大热天卖房求bless 另外分享一些装修清洁经验教训

4月买房买在房市最高点，5月底过户前犹豫过但是老公非买不可。
现在把原来住的小房子收拾好了刚上市。赶上这波heat wave，房市各种不确定，心里没底。难得来华人求bless 希望房子顺利在listing price 卖掉。
我的listing price 比房市最高点同小区的要便宜了差不多5%，小区里另一个位置不好的房子比我的上市要早一周多，还没卖掉，我标价跟他一样。那个房子位置在街拐弯儿，里面装修没有我家好。
卖房前花了几万块update了，主要是油漆什么的工钱都挺贵的，我把坏的都窗户换了。家电都换成全新的match的 四件套了。随便搞搞就很贵了，中间各种劳心劳力的。。。

占个位置分享一下经验教训
1 人工的价格现在贵上天，心理准备好
开始一个师傅quote我刷漆的价格，感觉他疯了。。。后来发现是我落伍了。他的价格是合理的。 装个hood microwave Lowes没$150， 师傅收$120
2 能自己干的就自己干，否则找人干不好影响timeline cleaning lady 连楼梯扶手上掉的漆都不会擦，也是醉了。
顺便致谢一下推荐zap grout cleaner and brighter 的华人网友，这个是神器。 the pink stuff 清理浴缸也很厉害，装完窗户，浴缸弄脏了布擦不干净，用the pink stuff 一抹就干净了
3 我找contractor 主要是home advisor， thumbtack
不能全信也不能不信。不过最起码能按时出现。我新房匆忙装了地板，接活儿的是一个人，干活儿的是个西班牙人。再单独找西班牙人就各种不靠谱，就得有人管着才行。西班牙裔真是要留个心眼儿。
华人师傅的价格现在是没有什么优势的。不必执着找华人。咱们都是留学生出身，英文够用，不懂的词儿就一边找人一边学习就够了。
注意有些人是满嘴跑火车，一个装地毯的瞎编HD，Lowes 坏话都到了不要脸的地步了。这种人不敢用，虽然还是一个agent推荐的。
一分价钱一分货不一定是普遍真理。但大部分时候是对的。
4 等货时间很长，早买
窗户等了3个月 地毯以为不需要等，下单了才说要等一个半月，等不起换了一个不太满意的颜色 电器不需要等了，我反正只看现货

挺没必要upgrade的 那个钱不如实实在在折进去

挺没必要upgrade的 那个钱不如实实在在折进去
bettercallsaul 发表于 2022-07-23 08:39

找了几个Agent， 都说要update，说买家永远高估update的钱。
不过MM说的也有道理，我现在也是不确定投进去的钱能不能收回来。

想卖掉房子最好的策略是开低价

找了几个Agent， 都说要update，说买家永远高估update的钱
moonandsixpence 发表于 2022-07-23 08:41

行吧 祝你好运 一切顺利

祝顺利!

行吧 祝你好运 一切顺利
bettercallsaul 发表于 2022-07-23 08:43

谢谢MM，觉得你真的很懂房子也愿意分享❤️

买房加价，卖房装修，全是收不回的钱，都是被AGENT 忽悠的活雷锋啊

想卖掉房子最好的策略是开低价
wlsssw 发表于 2022-07-23 08:42

agent说现在的房市不敢开太低，如果买家给个listing price，就尴尬了。

买房加价，卖房装修，全是收不回的钱，都是被AGENT 忽悠的活雷锋啊
cigna 发表于 2022-07-23 08:47

这。。。

我们卖旧房时agent也让换台面4-5千刀，我们没有听。因为换了台面还有电器，总要配套，不如价钱卖便宜点

我们卖旧房时agent也让换台面4-5千刀，我们没有听。因为换了台面还有电器，总要配套，不如价钱卖便宜点
Wmzq123 发表于 2022-07-23 08:54

这些agent真讨厌

我们卖旧房时agent也让换台面4-5千刀，我们没有听。因为换了台面还有电器，总要配套，不如价钱卖便宜点
Wmzq123 发表于 2022-07-23 08:54

MM这个思路也蛮有道理。agent 是说买家喜欢move in ready ，如果要换的话，他们没有现金。

我们卖旧房时agent也让换台面4-5千刀，我们没有听。因为换了台面还有电器，总要配套，不如价钱卖便宜点
Wmzq123 发表于 2022-07-23 08:54

RE 卖房装修很难装到让买家满意的程度，和FLIP 不一样，顶多就只能换一两样就一两万刀没了，还特别不成套不和谐，有时候还选的特别难看的，让人哭笑不得。

Bless bless bless 楼主早日顺利卖掉房子🏠

谢谢lz分享，祝福房子早点卖掉！
其实你agent有忽悠成分。
正常市场，买家是喜欢move in ready，是会高估update价钱。
但move in ready只要不是需要大修大概，就move in ready了，不需要update的。人家搞不好还想按自己风格装修呢。
现在这市场，买家其实会低估update的价格和hassle。所以价格实实在在折进去，反而能吸引更多人来买，觉得拿到deal。
现在说这些也晚了，既然已经update了，staging好好做！agent在协商竞价期间也一定要给力。邻居卖不出去不是好现象，说明你这边不是特别desirable。多观察市场。 （话说人家一般都是标价比类似而且*成功卖掉*的房子少5%来吸引买家，一旦有竞争就好办了。你们怎么会对标卖不掉的房子）

