太好了有现金的是不是可以入了 tuer 发表于 2022-07-27 15:36
可能会有四十年的房贷出现。 graceka 发表于 2022-07-27 16:16
降价的是多了，但降得很少，比如200万的房子，降5万这种，一点诚意也没有。感觉卖家和买家都处于不知所措的状态，房市的未知度太高了 jennyalger 发表于 2022-07-27 17:36
房子这玩意儿最后不还得卖给韭菜吗，FED自己不要脸的印了无数钱然后要强压通胀，韭菜不涨工资哪来的钱买房子，利率也涨了韭菜就算透支未来三十年的收入也买不起 diua 发表于 2022-07-27 16:14
有现金的等着过两年买不良资产，会有很多很多 generalB 发表于 2022-07-27 15:43
但是房价还没怎么降啊？那种非常贵的可能降价了，但跟我也没有关系 luluzlemonadez 发表于 2022-07-27 16:09
崩吧，崩了没上车的可以上车，上了车的可以少交点税。 luoyuwei 发表于 2022-07-27 19:22
涨价30万，降价5万。就是现在的市场。 升息前budget以内的房子，已经买不起了，因为月供太高。 iamunique 发表于 2022-07-27 21:06
现在贷款买房3/4以上利息，我也是服气 crazyHat 发表于 2022-07-27 16:19
https://www.cnbc.com/2022/07/26/homebuilders-boost-incentives-as-they-suddenly-struggle-to-sell-homes.html cheetahegg 发表于 2022-07-27 13:42
builder卖不掉会倒闭。房子会被银行拍卖。买家可以捡deal. 谁说买家就必须是韭菜了。 粉版小id 发表于 2022-07-27 22:37
房价是降了，但是啥时候抄底就不知道，板上感觉大家都经济状况不错的样子，还是说咱们不代表美国人普遍情况？colorfulmud 发表于 2022-07-28 00:48
现在人寿命长了 房价贵了 是时候出现 35-40年了 destiny2008 发表于 2022-07-27 17:42
我反正不给前段时间那些无脑加价的人接盘……zzsummer 发表于 2022-07-27 19:14
你确定？ 200万降到150万 遍地都是现在 coconutjuice 发表于 2022-07-28 01:28
别开玩笑了 银行拍卖房都是有关系的realtor捡了便宜货拿出来加价卖给韭菜 普通人哪里敢趟法拍房的浑水 里面道道多 majia1zqa 发表于 2022-07-28 07:54
建商也是借贷银行的钱建房子。房子建好卖不掉，或者建一半资金跟不上了，他们也撑不了多久。 粉版小id 发表于 2022-07-28 10:23
是的， 建商是对利率最敏感的， 因为，他们都是浮动利率 Silverwing 发表于 2022-07-28 10:31
我也有同感 房市场地域性太强了 我这个地方 好学区 好房子 还得抢offer 降价的都是要价太高 房子又不怎么的 总体而言 降价的越来越多 但是要价也是贵的离谱 但凡有个出来的性价比 跟去年底一样 马上就是一堆offer 我感觉大家的买房的需求还是很大 房源不够 只是大家现在很多买不起了而已 keylerc 发表于 2022-07-28 10:21
这7-8个月在找townhouse价位在20万到70万的好学区。 20-30万走的非常快价格比疫情前还是高很多；不管什么价位的只要是房子敞亮内饰漂亮的一周内肯定卖出去。降价的是condition一般要价离谱的，还有新房要价太高（这个降的很少几千$ vs $500k)。 我7月初看的房子一半都已经PENDING了，剩下的一半卖家也不肯降价。 Enjoying 发表于 2022-07-28 09:24
跟去年年底一样？那降幅很大了。我们这里离今年年初还差得远呢 PositivelyNaked 发表于 2022-07-28 11:36
话说现在还有没涨工资的职位么？ 看看现在的工资跟疫情之前吧。最少升了20%吧。 yayavino 发表于 2022-07-27 18:00
对啊，利率都快到6了。 不算保险房产税，6%的rate，到时候1M的贷款，月付6000，1000本金，5000利息，30年还2M多。 当初2.5%的rate，同样的贷款，月付4000，2000本金，2000利息。 给你降100k又如何，光多付头两年的利息，就赔出去了。 哦你想着利息高的时候，你低价购入，然后马上利息跳水，给你lock住refinance，然后房价暴涨。 世界上有这么好的事吗？ might 发表于 2022-07-27 22:14
你要真想买，可以找那种已经在市场上挂了一个月的房子，出个low ball offer，至少砍20%，卖家接受就要，卖家拒绝就再试下一个。不过即便现在砍20%，明年看依然可能亏。 卖家的心理并不像你想象的那么强。我认识一个agent朋友，一个多月以前帮客人下了一个offer，那个房子挂了一段时间，本来自己已经从初始的开价自降了15%+，我那个agent朋友抱着试试看的心理又砍了10万，居然被接受了！ feemy 发表于 2022-07-28 12:42
