations. Stop threatening us. Otherwise no conversation is possible. 现在租客回信说今天会签补充协议，会付按天的租金。但是还说进屋要24h notice，我们准备说尽量多但是不能保证，本来装地板都约好了。装地板她也知道，我们在补充协议也写了有项目，他们住就明白和接受。 如果他们到期不搬，可以报警吗？
我原来出租过几年房子，卖房前房客说好4/30搬走，最后也是想推迟，因为他们房子没找好，但是我们也是contractor 找好了，就跟他说不行。他也是搬到storage里了，夫妻住亲戚家。比说好的晚了一天吧。 我觉得就是一开始就不能松口。现在说好10号，那就丑话说到前面，晚一天都不行。房客自己准备plan b.
谢天谢地 不在大兰州 查到我们州no lease or have not paid rent is tenant at sufferance 这种情况下landlord可以随时赶人 甚至不需要court order 可以直接换锁。 不过我们打算去见律师，让律师发函让他们走人，不直接接触，另外也不打算让他们住这十天了。我们接下来的项目都安排好了，谁知道住在里面她会再找什么茬儿。
谢天谢地 不在大兰州 查到我们州no lease or have not paid rent is tenant at sufferance 这种情况下landlord可以随时赶人 甚至不需要court order 可以直接换锁。 不过我们打算去见律师，让律师发函让他们走人，不直接接触，另外也不打算让他们住这十天了。我们接下来的项目都安排好了，谁知道住在里面她会再找什么茬儿。
谢天谢地 不在大兰州 查到我们州no lease or have not paid rent is tenant at sufferance 这种情况下landlord可以随时赶人 甚至不需要court order 可以直接换锁。 不过我们打算去见律师，让律师发函让他们走人，不直接接触，另外也不打算让他们住这十天了。我们接下来的项目都安排好了，谁知道住在里面她会再找什么茬儿。
明天得去搬材料放到房间里，得见面，准备不跟她妈妈讨论任何东西。到了十号，搬走再说其他的。大家还有什么建议吗？
另外，我们补充协议为了让他们及时搬走写了超过10号一天500，她改成一天50签了发给我们。这个协议不是无效吗？
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本来租了三年关系还不错 昨天到期但是说她买的房子还没ready得多住几天。新合同和新租客签好了是今天开始，但是我们准备给换地板所以新租客同意十五号搬进来。
现在我们就让这个旧租客按天算签一个补充协议，她不愿意交钱，说给我们修东西抵钱。而我们并没有同意她修任何东西。现在她说还没有report mold和fire hazard。去年洗碗机坏了漏水，我们马上定了新的换上了，漏水木地板有黑了点儿；fire是说烘干机有点儿堵，我们马上清洁，而切都是很久以前。还说入住没有professional清洁。我们请了地毯清洁。其余就是木地板和厨房厕所，我们都清洁了，原租客是一家医生，维护很干净，所以没有找保洁。walk through也没问题。
真是气死了。
🔥 最新回帖
在这种帖子里凡尔赛资产和老公真的很好吗？
我们已经给了灵活 怎么就不予人方便了？现在怕他们到时候不搬，那新租客怎么安排，他们还不是本地人。奇了怪了，不遵守协议起码good faith，打电话接电话，万事好商量啊。摆明了硬赖，完全不沟通，你怎么办
新租客看了呀 出租房子对方六月份就告诉我们不续租了 我们当然开始找新租客 谁也不知道多久能找到 搬出和入住直接留好时间收拾打扫就好了
楼主貌似没有planB，如果我出租房子，一定等租客搬走再招租。反正清洁重新装修也要花一些时间，正好招租。楼主的新租客也牛，有没有看房子就租了？
🛋️ 沙发板凳
现在租客回信说今天会签补充协议，会付按天的租金。但是还说进屋要24h notice，我们准备说尽量多但是不能保证，本来装地板都约好了。装地板她也知道，我们在补充协议也写了有项目，他们住就明白和接受。
