犹豫是换房顶还是加盖一层

我家是一层ranch的。房顶需要换了。但是现在有点犹豫：到底是现在换房顶 还是加盖二楼全部renovation?
如果加盖二楼然后做renovation，怕盖房子过程中的那几个月不好受，毕竟要搬出去，很麻烦，不喜欢这种折腾。但将来卖房的价值会增不少。
如果现在只是换房顶，卖的value是不会涨什么的。
现在只是换房顶 还是加盖一层？

加盖后的升值，能抵得过投入的装修费吗？ 先不提加盖本身造成房子整体格局的变化和外观的颜值下降，房子升值升的是地价，你的房子只有折旧，加盖了多卖出去的钱也只是你加盖的钱去掉折旧，并不会增值更多

加盖很贵吧，同时还住里面真的太辛苦。为了增值加盖不还有成本问题吗，而且有的买家不想要两层的。

你这个加盖堪比推倒重盖了

你确定只要几个月？我家重装花了14个月

如果设计申请permit开始算，外加全屋装修，换屋顶，水电HVAC系统什么的这个工程量我觉得现在的情形真的要一年以上。之前还要找人组队。😅

加二层很复杂的，要评估现在地基，不一定能直接加，开工前要设计画图拿permit

换房顶是指把shingle 换一下, 还是把frame 重做？
加盖二楼 首先要评估地基。如果需要重做地基，就等于房子推到重建了。如果不用，也是要把现有的房顶（frame）掀开，加二楼，然后再加roof （frame） 和 shingle。需要拿permit， 还有房子现有的管线要全部重做，空调暖气如果功率不够，要换。
你自己再想想？

难道不是先考虑承重吗

mm 想的太简单了 加盖不是搭积木 framing快可是permit水管暖气电线之类的以及后面的细活儿 那可一点都不快。你还要想到材料的leadtime。 能半年给你弄完的都已经是神仙级别的contrator。

不是一个能力级的装修。问加盖还是推了重起还差不多。

不懂，不过我觉得其实Ranch加高屋顶最好。二楼夏天挺热的。很多人就喜欢高挑顶的Ranch Style.

加盖没那么简单，可能柱子承重不够，必须全屋都重新做结构才可以