谢谢lz分享，祝福房子早点卖掉！
其实你agent有忽悠成分。
正常市场，买家是喜欢move in ready，是会高估update价钱。
但move in ready只要不是需要大修大概，就move in ready了，不需要update的。人家搞不好还想按自己风格装修呢。
现在这市场，买家其实会低估update的价格和hassle。所以价格实实在在折进去，反而能吸引更多人来买，觉得拿到deal。
现在说这些也晚了，既然已经update了，staging好好做！agent在协商竞价期间也一定要给力。邻居卖不出去不是好现象，说明你这边不是特别desirable。多观察市场。
小红薯 发表于 2022-07-23 09:16

谢谢MM解释，那我知道大家的意思了。

谢谢MM解释，那我知道大家的意思了。
moonandsixpence 发表于 2022-07-23 09:19

没事，理论归理论，实际房子的情况都不一样，不能一概而论。你们好好享受新房子。现在市场不火但是不算差，你们这卖房timing两年后回头看都是明智的。加油加油！

为什么老公坚持要买呢？只是好奇啊， 祝mm卖房顺利！

没事，理论归理论，实际房子的情况都不一样，不能一概而论。你们好好享受新房子。现在市场不火但是不算差，你们这卖房timing两年后回头看都是明智的。加油加油！
小红薯 发表于 2022-07-23 09:24

谢谢MM❤️

怎么我觉得lz的房子早就卖掉了。 另外这两年房市不一样，肯定move in ready的好卖很多。劳动力这么短缺，没有几个卖家还有精力时间和多余的钱再去update的，装修好的才可能多几个offers。楼主mm祝好运。

为什么老公坚持要买呢？只是好奇啊， 祝mm卖房顺利！
redroseUS 发表于 2022-07-23 09:26

谢谢MM❤️
老公女儿奴，因为8岁娃突然开始抱怨自己没有个画画的地方。我WFH 占了一间卧室，她自己卧室太小了，不能放下一张桌子画画 写字。
他认为这是刚需，除了换房无解。

怎么我觉得lz的房子早就卖掉了。 另外这两年房市不一样，肯定move in ready的好卖很多。劳动力这么短缺，没有几个卖家还有精力时间和多余的钱再去update的，装修好的才可能多几个offers。楼主mm祝好运。
babybaby 发表于 2022-07-23 09:30

我先卖了一个很久以前住过的condo。谢谢MM❤️

找了几个Agent， 都说要update，说买家永远高估update的钱。
不过MM说的也有道理，我现在也是不确定投进去的钱能不能收回来。
moonandsixpence 发表于 2022-07-23 08:41

会不会是因为你至少能多卖一两万agent的commission就多拿一点？而且他们也宣传自己卖房子卖的价格高？我没有卖过房子也没经验。

回复 2楼moonandsixpence的帖子
big bless! 谢谢分享

会不会是因为你至少能多卖一两万agent的commission就多拿一点？而且他们也宣传自己卖房子卖的价格高？我没有卖过房子也没经验。
Grace_1233 发表于 2022-07-23 09:43

不是，因为修的漂亮好卖，所以agent轻松。我当时的思路是好卖也跟我利益一致。
我家娃特别messy，在房子里乱写乱画的，因为settlement 还有些漆裂了，有些钱是必须花的，含刷漆，换地毯，修一些坏掉的东西。

油漆是真贵啊，我家把小的旧房子拿来出租，1600多尺，油漆估价3500，最后想了下，还是自己当了油漆工。

油漆是真贵啊，我家把小的旧房子拿来出租，1600多尺，油漆估价3500，最后想了下，还是自己当了油漆工。
star1991 发表于 2022-07-23 10:04

对，我就是不知道怎么处理裂缝，还有我家是vaulted ceiling, 自己刷难度大。
否则就自己刷了。

回复 2楼moonandsixpence的帖子
谢分享。 mark

Costco GE微波炉免费安装，便宜，总共两百块，我也喜欢用pink stuff, 看油管里很多清洁工作人员都推荐

油漆这个事儿 看着简单 自己做一次就知道了 钱该花花

bless 顺利

Bless!!

