利率降了点，房子似乎又开始动了

前几个礼拜只看见新list 出来，不见旧list 被人买走。
这个周末就不断看见旧list 不断的就不见了。
要么是利率降了点房子又开始动了，要么就是卖家卖不动干脆不卖了。

卖家撑不住，撤了

前几个礼拜只看见新list 出来，不见旧list 被人买走。
这个周末就不断看见旧list 不断的就不见了。
要么是利率降了点房子又开始动了，要么就是卖家卖不动干脆不卖了。
HappyHappyLife 发表于 2022-07-10 16:22

还要加息啊！

利率降了吗？不是升了，并且要继续升吗

利率降了吗？不是升了，并且要继续升吗
新年第一天 发表于 2022-07-10 16:44

美联储升息，但贷款利率最近降了点
贷款利率也是供求相关的，真没人贷款了，银行也只好降一点下来吸引客户

利率降了吗？不是升了，并且要继续升吗
新年第一天 发表于 2022-07-10 16:44

联储说好了卖mbs 结果又不卖，骗人。

房贷利率好像是降了一点。需求还在的感觉。
fed 大概需要把失业率搞上去，才能压住房市，不过那就是全面的大萧条了，不止房市。

对持状态，撑得住的转出租了。 撑不住的就卖了

对持状态，撑得住的转出租了。 撑不住的就卖了
Ann2021 发表于 2022-07-10 16:53

房子挂在那里又没有什么成本，万一碰到冤大头呢？现在价格还是比疫情前涨了50%.

到底什么时间段房子的inventory比较多

到底什么时间段房子的inventory比较多
acacia 发表于 2022-07-10 17:22

前几个礼拜不断看见新list出来，有一些房子本身还真蛮不错的，然鹅价格并不低。总之要么价高要么没货，市场对买家依然不友好。

前几个礼拜不断看见新list出来，有一些房子本身还真蛮不错的，然鹅价格并不低。总之要么价高要么没货，市场对买家依然不友好。
HappyHappyLife 发表于 2022-07-10 17:25

联储现在就是加息+嘴炮+唱衰一起上，非砸下来不可。就是现在不卖mbs 搞不清楚是啥意思。

双方硬撑 互相观望
先动的那个就是“输”的那个

不少人把FED 涨利息和房贷利率看作一回事， 目前复杂的情况下不一定是这样。 看衰的时候，房贷利率会降，然而又不一定正确。而FED考虑的只是对付短期的通货膨胀，长期目标是姚保持2% 的通货膨胀率。

房子挂在那里又没有什么成本，万一碰到冤大头呢？现在价格还是比疫情前涨了50%.
不快乐的心 发表于 2022-07-10 16:55

地税 保险。怎么会没成本

地税 保险。怎么会没成本
woshimajiano111 发表于 2022-07-10 18:02

自己住着啊。卖了也得找地儿住。

地税 保险。怎么会没成本
woshimajiano111 发表于 2022-07-10 18:02

不用空房挂，自住或者有租客住在里面都可以挂牌。

价钱降的很少，很多房东这个时候挂房子就是想着大赚一笔，所以依然下不去手。现在的价格远远大于去年12月底的时候

回复 13楼纷纷大土豆的帖子
我严重深表特别非常同意。

报个dp, 湾区南湾， 今天去三家open house 闲逛， 全都没有来看房子的， 其中一个房子坐着三个agent(不知道为啥）， 闲的都快打苍蝇了。 agent过于热情， 逼着我留电话， 立马跑了。

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我严重深表特别非常同意。
aiyamayayongle 发表于 2022-07-10 22:53

联储想要reset. 印出来很多钱，富人越富穷人越穷，穷人都大辞职了。
现在要把投资砸下来，让底层人能活。
科技股一直都在砸盘，这些高薪的闲职会大批layoff, 低级的labor 工会涨工资恢复供应链。
虽然失业率看上去没有变化，但是以后的趋势还是增加低薪职位，雷掉高薪，高端房价肯定是撑不住的，低端房价出租估计还会涨。

联储想要reset. 印出来很多钱，富人越富穷人越穷，穷人都大辞职了。
现在要把投资砸下来，让底层人能活。
科技股一直都在砸盘，这些高薪的闲职会大批layoff, 低级的labor 工会涨工资恢复供应链。
虽然失业率看上去没有变化，但是以后的趋势还是增加低薪职位，雷掉高薪，高端房价肯定是撑不住的，低端房价出租估计还会涨。
不快乐的心 发表于 2022-07-10 23:34