RE。如果建商房子建好后一直卖不掉，一边还得付利息，最后cash flow断了，撑不了多久就破产了。2008年好多建商都是这样倒了得。 calrose 发表于 2022-07-28 13:13
有现金的等着过两年买不良资产，会有很多很多
现在人寿命长了 房价贵了 是时候出现 35-40年了
是的 降价幅度非常小
话说现在还有没涨工资的职位么？ 看看现在的工资跟疫情之前吧。最少升了20%吧。
需要等卖家调整自己心理预期。。不然他的房卖不出去这不就降了嘛。。
这个预言太大胆了，我还是觉得现在的金融体系比08时候健康太多了，回调肯定有，崩盘我觉得非常难说。
关键是卖家太贪婪了
所以要再等多久才是入场的好时机啊。。
扯吧，稍微自己算算账的人就说不出这样的话。。。。
看到一个新公寓2个月降了6万卖了，原价55万
对啊，利率都快到6了。 不算保险房产税，6%的rate，到时候1M的贷款，月付6000，1000本金，5000利息，30年还2M多。
当初2.5%的rate，同样的贷款，月付4000，2000本金，2000利息。
给你降100k又如何，光多付头两年的利息，就赔出去了。 哦你想着利息高的时候，你低价购入，然后马上利息跳水，给你lock住refinance，然后房价暴涨。 世界上有这么好的事吗？
刚需何在啊？
南加入门级的学区房1.5m, 算了算每月7500月供+1500地税+500 Hoa 和保险+500水电前后院=1万 也就是二三十万税前工资。
好一点的2.5m, 光房子就一万六，四十万税前工资。
真可怕。
builder卖不掉会倒闭。房子会被银行拍卖。买家可以捡deal. 谁说买家就必须是韭菜了。
看你在哪儿了。我们这儿有1.9m降到1.15m的。
怎么会倒闭？这两年赚疯了。而且很多小builder是替客户盖房，客户搞定贷款才开工，builder自己没风险。
再等一等 这才刚开始
哈哈，延长贷款期限确实是一个配合印钱割韭菜的好方法。
虽然是少的可怜，但至少比一分不降或者加价好。
现在房价还是比年初高很多，走的也不慢，很多人急着往里跳 😂
你确定？ 200万降到150万 遍地都是现在
这种差不多7折了，我家这里要是两米降到1.5米，我就要进场了。
动不动贫困线70万， 美国人平均有7万吗？
我看到现在有5% 没有点的房贷了。感觉房贷降了。
建商也是借贷银行的钱建房子。房子建好卖不掉，或者建一半资金跟不上了，他们也撑不了多久。
是的， 建商是对利率最敏感的， 因为，他们都是浮动利率
对对 建筑商应该是栽倒了利率上。我的一个房客也很倒霉 本来今年二月close 改到了今年九月 损失巨大
跟去年年底一样？那降幅很大了。我们这里离今年年初还差得远呢
普通州好区20-30万的房子基本是不大会降的。一是这种入门级的房子抢的买家很多的，毕竟大部分家庭的收入也就供的起这个价位的房子。二是投资客也在抢这样的房子，有现金流还好租。 卖家卖不到好价钱出租同样赚钱也不着急卖。所以即使利率继续涨也不影响这个价位的房子。现在难卖的是50万以上的房子。所以对想买大房子的同学是个好机会。
并没有 只是说 如果他list 的价格接近去年底 就会被一堆人抢 然后又被加价上去 至于最后成交多少 我也不知道 但是至少 今年的最高峰是过了……
当然有！！！！！
你要真想买，可以找那种已经在市场上挂了一个月的房子，出个low ball offer，至少砍20%，卖家接受就要，卖家拒绝就再试下一个。不过即便现在砍20%，明年看依然可能亏。
卖家的心理并不像你想象的那么强。我认识一个agent朋友，一个多月以前帮客人下了一个offer，那个房子挂了一段时间，本来自己已经从初始的开价自降了15%+，我那个agent朋友抱着试试看的心理又砍了10万，居然被接受了！
2011时，房价利率都挺低的
不涨了， 有些区已经降了很多， phr 我看也开始走慢了
我们这有挂了两个月的学区房没人要 看照片啥问题没有 上个星期我想去lowball 约着agent 看了一眼
一推开门 我就要被各种熏香混合气体熏死了 去了厨房味道更加刺鼻难受 ….
回到家 花了一两个小时才缓过来
agent 说这房子 墙要全部重新刷 地毯全部换掉 味道就没有
这种房子 除非半价 我才会考虑 …
所以市场上放太久的房子 如果不是价格离谱 可能就是会有的啥你意想不到的问题
RE。如果建商房子建好后一直卖不掉，一边还得付利息，最后cash flow断了，撑不了多久就破产了。2008年好多建商都是这样倒了得。
和你想的一样
买房的可以丢掉保证金跑路， 建商盖到一半的小区可不好吃回去， 利息都是浮动的， 拖一拖最先撑不住的就是建商
那些说建商家大业大口袋深的 恒大这么快就忘了？虽然不同国家， 但本质上是一样的。建商都是大杠杆高负债资金这么一直流动周转的， 大公司开发的项目也很多， cash is trash 绝对是建商座右铭
你这是废话 大家对住房和龙虾的需求永远都在的 区别是，经济衰退的时候 大家都买不起豪宅 吃不起龙虾了