祝顺利

楼主你说油漆全房间贵的超出想象是什么价？我前些天想把曼哈顿一个900尺condo趁着换租客的间隙paint一下，被quote了8000，我也被吓了一跳。新泽西1200尺的才花了3000，我当时就觉得挺贵了。

果然市场风向明显变了，去年都是买房的各种焦虑上来问或者分享经验，现在更多的卖房的问问题或者分享

祝楼主卖房顺利

BLESS!! 顺顺利利！！

楼主你这装修花钱多不说，耽误了太多时间了，现在比几个月最高价跌10%不止。我们5月初买了个房，6月初close，赶在6月底把旧房拿出来卖了，下周就close了。我们也是吃了agent的亏，让我们换了厨房四件套和整个屋子刷漆，花了快一万。结果房子还卖的很便宜，哎。我们搬到异地了，所以卖了算了不心烦。祝你们好运，回头来update一下卖房情况哈

卖房顺利!

bless 楼主卖房顺利。agent 一般都喜欢让卖家装修好再卖。比如说装修了5万，也可以多卖这5万吧，那agent的commission装修后是不是就更多了。装修需要费心费力还要耽误时间，这些都不是agent需要操心和承担分险的，所以所有的agent都巴不得卖房投10万以上装修呢。你看看哪个agent卖自己的房子时会去花大钱装修的？就是房子外面powerwash，landscape搞干净，最多最多paint一下里面。

还是要装修下的。 现在这市场，烂房子即使便宜些也不好卖。除非价位超底

Bless!!!

谢谢MM们的bless。无论是这次装修还是卖房都在版上学习了好多，感谢MM们分享❤️

楼主你这装修花钱多不说，耽误了太多时间了，现在比几个月最高价跌10%不止。我们5月初买了个房，6月初close，赶在6月底把旧房拿出来卖了，下周就close了。我们也是吃了agent的亏，让我们换了厨房四件套和整个屋子刷漆，花了快一万。结果房子还卖的很便宜，哎。我们搬到异地了，所以卖了算了不心烦。祝你们好运，回头来update一下卖房情况哈
sweetapple123 发表于 2022-07-23 16:39

没错，我们这里也差不多至少10%，而且走的慢多了 。

Agent真坑啊，有这个功夫早点降价卖掉省事多了

mark mark mark

MM这个思路也蛮有道理。agent 是说买家喜欢move in ready ，如果要换的话，他们没有现金。
moonandsixpence 发表于 2022-07-23 08:56

是的，装修的价值买家可以只出20%，因为可以算到总价从银行贷款，如果要买家自己装修就得实实在在的拿出cash来装修

买房加价，卖房装修，全是收不回的钱，都是被AGENT 忽悠的活雷锋啊
cigna 发表于 2022-07-23 08:47

如果房子本身很便宜，装修卖不出溢价，比如20万的房子便宜5000还有点影响。如果房子已经100万了，少5000不会在买家心里炸起任何水花，不如搞漂亮点，多吸引力几个自住买家，找一个最好打交道的交易

占个位置分享一下经验教训
1 人工的价格现在贵上天，心理准备好
开始一个师傅quote我刷漆的价格，感觉他疯了。。。后来发现是我落伍了。他的价格是合理的。 装个hood microwave Lowes没$150， 师傅收$120
2 能自己干的就自己干，否则找人干不好影响timeline cleaning lady 连楼梯扶手上掉的漆都不会擦，也是醉了。
顺便致谢一下推荐zap grout cleaner and brighter 的华人网友，这个是神器。 the pink stuff 清理浴缸也很厉害，装完窗户，浴缸弄脏了布擦不干净，用the pink stuff 一抹就干净了
3 我找contractor 主要是home advisor， thumbtack
不能全信也不能不信。不过最起码能按时出现。我新房匆忙装了地板，接活儿的是一个人，干活儿的是个西班牙人。再单独找西班牙人就各种不靠谱，就得有人管着才行。西班牙裔真是要留个心眼儿。
华人师傅的价格现在是没有什么优势的。不必执着找华人。咱们都是留学生出身，英文够用，不懂的词儿就一边找人一边学习就够了。
注意有些人是满嘴跑火车，一个装地毯的瞎编HD，Lowes 坏话都到了不要脸的地步了。这种人不敢用，虽然还是一个agent推荐的。
一分价钱一分货不一定是普遍真理。但大部分时候是对的。
4 等货时间很长，早买
窗户等了3个月 地毯以为不需要等，下单了才说要等一个半月，等不起换了一个不太满意的颜色 电器不需要等了，我反正只看现货
moonandsixpence 发表于 2022-07-23 08:36

谢谢分享。

总的来说现在还是装修过的好卖。大家都知道找人多难。装修风格不是太奇葩的大家都会用下去，

看来我之前的agent很良心，我想装修她都劝住不让，而且价格卖的还很挺满意

祝楼主mm卖房顺利！ 搭车问一下，能不能不upgrade，到时候答应给买家现金credit？这种可以写合同里面吗？ 谢谢！

祝楼主mm卖房顺利！ 搭车问一下，能不能不upgrade，到时候答应给买家现金credit？这种可以写合同里面吗？ 谢谢！
US2020 发表于 2022-07-23 23:01

我等窗户的时候跟2个agent讨论过，基本上看不见的买家还是会discount。他们觉得这样不划算。

Bless

Markkkkkk