所以很多人说房价跌就觉得很好笑。其他都涨成什么鬼样子了。 花的懒人料理 发表于 2022-07-24 22:16
房价当然要跌的，除非大家工资都大幅上涨。想想自己的孩子以后怎么能靠自己赚钱买房 suixin111 发表于 2022-07-24 22:36
现在commodity 涨，以后也要跌的 不娶何撩 发表于 2022-07-24 22:37
经济危机来了房价肯定会跌的，现在就开始有好多不良资产了。 房子是asset，是asset就可涨可跌。鸡蛋牛奶瓜果蔬菜这些是消耗品，你买了不用就烂掉，你也转手卖不掉。这样的东西才是只涨不跌的。 generalB 发表于 2022-07-24 23:17
我大概不小心看了个广告，说现在最好的投资是买contemporary drawings! 这才是一头雾水 sunnyfly 发表于 2022-07-24 23:33
人最抗通胀。钱再多，不花在人身上，就是废纸。 badgerbadger 发表于 2022-07-24 23:19
房子。如果买在了山顶可能出套的时间会比较长，但long run 是抗通胀的 。S&P500 也行。 TOR123 发表于 2022-07-24 23:54
房子， 没有之一， 而且数目很大。其他小东西翻两倍也不是多少钱 darcy 发表于 2022-07-24 22:14
其实，和相对论一样，所谓通涨也是相对的。取决于观察者在经济食物链的位置。一个通俗易懂的例子就是，硅谷某家股票股价涨了十倍（对，说的就是特斯拉），那么对拥有它股票的人而言，所有没涨十倍的东西（也就是几乎所有东西）都通缩了。而对没有它股票的人而言，所有的这些人爱买的东西都等着涨价。最终表现为通涨。
只要说得过去，理论可以随便编。上面这一个说法有什么用呢。那就是认识到什么东西真的抗通涨。那就是，在通涨或有通涨预期的时候，搞清楚这些通涨源头的人准备那他们的财富买啥。举例说：包包还是金劳？房产？土地？股票？显然，这些人对黄金没啥兴趣。在所谓多少年不遇的通涨面前，黄金比一年前竟然跌了。连所谓废纸的美元都不如。
现在通货膨胀率是指过去一年中，物价涨了多少， 房子的话也是过去一年房子涨了多少
你说的房价预期是指将来的事情，明年往回看，通货膨胀多少
所以过去的物价涨，跟房价开始跌有什么本质矛盾么？
说到物资能源价格，油价顶峰125+ 现在90x, 木材最高1300+ 现在500+
为啥不能跌？为啥觉得可笑？
还有再给你最致命一击， 物价是物价，跟供需相关，资产价格是资产价格，跟货币政策利率相关， 二者不一定直接相关，物价可以涨上天，作为资产价格的股价房价也可以落地，period
补充： 现在看到的所有通货膨胀的数据，是过去时， 也就是说，你手里贬值的钱已经贬值了，是完成时 那这些贬值的钱去买已经涨上去的房， 并不能帮你把贬值的那部分抗回来 反而，替卖家priced in 过去一年的通胀，帮她/完成抗通胀的任务
不一定。房价和大家的工资，或者说打工者的工资没啥关系。而是和投资者，或者说通涨源头，如特斯拉股东们，有更大的关系。打工者买不起房，那就租食物链上层买的房好了。人家买的房，以后可以卖给食物链更上层的。
求换头像
经济危机来了房价肯定会跌的，现在就开始有好多不良资产了。 房子是asset，是asset就可涨可跌。鸡蛋牛奶瓜果蔬菜这些是消耗品，你买了不用就烂掉，你也转手卖不掉。这样的东西才是只涨不跌的。
同意这个，其实任何社会的欣欣向荣都少不了人口的增长。不过过去一段时期，发达社会的人口自然增长率都比较低，尤其是亚洲的经济发达地区。
另外房产的价值有两部分，一部分是房子的占地。通常房子涨价，都是地皮涨价。而房子的建筑本身通常是损耗品。屋顶，水泥地面，油漆，冷暖气设备，地板地毯，橱柜等等都是有一定使用寿命的。需要维护，更换才能保持一定的价值。
对于人口增长的城市来说房子会因为短缺而涨价，反之亦然。房价不是一成不变或只涨不跌的。
长期来说，美国的通胀目标大致是每年2，3%，所以房价大致会随通胀上涨。当然很多其它因素也需要考虑。短期来说，过去数年，利率偏低，市场上的钱很多，钱不值钱了，资产成为蓄水池。今年加息，意味着钱变贵了，房价受到打压，这些都不出奇。经济增长/利率变化都是有一定周期的。房价也是如此。
commodity 已经跌了好一阵了 油 130到 93 木材 1476 到 585
现在的最大威胁其实不是通货膨胀了 而是，通胀实际上已经peak, 但是fed政策滞后后还要继续猛加息 这种滞后会出大问题的！
犹如去年的 inflation is transitory,滞后的恶果大家都尝到了 现在，要尝一下反面的滞后恶果 - 过度加息带来的 recession
治国不易，尤其是这种大政策往往over-shoot ,矫枉过正，好在最后一会搞定的，只是过程要曲折点
对啊 房价其实和股价是一类的资产 即便是物价里面 也是分很多类， 有耐用品，有必需品， 涨价幅度甚至涨跌都不一样的
有人喜欢用 物价涨，所有都涨来简单概括关系，其实是不对的
都是价，股价就跌的一塌糊涂，凭啥
基本上 什么人推销，他的东西就是最抗通胀的
比如房产中介一定说房子 奢侈品，艺术品经纪一定说是名画啊，古董啊 炒币挖矿的说比特币 炒股的说FANNG
其实最抗通胀的是你的工作，只要它还在，通胀引发的经济危机你会是赢家 其他都是虚的
同意这个。
放20-30年，房子一定是抗通胀的
现在这个时间点冲进去，以抗通胀名义去买高价房， 呵呵，你这是在替长期拿着现在卖房的那位完成 抗通胀的任务， 还很贴心的为他多price in 几年未来的通胀
房子就是杠杠而已，差不多5倍杠杠。 TQQQ三倍杠杆。从2009年到2021年涨了超过100倍。