如果他们到期不搬，可以报警吗？
现在说十号搬走。
你可以写，但估计他们未必同意。他们有说什么时候搬走吗？有明确日期吗？其实能在新租客进来之前并且你们来得及装地板，问题都不大。如果不能满足这两条，看这家也蛮不讲理的。
时间也是紧张的 要先把地板搬进去放几天 然后是contactor安排他们的进度 我们也没办法control 包给lowes了
要是说negotiate一下租金也好，他们是这几天不接电话不回信关于合同，只说他们去买东西给修屋里的东西，问题是屋里什么要修他们也没说，我们都没看，修成什么样也不知道，万一修得不好还要请人更贵呢？原来lease说了超过三十块钱的修东西要我们同意的呀。
说错了 住了四年了 租金就最后一年涨了四十块 比周围便宜很多 因为我老公工作忙 懒得换租客
租客这是准备软饭硬吃吗？他至少应该提前告诉你们他需要多住几天，好让你安排。付钱的事情，我就按月租prorate到天数或者星期数，例如住5天就收5/30的月租（按天算）或者1/4（按星期算）的月租金，需要续一个合同写清楚搬出的日期，如果到时候不搬就会有非常非常贵的责罚。
我们就是这样算的 按她之前租金 10天加起来五百多一点儿。
幸好新租客时间灵活。可是换地板是已经订好了钱都交了，还要请人做清洁。我就怕人到了日子还不搬。
话说现在可以evict了吗？
他们也不提前说，31号最后一天30号告诉我们要多住十天
问mm一个不相关的问题。 mm你用lowes装地板多少钱一尺的人工费？
呀 这个我得问老公 他们去测量然后给了个价 八百尺加上拔掉地毯和安装和料（蓝米）一共不到三千
租屋最怕遇到这种租客，美国法律还保护这批人。
楼主查一下所在州的 squatter law 看看。
不是深蓝州 刚变红州 旧租客同意今天签协议和支付租金了 希望没有妖蛾子
搜了一下 还好我们州说squatting is illegal
那还好 深兰州遇到这种事情很麻烦
对，赶紧file eviction递notice。这样的租客很可能10天都不搬。你确定他们买房子了吗？
看他们今天签不签
其实这种情况还是尽量通融点，别为了几百块搞这么僵。可以不免费，reasonable 一点，他们说修理就修理呗。
楼主这个租客都按时交了3年 算不错的租客了
你为什么要同意？当然是NO. 有air bnb 有酒店有storage，自己计划的不好，为啥你买单？
她们说有霉，你让她们搬走，你来address 莫拉蒂issue，不是正好？她们现在play nasty，你也一起玩儿就是了。
得他们报告给房东 房东不理 房客才有理 很多白人小姑娘脏的跟什么似的 有霉也不在乎 也不说
我们知道的已经除了。喷了药。我查了我们zhou 的法律，我们reasonable care就可以了。至于地板下的，他们前天才掀起来告诉我们。
现在是希望能马上赶出去，但是怎么能马上evict呢？她签回来的协议把我们说过期以后每天500改成50，我之所以放500就是希望他们能按时搬走，现在看她改感觉他们是不确定能搬走。
我的做事的原则：挑选租客很严，一旦做我的租客，我能通融就通融，给他人方便。 我有几个房子，都是租客住了很长时间，这几年我都不怎么涨租金。
你这个情况，我会尽量协调，毕竟人家有困难，新租客能够晚进来最好。不行的话，看看能不能安排老租户其他地方。 还有，你这个超过一天就扣500的做法，绝对是激化矛盾的导火索。
我同意你老公的做法，很多事情，差不多就行了，没必要把别人逼得走投无路
拒绝啊。说不行，让她马上搬走。
你从一开始就不能松口。现在就咬死了，一天不能多住，你要修房子。找个律师发个信吓唬她也行。
给信用公司留bad record 也行。
你搞错了，不是我一开始搞僵了。是她妈妈weixie 我们，说要报告我们mold和fire hazard （说smoke detector过期，还真不是，两年前我们家自己换的时候就把那边也换了）。而且过了最后一天，不接电话，不签协议，不回邮件。只有她妈反复说自己会修的特别好，比租金值多，难道我还应该倒找钱给她不成？