我深表同意

今天去了两个Open House，跟2021年年底，今年年初、都一样，多人。。。。

去了open house，门可罗雀。 agent跟我们深度聊，完全不适应这种只对来访者吆喝“明晚ddl review offer”到这种一对一的转变啊

前几个礼拜只看见新list 出来，不见旧list 被人买走。
这个周末就不断看见旧list 不断的就不见了。
要么是利率降了点房子又开始动了，要么就是卖家卖不动干脆不卖了。
HappyHappyLife 发表于 2022-07-10 16:22

这周还是下周美联储开会还会还会升50~75点。

回复 12楼不快乐的心的帖子
不是不卖 是卖不出去 不紧卖不出去 上个月说好的减少mbs 没减成 还增加了mbs 感觉房市要出大问题

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不是不卖 是卖不出去 不紧卖不出去 上个月说好的减少mbs 没减成 还增加了mbs 感觉房市要出大问题
keylerc 发表于 2022-07-11 08:10

啊。。。降价也卖不掉？

到底什么时间段房子的inventory比较多
acacia 发表于 2022-07-10 17:22

暑假

我这里的房价涨太高了。投资房买了都没有正现金流了。之前还卖的出去因为人们预期房价还能涨。结果现在发现可能房价要跌，所以投资房就没人买了。然而卖家还转不过弯来，一点也不减价。好多房子都挂了一个月了。双方僵持。

啊。。。降价也卖不掉？
不快乐的心 发表于 2022-07-11 08:12

大家又不是啥子 这么低利率的mbs 风险还这么高 谁去接盘 ？ 美联储 貌似为了让那些银行贷款机构资金能够周转 还得接着买mbs……….

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不是不卖 是卖不出去 不紧卖不出去 上个月说好的减少mbs 没减成 还增加了mbs 感觉房市要出大问题
keylerc 发表于 2022-07-11 08:10

不是卖不出去。powell没打算卖。他说他想要先用更传统的方法，就是涨利率，来压制inflation，如果有效的话他可能不会干预房市场。如果利率加到4%还没效，他会考虑卖mbs。这是上个月powell说的。这个月变了没变不知道。反正他说话不算数。 现在市场的预测是他不会大量卖mbs的概率更高。

回复 31楼momclub17的帖子
骗子。

联储想要reset. 印出来很多钱，富人越富穷人越穷，穷人都大辞职了。
现在要把投资砸下来，让底层人能活。
科技股一直都在砸盘，这些高薪的闲职会大批layoff, 低级的labor 工会涨工资恢复供应链。
虽然失业率看上去没有变化，但是以后的趋势还是增加低薪职位，雷掉高薪，高端房价肯定是撑不住的，低端房价出租估计还会涨。
不快乐的心 发表于 2022-07-10 23:34

美国不能没有高科技的，如果在高科技上的投资降低，未来20年在国际竞争当中会输得很惨。当然，不是所有的高科技都能产生实质的回报，目前的泡泡挤掉一些对社会经济的稳定是有积极作用的。
labor的工资会涨一些的，但是从资本家的角度来看，labor成本的增加其实更会推动科技的研发以取代这些labor，降低成本，以提高劳动效率。这个是资本市场的规律，不会改变的。
当劳动效率提升，对labor的需求降低时，其实一来可以适当减少Labor的工作的时间，比如从5日制改成4日制；另外也需要从资本家手中征收更多的税以维持社会的稳定。不过以美国目前来说，政府完全是资本家的机器，要想多征税太难了。所以发展下去，贫富的差异还是会继续加大，这个趋势目前并没有改变的契机。

租房市场火爆，租金也在上涨，卖价上不去就出租了。人家也没破产, 为何要大降价。美国是资本主义社会，想着政府为了低收入真是想多了。真要大萧条租房者更惨，让总要找地方住的。没工作谁租给你

回复 31楼momclub17的帖子
太搞笑了 房子涨这样不就是他干预的呀

联储想要reset. 印出来很多钱，富人越富穷人越穷，穷人都大辞职了。
现在要把投资砸下来，让底层人能活。
科技股一直都在砸盘，这些高薪的闲职会大批layoff, 低级的labor 工会涨工资恢复供应链。
虽然失业率看上去没有变化，但是以后的趋势还是增加低薪职位，雷掉高薪，高端房价肯定是撑不住的，低端房价出租估计还会涨。
不快乐的心 发表于 2022-07-10 23:34

底层活在底层人的地方，天天枪杀和富人也没关系，美国就是那样。一千万的房子降就是一半和底层人还是无缘。

回复 33楼的帖子
现在那些科技股哪儿来的高科技啊，都是交友网站广告公司送饭科技。
现在要搞得高科技是军工。

底层活在底层人的地方，天天枪杀和富人也没关系，美国就是那样。一千万的房子降就是一半和底层人还是无缘。


wlsssw 发表于 2022-07-11 13:42

码农不是富人，码农是高级w2.
政策变来变去就是在不同的韭菜之间reset, 富人总是越来越富的。