佛州卖房求建议

准备年底回国。佛州迈阿密有一个CONDO，前两周挂出去在卖。挂出去的时候AGENT给我们建议的挂牌价要高于我的心理预期价格。挂出去之后收到的OFFER不少，出价也不低，但是大多数是贷款买房，最终拿到的钱要取决于银行的APPRASAL。有个买家做了APPRAISAL，结果比挂牌价低了三万五，也就是说我们是拿不到挂牌价/买家出价的。现在AGENT提出说他觉得长期房价还是看涨，如果卖房达不到我们的心理价格的话，他建议继续出租，他可以在我们回国后帮我们打理。我算了一下，年收益率可以达到5%以上。问问大家的建议，是现在卖掉好，还是留个房子在美国出租着？

这可不好给建议。我们都是看跌房价，可是万一涨了，也没人负责你的损失不是。

主要看这笔钱你们有什么用。
回国需要大量现金，就卖，现在应该还是高点，损失几万match appraisal没啥，不然就换一个买家，也许appriasal的更高。另外，异国管理·很麻烦，如果这个realtor不干了，或者不满意要换人，不在当地很麻烦。
如果不需要钱回国，就留着，而且以后万一回来还有地方住，不过要做好准备房子可能有几个月的空窗期找租客，另外property tax，insurance, flooding 在miami, 都要考虑

回复 2楼momclub17的帖子
哈哈，肯定不会找网友要损失啊。这不是大家讨论讨论，大家互相分享看法，互相学习经验教训嘛

AGENT 小心机。这样管理出租房可以赚你一笔，到时候卖再赚你一笔。不常回美国的话麻烦。

你得在当地有靠得住的朋友，否则不好说。

Appraisal做不到开价，只是说买家需要自己出钱补齐差额部分，不代表你就不能卖到原先的价格。买家经常会用appraisal价格来往下再还一次价，但不是说你就只能按appraisal卖。

Appraisal做不到开价，只是说买家需要自己出钱补齐差额部分，不代表你就不能卖到原先的价格。买家经常会用appraisal价格来往下再还一次价，但不是说你就只能按appraisal卖。
saynomore 发表于 2022-07-18 22:09

可以让买家waive appraisal contingency

回复 7楼saynomore的帖子
嗯，但是目前收到的OFFER都没有说愿意完全补差价的，只有几个说愿意补UP TO八千到一万的差价。AGENT说买家多少也是有搏一搏的心态，希望APPRISAL的价格比较低。估计最近房市开始冷了，买家也不愿意补这个差价。

回复 8楼饭饭的帖子
没收到愿意WAIVE的OFFER。。。买家现在理性多了，哈哈哈

只低了3万5我就卖了。经济走向不乐观，如果大批失业人员，房子租不出去，加上你人不在美国，为了这3.5不值。 你如果想做长期投资，这钱长时间不用，倒是可以留着。

回复 3楼yaoji的帖子
嗯嗯，多谢建议！

回复 5楼bb5的帖子
哈哈，是的，AGENT心思也很明显。不过我觉得如果能WIN-WIN的话，大家就有钱一起赚。不过还是得好好想想这当中的风险。

回复 6楼moonandsixpence的帖子
嗯嗯，多谢建议。

回复 11楼thymesu的帖子
貌似现在租房市场还很火爆。我有看过一个说法，如果经济不乐观，很多人甚至要断供，那代表要租房的人就更多了。

如果不是短期几年内就要归海回到美国，不建议留着出租。异地甚至异国管理是非常麻烦的事情，尤其你没有当过房东的经验，那一点点收益和修理的事情，和租客中介之间的扯皮这些麻烦相比，根本不值得。如果租客赖账不及时交租也不搬，你人在异国，怎么赶租客走？中介会帮你找律师，上法庭吗？还不是被中介拿捏？我家就有本地的出租房，一直自己管理，不敢碰异地的出租房。

回复 11楼thymesu的帖子
貌似现在租房市场还很火爆。我有看过一个说法，如果经济不乐观，很多人甚至要断供，那代表要租房的人就更多了。
suifengpiaodang 发表于 2022-07-18 22:43

看阶层吧，经济真崩了，跑回么跟父母住的都不少。贵的房子不好租，但你说的也存在，断供又想维持住房水平的会租房。

回复 5楼bb5的帖子
正解