我们contractor那边都付好钱，要装地板，这些都是很早就告诉她，她到30号才说要延期，我们也配合了，还要怎么协调？我们新合同都签好了，今天开始，再跟新租客说晚半个月，我们的困难呢？
這家人聽起來還不算壞 膽也不大 或許看了律師信就搬了
就怕他們準時交部分租金或是全額租金 房東就莫可奈何了
修房子，你必须正式告诉她你不同意她修，擅自动你的房子，你要起诉她。
我觉得那户租客明显知道自己买房子了 短期内再也不需要租房子了 现在就是便宜能占多少占多少 也不怕弄僵了 所谓光脚不怕穿鞋 平时大家都或多或少穿鞋了 刚买房子的人其实就是租房市场上不穿鞋的人 就是不知道当初怎么选的这么个bitch
是 我也让老公不要回任何信息。
她说今晚midnight之前付部分日子的租金，现在没有付。要是付了怎么办，都是转账的。
我们是想赶人
其实之前都还好 谁知道最后来这么yi出 是教育学在读博士 单亲妈妈带一个小女孩 事儿也不多 我们四年也就涨了四五十租金一共 比周围绝对是便宜的
楼主要硬碰硬，good luck
到10号之前就是原租金按日po的 所以jiaqi来500多一点啊。但是她不能无限期住进去啊，二楼起地毯装地板contractor订的就是10号啊。做完以后还要请人做清洁，下一家才能搬进来。你告诉我怎么帮？
你要是能十号以前找sheriff evict就算你胜利。不然肯定超过十号。
我会让下面一家晚点般进来，如果不行的话 给上面一家好好商量 如果还不行的话，找外面那种类似stay in america的hotel，一天大概也就60左右吧，让前租客住进去
如果是我的话 我不会提十天后每天500 而是根本不给这个选项 如果对方坚持要住下去 丝毫不在意这会导致你损失新房客 只会开始eviction 当然那就是漫长的旅程了 因为你有租客的合约 因为她而breach contract是明显的也站得住脚的损失 最后因为她再找新房客花了多久 打广告花了多少钱 耽误了多少房租 要不要赔给新房客钱 都是正常人可以理解的范围 但是每天500 这是丝毫也站不住脚的东西 只会显得自己贪婪 最后上庭你也要不来
庆幸我之前租的是正规物业的房子，住了七年，最后要搬走的时候因为搬家实在太辛苦，收拾的进度拖延了，没能按自己给notice的时间搬出去，contractor还搞错了时间，提前来要换地毯，我吓得跟manager各种道歉，最后害换地毯的白跑一趟，我多住了一个星期把东西全部收拾干净，做完清洁才走的。之后收到账单，manager只多收了我三天房租和水电费而已，还感谢我帮他们打扫得很干净，把剩下的押金全退给我了。真的想说，搬家是个无比stressful的过程，尤其我还是一个人处理七年的家当，好在物业manager通情达理，我真的怕当时被连人带东西被扔大街上去。不求免费蹭住，但求别逼人太甚。
他们如果愿意商量是接电话回邮件啊，完全不回，她妈妈上来就是说自己修多好多好，应该report我们什么什么。下一家已经推迟了到16号。他们现在这9号才close，如果没有close，就一直住下去，让下一家一直等着？
你这个一天500，如果远远大于租金，日后上庭恐对你很不利。设想一下，单身母亲因为种种原因多待了一个月，结果房东说要收15000，你是法官或陪审员会怎么想。而且这又加强了说你心理abuse租客的指控。遇到难缠的，赶紧送神减少损失是正经。
我的pm跟我說付租客半個月租金當搬家費是最安全的方法 pm說他們見太多 趕不走的房客 好言好氣是唯一方法
如果錯過最佳賣房或是租房的季節 倒楣的自己 我曾經 最後一個月免房費 讓租客走
这是打算讹你们么
根本不是为了收她一天五百块，就是想high enough to motivate her to move。要rip off，从今天开始就按旅馆价格收钱好了。也是想看看是不是她真的打算10号就走，如果签了，就说明肯定走得了。现在这样，说明她自己也不确定能搬走。
告诉他们不能允许修理。 就是找理由要钱
你的态度完全不一样啊，而且他们现在给lowes购买清单，说自己一小时25块钱修理费，何止想白住，是想我们倒找钱给他们好吧
我觉得就是一开始就不能松口。现在说好10号，那就丑话说到前面，晚一天都不行。房客自己准备plan b.
