最近的房市

出租房终于卖出去了，比2020年同小区的房子卖出的价格高了20-30% 多，比2021年卖出去的低了10-15%。list了近一个月才卖出去，比我们最早预计的价格低了10万。Agent post的时候就比我们的心理价位低，我们接受了，这次最终也是又降价卖的。无所谓了，决定卖就卖了，一降价就有offer了。agent说现在的确slow了。
整个过程完全没管，一切由Agent负责。

那你那里的房市不hot啊。涨的不多。

我们这很多房子还是比2020年初还有2019年的房子高40%-50%， 愁啊，不知道什么时候才能比2020年高20%买到房子。

卖的亏，要么年初卖要么等明年

卖的亏，要么年初卖要么等明年
pokerstars 发表于 2022-07-15 00:11

嗯，算了，没赶上好时候，不过比2020年的赚了

我们这很多房子还是比2020年初还有2019年的房子高40%-50%， 愁啊，不知道什么时候才能比2020年高20%买到房子。
每天笑一笑 发表于 2022-07-15 00:10

再等等，或许房市就是在降温

那你那里的房市不hot啊。涨的不多。
momclub17 发表于 2022-07-15 00:09

大房子比较厉害，我这种本来就不贵

那为什么不继续出租呢，现在租房市场还是很热啊

我们这疙瘩的房价也在降。但是降价幅度很小的，跟涨上去的利息简直不成比例，这对于有刚需的需要贷款的那些人而言可能也不是好消息；倒是出得起cash offer的炒房团会很高兴吧。

那为什么不继续出租呢，现在租房市场还是很热啊
redroseUS 发表于 2022-07-15 00:18

嫌麻烦，不想租了

挺好的 顺利卖掉了 肯定比买入价高 出租房子劳心劳力 不是每个人都可以handle的

挺好的 再过几个月回来看 你就知道卖的对了

挺好的 顺利卖掉了 肯定比买入价高 出租房子劳心劳力 不是每个人都可以handle的
workinghands 发表于 2022-07-15 00:25

嗯嗯，是的，图个轻松吧

应该是卖对了。我周围的卖家都在纷纷降价

挺好的 再过几个月回来看 你就知道卖的对了
perfectpan 发表于 2022-07-15 00:35

嗯，我也希望是这样。买房的人就希望房价低，以后孩子们也面临买房，我倒是希望房价不要上升太多。

回复 1楼Wy2021915的帖子
挺好，短期房价还会降些吧，拿到钱等再加一两次息，股市抄底一把！

回复 1楼Wy2021915的帖子
挺好，短期房价还会降些吧，拿到钱等再加一两次息，股市抄底一把！
EEswine 发表于 2022-07-15 00:42

从来不炒股😄，我这人就是没什么财运的，吃不了这口饭，太费脑子和时间

我们村都在降价 高端的有将10万 5 万的 ，还有个别降100的，全部都比2019年多了40%-50%，还有的差不多是看翻倍在卖。 这见天开始开始看到个别降到比2019年多30%的。希望快一点降到只多20%。

Assume peak price is x and your expectation is close to it. Also assume your sale price is about 12.5% lower than x, so x = $100k / 12.5% = $800k. Your sale price is about $700k.

回复 18楼luluaaa的帖子
same here at Austin. 房价基本上回到去年底，但是还是非常非常高。

卖了要交capital gain tax,如果房子增值很多，税很多的

我们村都在降价 高端的有将10万 5 万的 ，还有个别降100的，全部都比2019年多了40%-50%，还有的差不多是看翻倍在卖。 这见天开始开始看到个别降到比2019年多30%的。希望快一点降到只多20%。
luluaaa 发表于 2022-07-15 01:04

和19年比？ 我们这里离去年年底还yuanzhe 呢。

现在顺利卖掉很幸运。我们这里的学区房都卖不动了。2/3月份的时候都抢破头，十七八个offer。6/7月一下就凉了

赞分享。楼主决定卖了，卖出去了就挺好的，还有得赚。接下来几个月的走向，谁也不知道会怎样。最近这么多房市贴，这是唯一一个分享自己经历的。

我们也是最近刚卖了一个房子，下周close，确实比上半年火的时候降了10%，我们是list price卖的，也是agent list低了，当时我跟她提出，她说她卖了那么多房子，除了一个是list price，其他都高于list price卖出，不用担心。最后发现市场不如以前了，agent妥协少收点佣金。上市第二天就卖掉的，因为我们已经搬到异地了，不想出租，想快点卖掉算了。否则可以再等等，不过想高于list price也不太可能了。

回复 25楼sweetapple123的帖子
你的agent不错啊。现在确实是买家市场了，各种挑剔，不好卖。

和19年比？ 我们这里离去年年底还yuanzhe 呢。
yshe 发表于 2022-07-15 13:52

有的回到去年的涨幅。有的还是比去年高很多 ，就是比19年差不多翻倍那种。我就幻想着等回到19年的水平，换个稍微大一点的吧

回复 25楼sweetapple123的帖子
你的agent不错啊。现在确实是买家市场了，各种挑剔，不好卖。
suixin111 发表于 2022-07-15 14:28

agent都那样，以拿到那张check为目的，但是这事她有责任，她上市之前还忽悠我们花了不少钱刷墙买新的appliance，我跟她说了如果卖不掉我们就出租，这样对大家都没好处

卖了要交capital gain tax,如果房子增值很多，税很多的
GY2001 发表于 2022-07-15 13:40

就是这个原因，楼主最好1031，那样好很多

我们也是上个月卖掉的，不过同时又是3月底买了一套，买在高点还算是卖在高点吧，我朋友比我房子晚上市几周，到现在还没卖掉呢，已经自己降价两次了，现在的房市和2.3月份不能比。再加息更是难出了

回复 1楼Wy2021915的帖子
果然是房子一跌大家都拿出来卖。 说跌了转租死扛过去的，都是打嘴炮的。
很快房子短缺的问题就要解决了。现在真是一窝蜂的出来啊，越跌越是多。

真要跌啊

还好今年初卖的早

跟去年比价格还是高不少 跟2019年高更多 还有高利息