我现在担心是他们close不了 najiu不走了 不是免费不免费的问题
算圣母房东了吧。还给租户找旅馆住
的确有可能。万一贷款出问题，或者房子嫌买贵了反悔了。。
這也是我心裡在想的 最近很多屋子都沒又順利過戶 如果根本就沒買成 只能依當地法律一定要提出一份幾個月的中止合同通知 不管是月租或是年租的契約都沒有自動終止的一天 一定要提出通知書
送出通知書後 就算他在準時付房租 就能趕了 如果你沒送通知書 他都準時交租 一輩子都趕不了
如果请专业管理公司会避免这样的问题吗？一切公事公办.
明天准备找律师了
租客付钱，就是给他几个options，从别人的角度考虑问题
我觉得她从拒接电话开始就不是good faith了
这个point好 多谢了
omg，你是认真的吗？劝lz不要把事情搞僵的全是因为知道的清清楚楚跟租客搞僵吃亏的总是房东。lz这样都没搞清楚美国法律和法庭是怎么work的，房东一味的要强硬，吃亏的是自己。你居然把别人的好心建议说成慷他人之慨，你确定你不是故意来害lz的？
谢天谢地 不在大兰州 查到我们州no lease or have not paid rent is tenant at sufferance 这种情况下landlord可以随时赶人 甚至不需要court order 可以直接换锁。
不过我们打算去见律师，让律师发函让他们走人，不直接接触，另外也不打算让他们住这十天了。我们接下来的项目都安排好了，谁知道住在里面她会再找什么茬儿。
lucky you！不过我同意，还是找律师handle吧，现在这个社会大环境下，租客总是能找到办法恶心你一下的，如果你的程序有任何不对的地方都会被抓住痛脚
事情到这个地步真是很无语。她如果早告诉我们她九号close，我们和新租户就不会签那么早日期，安排装地板也可能可以晚几天。如果就是住几天就按之前协议按天算交多少钱也就没事儿了虽然新租约比现在一个月贵三百多，我们这样会少收一些也无所谓。甚至跟我们商量说要减点儿租金都行。没有，拒绝接电话，拒绝回邮件，直接她妈威胁我们要report我们，说房子维护得多不好，邻居多有意见。说不要跟她女儿联系，否则叫律师（她女儿是lease上唯一成年租客，签字人。）
估计是看我老公英语不太好，又好说话，我们是移民，欺负人。
那没办法了
这个厉害了。找个律师，吓唬一下，估计她就搬走了。
我在兰州，出租房还真是鸡肋。
你真的不必一味想着她的做法有多不对，法律不看这些，她什么close要9号之类的说不定都是借口，而且低收入老美close起来拖好久都是很常见的。你既然决定要赶人走程序就是，你唯一需要考虑的就是万一不能按时赶走（我觉得你既然在这样landlord friendly的州，赶走不是问题，但是你的时间的确很紧）你如何转圜的问题，毕竟跟下家还有租约呢。
现在这世道，不要自己轻易出面吓唬别人，不然有理也变没理了。还是一切律师出面公事公办的好。
是 我们可能先去court问问 有朋友说直接file eviction就行。现在她和我们没有合同，也没有付钱。所以可能可以直接办。
律师也问到推荐的了
那直接和我们续约就好了啊
希望能顺利解决
楼主貌似没有planB，如果我出租房子，一定等租客搬走再招租。反正清洁重新装修也要花一些时间，正好招租。楼主的新租客也牛，有没有看房子就租了？